シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part13

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
ノースタワーも入居が開始し、居住者の笑顔がそこかしこで見られています。
このスレッドも建設的に語っていきましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart9までは過去スレからどうぞ?
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43219/
物件URL：http://www.ct-toyosu.com/
売主：住友不動産　阪急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[1109: 匿名さん]

>>1099

銀座も埋立地ですが地価日本一だよ。

[1111: 匿名さん]

そもそも、TOT・PCT・CTTの灯り数比較をして何が分かるというのでしょう？
CTTは、不況スパイラルの中で売りに出されて1年も経っていないマンション。
尤も、同じ時期に販売開始をしたとしても、何処を買うかは購入者の好みの
問題でしかないと思いますがね…。わざわざCTT検討版に来て、灯りが点いて
いないだの、埋立地（埋立地ってことはこの界隈は一緒だが）だの騒ぐ人って、
単にCTTの評判を落としたいだけとしか思えない。何のメリットがあるのか…？

[1112: 購入経験者さん]

みんな欲しいのに買えないから妬んでるんですよ。
興味が無ければここを覗きもしませんからね。
可哀想だから相手ぐらいしてあげましょうよ。

[1114: 匿名さん]

↑こんな風に買えなかった人を刺激するかのようなコメントが、
（まるで住人が書いたかのように）出てしまうから、
反感を買って熱心に明かりが少ないだのうるさく言ってくるのかも。

どんどん価値が上がるとか希少価値が高いなんてことまで
思っている住人はいないと思いますけれどね。
そんなマンションの話、普通は聞かないでしょう。

一部の真剣な検討者や住人の方は、煽りには乗らないほうがいい。

[1115: 匿名さん]

>>1108
この画像見ると、言われてるほど窓明かり少ない訳では無さそうに見えますが・・・。

[1116: 匿名]

事前審査中の者です。
価格表を見ると、残っている部屋数はこんな感じですねー↓

サウス10～20％
ノース30～40％
※次期販売戸も含む

割りと焦って購入しましたよ。
暗い＝売れていない、と思う方は、冷やかしでも良いからパビリオンへ行かれてみては？

[1117: 匿名さん]

埋め立て地は作るのにいっぱいコストがかかっているから、普通の土地より高くなるよね。

[1118: 1116です]

すみません、先ほどの書き込みは「ざっと見たところ」です。
ちびちびかぞえたわけではございませんので、あしからず！


でも「売れていない」「結局のところ豊洲じゃん」と言う方々の気が知れない。
病んでいるのか…？

[1119: 匿名さん]

>>1116
暗いって言っても、遮光カーテンだからってこともありますしね。
DWだから、普通のマンションより使ってる世帯が多いかもしれませんし。
だとすると、写真じゃわからない。

[1120: 購入検討中さん]

私の知り合いもつい先日入居しましたが
もちろん遮光カーテンです。
夜は通常閉めたままで、たま～に開けるくらいと言っていました。
ダイレクトウインドウだからそりゃそうですよね。

明かりの数を確かめても時間の無駄だと思います。
先の方の書かれてる通りマンションパビリオンに行ってきてください。
掲示板の他人の意見も参考にはなるけど、
自分の価値観で判断したほうがいいですよ。


中層階だけど景色最高でしたよー☆

[1121: 匿名さん]

>>1116
S棟の残りは高額な部屋がほとんどで、N棟にも同じ数くらい高額な部屋が有るから、それを差し引けば、結局一般に買えそうな部屋はN棟の10〜20%って事か。
多分、窓明かりが少ない西側に集中してるんだろうな。
あっち側、景色良いのになんでだろう。
大変参考になりました。
ありがとー。

[1122: 匿名さん]

遮光カーテンときたかぁ・・・









イタいね。

[1123: 匿名さん]

高らかに毎日レポート宣言したのに、逃げちゃったネガのほうがよほど・・・

[1124: 匿名さん]

>>1122

まだ空き部屋が多いし、DWは遮光カーテンを設置する人が多いのも納得出来る。
なぜ複合的に考える事が出来ないのかねぇ。
叩く事が目的だろうから、叩きやすけりゃなんでも良いんだろうし、叩きづらい要素は潰したいんだろうけど。
わざわざこう言う書き込みする陰湿な人が居るから情報が錯乱して困る。

[1125: 匿名さん]

>1121
私の知り合い＝私なんでしょw
頑張れ〜

[1126: 匿名さん]

