シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part13

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
ノースタワーも入居が開始し、居住者の笑顔がそこかしこで見られています。
このスレッドも建設的に語っていきましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart9までは過去スレからどうぞ?
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43219/
物件URL：http://www.ct-toyosu.com/
売主：住友不動産　阪急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[81: 匿名さん]

私は都内に勤める一般的な会社員で平均的な収入ですが、確かに都心の同規模程度のマンションと比べれば安いと思いますが、私の会社でマンションや戸建てを買ってる人の購入価格と比べれば、ここも十分高いと思いますよ。
でも、方向や階数を妥協すれば買えるかも、みたいな浮かれた気分にさせてくれるマンションです。ｗ
ここは買えないかも知れないけど、シンボルも控えてるし仕事頑張って資金貯めるぞー！
なので、長く売れ残って欲しい・・・。

[82: 匿名さん]

庶民的で背伸びした感が無く良い感じです。

[83: 購入検討中さん]

37です。
2日ほどで、かなり進むものなのですね。

38さん、39さん、ありがとうございました。

清澄白河のマンションは全く検討していなかったので、調べてみます。

[84: 購入検討中さん]

37歳、年収1000万ちょっとですが検討しています。
もしかして、検討しちゃいけない年収帯でしょうか・・・。
購入された方はどの辺の層が多いんでしょう？

[85: 入居済みさん]

>>84
私はそのくらいの層ですが、既に住んでます。
ここ以上となると、ちょっと返済厳しくなりますが、私はここは許容範囲でした。
賃貸の時も結構家賃高かったので。
検討しちゃイケナイって事は無いと思いますよ。

[86: マンション投資家さん]

＞85　検討しちゃイケナイって事は無いと思いますよ。

同感です。
ただし、豊洲に目を付けるのが5年ほど遅かったようですね。
ケンドチョウライを期待して、今は”ステイ”が正解ではないでしょうか。

[87: 匿名さん]

投資家目線では次はどこなんですか？現在の95%はエンドユーザの取得みたいですが。

[88: マンション投資家さん]

とりあえず来月のオリンピック情報に注目しましょう。
果たして、東京オリンピッックは来るのでしょうかねぇ。

[89: 匿名さん]

オリンピックが

来たとき⇒どこが買いですか？

来なかったとき⇒どこが買いですか？

[90: マンション投資家さん]

来た時　⇒　豊洲
来なかった時　⇒　豊洲
ってことで・・・。
判るかナァ。判んないだろうなぁ。

[91: 匿名さん]

豊洲は買うと幸せになれる時期が有りましたが、中古が跳ね上がって買うと後悔してしまう時期もありましたよね。
変動の激しいエリアでしたが、今出してる新築はそのどちらでも無い中間な価格くらいで、得も損も無いくらいで、再開発後の豊洲の価格が安定してきたのかな、と思ってます。
シンボルが安ければ買いかなぁ。
ツインと同等ならツインかなぁ。
それより待つなら勝どきや晴海辺りの様子見かなぁ。
と思ってます。
ただ、私は投資家でも専門家でもないので、あくまでも個人的な感想でしかありません。

[92: 匿名さん]

少し前はファンドと不動産屋さんが買いあさってましたからね。
今はエンド中心なので中古も安定し、これぐらいが本当の実力なんでしょう。
私もシンボルとプラウドと晴海・新豊洲を様子見しています。

[93: 匿名さん]

>89

いずれにせよ、有明。
元は円より強し。

[94: 匿名さん]

でも、豊洲で駅まで５分以内って、ココとシェルだけなんですよね。
もし売るとなったら、アピールポイントとしても大きなメリットなので、そう言った意味でもここは有力候補かな。

[95: 匿名さん]

チラシうぜぇ～。
いい加減止めてくれ～。
そんなに売れてないんかぁ。

[96: 匿名さん]

検討中の身としては色んな所から来るチラシは楽しみですよ。
出勤時にポストを覗いて入ってたら、気になってそのまま会社に持って行っちゃったりします。
夫婦間のコミュニケーションツールにもなってますしね。
でも価格が書いてないようなチラシは要らないです。

[97: 匿名さん]

>>92
海外が買いあさったのはど真ん中のオフィスだけ。
埋立地の新興団地なんぞ、アウト・オブ・眼中だよ。

[98: 匿名さん]

外国人の保有土地が増加、面積の36％
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090909-00000034-yonh-kr

[99: 匿名さん]

