シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part13

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
ノースタワーも入居が開始し、居住者の笑顔がそこかしこで見られています。
このスレッドも建設的に語っていきましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart9までは過去スレからどうぞ?
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43219/
物件URL：http://www.ct-toyosu.com/
売主：住友不動産　阪急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[318: 匿名さん]

相手にしないでしょ、右翼くずれなんて

[319: 匿名さん]

>>315
階数数える限り最上階、と言うか最後の3階を同時に骨組みたててますね。

シンボルの別棟？（もしかしてシンボルそのもの？）
御影石張り？
やばい、知らない。
見に行かなきゃ！

[320: 匿名さん]

御影石の床なんだ。
見てみたい。
ツインはあれタイルなの？
修繕費を考えるとタイルの方が有効な気がする。
見てみて明らかに高級感に差が有るなら御影石。
見た目が同等ならタイル。
って感じかな。

[321: 匿名さん]

夜になるとライトアップする、エントランスのブルーのLEDとキャナルウォーク街灯のブルーのLEDが洒落てるよね。

[322: 匿名さん]

あとは三つ目通り沿いの｢駅までウォーク｣がオシャレになって欲しいな。
確かに電柱埋めたりして綺麗にして行く予定が有るんですよね？

[323: 匿名さん]

シンボル側とオフィスまで続くサンセットウォークがまだ残ってますよ！

確かに三目通り沿いは幅広アスファルトからもうちょい高級感ほしいですね。
とりあえずビバの埴栽の手入れを…。自動販売機が草木に埋まってます。

シンボルの御影石は床でなく外壁です。これから埴栽も楽しみです。

[324: 匿名さん]

植裁に関しては住友林業のスミフですからね。
植えたては若木なのは仕方ないにしろ期待大です。

[325: マンション住民さん]

住友林業が住友不動産のマンションの庭木を植えてくれていたんですね？！
それは安心です。

[326: 入居前]

豊洲駅ってホームを中心として駅全体が暗いような気がします。
おしゃれな駅だといいんですが。

[327: 匿名さん]

センタービルの中庭と直結するような感じの円形の入り口で、なかなか洒落た感じですよ。

[328: マンション住民さん]

>>325
植裁は、よく業者の方が手入れしてるのを見かけますよ。
周辺のマンションと比べても綺麗に保たれているのが解りますね。

>>326
改修工事始まったからまた雰囲気変わると思いますよ。
2年半か3年間くらい掛かるんでしたっけ？
あと、お隣りで建築中のオフィスが出来れば一階に店舗か並ぶから、また便利で賑やかになりそうです。
あのオフィスの完成は1年後くらいだったかな。

[329: 匿名さん]

中庭も広々としていて、程よく緑や花もあって、青空の下、
丸テーブルに座って何か食べたり、飲んだり。（ファーストフード店もあり）
明るい場所で何か良いよ。ホームまでの道のり結構好きよ。

[330: 入居済みさん]

CTTで一番気に入ってるのは、駅が近く、間がビバホームってところかな。
ビバホームは日常生活に必要な物は全て揃うので利用頻度は豊洲エリアNo1だと思う。
これが通勤道沿いに有るのは有り難い。
ビバホームの入口の位置を考えると、遠回り感無しに寄れるのはCTTくらいだと思う。

残念なのは、センタービルが眺望に入ってきて、しかも近いところ。
プライバシー面で気になる程では無いが、せめてANNEXだけでも低ければなぁ。

でも、さんざん色んな物件を見て回って個人的に一番良かったので住んでるんですけどね。

[331: 匿名さん]

今日みたいな雨の日には、駅が近い、ビバに近いってのは
ホント有り難いとしみじみ思う。

[332: 匿名さん]

スミフの紹介制度って知ってる？
ここは対象物件だからスミフ住民に紹介してもらって購入すると共に１０万もらえるよ。
値引きないだけに１０万でもうれしいよね。

[333: 匿名さん]

提携会社割引使うと紹介制度は使えないんだって

[334: 匿名さん]

ビバホームは期間限定土地だから数年後に高い建物がたつかもしれないですから怖くて購入迷ってます。北側は田舎の眺望みても…って感じでしたし…。
しかしいつみてもＮＴＴの威圧感はすごいですね。みるたび頭痛がしてきます。モデルルームさえ値引きしないつもりですかね。契約者しかみせないっていいながらマンションにはかなりの見学者が足を運んでますよね。

[335: 匿名さん]

＞＞３３４

まったく検討などしていない典型的な荒らしだねキミは。

ビバの容積率を買ってこのマンションが超高層になったんだよ。

ビバ跡地が高層になるってことはＣＴＴの上のほう壊して低くするのね。

[336: 匿名さん]

低層階、中層階はやばいですか？

[337: 匿名さん]

335さんに同意｡

334さんは購入を検討する以前に、正確な情報を仕入れることが先｡

「契約者にしか見せない＆見学者が多い⇒契約者が多い」っこと？
現地にはモデルルームなどありませんよ。
何が問題だと言いたいのか、334の文書は意味が分かりません。

[338: 匿名さん]

>>334涙目w

[339: 匿名さん]

