シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part13

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
ノースタワーも入居が開始し、居住者の笑顔がそこかしこで見られています。
このスレッドも建設的に語っていきましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart9までは過去スレからどうぞ?
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43219/
物件URL：http://www.ct-toyosu.com/
売主：住友不動産　阪急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[No.151 by 不動産購入勉強中さん 2009-09-15 07:03:53]

　タワーマンションをやめて閑静な住宅地に土地を購入し、建築デザイナーによる注文建築で我が家をたてることにしました。雄大な眺望はありませんし、山の手線駅へドアから１０分かかりますが、タワーの80m2の資金で115m2の4LDKが手に入りました。駐車場代を払う必要はありません。小さいながら庭もあります。床面積にふくまれないロフトや地下のワイン倉庫も予算内です。管理費や定期的にあがっていく修繕積立金はありません。土地は底値に近いから資産が大きくくずれる心配はありません。学区も納得できる地域が選べました。内装や設備もマンションのグレードより格段にいいものを、自由に選べます。子供が家から外へすぐ出られます。長期優良住宅で節税もできます。
　いろいろ調べて、榊氏に相談もしました。豊洲などではタワーマンションの資産価値に関する将来の危惧もあるそうです。セオリーという雑誌に不動産業者の座談会が掲載されていましたが、海抜○○ｍ以下に立地の物件は、地球温暖化を研究している学者の報告から、本当は売ってはいけないというのは業者では常識というのも読みました。
　家族もちで、タワーにこだわることをやめたら、まったく違った世界が広がりますよ。
　

[No.152 by 匿名さん 2009-09-15 07:07:54]

榊さん朝からお仕事ご苦労様です。

[No.153 by 匿名さん 2009-09-15 07:29:22]

幼児がいると、階段は避けたいんだよね。
151さん宅もやはり平屋なのかな？

[No.154 by 不動産購入勉強中さん 2009-09-15 07:56:14]

建蔽率50%の第一種低層住居専用地区で、２階建てです。うちも２歳の子がいて、確かにしばらく注意が必要ですね。階段のホールにドアがあり幼児には開けられないようにするつもりですが。セキュリティや防災もふくめマンションと違って自分で対処しなければならないという点はご指摘のとおりです。

[No.155 by 匿名さん 2009-09-15 08:55:19]

赤白ストライプの家でしょうか？憧れます。

[No.156 by 匿名さん 2009-09-15 09:16:14]

私は、マンションを選択する最大の要因は防犯だと思いますね。立地、物件を選べば、そんなに出入り（引っ越し、賃貸の数）の少ない、それなりの人しか買わない物件が手に入ります。（ここのことではありません）
東京に生まれ育つと、正直東京タワーの夜景に何の魅力も感じないので、高層にあこがれはありませんし、一戸建ての方が広さを安く手に入るという指摘にも同感ですが、最低限の広さが確保できる予算があれば、その中での安全性の方がが大事です。

一戸建ての駐車場って屋根付きですか？、車はシャッターがついてますか？、盗難、防犯という観点では一戸建ての家の前の駐車場とか羨ましいと思いません。安かろう悪かろうですね。

家の防犯という意味でも同じ、２階建てでも３階建てでもガラス窓はすべて泥棒の進入路です。たとえばこの物件の３階（住んでないけど）のガラス窓から泥棒入る確率と戸建の窓とどちらが高いと思いますか？　ここのように廊下側に窓が無い物件は玄関を開けるしか進入路はなく、今のまともな仕様のマンションはいわゆるピッキングがほぼ不可能です。

[No.157 by 匿名さん 2009-09-15 09:32:04]

マンション板に来てわざわざ戸建の自慢なさるくらいですから、かなりの釣り師なのでしょう。

[No.158 by 匿名さん 2009-09-15 15:14:58]

私は逆に地方育ちなので、東京の戸建ての金額に違和感を感じます。
数年前、地元に両親用の戸建てを購入しました。
土地は400坪で、地元の棟梁が引退前の最後の仕事として自分用にこだわって建てた立派な日本家屋なのですが、年齢的にも住み慣れた家を離れる事に抵抗が有り、未入居のままメンテナンスだけされてて、数年後に棟梁が亡くなり中古に流れた物件でした。
二棟は立派な家が余裕で建てれる土地が余ってます。
移動は車ですが、10分圏内に24時間の大型スーパー等、必要な施設は一通り有り、周辺は温泉だらけです。
これが1380万円で、返済も賃貸マンションの家賃を払いながらでも5年間で終わりました。

私は戸建ては住んでて手間隙掛かるし、どうしても虫が住みつくし、時間が有り余る定年後に田舎で楽しもうと考えています。
それまでは仕事も有るし、セキュリティや害虫駆除の心配も無く、管理業者がついているので色々考えないで済むマンションが良いと考えてます。
と言う訳で、ここ大変気になっています。
（話が反れて申し訳無いです。）

[No.160 by 匿名さん 2009-09-15 17:44:51]

