シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part13

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
ノースタワーも入居が開始し、居住者の笑顔がそこかしこで見られています。
このスレッドも建設的に語っていきましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart9までは過去スレからどうぞ?
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43219/
物件URL：http://www.ct-toyosu.com/
売主：住友不動産　阪急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[421: 検討中]

で、なんでここはこんなに天井が低いんでしょうか。
あと、梁が出まくり、柱が出まくり。。。

実質の平米数はどんなもんなんでしょ？

[422: 匿名さん]

>>414
道路からってことならサウス1桁階は見える
それ以上は見えない
ノースはもともと1桁階に居室が無いので見えない

[423: 匿名さん]

>>422
それを考えると、駐車場は通りに面してるS棟に設けるべきだったね、スミフさん。
ちゃんと現調してるの？

[424: 契約済みさん]

今後この物件は値上げするのでしょうか？
竣工済みなのに未販売の個所があるとお聞きしています。
値段の再設定は、どちらに揺らぐのでしょう？

[425: 匿名さん]

値上げはないでしょう。
また、奇跡が起きない限り、一昔前のように分譲価格を超えるような料金で
中古が取引される事もないでしょう。
ところでCTTは3丁目なのに電線あるの?

[426: 検討中]

西向住戸を検討中です。

これからの季節はいいのですが、夏の暑さを懸念しています。

居住者の生の声を聞かせて頂けたらと思います。

よろしくお願いします。

[427: 物件比較中さん]

売り出されていない物件があるのは、
どうしてなんですか？一斉に売り出したほうが
販売者にとってもいいのではないでしょうか？
早く完売させたいでしょうし。
下がる可能性もあるとか？？

[428: 物件比較中さん]

＞424
値上げがあると思う。
なぜかというと、隣のシンポルが来年3月竣工するので、CTTの現状からそのままではシンポルの販売も苦戦が強いられている。従って、CTTの売り残しを一度値上げすれば、年内発売される予定のシンポルが安く見えるので、早く捌くではないかとスミフがその販売戦術をとる可能性があると思う。

[429: 匿名さん]

だとしたら完全に消費者をばかにしてますね。

[430: 入居済みさん]

>>426
西側住民です。

今年の夏は快適にすごせました。
本当はもっと、つらい夏を想像していたのですが。

やったのは、
・西日が強いときはカーテンをしめる。
・熱いときはエアコンをつける。

当たり前ですね。
でも、当たり前のことをするだけで十分でした。
ガラスにはってあるフィルムの効果がかなり高かったと思います。

[431: 匿名さん]

>>428
いくらなんでも、それはないですね。

>CTTの売り残しを一度値上げすれば、
>年内発売される予定のシンポルが安く見えるので、早く捌く

論理性のかけらもないですね。
シンボルは、もとから安いので、そういう戦略はとらないです。

[432: 検討中]

＞＞430さん

ありがとうございます。

台風一過の西側景色は綺麗だったことでしょう？！

富士山もあの日ばかりは綺麗に見えたのでしょうね。

動く景色の南と。

屋形船が行き交う東と。

夕陽を臨める西と。

いわゆるDINKSの私どもにとって、ＤＷのタワー住まいは大変魅力的で、どの部屋も甲乙つけがたく、迷っています。

また住民の方のご意見を参考に、色々検討していきたいと思います。

[433: 匿名さん]

シンボルの半分は賃貸だと、知らんのか。
と、予想する。

[434: 物件比較中さん]

CTTの売り残しを一度値上げすれば、年内発売される予定の
シンポルが安く見える

今でさえ高い物件なのに、
今以上に売れ行きがわるくなるのでは？
それにスミフさんの焦りは生じないのでしょうか？

[435: 入居済みさん]

>>432
私は南向きですが、以前WCTの西向きを検討していた事もあり、やはり西日を警戒していました。
その時に、タイマーで設定した時間に自動開閉出来るカーテンレールを見つけました。
TOSO等で扱っていて、カーテンだけではなくブランドも有ったと思います。
それで西日が厳しい時間帯は自動的に閉まるようにすれば、手間も省けそうな気がします。
実際に使った事は無いので、使用感は解りませんが、よろしければ一度調べてみてはいかがでしょう。

[436: 入居住み]

