パークタワーグランスカイ Part.3

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[508: 匿名さん]

私は506さんではないですが、悪気があるのではなく、こういう場で価格表を晒すのはやはりリスクがあると思いますよ。今他社さんが必死で情報を欲しがっている時ですし。掲示板の趣旨に反していると書き込み停止になってしまうのも怖いです。購入者さんなら、担当さんとかなりお親しくなっていると思います。担当さんにお願いするのが手っ取り早くて安全かと思いますよ。

[509: 匿名さん]

507さん 私もそう思います。皆さん悪気はないですよ。

[510: 入居予定さん]

購入者＆最新の価格表は持っていない者です。

506さんは「頑なに」嫌がっているというよりは安易に価格表をアップしてほしいとだけ書かれると、その方の意図がわからず不信感？不安を感じたのかもしれないですね。

購入者の心理として現在の販売状況や現在の価格（値下げしてないかなど）が気になるのは至極普通のことだと思いますし、公開しても問題はないのかもしれませんが営業担当者に確認するほうが良いと思います。

ちなみに、2週間前の営業さんの話だと低層階はほぼ売れている。北側はまだ売り出してはいないけど、個別に相談があれば・・・と言うようなことはおしゃっていましたが、価格に変動があったようなことは特になかったです。

[511: 匿名さん]

↑埋まり具合と埋まってない箇所をみたいとハッキリ書いてありましたね

[512: 匿名さん]

最近行った友人によると、表（中低層階）の１ＬＤＫを除く部分の大半がグレー、裏（高層階）も、未分譲以外のかなりの部屋がグレーか赤字（要望書）になっているそうです。「もっと早く行けばよかった」と言ってました。

[513: 購入検討中さん]

私が希望していた東高層は売り切れでした。やはりもっと早くから動くべきだったと後悔しています。
北側は一割ほど高くなるようですし、悩みます。

[514: 検討開始さん]

タワーなので、日照の関係で漠然と東側を想定してましたが、すると2LDK以上は完売ですか？

[515: 匿名さん]

ここの駐車場は３５０００円～ですが結構シビれる値段です。
五反田だとそんなものなのかな。港南口のマンションは2万円代
ですが駅から近い分高いですよね。
皆さん駐車場は借りる予定ですか？

[516: 契約済みさん]

私は大井町徒歩6分ですが、3万はします。妥当ではないでしょうか？
ただし、車は10年前に処分しました・・・買う予定もありません。

[517: 地元民]

五反田と大崎の駐車場代格差って、以前からあるんですよね。五反田は商業地としては古いので、街中は込み入っていて、昔から駐車場は高いです・・・。２、３年前までは、リパークなど時間駐車場も五反田周辺は１時間４００円が平均なのに、大崎は２００円でした（今思うと再開発用地だったため駐車場で稼ごうとしていなかったという事情かと思いますが）。月極駐車場もずいぶん相場が違い、大崎はひそかな人気でした。最近は大崎も駐車場自体減り、値段も高くなってしまいましたが。

[518: 地元民]

515さん、
すみません。港南口との比較でしたね。勘違いで、五反田～大崎格差を語ってしまいました。

[519: 匿名さん]

うちは車はほとんど、買い物と学区外から日野学園に通う子どもの悪天候時の送迎くらいにしか使っていないので、入居を機に手放しちゃおうかな…、と考え中です。

[520: 出足遅れ人]

そろそろと思って探しはじめましたが、70平米台は北向高層階しか残っていないのでしょうか？条件の良い住戸とのことで手に届かない価格帯かも。

[521: 契約済みさん]

　駐車場は借りる予定です。そこそこ駐車場の数はありそうですが、抽選になりそうですかねぇ？（購入が今年の１月のため、情報が古すぎて最近の事はまったくわかりません）
　駐車場の権利があるリッチはお部屋を買える財力はうちにはないので、がんばって抽選します。でも、たとえ倍率が上がるとしても、このマンションが売れているという話はうれしいです。
ひとりごとでした

[522: 匿名さん]

五反田で35千円は妥当と思います。目黒駅から徒歩7～8分のマンション地下平置で同額で借りてます。
入居しても手放すつもりはありませんが、確かにシビレますね～。管理費等と合わせて月7万超えるので。

[523: 匿名さん]

７０平米台に限ると、北向き高層以外に、西向きの高層も
未分譲で残っている間取りが少しだけあります。
６０平米台後半であれば、中層にもまだありますよ。

[524: 出足遅れ人]

早速ご回答ありがとうございます。MRに問い合わせてみます。

[525: 匿名さん]

part2の>>128,129で価格表アップいただけた方がいます。
いまだに消されてませんので問題のある行為ではないかと。

私は夏前にある程度割り切りでこちらに決めましたが、当時に比べて
最近この界隈の中古マンションの出物が少なくなって選択余地が
狭まった気が。市況の回復基調を念頭に処分次期を見送っている
所有者がいるんじゃないかと邪推するこの頃です。

皆さん情報によると中低層階はほとんどキャンセル住戸の先着順を狙うしかない
ような状態と。であれば意外というかちょっとびっくりです。私の時はまだ
予算内で間取りの選択余地はありましたので、（すでに意に沿うカラーも選
べませんでしたが）今思えば割り切って決定したのは良かったようにも
思います。これも今後の市況はわかりませんが。

まあ賢い買い物をしようとおもうほど購入に踏み切れなくなるし。ベスト
な条件の物件に買えるタイミングで出会えて実際買えるケースなんて本当に
稀なケースなんだろうと思うしかないです。でもつくづく家選びはタイミング
と偶然の賜物だと自分は感じてます。

[526: 匿名さん]

中古の出物が少なくなって所有者が様子見してるって事は、
隠れ中古在庫が貯まっていると言うことです。

その内に景気が良くなると、在庫の中古が大量に売りにでてくる危険性もあります。
将来の市況は分かりません。

[527: 匿名さん]

出るか出ないか分からない物を待ってたらいつまで経っても買えないよね。待つのは勝手ですが。