パークタワーグランスカイ Part.3

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[1: 匿名さん]

昨夜、北東側の飾り照明が点灯していました。

[2: 匿名さん]

写真投稿ありがとうございます!!
めちゃ明るいですね～☆
これから、楽しみですね。

[3: 匿名さん]

すごく楽しみです。山手線からも綺麗に見えてくるでしょうね！ランドマークとして目立つ場所です。

[4: 匿名さん]

写真うれしいです！
すごく綺麗ですね。
夜のライトアップこんな風になるんですね☆

[5: 匿名さん]

こんな風に点灯するんですね。シンプルで却って良いですね。
前面道路もこじゃれた街路灯付くといいな。

[6: 匿名さん]

屋上部分が完成したようですね。

月に１度くらいの開催でいいので、屋上に招待するイベントをやって欲しいなー。

[7: 匿名さん]

うちは低層階ですので、景色は屋上で楽しみたいと思います。
イベント、工事が落ち着いたら是非やってもらいたいですね♪

毎日電車から見ておりますが、
角部屋の窓ガラスに下から目張りのように紙？が張られていますが、
あのお部屋は、もう内装が終わったという事なんですかね？
そう考えるだけで、ワクワクしてしまいます(笑)

[8: 契約済みさん]

屋上はいつでも開放されてるのでは？イベントがなくても夜景が楽しめると期待してます。
屋上でなくてもジュエルビューサロンからの夜景も楽しみにしてます。
近くに住んでいないので工事の進捗状況や周辺の変化を写真投稿して頂くと有難い。
スーパーがどこになるのかご存知の方いらっしゃいませんか。

[9: 匿名さん]

>>8 様

そうですね！仰る通り、引渡し後は屋上は開放されますね。
私は、竣工前に屋上に行くイベントがあったらなぁなどと
まず無理であろう願望を書いておりました・・・。
紛らわしくてすみません。

ジュエルビューサロンも楽しみですね!!
あと1年近くもあると思うと長いです。
スーパーなども、遅くても年明けには決まって連絡欲しいですね。
きっといくつかの候補は既に決まっているとは思いますが・・・。

[10: 購入検討中さん]

>>8様
ビルに入る予定のスーパー、まだ本決まりではないそうですが、
Deli°f（デリド:富士シティオの系列)
が有力であるとの話を聞きましたよ。

[11: 匿名さん]

どこからの情報ですか？

[12: 匿名さん]

でもスーパーできるとグランスカイの公開空地に買い物の自転車が
ずらりと並ぶんじゃないの。やだなぁ

[13: 匿名さん]

武蔵小杉のマンションの下のデリドは、営業を一時休止してるようですね。

デリドではなく、普通にＦＵＪＩでいいような気もしますが。。。

[14: 周辺住民さん]

デリド・・・なるほど、ありえるかも。
でも武蔵小杉ではうまくいかなかったので、心配ですが。

高級スーパーは小さいのが１つあれば用が足りるので、
普段使いのスーパーでないと、持たないかも。

[15: 匿名さん]

14さんにまったく同感です。予想では、マンションのイメージを損なわない、ソコソコ高級感のあるスーパーが入り、値段が高いので客足が増えず、結局閉店という結末。普段使いのスーパーだって、ディスプレイ次第では低俗イメージにならないと思うので、オオゼキクラスの店に入ってほしいなあ。無理か。

[16: 契約済みさん]

うちはスミフも検討しましたが、決め手のひとつは、下にスーパーが入るということにありました。
スミフ側のスーパーは生鮮食料品の鮮度が悪いように思えたのと、下にあれば重い荷物を持って長い距離歩かなくてよいと思ったからです。
ですからスーパーが入らなくなったり、入ってもすぐ撤退するようなスーパーを三井が選んだとしたら、それは契約違反に等しいことだと思っています。（いくら重要事項説明に明記されていなかっとしても・・・）
でも天下の三井さんですから、そこは責任を持って決めてくれるものと信じています。関係者の方がもし読んでいらしたら期待に応えるべく、真剣に検討して下さい。また確かに、No12さんの言われるように自転車が秩序なく敷地内に止めてある光景を想像するとチュッと嫌ですね。その辺も住民に配慮して考えて頂きたいと思います

[17: 匿名さん]

以前からスーパーネタが繰り返されてますが、多くの人は安売りスーパーを
期待してますね。それでは間違いなく自転車が並び、特売には朝からの行列、
野菜や肉をかご一杯に詰めて絶叫･･･。
これはもうあきらめるしかないと思ってます。私はこの物件を選ぶ際の各種
条件のうち、唯一スーパーの入居が不満でしたけど。

[18: 匿名さん]

高級スーパーが撤退すれば、多分スーパーのない静かなマンションになるでしょう。少しの辛抱です。

[19: 匿名さん]

>>17

>それでは間違いなく自転車が並び、特売には朝からの行列、

はいいけど

>野菜や肉をかご一杯に詰めて絶叫･･･。

って客が絶叫しているスーパーなんて見たことないけどどこにあんの？
教えてほしい。ぜひ見に行きたい（笑

[20: 匿名さん]

