シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part13

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
ノースタワーも入居が開始し、居住者の笑顔がそこかしこで見られています。
このスレッドも建設的に語っていきましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart9までは過去スレからどうぞ?
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43219/
物件URL：http://www.ct-toyosu.com/
売主：住友不動産　阪急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[381: 検討中]

>>353
>>354

の方々みたいに見送られた理由がある人は他にいませんか？
現在検討中なので、とても有益な情報になります。

やはりバルコニーはキツいですよね。。。

[382: 住人]

381さん

風通しの件ですが、個人的には全く気になりませんね。ﾊﾞﾙｺﾆｰが有ることによる採光の少なさの方が問題ですね。
ﾊﾞﾙｺﾆｰが有ると、ﾊﾞﾙｺﾆｰが無いCTTの約半分の採光になり、暗ったい部屋になりますよ。DWの部屋の採光の良さを味わってしまうと、もう二度とﾊﾞﾙｺﾆｰ付きﾘﾋﾞﾝｸﾞのﾏﾝｼｮﾝには住めないというのが、半年住んでみての正直な感想です。

[383: 匿名さん]

あんな玩具みたいなDWで満足して
幸せやね。

[384: 匿名さん]

ＤＷ，最高！！

[385: 匿名さん]

>>383
玩具みたいって…。
センスのない揶揄だな。

[386: 匿名さん]

センスあるやつをどうぞ。

[387: 匿名さん]

> ﾊﾞﾙｺﾆｰが有ることによる採光の少なさの方が問題ですね。

どんなとこに住んでたんですか？？？

私のとこは天井高　270で、南側全面ガラス、奥行き2mのバルコニー付き、リビングの横幅12Mほどで南東の角部屋ですが、冬でも明るいし、リビングに暖房昼間に要りませんよ？、低層のマンションですけど。

おそらく、窓側から縦長の部屋とか、ここみたいな窓が無い部屋がある間取りのとこに住んでたんでしょうね。たしかにそういう間取りの物件だとそのように感じるかもしれませんね。

それより、採光が大切な方って、ここみたいに窓が無い部屋がある間取りの物件って検討から外れちゃうんじゃないですか？
なにしろ、採光がDWで全て解決と思うのは間取りを考慮していない勘違いな主張です。　奥行きがあるバルコニーでも、間取りが良ければ、十分採光は確保されますし、逆にDWでも間取りと方角が悪ければ、採光は良いとは言えません。

[388: 匿名]

バルコニーといえば・・・

みなさん洗濯物どこに干しています？

[389: 匿名さん]

良し悪しでしょう。
家は全室南側バルコニーだけど、北向ならDWの方が良いんじゃない。
そんなもんでしょ。

[390: マンション住民さん]

>>388さん
住人です。
もともと目黒通り付近や甲州街道付近に住んでいたので排気ガスを警戒したり、仕事上夜しか洗濯出来なかったりしていたので、部屋干しが当たり前の生活でした。
タワーの高層階でベランダに洗濯物を干す事に抵抗が有ったので、いざとなれば室内でも日干しでき、そのまま外出も出来るDWを選びました。（あとDWの方が開かないので転落事故等の危険が少ないとか）
日差しは窓際しか必要無いので南側を選びました。
ただ、入居の際に初めてドラム式洗濯機（ビッグドラム）を購入しましたが、洗濯物を干す事が一切なくなり、今まで窓際にも干した事は無いです。
ベランダはお客さんが来ている時に出てみたりするくらいで、まるで使っていません。
我が家にはたまたま都合が良かったのですが、生活スタイルにもよると思いますね。

[391: 検討中]

でも、ここは目黒通り付近でも甲州街道付近でもないですね。

選択肢としてバルコニーで干すこともできた方がいい気がします。。。

というか、お客さんにあの暗いバルコニーを見せれるんですね。。自分はちょっと考えづらいです。。

ま、かなり偏ったライフスタイルの方々向きでファミリー向けではないってことですね。

[392: 匿名さん]

