パークタワーグランスカイ Part.3

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[408: 匿名さん]

有料の喫煙ルームがあったらなー、なんて妄想したりしてます。
ほかの住人の負担にならないよう、建築・設備設置費用は契約時に自己申告で
別途一時金を負担し、支払った者にはPASSを渡し、さらには清掃等管理費用
のために入室するときに1回100円入れないと開かないようにするとかして。

妄想です。非難しないでね。

[409: 匿名]

部屋に空気清浄機を置いて、その近くで吸えば他者に影響与えず、気兼ねなく吸えたりしませんか？

いかがでしょう？

[410: 契約済みさん]

たばこ問題は本当に悩ましいですよね。喫煙者としては最近の『たばこ＝悪』というようなプロパガンダ的な風潮に疑問を抱いています。確かに臭いの嫌な人には迷惑でしょうが、この間某喫茶店で喫煙席に座っていたのに変なおばさんに注意されました。
自分は正義の味方みたいな感じで。マナーを守る事は当たり前ですが、最近あまりにも人々がナーバスになっている気がしてなりません。No408さんのご意見にとても賛成です！

[411: 匿名さん]

>>409

有り難うございます。日本製家電の技術に頼ってみます。

[412: 匿名さん]

>喫煙者としては最近の

禁煙運動は戦後すぐに始まったのに、
マスコミや政治家から無視弾圧された長い歴史があるのですよ。
最近始まったのではありません。

[413: 匿名さん]

入居を機会に禁煙します<キッパリ>。新居に臭いがつくのがいただけない、との指摘ありまして。先日旅行した時に喫煙対応部屋に宿泊したのですが、有名ホテルにもかかわらす、確かに臭いがあり、壁がやや黄ばんでました。妻の健康と家計の為にもやむ無し、です<涙>

[414: 匿名さん]

喫煙者です。
会社も禁煙。家に帰っても吸うところがない
悩ましい。。。けど止めるつもりはありません。
吸える場所にめぐり会うまでひたすらガマンですね。

[415: 匿名さん]

室内で吸ったたばこの煙が台所の換気扇から外へ。。。そんなの許されるに
決まっているじゃないですか？
私は嫌煙家（？）で煙の臭いも大嫌いですが、そんなこと議論する
こと自体考えられませんね。

サンマを焼いたり焼肉したりすれば当然換気扇を回す、窓を開ける。
規約やルールとは別問題で非常識な煙やにおいがバルコニーから隣家に流れそ
うならその行方に十分気をつける、そんなあたりまえの対応を皆さんで心掛け
ればいいだけのことだと思います。たばこだけを切り出して特別な制限を加える
ような考え方は反対です。

自宅で窓閉めて空気清浄機を使って喫煙なんてストイックな姿勢を
喫煙者に望む（奥さんが旦那さんに要求するのはご家庭の勝手ですが）
ような方とご近所になりたくないものです。

[416: 匿名さん]

>>414
>会社も禁煙。家に帰っても吸うところがない

家の中で思う存分吸って下さい。タバコは合法的な嗜好品ですし、
家の中で吸う分には誰にも迷惑ではないです。(家人に疎まれるのか
までは関知しませんが。）

間違っても、周りに人が誰もいないからといってベランダや
マンションの共用部分で吸わないで下さいね。

[417: 匿名さん]

昨日久しぶりに近くに出向きましたが、一階エントランス回りが少しずつ出来上がってきましたね。なかなかよさそうです。

[418: 匿名さん]

私も見てきましたー！だいぶ工事が進んで来ましたよね、ワクワクします。エントランスやロビーなどを作っているようですね。親水公園も雰囲気出て来ました。山本橋からの眺めがいい感じです。

[419: 匿名さん]

遠方から見える風景はすっかり落ち着いてしまって退屈です。
ニョキニョキ伸びていた頃はワクワクしたなあ。

[420: 匿名さん]

>>419

昔のＭＲがあった東洋製罐ビル、今のモデルルームがある区画
さらに北品川５丁目には７棟ビルが建ちます。
ソニー跡地にも積水ハウスが低層オフィスビルを建てるので
このあたりはまだまだにょきにょきしまっせ。

[421: 匿名さん]

グランスカイの見物とあわせ大崎・五反田地区を週末ぐるっと
見物してきました。無責任な感想文ではありますが、素人とい
うことでご容赦を。

新旧あわせてお送りします

まずは山手線内側方面から

＜グランスカイ＞

広々した埋立地ならともかくこのような込み入った場所にある
にしてはでかい。北側の業務棟との見合い部屋はパーキングらしい
が門には部屋があるみたい。比較的割安なのだがどんな眺望なのか
興味ある。スーパーができたら便利。買い置きしなくていいので
部屋を広く使えるかも。隣の日野学園の一時の人気は落ち着いてき
たみたいで学区外倍率もたいしたことないらしい。一貫校ゆえに
中学受験は推奨されていないのが一因か。
五反田は隠れたグルメシティなので食べ歩きも楽しいかも。