西側Ｓ住民です。
夜景は台風一過の時は本当に綺麗です。
Ｎの人影は見えますがあまり気になりません。個人差だと思いますが。
西日は日がきついとカーテンでなんとかなりますが、個人的には閉めずに
冷房で対処してました。フィルムの効果はある程度はあるのではないかと
思います。熱くて我慢できないという事はないです。

[437: 匿名さん]

近隣住民です
富士山は冬の朝に晴れてれば毎日のように綺麗に見えますよ
楽しみに待っててください

[438: 検討中さん]

N棟、窓明かりが増えて来てますね。
外から見ただけの印象としては、プレミアムより上や角部屋は価格が高いからかポツポツと言った感じですが、それ以外では南側が人気な感じなのかな。
CTTは階数で極端な金額の上がり方はしないので、プレミアムのすぐ下の階あたりがお得な気なのかも。

[439: 購入検討中さん]

ここでシンボルと言われているマンションの正式名称を教えて下さい又販売に関する情報が有りましたらお願いします、ＣＴＴを購入するにあたって迷っています。

[440: 契約済みさん]

>>438

プレミアムの１階(つまり３６階)を買ったんですが、PとSではそれなりに内装が違います。
一番違うのはやはり間取りかな。。
Pからは明らかにデッドスペースが減るのでそれなりに活用できます、内は３Lですので
デッドスペースが多いと困りますのでPで買いました、Pだからって全てが高いわけでもないです。
それから、今日契約担当に聞いたら毎週末契約担当が必ず４,５人ほどは本社から来ているし、
コンスタントに売れているそうです、私はこの２ヶ月間見て来たので本当だと思います。

>>439

正式名称がシンボルだと思います。(豊洲何々シンボルとかになるかはわかりませんが。。）
今日CTTの鍵の引渡しで鍵をもらってきたのですが、豊洲２ってシンボルですかと聞いたら
はい、正式名称がシンボルですって言われました。

[441: 契約済みさん]

営業さんから、シンボルは、CTTよりも仕様を少し下げるが価格は現状維持。
なので、CTTよりも実質的な値上げの可能性が高いです、と説明がありましたが、どうなんでしょう。

私は、そう言われたからではないのですが、家内がロケーションと眺望が気に入ったので、ここにしました。

[442: 匿名さん]

仕様はほぼ同じ。
駅近を選ぶか、再開発らしさを選ぶかでしょう。

[443: 匿名さん]

CTTのNなら両方選べるのかも。

[444: 物件比較中さん]

先日夜の豊洲を通ったのですが、ららぽーと側（西側）の高層部はすべて真っ暗ですね。下の階は電気がついているのに、高層部一面すべて暗いのはちょっと怖かったです。ここが全く売れていない方角なのですか？すごい数の戸数だと思いますが。

[445: 匿名さん]

売れてないじゃなくて売るつもり無いの間違いでは？

[446: 匿名さん]

西側の高層階と言うのはS棟ですよね。
N棟は全体的にはまだ少ないようですが西側は高層の方が割と売れてるようです。
西側の高層階希望の方は、N棟から順に売れて行くと思います。

[447: 匿名さん]

No.445 by 匿名さん　2009-10-16 17:49

売れてないじゃなくて売るつもり無いの間違いでは？



商品が出来ているのに売るつもりが無いって・・・・どこの国の話？
なんか、住友のスレって毎度こんなレスが。

[448: 匿名さん]

すみふのファンでもなんでもないんだけど、売ると損するから売らないんだと思うよ。

だって半分は利益なんだから１割下げて完売すれば黒々するでしょ？でも売らない。

ハイクラスは困ったことに寡占状態なんだよ。

[449: 匿名]

↑　↑　↑　意味わからん（笑）

[450: 匿名さん]

>ハイクラス

豊洲とはあまり縁のなさそうな言葉ですね。

[451: 匿名さん]

>>450
それはあなた個人の印象であって、デベがどれくらいの格付けで売り出したいかとは別の話です。

[452: 匿名さん]

シンボルがまるまる残ってて、近隣の有明エリア、晴海エリアの今後の販売を考えると絶対に豊洲の価格相場の下落は避けたいだろうしね。

ただ、せっかく建物が完成しているのに、入居者が少ないのはもったいないね。

[453: 匿名さん]

