シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part13

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
ノースタワーも入居が開始し、居住者の笑顔がそこかしこで見られています。
このスレッドも建設的に語っていきましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart9までは過去スレからどうぞ?
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43219/
物件URL：http://www.ct-toyosu.com/
売主：住友不動産　阪急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[861: 匿名さん]

>>860
まだまだ更地も多く、出来上がった街には見えませんが…。
確かにマンションは終了に近いですが、オフィスビル等商業施設はまだまだこれからです。
因みにおっしゃってる「宣伝されてた内容とのギャップ」や「タワーマンションの管理の難しさ」について、具体的に教えて頂けませんか？
最近、抽象的なイメージだけで語られる方ばかりで、説得力がありません。

[862: 匿名さん]

出来上がると言えば出来上がっているけど、3街区、4街区、駅改修工事、この3つが完成すればガラッとイメージ変わると思うんだよね。
オフィスビルの1階は軒並み店舗みたいだし。

豊洲の高額物件が売れないと思うのも解らなくは無いけど、都心ではなく豊洲にすれば、ここの最上階メゾネットが買える、って状況ならこっちにするかな。
どっちにしろ高くて買えないけどね。

[863: 入居予定さん]

もうすぐ入居なので久しぶりに覗きに来てみたのですが、相変わらず不毛なネガティブキャンペーンをされているのですね。

我が家は高層階の角部屋です。
LDK・寝室・客室・浴室、と４ヶ所窓がありますが、二人暮らしなので電気をつけるのは２ヶ所がせいぜいですし、大抵はリビングのみになると思います。
それとも何ですか？家中の電気をつけてないといけないんですかね？？？
窓の数＝世帯数ではないし、電気がついてない＝売れていない、というのもあまりに短絡的。
そんなの検討中の方ならよくわかっていると思いますけど。


荒らして楽しんでる人って、よほど暇か、淋しい人ですね。。。合掌

[864: 匿名さん]

都心と違っていいところは、快適さを意識して開発されているところ。
歩道は広いし、電線の地中化、生活必需品は徒歩圏内で揃えられる、といったところは、古い街ではなかなかできないことです。
それに加え、都心へのアクセス。
この点はアドレス云々はなしとすれば、都心住宅街と比べても遜色ありません。
まぁ所詮、工場跡の埋立地ですから、イメージが良いとは思いませんがね。

要は、実を取るか、名を取るかですね。

[865: 匿名さん]

>>863さん
多分、東京電力の関係者ですよ、ネガってるの。
だから、電気の使用状況でばかり判断するのだと思います。
お隣りと違って、オール電化が採用されなかったから、逆恨みでもしてるんじゃない？

[866: 匿名さん]

自分だけ安く買いたいって気持ちは分かりますが、、、
ネガするだけで安くなるもんですかね。。。。。

[867: 住民さんＡ]

皆さん、必死にもがいて弁解していますね。
私はうそは申しません。北と西の角部屋を上からずっと１軒づつ入居か未入居かを言いましょうか？
夜でなくても全部言えますよ。不自然な真っ白いカーテンが付いている部屋はまず未入居、カーテンも何にも付いていなしいないへやで、部屋に全く家具らしきものが無い部屋も未入居でしょう。こんな無機質な部屋に住んでいるとは到底おもえません。前から少しづつ入居者が増えてきたことは認めますが、入居率が極めて低いことは言うまでもありません。

[868: 匿名さん]

＞　北と西の角部屋を上からずっと１軒づつ入居か未入居かを言いましょうか？

うわ～一軒ずつ監視してるんですか。なんかストーカーみたいで怖いです。
前から夜になると明かりを数えてる人がいたけど、同じ人ですかね～。

[869: 匿名さん]

ここを売れてると思いたい人がいるんだから、それでいいじゃん。売れてないと言っても事実はひとつだけだからね。売れてないという基準が明確じゃないから、表現も慎重に。

[870: 匿名さん]

住民さんＡは、夕方6時しか見てないでしょ。モデルルームの帰りかな？
その後は見てないのに見てるといってるし、朝になってもいってる。

[871: 匿名さん]

>>863
ウラヤマシイ・・・。

>>867
あなたの必死さには及びませんよ。ｗ

[872: 匿名さん]

>>867
数える暇があるなら、もう言葉でなく、画像を貼って。
そしたらみんな何も言わないよ。
デジカメくらい持ってるでしょ？

ま、どうせ出来ないでしょうがね。

[873: マンション住民さん]