> 私もシンボルとプラウドと晴海・新豊洲を様子見しています。

もっといいとこ様子見すれば？

なんで湾岸の安物ばかり検討すんの？

[100: 匿名さん]

他にいいとことありますかね？

[101: 匿名さん]

>>97
今日も来ましたね。
極論パラダイスのアンチレス。ｗ
>>99
湾岸が安いからでしょ。
湾岸エリアも色んなマンションありますが、全てに対して「安物」と言ってるように取れる発言はどうかと。
むしろ、そう言いたいのかな。
しかし、安いと思えるなら、あなたの財力はスバラシイ！
頑張って生きてきたんだなぁ〜。
安いんだし５、６戸購入されてみてはいかがでしょう？

[102: 引っ越し済み]

子供の友達のおうちにお邪魔してトヨタワのラウンジに行きました。
シンボルの部屋が見えたのですが、家具付き？なのか各部屋にダイニングセットやソファーがみえました。

[103: 匿名さん]

まさか、プラティーヌとして、家具付き賃貸マンションにするのでは？？
もしくは武蔵小杉のどこかのマンションみたいに賃貸部分と分譲部分を分けるか。

[104: 引っ越し済み]

ちなみに見えたのは東側の高層階です。

[105: 匿名さん]

賃貸で埋めるんですね～。分譲買う人にとって吉と出るかな？

[106: 引っ越し済み]

でも最上階はどうなってるか忘れたけど、見える35階以上くらいから
全体に家具が入ってました。見合いになる部屋を賃貸にするということでしょうか？

[107: 入居済みさん]

最近、シンボル、窓明かりついてる部屋が何戸か有りますよね。

[108: 匿名さん]

賃貸の住人とかに共有施設使わせるんだろ～。

借りモンでその上共有施設なんて大事にしないでしょ。さらにここの売れ行き悪くなるんじゃない？

[109: 匿名さん]

TTTはどうでしたっけ？

[110: 匿名さん]

新宿のコンシェリアが下６割が賃貸。
温泉やプールなんかも入ってるけど、分譲も賃貸も平等に使えたと思う。

武蔵小杉のリエトは分譲棟と賃貸棟の二棟。

でも賃貸って事は有り得るのだろうか。
外から見た感じ、ツインより若干仕様落としてるようにも見えるから、そんな気もする。
ツインは駅近、シンボルは共有、って事ならシンボルの方が分譲向きな気もするけど、共有があって出入りが多いから賃貸向きな気もするし。
営業の人はそんな事言ってなかったけど、途中から変わる事も有るだろうしなぁ。

[111: 匿名さん]

来場者大量にさばくための現地モデルルームにするだけだったりして。。。

[112: 匿名さん]

>>111
一番有りそうな気がする。
晴レジがそうでしたね。
あと家具は無く低層階だったけどCT品川もその形式でしたよね。

[113: 匿名さん]

CTTはCT品川を例に出して外廊下ネガティブキャンペーンをやっていたが
シンボルが外廊下だったら笑えるね

[114: 匿名さん]

高級な外廊下ならOKなんじゃない？

[115: 匿名さん]

ゲストルームっていうオチじゃないっすかね？

[116: 匿名さん]

いろいろ盛り上がっているところ申し訳ないのですが、シンボルのリビングに見えているのは収納の引き出しです。
キッチンパネルや配管周りの施工が終わってから引き出しを取り付けるので、それまで邪魔にならないよう、傷がつかないようリビングに置いてあります。

[117: 匿名さん]

それが一番納得できます

[118: 匿名さん]

誰もが納得。
素晴らしいオチだ。

[119: 匿名]

102には　ソファーがあると書いてあるが。

[120: 物件比較中さん]

現地眺望を入れた広告用写真撮影じゃないですか？

[121: 匿名さん]

TOTから見ると近いようで結構距離あるから、はっきり見るのは難しいんです。自分も見ましたが116さんと同意見。
ただ、きれいに揃えて置いてあるし、キッチン収納の引き出しって大きいから、家具のように見えなくもないです。

[122: 匿名さん]

TOTからみてツインとシンボルってどういう風に見えます？
どちらが高級？

[123: 匿名さん]

そろそろここも値引きしはじめてますか？
榊さんのブログでは秋口から可能性は高いとなってましたが。。

徒歩4分の好立地でも住友さんやってくれるのかなあ。

[124: 匿名さん]

ここは売れているから強気ですと聞きましたけど、実は売れてないんですか？

[125: 匿名さん]

竣工済即入居可物件ですからね。
推して知るべしでしょう。

[126:]