＜プラウドタワー東五反田＞

下半分賃貸、上半分分譲という複合物件。敷地面積がそれほど
大きくないせいかこじんまりとした感じ。ただ目の前の浸水公園
もとい親水公園が完成すると広がり間が出ていい感じになるので
は。建物北側にタワーパーキングがあるが屋根もなく五反田東急
のタワーパーキングみたで高級感に若干かけるかも。
しかし山手線の線路に思いっきり近いので線路側の部屋の窓を
は開けっ放しにできなさそう。

＜ル・サンク大崎＞

アートヴィレッジと一体整備されているので、周囲の環境はなかなか
きれい。共用部も豪華で外から見ても高級感あり。
ただ線路側の部屋は窓をあけるとすごい騒音（内覧で確認済み）
どっちかといえば五反田エリアだと思うが目黒川を渡るので住所は
大崎。

＜アートビレッジ大崎ビュータワー＞

ＵＲ賃貸のタワーマンション。大崎駅からベデストリアンデッキで
接続されている。（ル・サンクはつながっていない）
１Ｆに保育園あり。グレードも分譲と遜色なくＳＯＨＯなどのプラン
もあり楽しそう。

＜パークタワー東京サウス＞

五反田再開発地区のはしり。オーバルコートとしてオフィスビル、
ＵＲと一体開発されているが周囲からは正直浮いている。
１０年前の物件なので多少古さは感じる。仲介屋に聞いた話では
マンション内の住み替えが多いそう。和室のある部屋は人気がなく
割安でお買い得とのこと。天井高が３．３メートルある部屋があり
ＮＹのアパートメントみたいな気分が味わえる。

＜ミッドサザンレジデンス御殿山＞

御殿山のふもとにそびえるタワーマンション。名前は御殿山だが
立地はふもとの準工業地帯で周囲の環境は正直殺風景。
ただ北品川５丁目の再開発で見違えるかも。
北東角が分譲時から人気。目の前が御殿山の低層住宅地で都心方面
と東京湾まで抜ける景色がすばらしい。
御殿山幼稚園・小学校は再開発のため台場小に一時移転するそうです。

山手線外側に出てみます

＜ゲートシティ大崎サウスパークタワー＞

ゲートシティ大崎と一体開発されたマンション。
あんまり中古がでないが先日三井不動産の持分の部屋が６室売りに
出ていた。こんど内覧してみたいが写真を見た限りではインテリア
はかなりセンスが古く感じる。

＜大崎ウェストシティタワーズ＞

大崎駅直結のツインタワー。駅から近くガラスの外観はよく目立つ。
シンクパークの竣工やここの再開発によって大崎西口は見違えた。
ソニーができるとどうなるのか素人には想像つかない。
近未来的な大崎西口だが、ちょっと歩くと戸越銀座。このギャップ
が面白いかも。

＜ウェストシティレジデンス大崎＞

シンクパーク内にあるマンション。タワーではない。
定借なのでお値段はリーズナブル。

＜ブリリアタワー大崎＞

こちらも山手どおり沿いにあるタワーマンション。東口では駅から
一番近いかも。ただ山手通りに下りる必要があり敷地がせまくゆとり
があまりないのが難点か。敷地権は定借

＜シティータワー大崎＞

”本家”シティータワー。こちらかなければ大崎シティタワーズに
なっていたはず。山手通り沿いのタワーマンション。
敷地の一部が借地らしいけどどういうこと？

＜パークハウスオータワー＞

インテリアショップ”イデー”が内装をプロデュース。
殺風景な山手通り沿いにある丸いマンション。外からみたらどこが
イデーなのかよくわかりませんでした。

大崎・五反田地区はまだまだ普請中って感じです。
これから５年は工事が続きそうですが完成が楽しみですね。

[422: 匿名さん]

>421さん

感想が簡潔でわかりやすく、楽しめました。
まとめかたがうまいですね。

[423: 匿名さん]

あげ

[424: 申込予定さん]

いつも拝見してます。複数のタワーマンションを比較しましたが、気持が固まりました。こちらの掲示板は住民の方の雰囲気の良さが感じられる点で、群を抜いていると思います。

[425: 匿名さん]

ベランダですがウッドデッキかタイルそれとも当面何もしないのか迷ってます。
風で飛散しない対策も必要のようですし、価格も高いようなので。
詳しい方　アドバイスをお願いします。

[426: 匿名さん]

順調なら北側の物件もそろそろ価格出して欲しいね。

[427: 匿名さん]

スーペリアの部屋なので、食洗機を後付けするのですが、みなさんは、よくあるパナソニックのフルオープンのを考えていらっしゃる方が多いのでしょうか？
プレミアムの部屋で標準装備の、ミーレ社の幅４５センチのタイプの食洗機に心惹かれているのですが。。
今のマンションで、同じく幅４５センチのパナソニックのフルオープンのを使っていますが、なにしろ食器をうまく入れるのが難しいし、容量も少ないので、結局手洗いしており使っていません。
だからまた同じのをつけるのは気が進まず。。。
ミーレ社のは電気工事など必要なようですね。
あと、横にスペースが必要だから、実際取り付けれるかどうかもまだ分かりませんが。
もちろんミーレに問い合わせしますが、食洗機で迷われてる方や、ミーレ社製に詳しい方などはいらっしゃいますかー？