>北と西の角部屋を

方角からして、TOT住民確定だな。
そちらのマンションは色々と問題だらけで大変だから、こっちにも何かしら飛び火させたいんだね。

ご苦労様。

[874: 匿名さん]

マンションは立地を買えが基本中の基本。
そもそもホームセンターと量販店くらいしか特徴がない街に、高額物件の需要は無いでしょう。
庶民には住みやすい街だと思うけどね。

[875: 匿名さん]

そういえばだいぶ前から、なにかとお隣と対立させたがる人がいましたね。
これも演出ですか？

[876: 匿名さん]

そうそう。結構住みやすい町ですよ。
通勤も結構楽だし。

[877: 匿名さん]

>>874

だからほとんど坪200万円代の庶民向けの価格設定なんでしょ？
高額なんてほんの一部だけ。

[878: 匿名さん]

本日は大安吉日で晴天ですよ。
入居数なんて叩いてないで楽しくお出かけしましょー。
縁起も良いので年末ジャンボでも買ってさ♪

[879: 匿名さん]

豊洲って物凄い子供の数ですね。
休日初めて来たけど、人気がある訳だ。

街としての総合力はかなり高いでしょう。

[880: 匿名さん]

新築未入居と中古空き家のハーモニー♪

子供は公団系のみなさんですよ。

[881: 匿名さん]

都心に住んでるものですが、キッザニア割引券もらったので来ましたよ。
もちろん子供連れで豊洲公園も。

なんか、ネガさんが低レベルになってるような。。。

[882: 匿名さん]

豊洲で子供がいるのは、豊洲公園とキッザニアだけでしょ。
オフィスにいるわけないし。住んでる住民数なんてたかが知れてる。

キッザニア目的で集まってきてるだけと思うよ。

[883: 匿名さん]

でもここらのマンション購入層は30代が多いようですから、まだまだこれから増えるんじゃないですか。
豊洲北小も校舎の増築を行ってますし。

[884: 匿名さん]

増えようにも、マンションが無いよー。

[885: 匿名さん]

>>879
平日来たら驚きますよ。

[886: 匿名さん]

以前はネガにも多少なりとも信憑性が有り、気になってるからこそ執着している雰囲気が有った。
今読んでいるとしつこい誇張表現の連呼。
空き部屋が多い事は検討者も認めている事実だが、叩けない部分には触れようとしない。
真実と言いつつ、画像の真実には写っていない部分を叩き出すしまつ。
発言がネガと言うより、典型的なネガティブ思考の行動。
口コミを否定する事に掲示板の真意を主張するが、自分とは違う他者の発言を打ち消し続け、賛同を得られないまま一人ずもうを執拗に繰り返す事はこそ、不特定多数で意見を出し合う掲示板にはそぐわない行為。
ここまでエスカレートすると感じ取れるのは悪意のみ。
麻痺している。
何らかの営利が絡んだ行動か、そうでなければ人間性の問題でしかない。

[887: 匿名さん]

まぁ、自分だけ安く買いたい気持ちは分かりますが。。。
ネガするだけで安くなるとでも思ってるんですかねぇ。

[888: 匿名さん]

同様に、いくら持ち上げたって、ネガたたいたって、
価値も評価も上がらないよ。
気休めくらいにはなるかもしれないけど。

[889: 匿名さん]

そうそう。ネガなんかせずに、話し合いましょ。
自分では気がつかなかった点も分かるかもしれないし。

[890: 匿名さん]

ここ欲しいか・・。

ここまで売れ残りの印象があるのって、どうなのよ。

電車の車内の広告、駅のポスター、インターネット広告、
都内の他のモデルルーム前での宣伝？！みんな売れ残り
マンションの代表と思ってるように思うんだけど。

[891: 匿名さん]

>>890
それは勉強不足だね。
ミニバブル崩壊以降のこの規模のマンションはどこも同じだね。
それ以前から販売しているマンションもミニバブル時に売切れ無かった分の販売には苦戦してるしね。

[892: 匿名さん]

>>890

で、欲しくないそぶりのあなたは、このマンションの検討掲示板に何しに来たの？ｗ

[893: 匿名さん]

俺は欲しいけど、ちょっと予算が合わないかなーって感じかな。
見た目が個性的だから、好きな人にはたまらないと思うよ。

ただ、ぜんぜん好みに合わない人もいるだろうね。そういう人は別のマンションを検討したほうが時間に無駄がないと思う。

[894: 匿名さん]