昨日有楽町線で、ここの販売状況が印刷されたパビリオン帰りの人を見ましたが、、
ちらりと見たらとノースも現在販売期のはほぼ契約完了でした。（オレンジ色）
次回販売期では上層階を除いてかなり売れてしまうのではないでしょうか？
ただサウスも希望があれば販売期に関係なく売っていましたから、灰色のところも
かなりないのかもしれません。そこまではちら見なんでよくわかりませんでした。

ここを２月に購入した時にも言われましたが、販売価格は全くさげる気はないそうです。
なんだかんだ言われてサウスもかなり埋まりました。そろそろ組合もできるみたいです。
なんで今の販売状況とすみふの姿勢を見ても値下げを期待できないので購入を検討されるなら
ちょうど選択肢あるうちがよいのかと考えます

シンボルに電気がついているのはカタログ作成のためじゃないのかなあと思います。
価格はツインより坪１０-２０万は下げるのか、、興味はあります。

[127: 匿名さん]

なんと、榊御大ともあろうお方がここの販売状況をご存じなかったとは！
ほとんど売れてるなら値下げはない、と見たほうがよさそうですね。

[128: 購入検討中さん]

そうそうここは全く値下げはないです。そういう人は近づかない方がよいかと。

[129: 契約済みさん]

豊洲はグレードとしてどうなんでしょうね？コーヒショップに例えるなら、こんなかんじでしょうかね↓（適当ですが、、）

高級ホテルのラウンジ：広尾、麻布、白金、恵比寿、表参道、青山
オシャレな個人店舗型コーヒーショップ：渋谷、市ヶ谷、赤坂、目黒
スターバックス：大崎、不動前
エクセルシオール：豊洲、品川
ドトール：新大久保、阿佐ヶ谷、武蔵小金井、清澄白河、
町の潰れかけ（？）コーヒーショップ：辰巳、錦糸町
オランダのコーヒーショップ：六本木

[130: 匿名さん]

>>129

豊洲＝マックカフェ

[131: 契約済みさん]

マックカフェかー
そういえば期間限定で無料でしたね、コーヒー　（笑）

[132: 匿名さん]

毎週入ってくるチラシ、いい加減に何とかして欲しい。
新しい情報も無いし、マジ飽きた。

[133: 匿名さん]

＞　エクセルシオール：豊洲、品川

品川って港南のことね、ここははっきりさせないといけませんよ。

高輪は、上から2つのどちらかに入るでしょ。

[134: 匿名さん]

私は５月に契約した者ですが全く値下げする雰囲気は無かったですね。
私は抽選でしたが、その時はお見合いの角部屋の低層階なんかは広さの割に安いので一番人気で競争率が２桁超えてましたね。
ノースのお見合い角部屋は、南東向きですし、金額が安いので希望する方も多いみたいです。

[135: 匿名さん]

豊洲のエクセシオールは気持ちいいね。

[136: 匿名さん]

6000万前半の普通のサラリーマンが何とか買える金額の部屋はもう残り少ないです。
それ以上の部屋は売れ残り多数。普通に考えて、豊洲に8000万出すならもっと良い物件を選びますよねぇ。

[137: 匿名さん]

>>129
恵比寿は明らかに１ランク下がるでしょ。

[138: 匿名さん]

たしかにマックカフェ一人勝ちだもんね

[139: 匿名さん]

先日所用があり夜間近くを通りかかりましたが、
入居者はあまり入っていないようですね。
やはり、価格設定が高すぎるのが原因か・・・。

また、各部屋に専用の換気システムなど塩害対策は
されているようですが、バイク置き場はどうなんでしょう？
恐らく自転車置き場と同じで、外なんですよね。
自分は昔海の近くに住んでいたのですが、毎月コツコツ積み立てて
購入したバイクが数ヶ月で錆びてしまい、悲しい思いをしたもので。

[140: 匿名さん]

立ちごけしたあなたが悪いと思います。
当然保管は部屋の中ですよ。

[141: 匿名さん]

>>138

マックカフェは失敗に終わり店舗縮小中です。
現存しているのは恵比寿、立川、三宮の３店舗のみだよ。

[143: 匿名さん]

139

自転車置き場ですら外でないですけれど・・・。
少しは調べてから書きこんだら。

どこかのマンションと勘違いしてございません？

各部屋に専用の換気システムなど塩害対策は
されているようですが・・・も意味不明？？？？？、

[144: 匿名さん]

サイクルトランクも知らずに華麗にアンチ。ｗ

[145: 匿名さん]