価格相場はデべが決めるんじゃないのに、すみふもバ 　カだね。
また、消費者にソッポ向かれて全く売れないんだろうね。

[454: 匿名さん]

>>451
練馬や三鷹のタワーより安くない？

[455: 匿名さん]

ここの電気がついているのはおかしいですね。カーテンもないひと気のない部屋の明かりが不自然にも最近ずっとついていますよ。それも何部屋も。夜、再内装工事をしているのか、あまりにも夜寂しいためにデベが意図的に明かりをつけているのか。もし、デベが意図的に明かりをつけているのであればモラルに反していますね。悪質ですよ。
ノースでとくに目立ちます。

[456: 周辺住民さん]

宇宙人が住んでますよ。君が見えないだけです。

[457: 住民]

>>>455
それは俺の部屋だ
カーテンまだ買ってない

[458: 匿名さん]

明滅してる部屋もありますね。モールス信号でしょうか？

[459: 匿名さん]

夜の外観の撮影でもしてんじゃない？

[460: 匿名さん]

No.455の「悪質」って…。何が悪質で、どんな被害が生じるのでしょうか？

飲食店のサクラじゃないんだから、「明かりがたくさん点いているマンション
だから私も買おう」というような“阿呆”は常識的にはいないと思いますが。

[461: 契約済みさん]

>>460

455が阿呆なだけでしょう。
ある意味そこまで妄想できる脳味噌ってすごいなと思う。

[462: 匿名さん]

４５５です。まず、何故明かりが不自然についているのでしょうか？
こんな「さくら」商法はこの業界では当たり前なのでしょうか？
夜の外観撮影なら何日間続くのでしょうか？
被害が出る出ないとか違法かどうかの問題ではなく、モラルが問題ではないでしょうか？
悪質と思われるところは、部屋によって照明の種類をわざわざ変えているところですね。
あまりにも幽霊部屋が多すぎます。ノースの南西角はみんな幽霊でしょう？
否定できますか？

[463: マンコミュファンさん]

↑さくら商法？仮に故意にやっていても、

夜景のときに暗いマンションと明かりがついていてそれなりに人が住んでいる雰囲気があるマンションだとどちらを選びますか？これは立派な営業戦略です。売れていないマンションを正直に披露する方がおかしいのでは？ただ、この電気代はマンションの運営費としてかかることになるのではれば、不思議ですけど。

[464: 匿名さん]

455は何者なんだ？
夜の電気がついている、カーテンがない、人影がない、照明の種類まで観察して。

買えなくって涙目なストーカーか？

[465: 匿名さん]

４５５です。
購入検討者へ正確な口コミ情報を提供しているだけです。この板の主旨に反していないと思いますが。
もし事実と違うという方は反論して下さい。内覧会の準備とか特別なイベントのため何戸も照明を灯しているのかもしれません。
ガセかどうかはご検討者自身で確認して下さい。

[466: ご近所さん]

TOTの東側のものです。CTTの３方向の角部屋の明かりがよく見えます。
しかし明かりがついていても、多くの部屋でカーテンはなく家具も見えず人影はもちろんない。
本当に不思議に見えます。

[467: 周辺住民さん]

455さんは別におかしくありませんよ。
私も連日の点灯には「なにやってるんだ？」って不思議に思えます。
明らかに入居してない部屋ですし、西・北側でざっと10数戸は点いてますよ。
デベが賃貸用に出してる部屋？
それにしても、点けっぱなしの状態は普通じゃありません。

[468: 住民]

よく分からない書き込みが増えましたね。

あたかも住んでいるかのように
無駄に電気をつけている、とこのことですが、

それはしてませんよ。ありえません。

電気が付いていて、カーテンが見えず、家具もない、
とのことですが、
夜カーテンを開けたままにする人も多いし、
外から見えるところには、家具を置かない人もいるだけです。

よく「正確な口コミ情報を提供」と言えたものですね。

[469: 匿名さん]

内覧できるように明かりつけてるだけとか？
毎晩明かりの数を数えてる熱心な人もいるのですね。

[470: 周辺住民さん]

そうそう、私も証明します。CTTはカーテンを付けない人間が喜んで住む所です。見たいなら好きにみればよい。家具が見えないのもロンの負担が重くて、家具が買えないだけです。