プラネスーペリア代々木参宮橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

新星和不動産ってもともと関西の会社ですよね確か。
小さいマンションですが検討してる方いれば。

物件データ：
所在地：東京都渋谷区代々木4-51-13他
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：45.36平米-71.85平米


売主：新星和不動産
施工会社：鉄建建設
管理会社：分かりません

[1: 匿名さん]

立地はいい。
区画も整形で悪くない。
間取りが少しこじんまりし過ぎているのと、バルコニーが狭いのが惜しい。
７０～８０㎡中心に作って欲しかった。

[2: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。仕様は中々良かったですが、
50平米前後のお部屋が半地下か北東にしかありません。

その東側のみずほの社宅には現在3組くらいしか住んでないそうで、
マンションが立ちそうな感じです。日差しが心配。

何が立つか、どなたか情報ご存知の方いらっしゃいませんか？

この物件から徒歩2分の地所のパークハウスも見てきましたが、
50平米のお部屋は北西のみ・・・。寒いかなぁ。

代々木界隈の築10年以内の中古も相当内覧しましたが、
かなり強気なお値段なので、新築買う方がお得な気がします。

[3: 物件比較中さん]

私も築浅中古と新築とで検討しています。

ここと三菱地所より、リビオ初台がお買い得に感じましたが、初台１丁目の三井も気になりまだ決められません。
中古は割高に感じたので、買う気が失せました。

[4: 物件比較中さん]

初台1丁目の三井のマンションってHPもうありますか？
あったら是非教えてください。
検索しても出てきません・・・。

リビオ初台はまだ見てないのですが、山手通り沿いでうるさくないですかね？

[5: 物件比較中さん]

リビオのことですが・・・。

山手通りの音は、優れた防音サッシュとのことですので、窓を閉めていれば気にならないようです。

友人が大通り沿いのマンションに住んでいるのですが、リビングは幹線道路とは接しておらず、リビオのような感じのマンションです。
２度訪問しましたが、最新のマンションは、防音サッシュが効いているのか、騒音などの問題は無かったです。
排ガスについては分かりません。
排ガスは広範囲に漂うようなので、大通りからちょっと外れても、汚い空気は漂うとか？友人は言っておりましたが。


三井の初台１丁目のＨＰはまだ無いようですね。
見つけられませんでした。

三井は、初台２丁目のリビオより高額になりそうですが・・・。


プラネとパークハウスは、立地は良いのですが、バルコニーが狭く、キュウクツな感じがします。
窓ナシのお部屋があるような物件でしたので、見送りました。

[6: 物件比較中さん]

有難うございます。

私もリビオモデルルームと現地見てきました。
防音サッシですし、西側のお部屋なら窓開けても静かそうですね。
景色も良さそうです。

そして初台1丁目の場所も確認してきました。

ミツフに問い合わせたところ、初台1丁目のHPは今月中には立ち上がる予定だそうです。
パークリュクスシリーズなので、すっごく高くはなさそうですが、
如何せん三井不動産ですから、安くはないでしょうね～。

[7: 物件比較中さん]

こちらのデベって、関東ではあまり聞かないのですが、
関西の会社ですよね。関西ではシリーズでたくさん分譲しているようですが、
プラネスーペリアシリーズの住み心地っていかがでしょう？
赤堤にも今でていますが、
どなたか知っている方いればぜひお聞かせください。

[8: 物件比較中さん]

６さんへ

パークリュックス初台が、登記面積５０㎡以下の住居だけなら、うちでは買えないです。
このシリーズはコンパクトタイプばかりだったんですね。

登記面積５０㎡以下では、
ローン減税、不動産登録税、不動産取得税、固定資産税など減額にならないし、生前贈与も使えません（涙）


７さんへ
赤堤のは、価格が高額、売れ行きは悪いと思います。

[9: 物件比較中さん]

８さんへ

現地のパークリュクス看板には１LDK～３LDKと書かれていましたが、
今はその看板もないです。
ミツフの担当者から折り返しの電話もないし、タイマンなのか、マンション建てられなく
なったのか・・・。

HPもまだ立ち上がっていないですしね。


プラネの横のみずほ社宅跡地に、どういうマンションが建つのか気になるところです。

[10: 匿名さん]

>>9
社宅は少ないとは言えまだ住んでるしねぇ。
まだまだ先じゃないかねぇ。

[11: 匿名]

となりの社宅、今月に入ってから誰も住んでいないようだけど、これからマンションになるのかな？

[12: 匿名さん]

完売したようですね。結構人気あった物件だったからね

[13: 匿名さん]

人気があった割には完売まで時間かかりましたね…。

[14: 入居済み住民さん]

完売になったようですね。このマンションに住んでいるものですが、とても満足して住んでいます。
このマンション、本当に静かで驚いています。上下階、隣の生活音も全くなく、驚いています。
一つ心配事は隣のみずほの社宅跡がどうなるかですね。今閉鎖されているので、立て替えになるのかマンションになるのかわかりませんが、気になるところです。

[15: 匿名さん]

価格的に瞬売出来るところじゃないから比較的順調だったと思うよ。
確か、同じデベロッパーの経堂物件はまだまだ売れ残ってたような。
ちなみに近くのパークハウスももう少しかかりそう。
値引きしてないのかな。

あとプラネの隣はマンションが建つんじゃないだろうかねぇ。
立地的に見晴らしがめちゃくちゃ良さそう。
状況的にはマンションだろうけどあそこに公園でも出来たらいいだろうねぇぇ。

[16: 匿名さん]

あそこに公園が出来ると本当にいいと思う。みずほが渋谷区に提供すればいいのにね。（現実的ではないけど）
あの場所は確か第二種低層住宅地域だったと思うけど、北側にたっている建物が一段低いところにあるんで、マンションが建つにしてもかなり制限がかかるんじゃないかな。

[18: 購入検討中さん]

こちらの空室物件の購入を検討中です。
建設から２年半で、6180万円で売りに出されています。
54平米ほどで、一応中古扱いでこの値段は異常に高い気がするのですが、
参宮橋でこの物件設備なら、相場なのでしょうか？

[19: 周辺住民さん]

参宮橋でも、５丁目の坂を登ったあたり以降のマンションは値段が高いです。
プラネスーペリアは坪370万ほどだった気がします。
このあたりは渋谷区ですが買い物や生活は新宿になり、渋谷アドレスで生活は新宿が好きという人には
良い立地かもしれません。
代々木公園も歩いてすぐです。

万人にうける様なところでは無く、好きな人は好きで価格もそれなりにするという地域かと思います。
結構、著名人もちらほら住んでいます。