サイクルトランクを知らない時点で検討では無いので通りすがりの無差別アンチだね。ｗ
海が近いマンション全てに言える事を、なぜ外から車も自転車も見えないここのスレに書こうと思ったのか。
夜近くを通ったかどうかもあやしい。

[146: 匿名さん]

10月末までに地震が来ると予測されていますが、ここはタワーだから丈夫なんでしたっけ？

###なんか、非常に怪しいのだが、ソースを示します。
首都圏大地震が10月にも来るのではないかという噂が飛び交ってますね。
あまり、気にするほどのものではないかと思いますが、念のため。
http://www.e-pisco.jp/r_ion/attention/090914weekly_f.html

[147: 匿名さん]

榊って人のブログでタワーマンションを買わない理由みたいな物が売られているようですが、どういう理由が書いてあるんですかね。２０００円くらいしたと思うんですけど、①価格が高い、②埋め立て地、以外にどういう理由があるのでしょうか。
ブログを見ている限りでは、結構感情的に批判しているようにも見えるのですが、、、

[149: 匿名さん]

>>139

大丈夫か？
顔真っ赤だぞ。

[150: 匿名さん]

榊もなぁ、既に住んでる人が有れだけ居るのに、理論的に否定してばっかりで、モラルが無いよなぁ。
言われなくても調べれば解るような事ばっかり言ってないで、もう少し人間に対して色々配慮が欲しい。
まぁ、不景気なんで食ってく為に必死なんだろうけどさ。
家族を養うために怖い話を捻出し続ける稲川淳二みたいなもんかな。

[151: 不動産購入勉強中さん]

　タワーマンションをやめて閑静な住宅地に土地を購入し、建築デザイナーによる注文建築で我が家をたてることにしました。雄大な眺望はありませんし、山の手線駅へドアから１０分かかりますが、タワーの80m2の資金で115m2の4LDKが手に入りました。駐車場代を払う必要はありません。小さいながら庭もあります。床面積にふくまれないロフトや地下のワイン倉庫も予算内です。管理費や定期的にあがっていく修繕積立金はありません。土地は底値に近いから資産が大きくくずれる心配はありません。学区も納得できる地域が選べました。内装や設備もマンションのグレードより格段にいいものを、自由に選べます。子供が家から外へすぐ出られます。長期優良住宅で節税もできます。
　いろいろ調べて、榊氏に相談もしました。豊洲などではタワーマンションの資産価値に関する将来の危惧もあるそうです。セオリーという雑誌に不動産業者の座談会が掲載されていましたが、海抜○○ｍ以下に立地の物件は、地球温暖化を研究している学者の報告から、本当は売ってはいけないというのは業者では常識というのも読みました。
　家族もちで、タワーにこだわることをやめたら、まったく違った世界が広がりますよ。
　

[152: 匿名さん]

榊さん朝からお仕事ご苦労様です。

[153: 匿名さん]

幼児がいると、階段は避けたいんだよね。
151さん宅もやはり平屋なのかな？

[154: 不動産購入勉強中さん]

建蔽率50%の第一種低層住居専用地区で、２階建てです。うちも２歳の子がいて、確かにしばらく注意が必要ですね。階段のホールにドアがあり幼児には開けられないようにするつもりですが。セキュリティや防災もふくめマンションと違って自分で対処しなければならないという点はご指摘のとおりです。

[155: 匿名さん]

赤白ストライプの家でしょうか？憧れます。

[156: 匿名さん]

私は、マンションを選択する最大の要因は防犯だと思いますね。立地、物件を選べば、そんなに出入り（引っ越し、賃貸の数）の少ない、それなりの人しか買わない物件が手に入ります。（ここのことではありません）
東京に生まれ育つと、正直東京タワーの夜景に何の魅力も感じないので、高層にあこがれはありませんし、一戸建ての方が広さを安く手に入るという指摘にも同感ですが、最低限の広さが確保できる予算があれば、その中での安全性の方がが大事です。

一戸建ての駐車場って屋根付きですか？、車はシャッターがついてますか？、盗難、防犯という観点では一戸建ての家の前の駐車場とか羨ましいと思いません。安かろう悪かろうですね。

家の防犯という意味でも同じ、２階建てでも３階建てでもガラス窓はすべて泥棒の進入路です。たとえばこの物件の３階（住んでないけど）のガラス窓から泥棒入る確率と戸建の窓とどちらが高いと思いますか？　ここのように廊下側に窓が無い物件は玄関を開けるしか進入路はなく、今のまともな仕様のマンションはいわゆるピッキングがほぼ不可能です。

