パークタワーグランスカイ Part.3

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[488: 匿名さん]

>>483さん
ありがとうございます。ちょうど、デザインテックさんから１１月７、８日の秋の家具フェアの案内が来ましたので、覗いてみたいと思います。

[489: 購入検討中さん]

よさそうでしたがハザード見たら５ｍ水没地帯
のようなので見送りました。住居は大丈夫でしょうが
駐車場、供用部分の一部はやばそうです

[490: 匿名さん]

ここのＭＲは移転したら一気に外観がチープになりましたが、
グランスカイ完売後は北品川５丁目（通称：パークタワー御殿山）
の販売事務所になるのでしょうか？

[491: 匿名さん]

拙宅も中古希望でした。グランスカイの計画も知っていましたけど、新築は高そうだったので候補からはずしていたんです。子供の学区のため、上大崎、東五反田、北品川あたりの中古物件を中心に内覧を重ねました。リノベするつもりでしたが、このあたり、築３、４０年でも結構なお値段なんですよね。やはり古いなりで、リノベ費用を見積もると１千数百万円＋デザイン料など…。物件価格を数百万円くらい値引きしてもらっても、管理費が妙に高かったり、仲介手数料もかかり、住宅ローンの優遇もつかずで結局高くついてしまう。耐震性やリセールを考えると将来性に不安も。。。
ふと立ち寄ったグランスカイのＭＲで、新築でこの躯体、立地、さまざまな要素を鑑みると非常にお買い得と思い、契約することにしました。ただ、うちも出足が遅かったので、選べる間取り、価格帯はわずかでしたね。中低層階が希望だったので、もっと早く検討すればと後悔しました。

[492: 匿名さん]

>>491 さん

それは残念でしたね。
でも慌てる乞食は何とやらとも言いますから。気を取り直して下さいね。

[493: 491です]

492さん、ありがとうございます。
もう充分というほど近隣の物件を見た上で、やはりグランスカイだと思いました。出遅れたために予算オーバーとなりましたが・・・。皆様と御一緒できる日を楽しみにしております。どうぞよろしくお願いします。

[494: 491さん]

契約者です。私も三井・鹿島さんへの信頼、立地、老後の生活(買物、病院、散歩、食事他)諸々の要素を熟慮してやっと巡りあったと思っています。探しはじめて5年目でした。やはり気に入った物件はそうは巡り逢わないもの。ご一緒出来るよう願っています。

[495: 物件比較中さん]

＞４８９
やはり供用部が水没したらいくら専有部が大丈夫であったとしても大問題ですよね。

[496: 匿名さん]

そう思ったら、買わないのがいいですよ。他にも物件はいくらでもあるし。

[497: 匿名さん]

>>494

探し始めて５年とのことですが、近隣のル・サンク、ミッドサザンレジデンス等の
物件を見送っってこの物件にされたのは何がポイントだったのでしょうか？

[498: 匿名さん]

もっと駅近で立地に優れたプラウドもあった訳だし、この物件への絶賛ポイントはどこなのでしょうか。
参考にさせてください。

[499: 494です]

デベが三井か三菱、ゼネコンが鹿島か竹中、背伸びしない価格帯、最適な間取り、近隣の開放感、病院の関係から五反田寄り、建物自体の雰囲気、家族の合意等々ですが、最大のポイントは住みたいと思う直感です。参考にはなりませんね…

[500: 匿名さん]

なんか、つい半年ほど前までは埋まるペースが遅くて大丈夫かよ！？と思ったりもしましたが、最近になって次々と契約報告が。
周辺環境に大きな変化無し、MRも随分小さくなりましたが、やはりモノができたのは大きかったようですね。

[501: 匿名さん]

埋まり具合と埋まってない箇所をみたいのでぜひ価格表をアップしてください！

[502: 匿名さん]

埋まり具合と埋まってない箇所をみたいのでぜひ価格表をアップをお願いします！

[503: 匿名さん]

あの…、競合他社の方ですか…？
ＭＲへ行けばもらえますよ

[504: 匿名さん]

>>496さん
そうですね。どの土地のどの物件にもそれぞれリスクはあります。そしてみなさんそれぞれ大切にされるポイントがあると思います。リスクとコストとメリットをよく勘案した上で、我が家にとってはベストと考えて、こちらを選びました。

[505: 匿名さん]

>502です。
購入者です。それだけを貰いにいくわけにも行かないので・・

[506: 匿名さん]

>>502さん

価格表だけを貰いにいくのが恥ずかしい　または　面倒　ということですか？
購入者であれば、担当営業に聞くなり、送ってもらうなりできると思いますので
一度ご相談されてみるというのはどうでしょう？

[507: 匿名さん]

別に深い意味はなく価格表をUPしてもらえるならとUPして欲しいと思ったまでなので、そこまで頑なに506さん（価格表もってる人？）がいやなら別にいいです。