全ての窓がリビングなんて有り得ないから100％あかりがつくなんてありませんよね。だからあかりで予測して時間を費やすより、私もパビリオンに行った方が良いと思いますよ。

[1127: 物件比較中さん]

ふぅ〜〜ん、ってことはN棟の住人は遮光カーテン派が多数で、
S棟の住人は非遮光カーテンもしくはオープン派が多数ってことなのか。

[1128: 匿名さん]

>>1127
そんな話じゃないでしょ。
相変わらずの分析力だね。
単にNはSより入居率低いだけ。
そこは誰も否定してない。

そりゃ販売期間が一年近く違うんだからね。

[1130: 購入検討中さん]

まぁ、定価でしか販売してませんけどね。
住友はがめついですからね。なんとか値引きして欲しいです。

[1131: 購入検討中さん]

榊さんどの板でも営業熱心ですね。

かなり儲かっているのかな。

人の弱みにうまくつけこみますね。

日本人相手にはうってつけの商売だ

[1132: 購入検討中さん]

へえ、本人降臨してるんだ。
ケチな商売してるんだねぇ。

[1133: 住民さんA]

住友さん、早く売り切って下さいな。お後がつかえてますから。

[1134: 購入検討中さん]

結局予想通り、住民さんAさんの画像付き定点観測は一度もされませんでしたね。

ひどい話だ。

[1135: 匿名さん]

だから写真とかではなく、自分の足で見に行ったらどうですかー？

[1136: 匿名さん]

なんか、１０％くらいしか売れ残りないんじゃない？
しかも、高層階に集中してる？

[1137: 1116です]

サウスは高額部屋(高層階や角)は残っていましたね。
ノースも似たようなものでしょうが、お見合い部分が多く残っているようです。
少なくとも“金額・眺望・間取り・内装”全てのわがままを叶えられる部屋は少な目かもしれません。

契約済＝入居済ではないので、利用されていない部屋が多そうです。
何度か足を運びましたが、昼は同じようなカーテン・夕方以降は真っ暗でした。

[1138: 購入検討中さん]

>>1135

自分の足では何度も見てますよ。
だから事実も知ってます。

住民さんA(典型的なネが)は自分から言ったことをやってないので指摘してるだけです。

[1139: 匿名さん]

確かに購入を検討されているのなら、実行してくれないと、思うのも無理ないかもしれませんね。自分で言ったわけですしね。夜電気がたくさんついてきて綺麗ですよね。もっとつくのが楽しみですねー。

[1140: 匿名さん]

>>1138さんに超同意。
ま、住民さんAは最初からネタだったんだと思いますが。。。。

[1141: 匿名さん]

あれはセンタービルかアネックスに来てる孫受けの派遣さんでしょ。
平日は普通に豊洲に来て休日はめったに来れないってのは豊洲に勤めてる人。そして責任能力や文章能力の低さからそう思ってます。

[1142: 匿名さん]

豊洲プチマルシェ（８－２街区）がオープンしました
１１月１０日、８－２街区のロイヤルパークス豊洲と豊洲レジデンスの間に
豊洲プチマルシェがオープンしました。
ラーメン，ドーナツ，パン，ピザなど，気軽に立ち寄れるお店が並んでいます。
サンセットウォークの新たな賑わいとなるでしょう。

[1143: 匿名さん]

ここはスケルトンインフィルなんですかね？
大崎ウエストシティタワーズはスケルトンインフィル工法なんで、ここ模そうかなと思ったんですが、公式サイトにも書いてないし。。。
将来の間取り変更、リフォームがやりやすいんで、個人的にはS.I.(スケルトンインフィル)がいいんですよね〜〜。

[1144: 匿名さん]

事実上完売状態ですか。
高いのは買えないし・・

[1145: 匿名さん]

値引きしてくれれば買える！！！！

[1146: 匿名さん]

みなさんは何階以上に住みたいですか？

[1147: 匿名さん]

30階以上。
でも、北か東なら運河を通る船が見れるから低層も良いかも。

[1148: 物件比較中さん]

>>1143
そういえばどこにも書いてないねえ。。。
ちなみに隣のTOTはスケルトン・インフィルだったよ。

それとは全然関係なく最初TOTを検討していたけど、自転車好きなんでサイクルトランクが魅力なこっちを検討中。
自転車以外にもスキー板なんかも入れられるしね。俺はやらないけどサーフボードなんかも入れておけるかも。

ただ、良い方角＆間取りでリーズナブルな部屋はもう少ない・・・ってか、ほとんどないみたいね。

[1149: 入居住み]

お見合いよりNの西側はやはり高いのか入居がない、、
東はお見合いなのに高層階除いては完売、、やはり値段？？
でもNも40％近くは入居してはるでしょ。帰り道
今日はかなり電気ついてた.