[157: 匿名さん]

マンション板に来てわざわざ戸建の自慢なさるくらいですから、かなりの釣り師なのでしょう。

[158: 匿名さん]

私は逆に地方育ちなので、東京の戸建ての金額に違和感を感じます。
数年前、地元に両親用の戸建てを購入しました。
土地は400坪で、地元の棟梁が引退前の最後の仕事として自分用にこだわって建てた立派な日本家屋なのですが、年齢的にも住み慣れた家を離れる事に抵抗が有り、未入居のままメンテナンスだけされてて、数年後に棟梁が亡くなり中古に流れた物件でした。
二棟は立派な家が余裕で建てれる土地が余ってます。
移動は車ですが、10分圏内に24時間の大型スーパー等、必要な施設は一通り有り、周辺は温泉だらけです。
これが1380万円で、返済も賃貸マンションの家賃を払いながらでも5年間で終わりました。

私は戸建ては住んでて手間隙掛かるし、どうしても虫が住みつくし、時間が有り余る定年後に田舎で楽しもうと考えています。
それまでは仕事も有るし、セキュリティや害虫駆除の心配も無く、管理業者がついているので色々考えないで済むマンションが良いと考えてます。
と言う訳で、ここ大変気になっています。
（話が反れて申し訳無いです。）

[160: 匿名さん]

戸建ては、害虫駆除や、屋根や雨樋が破損して修理したり、外壁が古びて張替えたり塗り替えたり、戸締まり点検する場所多かったり、床下換気や、草むしりなどの植栽の手入れや、階段の上り下り、地域によっては回覧板やお掃除当番なんかも有るし、色んな営業が尋ねてきたりもするよね。
ただ、こう言った事が好きな人には毎日が充実してて良いと思う。
こう言ったマンションの場合はホテルライクってのは言い過ぎだとしても、かなり多くの手間が省けるので、単純に｢同じ広さなのに価格が安い｣と言った比べ方は出来ないと思いますよ。
管理費はサービス料だし、積立修繕費は戸建てだと見えない将来掛かる費用が見えてる状態なので色々計画立てやすいし、私はしっかり者ではないのでマンションの方が安心です。

[161: 高層住人]

蚊が嫌いなので高層に住んでますが。
何か？

[162: 匿名さん]

ここ、内側に網戸いれていいですか

[164: 匿名さん]

私も戸建てよりマンションを選ぶ理由の一つは虫です。

話をCTTに戻して、
先日、ゴンドラが吊り下がっててＤＷの掃除をしてましたよ。
あぁやって定期的に掃除するんですね。
当然、住人の方が自分でＤＷの外側の掃除なんて出来ようも無いんだけど、自分の家の窓ガラスを業者が勝手に掃除してくれるなんて、なんか不思議な気分。

[165: 匿名さん]

楽でいいですね

[166: 匿名さん]

ここはいつから値引き開始ですか？

[167: 匿名さん]

値引きはしてないみたいですよ。

[168: 匿名さん]

>>151
不動産購入勉強中さんなのにもう土地購入決定しちゃったんだ。
残念だね。酒鬼氏に相談したからかな？

[169: 匿名さん]

うちの会社はスミフと提携してるんで１０%オフでした。
交渉するのなら、ぜひ、使ってください

[170: 匿名さん]

1%じゃなくて？

[171: 匿名さん]

うちは５％でしたよ。
色々と提携度合によって変わってくるんでしょうね。

[172: 匿名さん]

提携は大体、0.5〜1%が多いけど

間違いじゃない？

[173: 匿名さん]

たしかに、ガセと思われる。

[174: 匿名さん]

10%はさすがに聞いた事無いですね。
ホントならかなり羨ましいけど。

[175: 匿名さん]

ポイント還元でしょ

[176: 匿名さん]

そのポイントでオプションは買えますか？

[177: 匿名さん]

シルバーウィークはMRに行こうかな。
ららぽーととビバホームも見てこなきゃ。

[178: 匿名さん]

しかし、掲示板にあがってくるのがスミフの物件ばかりでウケますね。

[179: 匿名さん]

あ、マンコミュ掲示板の上位スレッドってことです。

[180: 匿名さん]

ここもそうですが、スミフのマンションって若い世代（30代くらい）にうけが良いデザインだと思うので、ネットを活用する検討者も多いんじゃないでしょうか。
自分自身がそうなので。