>>17さんに賛同です。1階がスーパー客でごった返す風景は想像したくありません。
　　　
さらに普段使いのスーパー＝安売りとはかぎらないのでは？

住人だってガッツリ買いだめするなら週末郊外の安売りスーパーに車でいけば
いいし、むしろ不意の来客やちょっとした総菜の買足し（さすがにコンビニでは。。。）
こそ住居の下の利便性が活きる、と私は思っています。

もちろん顧客ニーズを外して客が入らず早々に撤退するようではこまるけど。

オオゼキは不動前店しかしらないけど、個人的には。。。。です。

高級でなくてもいいので、ガーデンとかクイーンズぐらいのスーパーを希望します。
（少数派かもしれないけど）

[21: 匿名さん]

高級スーパー(成城石井とか)じゃなくていいので、高級気味なターゲット層を視野に入れて品物を置いて欲しい。国産と言ってもピンからキリまでなんだし。

もし市場調査のためにバイヤーがこのホームページをみてるなら、参考にしてほしい。

１つも美味しい国産がおいてない店も困る。

来客の対応に備えられない

[22: 匿名さん]

近所のオーバルコートみたいに、
1Fカドの一等地にメガネ屋なんかが入っちゃうと悲惨です。
安くても高くてもいいから、スーパーが入って欲しい。

上を見たらキリがありません。まずは使えるお店が入る事を祈りましょう。

[23: 匿名さん]

成城石井は高級スーパーとまで行かないし、使い勝手いいと思いますよ。家の近くには全国ブランドのＩもＳもありますが、惣菜は保存料、着色料入り。魚や肉も安かろう悪かろうで、結局安心感のある成城石井を使ってます。仕入れ値が安いもので品揃えされても満足感ありませんし、健康面でもどうかと。安くて一般的なものは東急とダイエーで十分。個人的にはピーコック、紀伊国屋、青木ならいいですね。自転車の話が出てますが、駐輪場所は決められており、この地域であふれかえることはないかと思いますよ。

[24: 匿名さん]

徒歩3分でポロロッカ
徒歩5分でダイエーと東急ストアがある立地。

こんな所に呼び込まれるスーパーなんて、どんなハズレくじかと思います。

[25: 匿名さん]

一応、こじんまりとした成城石井も徒歩６～７分であるね。

[26: 匿名さん]

スーパーの話が出ているので、関連した書き込みです。


グランスカイと同じく、三井物件の芝浦アイランド。詳しい方には説明不要だと思い
ますが、こちらは、タワー型マンションが何棟かありまして、その中の1つのマンション
に併設（雨が降っても濡れずに行ける構造）で、建物の1階部分にピーコックが入って
います。（ピーコック　芝浦店）

自転車の駐輪状況は、かなりちゃんとマナーが守られています。決め手は、ガードマン
の方がいて、駐輪場をちゃんと利用するように、業務をされているからです。

もちろん、何台か駐輪場以外に停められていることもありますが、かなり高いレベルで
マナーが守られています。


ちなみに、駐輪状況以外にも、このお店の来店状況ですが、立地的に集客力が弱いと
言えますので、大盛況とは言い難いですが、マンション住民のみならず、ちゃんとお客
さんが入っていて、少なくとも撤退する気配は感じられない程度では営業されています。

このピーコックから、徒歩5～8分圏内に、ピーコック　グランパーク田町店があること
を考えると、うまくいっている例だと思います。


オオゼキなどと比較すると、ピーコックは「高め」のスーパーかも知れませんが、紀伊
国屋とか明治屋とか、ナショナルマーケットとか、ニッシンとかと比較すると、日常的
に利用できるスーパーだと思っています。

あくまでも個人的な見解なのですが、日常的な利便性とか、営業的に難しくなって、将
来的に撤退して欲しくないことを考えると、FEDEXとか、六本木ヒルズのフードマガジ
ンみたいなスーパーとか、成城石井とか、青木とかが入ってしまうよりかは、ピーコッ
クくらいの位置づけのスーパーの方が良いかなぁと思っています。

ところで、グランスカイ近隣のスーパーとして、東急ストア、ポロロッカ、ダイエーが
上がっていましたが、確かにこれらのスーパーが既にあることを考えると、出店する側
としても、出店先選定をする側にしても、判断に悩む部分が多そうですね。


スーパー以外にも育児室（？）も、テナント部分だと思いますが、これらが確定して、
公式に発表されるのはいつくらいなのでしょうか。ご存知の方がいれば、教えてくださ
い。

[27: 匿名さん]

ピーコックは高めでありながら、高級スーパーではない。
競合するライバル業者店がないからやっていけるのでしょう。
三井の市川駅前タワーにピーコックが入る話がありましたが、最終的にはオオゼキが入りました。

[28: 匿名さん]

とにかくスーパーが失敗すれば、メガネ屋なんかが入るおそれあり。長続きするお店おねがい！

[29: 匿名さん]

しかし眼鏡屋もうまく行くとは思えないよね

オーバルコート賃借人より

[30: 匿名さん]