モデルルームありますよＷすでに家具等がイメージで置かれています。先に契約された方はご存知ないのでしょうね。

[340: 匿名さん]

＞＞３３６
１４階あたりを検討していたとき営業の方に前に何が建つかはわかりませんと意味深な発言をしていたのでそのお部屋を見合わせたことがありますが、どうなんでしょう。結局高層階を契約しましたが。
便利な分、ビバホームがなくなるといたいですね。

[341: 匿名さん]

現地にモデルルームができたんですか？

[342:]

東雲のビーコンさんの板によると、ここは売れすぎてて
値上げする勢いらしいじゃないですか！
すごい！

[343: 匿名さん]

＞＞３４１

契約見込みがある人は現地みれるよ。

[344: 匿名さん]

>>342
ＣＴＡの間違いみたいよ。

[345: マンション住民さん]

私もビバホームに関して、担当の営業の方に聞きました。

15年間の借地で将来ビルが建つ可能性が有るが、高層ビルは建てる事は出来ない。
建つとしたら小学館から離す必要が有るので三つ目通り寄りになる。
ビバホームが予想以上に繁盛しているので、借地期間が終了しても更新して残す話も出て来ている。

との事でした。
今後もしばらく住人やサラリーマンが増え続けるので、より繁盛し続けると思います。
確かららぽーとも同じ15年間の借地じゃなかったでしたっけ？

おそらく15年の定借期間は返還が目的では無く定借料を見直す更新時期だと思います。
ビルに変更して発生する利益に見合う定借料アップを更新時期に提示された場合、ビバ側がどう出るか次第なのかな、と思ってます。

ビバの地権者ってIHIでしたっけ？
確か3-1街区もIHIですよね。
IHIのオフィスは足りてそうだから返還は無いと思います。
全部想像でしか無いですけどね。

でも、私も念のためスペーリアの範囲で高層階にしました。

[346: 匿名さん]

「契約見込みがある人は現地を見られる≠現地にモデルルームがある」じゃないですよね。

契約をしようと思ってる人が、その部屋を見られるというだけのことでしょう???

[347: 入居済みさん]

>>339
棟内にモデルルームはありません。

よく「ある」と、断言できたものですね。
単純に勘違いをしてしまった方なのか、
間違った情報を流して、検討者を混乱させたい残念な方なのか、
どちらかでしょうか。

契約の前段階でも、申込をした方、もしくは
申込することがほぼ確定している方なら、現地を見ることができます。

中をちょっと見て、「へぇ～」とか「わ～」とか「あぁ～」とか
言いたいだけの方には、
今のところ、モデルルームは用意されていません。

でも、あと1年くらいしたら、できるかもしれませんね。

[348: 匿名さん]

モデルルームというか、販売中のどこかの部屋をサンプル的に見せるというのではないのかな。
ま、大した話ではないのであんまり熱くならないでね。

[349: 入居済みさん]

>>345

ちょっと違いますね。

現在、ビバホームの土地を持っているのは、巴コーポレーションです。
http://www.tomoe-corporation.co.jp/

しかしながら、ビバホームの土地の空中権は、
巴コーポレーションがすでに、CTTに売却してしまい、
その空中権をもとに、CTTが、高層の建物を建ててしまったので、
ビバホームの土地には、もう高い建物を建てることができません。
>>335さんの発言は、正確です。

http://www.tomoe-corporation.co.jp/ir/doc/18-3renn.pdf
↑３．（４）財政状況を参照

CTTの土地も、前は巴コーポレーションのものでしたが、
住友不動産が買い取り、もちろん、現在は入居者のものです。

ビバ-ホームは、定期借地で、土地を借りているので、
期限が来たときに、更新するのか、撤退するのかの判断をすることになります。
巴としては、金額をあげて交渉に臨みたいでしょうから、
ビバホームも、繁盛しているからといって、
契約の更新が決まっているわけではないのです。

[350: ア]

完成しているならロビーやそのほかの雰囲気は見てから決めたいけど
営業に頼んでも無理かな。
オープンルームにしたほうがわかりやすくて良いと思うけど
住民は迷惑なだけかな

[351: 匿名さん]

>>350
本当に購入を迷っていて2回位ＭＲに通えば見せてもらえると思いますよ。
うちはそれで見せてもらえました。結局今回は見送りましたけど・・・。

[352: 匿名さん]

見送られた決め手はどこでしたか？
もし宜しければ後学の為にご教示下さい。

[353: 検討済]

見送った原因

梁が出すぎていて天井が低すぎる(部屋による)

バルコニーのある部屋以外、全く風が通らない(部屋を見せてもらえるならエアコンを入れないでくれ、と言っといた方が良い。この季節でさえ、蒸し暑い。寝室にするなら悲惨)

エントランスと部屋の仕様の差が顕著(部屋による。エントランスは素晴らしいと思う。エントランスは…)

内廊下が暗すぎ、狭すぎ。
柱が出過ぎ。実際に使用できる面積はかなり少ないのでは？更にサイクルトランクルームが平米数に含まれてるので、私の検討した84平米の部屋は実質74平米ぐらい？

