シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part13

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
ノースタワーも入居が開始し、居住者の笑顔がそこかしこで見られています。
このスレッドも建設的に語っていきましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart9までは過去スレからどうぞ?
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43219/
物件URL：http://www.ct-toyosu.com/
売主：住友不動産　阪急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[721: 匿名さん]

>>714さん、そろそろ貴方の番ですよ。
早く「デベが売れてないと認めている」というソースを出した方がいいですよ。

[722: 匿名さん]

売れてないやら虚偽決算やら明かりがあーだこーだとかさ。
脳内観測ばっかじゃいつまで経っても買えないよ。
この状況じゃ値下げはあり得ないんだから早く見切りつけて他行くか貯金でもしてなよ。

[724: 検討中さん]

値下げ待ちどころか、キャンセル待ちなのですが。
売れ残りと言われてる方はMRで検討されたりしているのでしょうか。

[726: 匿名さん]

>>723
いや、そんなもんでしょ。
負債額も誤差程度だし、不動産不況真っ只中な事を考えると良い方よ。
そんなに大はしゃぎしながら住民をばかにする程の事ではないかな。
（と言うより、なぜ住民なんだろう）
今、話題になってるのは連結営業成績の方。
検討者が注目したいのは売れ行きなんだし。
ちょっと723のはしゃぎっぷりが恥ずかしく思えたので、一応。

[730: 匿名さん]

確かにシンボルは早く公開してほしいですね。

ここの売れ行きが非常に好調なので、早めに発表したほうが勢いに乗れていいと思います。

CTTと検討中で買い控えている人も動くでしょう。以前は二年くらい前からMRがオープンしてたし、出し惜しみは消費者の敵ですよ

[732: 匿名さん]

そもそもDWが市場（消費者）に受け入れられていないからね。
DWで売れ残っていないマンションがあったら教えて欲しい。

[733: 匿名さん]

シンボルもエスカレーターあるみたいですね。ただロビーはツインが上かな？価格早く知りたいですねえ

[736: 匿名さん]

DWは売れ残りより今までの販売数考えたら、受け入れられていないとまでは言えないと思いますよ。
一般的では無いので好みに寄るところでしょうけど、DW好きを軒並み取り込めるのなら、と言った判断でしょうね。
私の場合はDWよりもデザインが好きなのでここを検討しています。

[737: 匿名さん]

価格表オモシロいね。
同じ部屋に花が付いたり消えたり。(笑)

[738: 匿名さん]

>>737
画像アップしてください。

[739: 匿名さん]

ここのDWで眺望が楽しめるっていくらの部屋から？？
そんなにここが相場的に問題ないと思う人は、早くここを買わないとやばいですよ！！！
シンボルはもっと高いって話。こんなにお得に買えるマンションはなくなりますよ！！！
ここは売れてるんですよね。短信の解釈できないってかわいそう・・。

[741: 匿名さん]

営業かはしらんが、現実的に考えると、
元々売れっこない高値で走り続ける住不。
ツインは景況転換を受けて、戸数が多いこともあり
余儀なく弱気にならざるを得なかった例外物件。
それでも苦労は続くが、
最近では他のマンションよりは復調気味。
となるとシンボルをなるたけ引っ張ったうえで、
ふただひＫＹ戦術に出てくるのは推測にかたくない。
それでもツイン＋1割以内なら、
そ営業かはしらんが、現実的に考えると、
元々売れっこない高値で走り続ける住不。
ツインは景況転換を受けて、戸数が多いこともあり
余儀なく弱気にならざるを得なかった例外物件。
それでも苦労は続くが、
最近では他のマンションよりは復調気味。
となるとシンボルをなるたけ引っ張ったうえで、
ふただひＫＹ戦術に出てくるのは推測にかたくない。
それでもツイン＋1割以内なら、
そこそこは売れていくだろう。
煽りでもなく、ただ買うならツインかと。こそこは売れていくだろう。
煽りでもなく、ただ買うならツインかと。

[742: いつか買いたいさん]

まぁまぁ落ち着いて。
その焦りが、怪我の元。

[743: 匿名さん]

要するに、
ここはスミフにしては弱気価格なので、他と比べると売れ行きはマシな方。
そうなるとシンボルは＋1割くらいの高値で出して来るだろうね。
って事かな。

個人的には、
ツインは細長い2棟なので、角部屋や高層階が多く平均坪単価は上がってしまうのに対し、
シンボルは若干低く内部屋も多いので平均坪単価は下がる。
ここだけ見れば一見シンボルの方が安く感じるが｢手の届く範囲の部屋｣で比べると、実はツインの方が安いんだと思う。
となると、シンボルの内見に来る客にツインを紹介すれば、平均坪単価がシンボルより高いだけにお得感を感じる。
シンボルで値下げ交渉するくらいならツインを紹介。
となるのではないかな、と勝手にいい加減な予測をしてます。

[744: 匿名さん]

アトラクターズラボ「マンション　ブランド別ランキング」

1位　パークシティ（三井不動産レ）
2位　パークコート（　　〃　　　）
3位　パークタワー（　　〃　　　）
4位　プラウド（野村不動産）
5位　パークハウス（三菱地所）
6位　オーベル（有楽土地）
7位　ブリリア（東京建物）
8位　ミオカステーロ（山田建設）
9位　シティハウス（住友不動産）
10位 ディークラウディア（大和ハウス）