[1150: 匿名さん]

>>1148
リーズナブルな部屋とは、どれくらい広さで、おいくらの価格でしょうか。
参考までに聞いてみたかったもので。
私の場合は75㎡程度で、6千万円代くらいが妥当かな、と。

>>1149
N西、少ないけど入居は有るよ。
眺望良い方向だから高いのかな。

[1151: 匿名さん]

物件詳細を見ると
販売開始予定：2010年1月上旬
入居可能時期：2010年2月上旬
になってるんですが、未入居部屋が多く見えるのは、これ？

[1152: 匿名さん]

>>1150
そりゃ人それぞれ予算に限界がありますよ。
高いのを買える人は少なくなるでしょうね。
都心部で高額物件作り過ぎじゃないですか？
都心を中心に売れなかったのが賃貸に回っていますが、すごい数ですよ。特に港区。

[1153: 匿名さん]

すごい数ってのがどれくらいか分からないな。
高額物件ってのもいくらくらいなのか分からない。。。

そもそも別に買えない高額物件が増えても関係ないんじゃない？？？

[1154: 匿名さん]

No.1144 by 匿名さん 2009-12-16 22:28
事実上完売状態ですか。
高いのは買えないし・・

[1155: 物件比較中さん]

ゴールドクレストの勝ちどきビュータワーのモデルルームに行ってきました。
感想は小さな部屋が多いなぁというのと、値段が高いのと、モデルルームにある部屋が売れないとのことでびっくり。
やっぱり地権者が上層階を占領しているようで・・・。
外廊下なのもアウトでした。
勝ちどき駅直結は魅力ですけどね。

[1156: 匿名さん]

外廊下は劣化するので、良くないみたいですね。住友不動産のこの形は劣化はしないと思います。

[1157: 匿名さん]

> 外廊下は劣化するので、良くないみたいですね

なんか、変な素人出てきた、、、こういうのが荒れていく種を蒔いてくれるよね。

[1158: 匿名さん]

もう高いのしか残ってないのですか？

２棟もあるのに？

[1159: 匿名さん]

CTTだけではなく､この辺りの高層階は売れ残っていると聞きましたが､やはり高額だからか？

[1160: 匿名さん]

世界的な大不況ですから。

[1161: 匿名さん]

>>1156
外廊下も色々ですが、老朽化の進行次第で、将来、修繕費に影響する可能性は十分考えられますね。

[1162: 物件比較中さん]

最近の価格表（空き一覧）もらったけど、やっぱりノースのほうが空きがいっぱいあります。
南西角の低層階はほとんど売れてないみたい。
サウスは低層階は9割売れてますね。

[1163: 匿名さん]

いまだに電話攻撃を必死にやり続けているけど、何度電話もらっても検討しない。
大幅値下げがあるとかならば、電話してきてもいいけど。

地下鉄内でも宣伝しまくりで、いろんな車内TV、あまり通勤が便利でない主要駅にまで
宣伝し続けているのは売れ残りマンション代表の称号が付いてしまい、逆に資産性が
なくなるように思いますが、どうなんでしょうか。

[1165: 匿名さん]

必死さがすごいなぁ。

[1166: 匿名さん]

ネガのために40年も前まで調べ上げたの！？
すごい偏執的だなあ～。
過去の事件より、今現在ここまで偏執的なネガに狙われてることのほうがよっぽど怖いです。
今後の犯罪抑止のために、通報したほうがいいのかな。。。

[1167: 匿名さん]

>1164
お前が一番怖いよ・・・。

[1168: 匿名さん]

警視庁の犯罪発生マップを見て下さい。
犯罪発生率に関して正確に判断できると思います。

[1169: 匿名さん]

ここまでよく調べたね
これでわかった事はかなり異常性が強いですね

[1170: 匿名さん]

ハッテン場って、豊洲・東雲にある？どこ？？

[1172: 匿名さん]

ハッテン場は公園とかじゃないかな。
新木場あたりが有名だけど、東雲の近くだと辰巳公園、有明だと有明テニスの森。

豊洲近くは思いつかないな。

[1173: 匿名さん]

豊洲を含む江東区湾岸には有名なハッテン場がいくつもある、ということですね！

[1174: 匿名さん]

嬉しそうですね！

[1175: 匿名さん]