紀伊国屋くらいが希望だな。

ちょっと高めと言われる店舗なのかも知れないけど、安全な食ってこの程度の
レベルなはず。
生活費のうち、趣味やレジャー、嗜好品に回す金を、もう少しだけ食費に振り
向けてもいいと思うよ、この国民は。

[31: 匿名さん]

紀伊国屋は本屋、スーパーは紀ノ国屋。
ゲートシティに昔あったが撤退した。高級スーパーは駅の中とかじゃなければ
駐車場がないとだめだから難しいと思うよ。

[32: 匿名さん]

三和なんてどう？
安くていつも賑わっているけど。

[33: 匿名さん]

オーバルコート角の眼鏡屋さんは地権者かしら？どうみても
payしているとは思えない盛況ぶりです（失礼）

あの手の店舗だけは確かに勘弁してほしいですね。
お店の方を責めるつもりはなく、再開発組合やデベロッパーの
ポリシー（どんな街にしたいかという視点）と対応の整合性を問
う趣旨です。

まさか平日昼間だけオフィス棟のビジネスパーソンでにぎわう街づくり
を目指しているわけじゃないと思いますので、すこしは外から人を吸引
できる仕掛けを考えてほしいものです。建物の高さや色、植栽の工夫といった
ハード一本槍の視点が気になります。
（話が東五反田地区に広がってしまいましたが、街づくり推進協議会の
　パンフレットを見て改めてそう思います。GSのスーパーもある程度賑わって
　活気づくような店舗であることを期待します）

さて、大崎のタワーは区役所の出張所がはいるようですが、GSにも使えるスーパー
に加えてそんな便利施設もテナントに入ったら個人的には便利でうれしいです。

[34: 匿名さん]

場所的には不利かもしれませんが、タワマンならではの世帯数で、有利に持っていけないですかね。
ここの住民に加えて、きっとルサンクの人達は利用してくれるでしょう。
プラウドの人達はどうかな。東急よりは近いと思うけど。

竣工まで1年切ってるのにまだ発表しない（＝決まって無い）ってのは若干危うげな気がしますが、交渉が難航しているのでしょうか。実際にお店がオープンするのはしばらく時間がかかるかもしれませんね。

[35: 匿名さん]

高輪ザレジデンスのテラス棟の下には、24時間営業のリンコスがはいっており時々利用しています。
ダイエー系の高級店で値段は高めですが、レジでもすべて袋にまで入れてもらえてスマートです。
（ポロロッカやピーコックは自分で入れる方式で、店の外側に商品が積まれていたりして雰囲気がちょっと・・・）
出来ればリンコスクラスを希望します。

[36: 匿名]

もしかして既に決まっているけど、敢えて公表を控えているとか？これから販売する北側高額住戸が苦戦しないように。もしそうなら、大衆スーパーってことなのかな…。

[37: 匿名さん]

まあまあ。心配してもしょうがないし。三井としては、次に北品川を販売する時にこのマンションが実例となる訳で、いい加減なことはできないでしょう。気合いを入れると思いますね。

[38: 匿名さん]

タワーのスーパーはドタキャンで入店取り止めのケースがありますからね。
確定してないんでしょう。

[39: 匿名さん]

マルエツはＷＣＴでうまくいってるから、マルエツでもいいかなと思います

[40: 匿名さん]

マルエツってダイエー・イオンと提携してましたよね。
まいばすけっとやグルメシティが近くにありますし難しいかもしれませんね。

[41: 匿名さん]

このあたりにレンタルビデオ屋はありますか？

[42: 匿名さん]

駅の反対にツタヤがあるよ。

[43: 匿名さん]

遠いですね。もっと近くに欲しい

[44: 周辺住民さん]

行列とか絶叫とかこのあたりにそういう方はいらっしゃいませんよ。ご心配なく。どちらの方から越してこられるのですか？そのほうが心配かも、他の皆さんも

[45: 匿名さん]

以前話題にでたデリド市ヶ谷店を見てきました。残念ながら、大変がっかりです。スーパーでは東急ストアのイメージに近く、新業態といいつつ存在意義が感じられない店づくりでした。今のコンセプトのままだと低迷すると思います。やはり大丸ピーコッククラスを求めたいです。

[46: 匿名さん]

夏休みに息子連れてキッザニアに行ったけど、アオキってスーパー凄く良かったよ。何あれ？

[47: 匿名さん]

アオキはもともと、伊豆の地方スーパー。
下田に行った時に良く利用してるが、普通のスーパーだよ。
まぁ土地柄、魚はいいのが仕入れられるのかもね。

[48: 匿名さん]

地方スーパーといえば長野県方面で展開中のツルヤに
ぜひ東京進出してグラスカに出店してほしい

[49: 匿名さん]

豊洲のアオキは東京初出店のお店だから力が入ってるお店だから良いのです。

普通のでも力を入れてる店舗だといいな

[50: 匿名さん]

以前住んでたマンション１Ｆに
外国系大手の日本初出店の自然食スーパーが入ったが、
すぐに閉店した。
初出店ならいいってものではない。