シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part13

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
ノースタワーも入居が開始し、居住者の笑顔がそこかしこで見られています。
このスレッドも建設的に語っていきましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart9までは過去スレからどうぞ?
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43219/
物件URL：http://www.ct-toyosu.com/
売主：住友不動産　阪急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[761: 匿名さん]

>>758
でもS棟の方は6割方灯りついてるんだよね、N棟の点灯のあまりの少なさとの差はどう説明できるの？

[762: 匿名さん]

私も、早く売れるように応援したいのですが、Ｎはどうみても手詰まりですね。シンボルの約８００戸が控えていますからデベさんもあせりまくっているのでしょう。
いくらあせっていてもディスカウントだけはやめてほしいですね。

[763: 匿名さん]

>>761

ヒント

駐車場

[764: 業界人さん]

761さん
近所に入る予定の法人が…

[765: 匿名]

>758
Sは1LDKがほんの少し残ってるだけでほぼ完売で、Nは西があと少しで、それ以外の方角はほぼ完売でした。徐々に入居も増えているようですしね。もう契約していているけど、入居は少し先なだけなんだなと思いました。やっぱりあんなに宣伝するとお金持ちは完売する程、皆さん買うんですね。前を通ると出てくる車は、ほとんどが外車ですもんね。

[766: ご近所さん]

完売が近いかどうかはわかりませんが、ここに出入りしてる車や来客用駐車場に停まっている車が外車ばかりだというのは本当ですね。
みんなそんなに金あるんですかね？

[767: 匿名さん]

金がないから豊洲です。

[768: サラリーマンさん]

>金がないから豊洲…ね。
坪280とか言われて6～7,000万の物件買って外車乗り回してても金がない、か。

[769: 匿名さん]

外車見て喜ぶのも豊洲民の特徴ですね。
でも「外車！外車！」と喜んでる豊洲民の７６５、７６６、７６８は国産車か、またはクルマ無し、お金無し。
面白いですね。

[770: 匿名さん]

>>769
はい、一匹釣れた。
相変わらずですね。

[771: 匿名さん]

どうみたって769が釣ってるw

[772: 匿名さん]

金額の折り合いや、勤務地で、色んなところから集まってる新興地に対して「豊洲民の特徴」ってのも不思議。
歴史も無いし、そんなに無いと思うのですが。
物凄く色んな住民の分析をされている人なのだろうか。

[773: ご近所さん]

すみふの完売が近い状況はほとんどあてにならない。
やはり、住民確認でしょう。それと、管理組合総会での確認も可能ですので、入居者の人は暴露可能。
マンションズは変わらず毎週掲載、新聞折込は毎週入る。そして、看板持ちはＢＥＡＣＯＮの前でがんばっている
という状況に変化はないな。
タワーは毎夜見ますが、目視カウントでは非入居者＞＞＞入居者であるからにして、実態は不明であり、
売れ残りの交渉余地はまだまだ先にあるとも思える。
しかしながら、中古募集も７０平米以下で始まっており、人気間取りの募集は開始されているようだ。
後、２年頑張れば完売も可能と思う。

[774: 匿名さん]

今度の春で施工後1年になりますね。
中古あつかいになるんでしょうか？

[775: 匿名さん]

ならないんじゃない？
WCTだっていまだに売ってるし、ここも長期戦だろうね。

[776: 匿名さん]

売るのはデベの勝手なので、売れ残っている以上は売り続けるでしょうが、
手続きのうえで、新築扱いにならない不都合などないのでしょうか？
税金とか保健とか。

[777: 匿名さん]

くくりとしては未入居新築物件ということになります。修繕積立が安い時期がどんどん短くなるっていうのも転売時期に影響してくるので、買い手はいいことがない。

[778: 匿名さん]

住宅瑕疵担保履行法の説明で、
以下のような記述があったもので、春以降はどうなのかなと思って。


＞、「新築」という定義によっても線引きされてしまう可能性がある。新築住宅とは、「建設工事完了の日から１年以内」かつ「人の居住の用に供したことのない」住宅のこと。そのため、たとえ未入居でも竣工後１年を過ぎたマンションは中古住宅に分類されてしまう。完成しても買い主が決まらない状態が長引くと、新築住宅のみを適用対象とする本法の範囲外となってしまうのだ。

[779: 周辺住民さん]

Sはプレミアムフロア以外はほぼ埋まってきましたね。
Nは人気の間取りに偏ってるせいか、夜になると縦に光の筋が並ぶようになりましたね…。

[780: 匿名さん]

N棟の西側は若干広めで景色も良いので価格も少し高めなんですよね。
なので駅側から見ると南側ばかり埋まっているように見えますが、運河側から見ると実は東側や北側も結構埋まってたりします。

[781: ご近所さん]

勝手な推測ですが、シンボル待ちの人が多いのかなと。
ここまできたら急がず共用の多いシンボルと比較検討し、
値段が安かったらツインに結局するとか選択肢を増やしているのかな、
というか自分だったらそうすると思います。

[782: 匿名さん]

駅近か共用か。
私の場合、共用は休日しか使わないと思うので、日常的に便利な駅近のツインだと思ってるけど、ここまで来ちゃうと、やっぱりシンボルが気になってしまう。

[783: 匿名さん]

で、春以降にここ買ってもいいもの？

[784: 匿名さん]

>>782
共用はツインもシンボルもどっちも使えるらしいよ。
ツインは駅近に加えて、同じ「24時間警備常駐」でも、ツインは入口に24時間有人警備があるのが違う。

[785: 匿名さん]

シンボルって24時間警備常駐してないの？
そう言えばWCTも常駐してるのはA棟だけか。

[786: 匿名さん]