戸建ては、害虫駆除や、屋根や雨樋が破損して修理したり、外壁が古びて張替えたり塗り替えたり、戸締まり点検する場所多かったり、床下換気や、草むしりなどの植栽の手入れや、階段の上り下り、地域によっては回覧板やお掃除当番なんかも有るし、色んな営業が尋ねてきたりもするよね。
ただ、こう言った事が好きな人には毎日が充実してて良いと思う。
こう言ったマンションの場合はホテルライクってのは言い過ぎだとしても、かなり多くの手間が省けるので、単純に｢同じ広さなのに価格が安い｣と言った比べ方は出来ないと思いますよ。
管理費はサービス料だし、積立修繕費は戸建てだと見えない将来掛かる費用が見えてる状態なので色々計画立てやすいし、私はしっかり者ではないのでマンションの方が安心です。

[No.161 by 高層住人 2009-09-15 18:32:32]

蚊が嫌いなので高層に住んでますが。
何か？

[No.162 by 匿名さん 2009-09-15 19:14:19]

ここ、内側に網戸いれていいですか

[No.164 by 匿名さん 2009-09-15 21:15:53]

私も戸建てよりマンションを選ぶ理由の一つは虫です。

話をCTTに戻して、
先日、ゴンドラが吊り下がっててＤＷの掃除をしてましたよ。
あぁやって定期的に掃除するんですね。
当然、住人の方が自分でＤＷの外側の掃除なんて出来ようも無いんだけど、自分の家の窓ガラスを業者が勝手に掃除してくれるなんて、なんか不思議な気分。

[No.165 by 匿名さん 2009-09-15 21:17:59]

楽でいいですね

[No.166 by 匿名さん 2009-09-15 23:50:55]

ここはいつから値引き開始ですか？

[No.167 by 匿名さん 2009-09-16 02:04:47]

値引きはしてないみたいですよ。

[No.168 by 匿名さん 2009-09-16 06:06:50]

>>151
不動産購入勉強中さんなのにもう土地購入決定しちゃったんだ。
残念だね。酒鬼氏に相談したからかな？

[No.169 by 匿名さん 2009-09-16 09:33:17]

うちの会社はスミフと提携してるんで１０%オフでした。
交渉するのなら、ぜひ、使ってください

[No.170 by 匿名さん 2009-09-16 17:02:44]

1%じゃなくて？

[No.171 by 匿名さん 2009-09-16 17:10:44]

うちは５％でしたよ。
色々と提携度合によって変わってくるんでしょうね。

[No.172 by 匿名さん 2009-09-16 17:32:52]

提携は大体、0.5〜1%が多いけど

間違いじゃない？

[No.173 by 匿名さん 2009-09-16 18:35:31]

たしかに、ガセと思われる。

[No.174 by 匿名さん 2009-09-16 19:24:06]

10%はさすがに聞いた事無いですね。
ホントならかなり羨ましいけど。

[No.175 by 匿名さん 2009-09-16 19:30:37]

ポイント還元でしょ

[No.176 by 匿名さん 2009-09-17 10:45:53]

そのポイントでオプションは買えますか？

[No.177 by 匿名さん 2009-09-17 18:23:58]

シルバーウィークはMRに行こうかな。
ららぽーととビバホームも見てこなきゃ。

[No.178 by 匿名さん 2009-09-17 18:28:29]

しかし、掲示板にあがってくるのがスミフの物件ばかりでウケますね。

[No.179 by 匿名さん 2009-09-17 18:29:19]

あ、マンコミュ掲示板の上位スレッドってことです。

[No.180 by 匿名さん 2009-09-17 20:20:11]

ここもそうですが、スミフのマンションって若い世代（30代くらい）にうけが良いデザインだと思うので、ネットを活用する検討者も多いんじゃないでしょうか。
自分自身がそうなので。

[No.181 by マンション住民さん 2009-09-18 11:03:39]

他のマンションに詳しい訳では有りませんが、30代位の方が多い印象はありますね。
今のところ、お子さんの居る家庭や定年後に購入したような年配の夫婦の方々も見かけますが、比率は低くいような気がします。
住居内に手摺りを追加したり出来るようなので年配の方々も考慮した仕様になっているようですが、住んでいても30代くらいの若い方にうけそうなデザインだと思います。
スミフはアットホームとは対照的な高級ホテルのようなデザインが多いですよね。
私は好きなので今のノリで通して欲しいと思いますが、客層を絞ってしまいそうな気もしますが・・・。

[No.182 by 匿名さん 2009-09-20 00:28:54]

外観デザインは高級ホテルというよりはオフィスビルでしょう
豊洲とかならまだいいけど、住友はド住宅街にもそういうの作っちゃうからなぁ
マンション単体のデザインもいいけど、街との調和も考えて欲しい

[No.183 by 匿名さん 2009-09-20 05:26:08]

豊洲は今空き地になってるところ、オフィスビルの計画が沢山有りますよねえ。
街との調和ならオフィスビルっぽくて正解なのでは？

[No.184 by 匿名さん 2009-09-20 09:36:57]