ご参考まで。

[354: 物件比較中さん]

私も見送りました、原因は玄関の上がりが高かった、気に入った部屋のバスの入り口が段差があった
内廊下が狭すぎ、眺望の良い部屋はなくやめて他を買いました。

[355: 周辺住民さん]

３３５です

ららぽーとの定借は２０年です。商業施設に対する定借の最長が２０年なのでこの契約になっています。
豊洲２、３丁目再開発計画において、１〜８街区はIHIが主導となり大手デベ２社（三井、三菱）と行っています。
当初IHIが巴に共同計画を持ちかけましたが巴が断ったので「２〜３丁目計画」のなかに含まれていますが、事実上９街区は単独開発です。

「再開発計画」のメリットは「容積率緩和」にあるんですが、このような理由からCTTは同じ街区内での容積率売買という形でしか超高層を建てる方法がありませんでした。

したがって、CTTと８−４街区は同じ住友であっても土地取得価格や条件が大きく異なります。
本来、３棟並んで建てるのが常識的に考えれば当たり前ですがこのような理由の為に小学校や他マンションを間に挟むことになってしまった訳です。

豊洲２〜３丁目計画も４−２街区が１０年定借で借り主が決まりましたので、残すところ３−２街区のみとなりました。後１年もすれば３−２街区以外すべて完成すると思いますから昼間人口も増えて安定した地域となりますね。

ちなみに私は近隣住民ですが、ちょっと調べればこのぐらいの事はすぐにわかりますよ。

要は自分で調べる気があるかどうかですね。

[356: 周辺住民さん]

３５５です

あ！
ごめんなさい、一番大きな建物が立つ予定の２街区を忘れてました。
ここはまだ暫く決まらなさそうですね。

[357: 匿名さん]

4街区(PCT横)も決まったんですね。噂のスポーツ施設＋幼稚園ですかね？

[358: 匿名さん]

>>357
そんな噂が有るんですか？
本当なら結構嬉しいです。
もう少し具体的な噂とか有りますでしょうか？
スポーツ施設とは、スポーツジム的な物なのか、バッティングセンターのようなアミューズメント的な物なのか、グランドや体育館などの公的な物なのか、など。

[359: 匿名さん]

>>358さん
私もどっかのスレで読んだレベルなのでガセかも知れません。バディ?の施設?フットサル場、体育館、など。

[360: 匿名さん]

場所は、わかりませんが、来年四月にバディが豊洲に進出するのは間違いないです。

[361: 匿名さん]

色々調べてみました。

・バディスポーツ幼稚園
・定借のため10年間限定
・10年間限定のため大規模な施設の予定は無い
・プールな無い

噂程度ですが、ネットて見付けた情報です。
スポーツ幼稚園とはどの程度の規模の解りませんが4街区だとするとかなり広いですよね。
幼稚園不足なので、スポーツ幼稚園はまず必要ですが、我が家には子供も居ないので一般の人でも利用出来る施設も欲しいところです。

[362: 匿名さん]

>>355、356を
自分なりに検証しましたが謎が残る。まず、2街区を除き3-2街区以外は事業者が決まった。これは三菱地所の3棟のうち真ん中の棟以外は全て決まったという事。また、4-2街が10年借地だからバディの可能性が高いか？
ちなみに4-1街区ってららぽアネックスの場所？で、なければ半分(PCT側)がバディで半分(ららアネ側)は?
わからん。

[363: 匿名さん]

というか、豊洲はいつから２丁目と３丁目だけになったんだ？

[364: 匿名さん]

>>363
2002年くらいからじゃないかな
http://www.toyosu.org/

[365: 匿名さん]

CTTの隣りでもある四丁目って三棟程大規模マンションが有りますが、再開発の予定は無いんですよね。
IHIや巴の土地では無いからですよねぇ？
しばらく今の状態が続くのかな。

[366: ご近所さん]

＞＞３６２さん

イイ所ついてますねぇ！
３街区については正解です！

４街区についてはおしいですよ。
４－１は正解です。
４－２を便宜上、アネックス側から４－２－１、４－２－２、４－２－３とします。

４－２－１はフットサル場ですが、これは４－２－２の付帯施設です。
ですから、一般のチームが使うとなると４－２－２の了解のもとで夜間になると思いますが距離的に一番遠くしたとはいえ、PCTから歓声などの苦情が出る可能性があるので夜間使用は微妙ですね。

４－２－２はご想像通りバディです。

４－３－３は詳しく書けませんが、結婚披露宴や会議などで使えるコンベンションルームですよ。

一応、幼稚園や運動場などを遠い側にするなどPCTに配慮した配置にはしたようですね。

[367: 匿名さん]

>>366さん
362さんでは有りませんが、詳しい説明ありがとうございます。
幼稚園は不足しているので必要だとしても、一般の人が使うには用途が限られる施設なんですね。
ちょっと残念ですが、綺麗な街並みになって欲しいですね。

ららぽーとは周辺エリアから遊びに来られる方も多いので、4街区はいずれ無くなっしまうお台場のパレットタウンのアミューズメント施設なんかが来ると良いなぁ、と思ってましたが、これはただの個人的な妄想です。w