パークタワーグランスカイ Part.3

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[548: 購入検討中さん]

この辺はまだ土地（モデルルーム含めて）がありますがマンションとか出来ますよね
眺望は悪くならないですか？

[549: 匿名さん]

ＭＲ行ってみては？皆さん眺望シミュレーション見てから、決めてますよ。

[550: 購入検討中さん]

航空障害灯が点灯するとその回りの部屋は眩しくないのでしょうか？

[551: 購入検討中]

最近すぐにMR行けば？っていう人がいるな〜。
それぐらい教えてあげればいいのに。
結局価格表もアップされないしつまんないな。

[552: 契約済]

>548

北：
高輪台あたりにできる予定のマンションで、東京タワーは一部隠れるようです。


南：
イマジカが移転してその一帯がマンションになる可能性はあるのかもしれませんが、土地の形状から考えると、マンションの真正面に高層が建つ可能性は低いと思います。


東：
日野学園の東側(前のMRとキャッツシアター跡地)に100メートル超のオフィスビルが建つことが決まっています。MRで眺望シミュレーションができるはず。


西：
既にプラウドがあり、今後あまり変わることはないのでは。

[553: 匿名さん]

航空障害灯よりル・サンクの屋上照明がちょこっと気になります。
丁度、照明の上辺りなので。

[554: 匿名さん]

シミュレーションは予想であって、
実際に部屋の中から見ると多少違ったりするからね。

それから、真正面じゃなくても目障りな建物は目障りです。

[555: 匿名さん]

私はグランスカイを選ぶとき、眺望は良いに越したことはないけど、優先順位は低かったです。ここなら綺麗な景色が見たくなったら、屋上へ行けばいいし、と。。。以前もタワマンの高層階に住んだことがあるんですが、最初どんなに良い風景～♪と思っていても、自宅だと目が慣れてしまうというのか、そのうちあまり見なくなってしまうんですよね。個人的にはタワマンの好きなポイントは、立地と居心地の良さ（共用施設、セキュリティー、建物の堅牢性、ゴキブリや蚊がいない、公開空地・・・等）かな。

[556: 匿名さん]

>554さん
残念ながらこの物件は、実際に部屋の中から見るには契約しないと厳しそうですよ。
残っていたとしても、あなたが心配するように目障りな建物が見える部屋しかないかもね。

[557: 匿名さん]

>555さん
眺望の優先順位は人それぞれとは思います。
ただお見合いになると視線が気になりませんか？
カーテンは閉めっぱなし、それとも気にせず開けるんですか？

[558: 匿名さん]

>>557さん
555です。私は南向きなので、（今のところ）お見合いにはならないですが、第１希望だった東向き(希望の階、間取りはすべて分譲済みでした）なら、東洋製罐ビルと将来的にお見合いになったかもしれません。でも、たとえ真正面に建っても、日野学園のグランド+道路２本分が間に入るので、窓を開けられないほどではないかなと。西向きのプラウドさんも、それほど気にならないのではないでしょうか（むしろ夜はオブジェのようで綺麗かと）。タワマンの場合、ビル同士は近いようでも実際はずいぶん距離があります。眺望はさえぎられても、それほど圧迫感はないのではと思います。またグランスカイはバルコニーがあり室内が奥まっていますので、カーテンを開けていても大丈夫では。

[559: 匿名さん]

周囲のマンションから見たら、後から来てデカイ図体のこの物件が一番ウザいわけで…。
「目障り」って言うのはどうかと。他の表現無いかな。

[560: 匿名さん]

すみません。本当に、559さんのおっしゃる通りです。日当たりや眺望の問題はデリケートな話題でもあり、表現は気をつけないといけないとですね。

[561: 契約者さん]

三井のマンションを最近契約した友人２人に聞いたら、三井の眺望シミュレーションは相当正確だったそうです。信頼できる友人だったので、信じて契約しちゃいました。因みに私は東側です。

[562: 匿名さん]

>555さん
お答え頂き有り難うございます。
カーテンは実際に住んでみないとって事でしょうか。

[563: 匿名さん]

高層同士だと実際の距離よりも近く感じます。特に夜は中が見え易いので、お風呂上りとかも気をつけないとね。
折角タワーに住んだのに、常にそういうことを意識していないといけないというのは面倒では？

[564: 匿名さん]

お見合いにならない北側は割高でも人気になるんだろうね。

[565: 匿名さん]

野中にぽつんと建つタワーでないので、当然ある程度の見合いはあるでしょうけれど、それでも、高層は一般的なマンションや戸建てよりはプライバシーはずいぶん保たれると思いますよ～。うちはいま戸建てですが、人や車がそれなりに通るので、特に道に面した部屋は昼間でもレースのカーテンはマストといった感じ。バルコニーでお向かいさんと窓越しに目があって、思わず会釈しちゃったり（苦笑）・・・。いくらなんでもプラウドの人とそんなことにはならないでしょう。

[566: 匿名さん]

今日、所用で外回りの山手線に乗りました。五反田～大崎間、親水公園やグランスカイ、ルサンク、アートビレッジ、目黒川沿いの遊歩道など、街並みが整ってとてもきれいでした。

[567: 匿名さん]

やっぱりポイントは目黒川ですね。
ご近所の底力みたいな感じでやろうかな。但し、暇ができるリタイア後。