>>388
洗濯物についてはWCTスレなども参考にされてはいかがでしょう。
ベランダの広さや使用上のルールは同じですので。


>>391
共働きも増え、洗濯乾燥機も当たり前になってきてるので、今はライフスタイルも変化や多様化し「かなり偏ったライフスタイル向け」とはまでは言えなくなって来ていると思います。


私はマンション暮らしは17年目ですがベランダを活用した事は無いのでDWを選びました。
DWの夜景は本当に素晴らしく、実際に住んでみて、他を妥協しても、もっと眺望に優先を置いても良かったかな、とも思っています。
ただ、一概にDWが絶対に良いとは思いません。
DWならではの良さも有りますが、ベランダが広くて困る事も有りませんし、まずは情報収集の段階だと思いますが、そこの優先が高い方はベランダの広いマンションを選ばれた方が無難だと思います。

[393: もうすぐ住民]

大崎勤務でもうすぐ豊洲に入居します。

大崎は勤務地ですが住むには全く面白くない街です。
大崎のマンションは外観は大崎のほうがどっしりとしていて素敵です。
景観は南と西のみ良いでしょうね
目の前のソニービルの高さはわかりませんが結構な規模の大きさが予想されます。
周りの住居は汚く地上げが始まっている模様
意外と起伏のある街だから大崎にはこれ以上高層のマンションは難しいと思いますが・・・

周りの環境は大崎はお薦めしません
●買い物はゲートシティで出来ますが品不足は否めないと思います。
●一方通行だらけで道幅も狭く高速入り口も遠く車は不向きな場所
　足立より品川ナンバーは羨ましいが・・・
●若い人もいなくサラリーマンが9割を占め街に活気が無い
●公園が無い
●娯楽施設がない
●簡単なショッピング（服や小物）を買う場所が無い
●土日は全く人がいないから静かで良いと思いますが・・・

[394: 匿名さん]

値段が全然違う・・・・

[395: マンション住民さん]

人それぞれだと思いますが、ウチの家族で不満が出るとしたらだいたい眺望ですね。
ただ、これも言い出したらキリが無いような不満で、眺望を堪能してるからこそなんですよね。
細かいところで「ここがもっとこうだったら」みたいな事も言ったりしますが「どこに住んでも言うんでしょ」って程度です。
「ベランダが狭い」と言う話題になった事は特にないですね。
お隣りのマンション眺めながらでも「ベランダ広くて良いなぁ」みたいな話は出てこなく、「この位置のこの方向ならあれが見えるね」と言っ感じで、やはり眺望の話になってしまいますね。
DWは家族のコミュニケーションツールとして大きく貢献しているようです。w

[396: 匿名さん]

DWは子育てに向かないと伴侶が申すのですが、なんとか説得するご意見をください。

[397: 匿名さん]

まあ２年住めば分かる。眺望は飽きる（当たり前になると魅力と感じなくなる）よ。

[398: 匿名さん]

眺望っても絵画のような動きのない景色と街としての動く景色では全く別物ですよ。
動く景色は飽きない。これは経験したことがある人ならわかると思います。

[399: 匿名さん]

>>396
DWは子育てに向かないという理由を聞いてきてください
なぜ向かないのか全くわからないので反論しようがない

[400: 匿名さん]

だから、湾岸の眺望は人気なのですね。

[401: 匿名さん]

台風通過後の景色は遠くまではっきり見えていいですね。
五月頃の虹の写真もすごい迫力でした。

[402: 匿名さん]

眺望が、、、関係の書き込み見る度に、こいつ田舎モンだろうなと感じるのは私だけでしょうか？

東京タワーとか、レインボーブリッジとか見飽きてんだけど。

[403: 匿名さん]

ヘンピな住宅街やビル見る眺望より、いいだろ。

[404: 匿名さん]

東京に住んでたら誰だって何度も見てるのは当然です。
それをわざわざ田舎モンだ見飽きたって感じるのはあなただけですね。

[405: 匿名さん]

眺望に飽きるとか飽きないとか人によって違いますからね。
絶対飽きるから云々とか言われても、この人はすぐ飽きちゃうんだね～って思うだけです。

[406: 匿名さん]