やはり関西系のデベは都内では弱いね。
ダイレクトウィンドウも関西のほうがウケは良いのかも知れない。
保守的な都内の消費者には、あのオフィスっぽい外観はなかなか受け入れられないかも。
どこかで自然や安らぎを求めているからね。
そういうのもあって、浜田山のように自然を取り込んだパークシティの人気が高かったのかもね。

[745: 匿名さん]

そりゃーサイクルトランクを坪280の高値で売れば会社は大儲けですね。

[746: ＺＪＬ]

誰か最新の価格表（Ｓ＆Ｎ）アップしてくれませんか？

[747: 匿名さん]

>>737のウソがバレるから誰もうｐしない

[748: 匿名さん]

営業の電話が必至すぎてかわいそう・・。留守電入れずに一日何度もは売れてるからなの？？

[749: 匿名さん]

売れてるのに営業の電話はおかしいですね。
まさかキャンセル住戸多数とか。

[750: 匿名さん]

留守電が入っていないのに､営業からの電話だと分かるなんてすごいな…。

それに、三流営業マンでも一日に何度も掛けてこないと思いますが、
自分がよほどの見込み客ってことが言いたいコメントなんでしょうか？？？

[751: 物件比較中さん]

電話番号の履歴見ればわかるでしょ？

[752: 匿名さん]

それをいうなら着信履歴でしょ？（微笑）

[753: 匿名さん]

↑低レベルさに大爆笑！！！

[754: 匿名さん]

ここも含めて色々見て回ってるますが、私の場合しつこく電話してくるのはほとんど仲介業者くらいです。
担当者にも寄ると思いますが、ここはメールのやり取りがメインです。
直接行けない場合、見たい部屋の見たい場所をメールで伝えておけば、可能ならばデジカメで撮影して画像を送ってくれたりします。

[755: 匿名さん]

私はメールでのやりとりは一切ありません。デジカメ写真を送ってくれる担当者もいたんですか。担当者によって大きく変わりますね。

[756: 住民さんＡ]

今、有楽町線の社内テレビでも必死に宣伝してますね。東雲ジャスコでもやってますし、こんなに宣伝したら、
赤字になっちゃうんじゃないですか？すごいですね。
ところで、Ｎ棟はあとどれくらい残っているのでしょうか。ざっと見ても入居率（販売率ではありません）は３割
くらいに見えます。シンボル販売開始まで売り切る腹づもりなのでしょうか。

[757: 匿名さん]

売れないまま残すか安売りするかの作戦会議は結果どうなったの？
ここの企画した人を地方物件担当に異動させて
現実の厳しさを再確認させて
ここを値引き
という責任の取らせ方でいいんじゃない？
3年ぐらいしてほとぼり冷めたら主要部門へ復帰させてあげればいいじゃん

[758: 匿名]

３割しか電気がついていないと言っても、全ての部屋がリビングではないので、全部つくというのは有り得ませんよね。この間ここのマンションの売買表を持ってる人が電車に居たのですが、ほぼ完売でした。値下げは有り得ないと思います。

[759: 匿名さん]

>758
>表を持ってる人が電車に居たのですが、ほぼ完売でした。
それってノース？サウス？
完売こそ有り得ないんですが。

[760: 匿名さん]

>>756
有楽町線の車内CMなんて一年以上前からやってるよ。
今始まったことじゃないよ。

[761: 匿名さん]

>>758
でもS棟の方は6割方灯りついてるんだよね、N棟の点灯のあまりの少なさとの差はどう説明できるの？

[762: 匿名さん]

私も、早く売れるように応援したいのですが、Ｎはどうみても手詰まりですね。シンボルの約８００戸が控えていますからデベさんもあせりまくっているのでしょう。
いくらあせっていてもディスカウントだけはやめてほしいですね。

[763: 匿名さん]

>>761

ヒント

駐車場

[764: 業界人さん]

761さん
近所に入る予定の法人が…

[765: 匿名]

>758
Sは1LDKがほんの少し残ってるだけでほぼ完売で、Nは西があと少しで、それ以外の方角はほぼ完売でした。徐々に入居も増えているようですしね。もう契約していているけど、入居は少し先なだけなんだなと思いました。やっぱりあんなに宣伝するとお金持ちは完売する程、皆さん買うんですね。前を通ると出てくる車は、ほとんどが外車ですもんね。

[766: ご近所さん]

完売が近いかどうかはわかりませんが、ここに出入りしてる車や来客用駐車場に停まっている車が外車ばかりだというのは本当ですね。
みんなそんなに金あるんですかね？

[767: 匿名さん]

金がないから豊洲です。

[768: サラリーマンさん]

>金がないから豊洲…ね。
坪280とか言われて6～7,000万の物件買って外車乗り回してても金がない、か。

[769: 匿名さん]

外車見て喜ぶのも豊洲民の特徴ですね。
でも「外車！外車！」と喜んでる豊洲民の７６５、７６６、７６８は国産車か、またはクルマ無し、お金無し。
面白いですね。

[770: 匿名さん]

>>769
はい、一匹釣れた。
相変わらずですね。