>　181　スミフはアットホームとは対照的な高級ホテルのようなデザインが多いですよね。

ちなみに、アットホームなデザインのマンションってどこのこと？

わたしも、ここはオフィスだと思います。オフィスを高級だと思ったことありません、家と違って、機能を追求した建物ですよね？

[No.185 by 匿名さん 2009-09-20 15:49:57]

人によって高級ホテルに見えたり、オフィスに見えたりするって事ですよね。
どれも主観的な感想なので、それで良いと思いますよ。
（文に角が立ってるか立ってないかくらいの違いは有りますが・・・）
オフィスに見えるのでしたら、私も将来的に調和は問題無くなると思いますよ。

[No.186 by 匿名さん 2009-09-20 17:03:56]

いろんな印象操作があるんだね。

[No.187 by 匿名さん 2009-09-20 17:34:47]

>>184
＞アットホームなデザインのマンション

晴れた休日になると大多数のベランダに布団がばばばーっと干されたり
ベランダから植物がハミ出してたりする感じかな。
やっぱり通りすがりの人が外から眺めて印象に残るのはベランダだと思うので。

[No.188 by 匿名さん 2009-09-20 17:42:00]

ここの外観見て「高級ホテル」と思う人は、どんなタワーホテルと比較してるんだろう。

ＤＷのホテルってどこ？　　　　　　　　　　　　　　無いと思うけど。

[No.189 by 匿名さん 2009-09-20 17:51:27]

＞ベランダから植物

それデザインって言わないでしょ、、、はｱ〜。

そんな事言ったらここ見たいなDWの物件は部屋の中が丸見えで、アットホームになっちゃうよ。

[No.190 by 匿名さん 2009-09-20 18:47:56]

>>189
そう言った事を楽しむ前提に作られいるなら、それもデザインなのでは。
ここの無機質な外観を対照的と思う事も、そんなデザインが好きな人が居る事も違和感は無いと思いますよ。
実際に気に入ってる人も、ターゲット層は狭そうだと言ってる訳で、対照的なデザインがダメだとは言って無いようですし。


私は気になっている物件の掲示板を見ていますが、純粋に気に入らない方がなぜここに居るのかと、なぜ否定が熱心なのかが不思議なんですよね。
これは本当に純粋な疑問です。
どう言った方々なんだろう、と。
私はここが売れて欲しい人でも、売れなくて欲しい人でもなく、検討している者です。
そう言う意味では、買う時期が来るまでは気に入ってる部屋はやっぱり残っていて欲しいです。

[No.191 by 匿名さん 2009-09-20 19:04:45]

だれも「ファザード」が高級ホテルだなんて言ってないじゃん。
吹き抜けのフロントの造りとかを言ってるんでしょ。

[No.192 by 匿名さん 2009-09-20 19:14:09]

なんとかここを高級に入れようという必死さが可笑しいですよ、みなさん。ここは豊洲なの忘れないようにね。

[No.193 by 物件比較中さん 2009-09-20 19:19:00]

火消しに夢中w

[No.194 by 匿名さん 2009-09-20 19:23:34]

だれも高級なんて思ってないし言ってないよ。
煽るのも必死だ（笑

[No.195 by 匿名さん 2009-09-20 20:52:48]

｢高級ホテルのような｣と感想を書いた人が一人居ただけで、このがっつきっぷり。w
ちょっとエサが豪華過ぎたんじゃない？ww

[No.196 by 匿名さん 2009-09-20 22:57:27]

すっごいパビリオンお客さまきてました。

でもみんなららぽーとの流れで
遊びついでだよね

きれいな家見る分には
金のない暇人には格好のテーマパークかも

帰りに現地いったら
営業の客引きにあいました。

やっば、売れ残ってるんでしょう。

[No.197 by 匿名さん 2009-09-21 02:49:39]

もうここに住み始めて、半年たつけど、
営業が現地で客引きやってるのは、見たことないな。

「客引き」ってなんだ？
チラシを配ることか？
チラシ配りなら豊洲駅交差点か、ららぽーと前なら見たことあるけど。

そもそも商談の場は、モデルルームなのに、
わざわざ現地で客引きなんてするか？

[No.198 by 匿名さん 2009-09-21 03:03:36]

>>197さん

>>196は虚言症なんです。
許して上げて下さい。

[No.199 by 入居済み住民さん 2009-09-21 03:25:44]

住人ですが､豊洲を高級だと思ったことはありません｡なのに､ちょっと勘違いした書き込みが
あると､待っていましたとばかりに､｢高級だと思ってんのか?!｣みたいな攻撃コメントが
喜々として書かれる｡売れてようが､売れ残っていようが､それもどうでもいい話だと思うが…｡

買いたい人は､ＭＲに行く｡そして建物や住環境を自分の目で確認し､納得すれば買えばいいだけ｡

つまらない揚げ足をとって食いつくほうも食いつくほうだが､相手にするほうもするほうだな｡

[No.200 by 匿名さん 2009-09-21 09:48:03]

モデルルームが暇で外行ってこいと言われた頭悪い営業ならあり得る。