東京タワーとかレインボーブリッジも色が変わってその時々のイベントを感じるけど、

飛行機や客船やゆりかもめなど、動いているものも見ていて楽しい。

それに運河とインナーハーバーの青と公園や庭園や防波林などの緑も癒されます。

湾岸の眺望が魅力的なのはそういう理由からでしょう。

[407: 匿名さん]

すぐ飽きると言われている方は、そういった変化を楽しむことができないのでしょう。
○○が見える、それだけなのでは。

[408: もうすぐ住民]

サウス景観

●北
・ノースが邪魔です
・隅田川花火は小さく見えるでしょう
・新東京タワーがバッチリなので期待が持てます。
・高い建物が無いのでノース以外の見晴らしは最高です。
・夜景は東京のビル群の景観ではなく住宅地の明かりです。
●東
・朝日が素晴らしい
・ディズニーランドの花火が小さくが見えます。
・高い建物が無いのでノース以外の見晴らしは最高です。
・夜景街明かりは乏しいですが綺麗です
・空がでかい
●南
・羽田空港の飛行機や東雲のマンションやお台場が見えます
・高い建物が全く無いので見晴らしは良いですが正直景色がつまらないです。
・夜景の街明かりは
●西
・ノースが邪魔です。
・センタービル、パークタワーなど目線入るので高層の感覚は無いです。
・毎日違う夕日が眺めて良いです。
・夜のマンション、ビルの明かりはなかなか迫力はあります。
・東京タワーの先っぽレインボーが半分見えます。

私の好みですが

高層
昼景　東→南→西→北
夜景　北→西→東→南


低層
昼景　東→北→南→西
夜景　北→東→南→西

ですね。
子供にどう影響するかわかりませんが
個人としては自分が育ったように地面に近いところで育てたいです。

[409: マンション住民さん]

個人的には、眺望は意識して見るより、無意識で見る物、見てしまう物が良い眺望だと思います。
動く物が多く目が行っしまう眺望は良いと思います。
飽きる飽きないとはまたちょっと違うような気がします。

ウチはツイン内側なので、隣りのもう一棟が窓から見えますが、バーチカルブランドの角度を垂直にしておけば、正面は眺望を堪能でき、隣りの棟は一切見えなくなります。
眺望は広いに越した事は有りませんが、日頃ブラインドを全開にして生活する事もないので、眺望はこれくらいでOKとして、後は間取りで選びました。
間取りは気に入っていたのですが方向が希望とは違って断念したWCTの物件にそっくり間取りを希望の方角て見付けたので。

[410: 匿名さん]

なぜでしょうか、今日は購入者、契約者の方の眺望に関する書き込みが続いた日でしたね。

なんかあったんですか？、株価も戻って秋の新規物件の情報も始まり、大量の売れ残りに関して、御心配な事でもあったのでしょうか？

眺望に関しては、完成している以上、見ればその価値がそれぞれの観点から判断できますし、方角も、階も皆さん違いますので、入居者の方の御意見を参考にされる方はもういないと思いますので、よろしければ、居住者しか分からない御意見をよろしくお願いします。

[411: 匿名さん]

笑笑笑
凄い皮肉たっぷり！

[412: 検討中さん]

眺望の話題になっているのは、流れを見てもたまたまだと思います。
私は頻繁に行ってみる事が出来ないので、どんな話題でも食いついて読んでます。
あまり話題の敷居を上げたり、内容が狭まったりしない方が有り難いです。
せっかく住人の方が情報を提供してくれているのですから。

[413: 匿名さん]

>>410
たまに来てくれる住民の方に、欲しい情報を察して下さいと言うのも、いかがなものかと。
今の住民は、完成前に契約した人も多いはず。
営業の受け方も違ってたと思うので、今の検討者がどれくらい詳しいのか解らないと思います。
具体的な知りたい情報が有れば、とりあえずここに書いておけば、答えてくれるかもしれませんよ。

[414: 匿名さん]

夜ライトを付けているとリビングは外から丸見え？

[415: 匿名さん]

>>414
少なくとも中層階以上は見えても人影程度です。
N棟は低層階に住居があまり有りませんが、S棟低層階西とN棟低層階南はビバの屋上から割と見えます。
歩道からでは近付くと天井しか見えなくなり、遠ざかると見えづらくなります。
低層階で窓際に立てば見えますが、照明が逆光になるので思っほどでは有りません。