豊洲にはなさそうだけど。。。ひょっとして豊洲公園の事？？
あんな開放的なハッテン場は無いと思うが。。。。

[1176: 匿名さん]

シティタワー欲しいのは分かりますが、、、
自分だけ安く買いたいと思っても、なかなか難しいんじゃないですか？

[1177: 住民]

ハッテン場って同性愛者が集まるんですよね？
夜の公園ってヤンキーいっぱいいると思うんですが、あれもホモなんでしょうか？

[1178: 匿名さん]

>>1168
犯罪発生マップってこれか：
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[1179: 匿名さん]

>1164≒1168

日本全国の犯罪発生率を調べて､自分が安全と思われる所に住めばいいじゃないですか？

何のために､わざわざご丁寧な貼り付けをされるのか､真意がサッパリです。

[1180: 匿名さん]

中古が出始めたね。

[1181: 入居済みさん]

あと、西と南は富士山も見えますね。
何気に全方向、眺望に何らかの楽しめる物は有るのかも。

[1182: 匿名さん]

中古みました。西向きの２ＬＤＫですね。

販売価格より高くなってますねぇ。
在庫で、5,000万円台で残っている２ＬＤＫはもうないし。
売れると判断したんでしょう。

高層階の8,000万円超物件は、
そろそろ、投資対象として見られるかなぁ・・・

[1183: 匿名さん]

販売価格より高くなってる？

その言い値で売れてから書けばカッコいいのに。

[1184: 匿名さん]

販売価格、（不動産取得税）、固都税、仲介手数料、引越し費用・・・・
まぁ、少なくとも３００万くらいは高くしないと赤字でしょうね・・・

[1185: 匿名さん]

売れちゃうんでしょうねぇ。

[1186: 匿名さん]

売れるわけないじゃん。売主か？
まだシンボル買った方がましでは。

[1187: 匿名さん]

ここが一番の高値つかみと叩かれているね。

[1188: 匿名さん]

今後も豊洲の価値が下がるとも思えないから、そんなに悲観する事は無いんじゃない？

[1189: 匿名さん]

ちょっと下げたら即だろうね

[1190: 匿名さん]

そりゃ下がったら欲しいけど。。。

[1191: 匿名さん]

間取りがひどすぎるので、ここではなくシンボルに期待するのがいいのでは？あっちもサイクルトランクのような仕掛けで、見かけの坪単価を下げたように見せるかどうかが楽しみ！

[1192: 匿名さん]

間取りなんて、どこも同じようなもんですよ。

[1193: 匿名さん]

サイクルトランクは個人的に大歓迎なんでシンボルにも期待してるけど、専有面積表示はサイクルトランク抜きのものを表示して欲しいね。

[1194: 匿名さん]

2610が26万で賃貸に出てた

[1195: 匿名さん]

1111号室が5630万で売りにでている
定価よりかなり割高

[1196: 匿名さん]

坪単価は？

[1197: 匿名さん]

豊洲は残り少ないから、我慢できなくて買っちゃう人もいるんだろうなぁ。
もっと景気が悪くなれば、需要も後退するんだろうけど。。。。

[1198: 匿名さん]

パビリオンで確認したら、800戸売れたって。
あと250戸だね。
１ヶ月に50戸は売れるらしい。

[1199: 物件比較中さん]

資料を1ヶ月前に請求したのに、送りますとメールが来て以来まだ届きませんが、同じような人いますか？

[1200: 匿名さん]

いません。

[1201: 匿名さん]

>>1198

そのペースで売れるなら、5か月後は売り切ってるってこと？んなわけないよね。

[1202: 匿名さん]

>1201
当然､人気の間取りから売れていくでしょうから､同じペースが続くなんてありえないでしょう。

[1203: 匿名さん]

ここは中層までのフロアは結構売れてるんだけど
上層が全く売れてないみたい
7千万8千万までは何とか売れるけど1億を越えると全く引き手がない
このプレミアフロアをどうするかが今後の問題だよね

プレミアフロアを売り残したままシンボルへ移行するのか
それとも本当にある程度売り切れが見えるまではシンボルは寝かせておくのか
非常に興味あります

[1204: 匿名さん]

もう1000を200以上超えてますが・・・。

[1205: 匿名さん]

スレの数と契約済みは連動してるのでは？ということは、もう1200戸売れたということですね。

[1206: 匿名さん]

連動？
スレ数でしょ？
戸数合わないし。

[1207: 匿名さん]

誰も建てる気配がないので次スレ建てたよ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61974/

移動をお願いします

[1208: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61974/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。