>>893
同意です。
私は、予算に合う物が既に、な状況です。
キャンセル待ちながら、シンボルも待ってます。

[895: 匿名さん]

>>867
結局画像UPしなかったね。
替わりにやってあげるよ。
一眼レフじゃないので汚いけど、ちゃんと最上階まで入れましたよ。

ちなみに日曜19時過ぎ。
これで南が3割入居とおっしゃるんですからね。

[896: 住民さんＡ]

確かに、北は２割ですね。間違いない

[897: 匿名さん]

シエルタワーも同じくらいだったよ。
売れてないのかな？

[898: 匿名さん]

確かにシエルタワーと同じくらいの灯りの付き具合だよね。
PCTも同じくらいだったような。。。。

シエルやPCTはまだ完売していないのでしょうか？

[899: 匿名さん]

２１時頃はもっと明かりが増えるから、ノースは実際３割以上ですか

[900: 匿名さん]

ノースは7割くらいじゃないかと思う。他のタワーと比較するとそんな感じ。
あとサウスの上の方は埋まってないね。

3割も灯りがついてたら、ほぼ１００％売れてるわ。（笑）

[901: 購入経験者さん]

数えるなら、日中の住友設置カーテンの方が良いんじゃない？

カーテンの数：未契約+引越し前
電気の数：引越済数ー使わない部屋ー外出中

[902: 匿名さん]

>>895
マンションは世帯によって照明が違うから夜のまばらな明かりが素敵ですよね。
更に明かりが増えて行くのが楽しみです。
近くで見ると、特に最上階メゾネットの明かりが綺麗なんですよね。
私は候補にも出来ないお値段なので、早く最上階が埋まった明かりを見てみたいです。

[903: 匿名さん]

>>896
>>828で北1割って言ってたのに、なんで倍の2割とか言ってんの？
真実を見せられて弱気になったか？

[904: 匿名さん]

竣工後即入居可能物件という時点で、売れ行きが悪いと見られるのは仕方ないだろうよ。。。

[905: 匿名さん]

ザックリした数値で簡単に説明。
おおよそですが、CTTは白い線が各面に4本有り、ここ2戸並んでいるのに対し、角は1戸。
表面積では約45%が白線の内側で、ここに約65%の住戸が占めている事になる。
お求め易いここの住戸が売れている。
リビングの窓明かりが3分の2だとすると窓明かりは30%。

例えば、お手頃な白線の中だけ全て入居済みだすると、入居率は65%。
入居者全員在宅中で、リビングに居て、誰も遮光カーテンにしてないとしても、窓明かりは30%。
実際にはそんなに都合良く条件が揃う訳が無いので、良いとこせいぜい20%くらいかな。

となる。
実際にはもっと多くの窓明かりが見える事に対し、高層や角の明かりが少ない事を考慮すると入居率は悪くない。
一ヶ月程前に見た時より確実に窓明かりが増えてるので、まだ販売中の物件も多いものの、不動産不況で供給多過なエリアにしては割と順調な印象が有る。

[906: 匿名さん]

>住民さんＡ
珍しく言葉少なめですね。
記憶すり替え＆自己暗示中？
でも履歴は残っちゃってるので、まずは慌て自分で削除依頼出さないとね。

[907: 通りすがり]

確かにTOTに比べるとCTTは夜暗いのは確かです。
でも、それはＮ棟の13階以下は住戸が無く、TOTのように住戸以外の装飾明かり(屋上付近など)がタワー部分に殆ど無い影響が大きいと感じました。
かつ、TOTと比較されやすいＮ棟西側が一番入居が進んでいないことも印象に差をつけます。
TOTのほうが夜景は綺麗だなと感じますが、明かりだけで入居率を判断するのはいかがなものかと思います。

[908: 匿名さん]

中部屋が全部埋まると明かりは20%でも入居率65%なのか。
ここは高層で細いから、高層部屋や角部屋の割合が高い分、買いやすい価格の物件が比較的少ないよね。
平均坪単価が上がるのも納得。

[909: 住民さんA]

今すぐ外に出て西面の電気がついている窓の数を数えてみたらどうですか。たくさんある窓のなかでたった
１１戸ですよ。
そのままＴＯＴに視線を移してみて下さい。これでもこの差を認めませんか。
２割か３割かは断定できませんが、どうみても５割はありません。いいとこ３割ですね。

[910: 住民さんA]

すいません。間違えました。西面だけなら１割でした。