ただ個人的な感想でしかないので、何階くらいなら許容範囲か、可能で有れば直接確認に行かれた方が良いかと思います。
私は日頃ソファに座っている事を考慮すれば10階でギリギリ、でも余裕持ってもっと上、と思いました。
ここは階数で極端に金額が上がらないので、少しでも上を選んだ方が無難だと思います。
なぜかS棟南の低層は空き部屋が多いのにビバの屋上から見え易いS棟西の低層は窓明かりが多いんですよね。
金額でしょうか、不思議です。

[416: 匿名希望]

ビューバスってどうなの？
丸見えなのか？

[417: 匿名さん]

ビューバスは確認した事も経験した事も有りませんが、低層のビューバスはロールブラインドで視界を遮っている部屋も見かけます。
以前、ビューバスはガラスが曇るので思ったほど眺望を楽しめないと聞いた事が有ります。
私なら角部屋などの窓を広く取れている部屋以外では、部屋の窓の広さを優先します。

[418: 入居済み住民さん]

>>417

その通りです。
曇って外なんかまるで見えません。
ビューバスは外が見えるってことより、風呂場に昼間日が差すので衛生的に良さそうな感じです。
実際どうかわかりませんが。

[419: 匿名さん]

ビューバスの最大のメリットは洗濯物をお風呂で干せることです。ベランダに干せないので重要です。

[420: 匿名さん]

>風呂場に昼間日が差すので衛生的に良さそう

確かに、風呂場に限らず、窓がない部屋は、ジメジメしたイメージあるよね、風呂に限らず、どの部屋も換気してるけどね。

村○さんは、換気の空気の取り入れ口の位置が悪くて換気できないって言ってたし。

そういう部屋買った人もいると思うから、申し訳ないけど。

[421: 検討中]

で、なんでここはこんなに天井が低いんでしょうか。
あと、梁が出まくり、柱が出まくり。。。

実質の平米数はどんなもんなんでしょ？

[422: 匿名さん]

>>414
道路からってことならサウス1桁階は見える
それ以上は見えない
ノースはもともと1桁階に居室が無いので見えない

[423: 匿名さん]

>>422
それを考えると、駐車場は通りに面してるS棟に設けるべきだったね、スミフさん。
ちゃんと現調してるの？

[424: 契約済みさん]

今後この物件は値上げするのでしょうか？
竣工済みなのに未販売の個所があるとお聞きしています。
値段の再設定は、どちらに揺らぐのでしょう？

[425: 匿名さん]

値上げはないでしょう。
また、奇跡が起きない限り、一昔前のように分譲価格を超えるような料金で
中古が取引される事もないでしょう。
ところでCTTは3丁目なのに電線あるの?

[426: 検討中]

西向住戸を検討中です。

これからの季節はいいのですが、夏の暑さを懸念しています。

居住者の生の声を聞かせて頂けたらと思います。

よろしくお願いします。

[427: 物件比較中さん]

売り出されていない物件があるのは、
どうしてなんですか？一斉に売り出したほうが
販売者にとってもいいのではないでしょうか？
早く完売させたいでしょうし。
下がる可能性もあるとか？？

[428: 物件比較中さん]

＞424
値上げがあると思う。
なぜかというと、隣のシンポルが来年3月竣工するので、CTTの現状からそのままではシンポルの販売も苦戦が強いられている。従って、CTTの売り残しを一度値上げすれば、年内発売される予定のシンポルが安く見えるので、早く捌くではないかとスミフがその販売戦術をとる可能性があると思う。

[429: 匿名さん]

だとしたら完全に消費者をばかにしてますね。

[430: 入居済みさん]

>>426
西側住民です。

今年の夏は快適にすごせました。
本当はもっと、つらい夏を想像していたのですが。

やったのは、
・西日が強いときはカーテンをしめる。
・熱いときはエアコンをつける。

当たり前ですね。
でも、当たり前のことをするだけで十分でした。
ガラスにはってあるフィルムの効果がかなり高かったと思います。