>>785
ツインに常駐している警備員が、シンボルにも警備に回る運用らしい

[787: 匿名]

子供がいる家庭はツインのほうがいいかもね。
シンボルの周り、夜歩いたことある？あの辺の広場とか芝浦工大の広場に
橋渡ってきた田舎ヤンキーがたまってる。
昼間は綺麗だけど夜は暗くて危ないよ。

[789: 匿名]

定期的に某レポートの宣伝が来ますね。
ご本人さまでしょうか。

[790: 匿名さん]

あの人もネガっては自己防衛を繰り返してないで、そろそろ就職活動でもすれば良いのに。
豊洲もとんだ厄介者に目を付けられてしまいましたね。
｢僕はそう思います｣程度のネガでお金を巻き上げようとするなんて、無差別に他人の人生を食いモンにしてるようにしか見えません。

[791: 匿名さん]

榊、また降臨してるよ。。。。
pdf売れてないのかい？

[792: 匿名さん]

>無差別に他人の人生を食いモンにしてるようにしか見えません

どっちが食いモンにされてるんだか・・・
まぁ、当事者に自覚が無いのが救いか。

[793: 匿名さん]

>>792
どっちからもされてたとしても、その一人で有る事は確定なんだけどね。

[794: 匿名さん]

>>788
＞本当に出るの　って・・・・何言ってんだ？？？？
現に建物はもう殆ど完成してるんだぞ。

[795: 匿名さん]

買ってはいけないレポート(笑)

[796: 匿名さん]

自ら敵作りながら言い訳に来る、一人相撲が大好きな人が高値で売り捌いてる、死んで欲しいマンションが書き綴られているデスレポートでしょ。
ライバル業者から金でも貰ってるんだろうか。

[797: 購入検討中さん]

この間の日曜日の２２時ごろ、ツインから芝浦工大付近のキャナルウォークを散歩。その数分の間にガードマン３名と其々遭遇、過剰警備かとも思いましたが、ちょっと安心しました。

[798: 匿名さん]

榊氏のブログからですが、

>ただ、これと同等のものを「企業」に提出する場合は
>20万円～100万円の報酬をいただきます。
>もっとも、対企業用はかなり現実離れした嘘八百も書きますが、
>エンドさん向けのレポートは、すべて私が「本当」と思ったこと。

20万円～100万円も払って嘘八百を読まされる企業の立場は？

本当と思ったこと ≠ 真実、事実　なのだが（笑）、
結局一般向けpdfも、嘘八百を読まされている、ということなのだろう。

合掌

[799: 匿名さん]

詐欺師決定ってことですね。

[800: 周辺住民さん]

>797さん

ツインの巡回警備員さんは2名体制です。
おそらく、途中で豊洲タワーの警備員さん(1名)とも出くわしたのだと思います。

豊洲再開発地区ですが、新聞沙汰としては、
1丁目；食品偽装か何かの社長宅
2丁目；忘れた＆？
3丁目；暴行との狂言(センタービル)、粉飾(IHI)、痴漢(北小)、ボヤ(ビバテナント)
とまぁ、警備員さんのおかげもあってか、住民として身近な犯罪は発生してないようです。

[801: 匿名さん]

本当に金巻き上げてるとは。
しかも嘘で。
やってる事実もそうだけど、平然とブログに書く事や、書く内容がやばい。
こんな人間に自分の家を勝手に裁かれるのは本気で迷惑です。

[802: 匿名さん]

木ネ神の情報を金出してまで買う人間って本当にいるんですね。
あれに比べれば、まだこのサイトの方が役立つと思いますが。

[803: 物件比較中さん]

ここは手ごろな３ＬＤＫはもう残っていないのですか？
夜の明かりを見ても、価格表のように完売しているとは到底思えないのですが。
それとも購入者の半分程度しか入居しておらず、引越し待ちなのでしょうか。

[804: 匿名さん]

>>802

「パチンコなんて、損するだけだから止めておけ」という意見と
「おれの大好きなパチンコ、絶対儲かるよ。やらないやつは金のないやつだ。」という意見
結果だどうであれ、損する可能性が少ないのはどっちかは明白でしょ。

[805: 住民さんＡ]

そうでしょう。私も完売しているとは到底思えません。
夜、ＴＯＴと比べて下さい。どう考えても北は７割売れ残っているとしか思えません。

[806: 匿名さん]

営業に聞けば教えてくれたよ。はっきりと。
売れていると言っている人、嘘はだめだよｗｗ

[807: 匿名さん]

>>803
手頃な3LDKはもう少ないが、空きは有る。

>>805
完売はしてない。
7割売れ残ってる事はまずない。

>>806
高い部屋は余ってる。
手頃な部屋は売れている。

照明が少ないの高い部屋。
高層階、N角部屋、N西。

[808: 匿名さん]

ここのよさがわからないとは悲しい限りです。
抽選倍率はピークほどではないですが、平均では５倍程度ではないでしょうか？
やはり、みんなフレームが外に出ていないデザインにひかれていると思います。
また、エスカレーターに乗る優雅さ。住んだ人しか分からないと思います。
内廊下も都内一番だと思います。高いという人がいますが、これだけの人気が
あるという時点で高いと思わない人がたくさんいるということを理解しましょう。

[809: 匿名さん]

>>805
CTTの窓明かりを7割売れ残ってると思いながらTOTの窓明かりに視線を移すと、TOTも4割売れ残ってるように錯覚するから不思議ね。そんなワケ無いけど。

>>808
なぜシンボルのコピペ？

[810: 匿名さん]

確かほぼ完売したはずですよ
一部デベがおさえてるみたい

明かりない部屋は投資目的で、寝かしてるようです。景気上がれば転売されると思いますが、このままじゃ無理ぽいですね
どうするんでしょう？