クレヴィア箕面桜ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

クレヴィア箕面桜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府箕面市桜5-514
交通：阪急箕面線 「牧落」駅 徒歩1分
学校区：箕面小・一中
総戸数：42戸
駐車場：42台（昇降横行5段式41台＋平面1台）
自転車置場：84台（2段スライドラック式75台＋スライドラック式9台）
バイク置場：2台
ミニバイク置場：5台
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：68.39平米-85.84平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店大阪本社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[2: 物件比較中さん]

平米のわりに価格が高いと感じました。
又、スーパーなど買い物がちょっと不便かも・・・。
しかし、駅徒歩一分は魅力ですね。
新築だし全戸即売になるのでしょうか？

[3: 不動産購入勉強中さん]

駅から１分は魅力だわ。まだそんな物件があるのか？
でも人目が多いからと、いやがる人もいるかも。
箕面まで１駅だから、箕面駅から徒歩圏内ともいえるかな。あのあたりはあまり大きなスーパーとかなかったと思うけど、考えてみれば箕面のダイエーまで１駅だ。ダイエーつぶれてないよね。小さなスーパーはすぐそばだし、会社帰りに石橋によっても買い物できるしね。
工務店の名前は知らない。地元では実績のあるところなのかな？伊藤忠が変なことしないと思うけどね。駅近だから将来値崩れもしないと思う。電車がうるさいことはないのかな？
現地を見て違和感がなければ、相当まじめに検討すべき物件だと思うな。

[4: 不動産購入勉強中さん]

No.3の投稿者の続報です。ダイエー箕面店はどうも存在しないようです。昔はあったと思うのですが、ダイエーのリストラで無くなったのでしょう。徒歩で最も近い大きめのスーパーは、大丸ピーコックのようです（１２分）。運動のため歩くにはちょうど良い距離ですが、ものぐさな人には少し遠めです。すぐそばの「スーパー元気」なる店がどの程度のものか、私の住む阪神間では聞かない名前です。ひととおりの食料品が揃っていればいいのですが。当然ですが、現地確認が必要ですね。コンビニはampmが近いから便利そうです。私も目が肥えているとはいえませんが、さっそく現地確認に行きましょう。とても気になる物件には違いないと思います。

[5: 不動産購入勉強中さん]

現地を見てきた。時間の関係でギャラリーは省略し現場周辺を見て回った。最大の難点は、おもに西向きの
マンションであることだ。昔読んだ住宅のハウツー本に、西や北向きなどおよそ人間が住む家の建て方ではない、と書いてあった。線路沿いの道路からは奥まったところに建屋はあるので、枕元を車や電車が通るという感じはないだろう。西向きの問題はあるが、確かに駅から近い。販売員さんの説明では、スイミングスクールだった跡地とのこと。パンフレットに載っているスーパー元気　とかいうのは名前がきたのや　とかなんかに変わっていた。中をざっと見てまわったが、こぶりな食品スーパーである。豊富な品ぞろえで買い物を楽しむ向きには物足りないだろうが、日常はこれで十分と感じた。土曜日の２時過ぎだったが、駐車場はけっこういっぱいだった。小さいながらこのあたりの中核スーパーなのか？別件を済ませるため、池田高校方面に歩いた。マンションの周囲は、お屋敷町というほどではないが、静かな住宅街だ。桜井駅方面に近づくにつれ、お屋敷が増えてくる。駅前はざっと見ただけだが、ampm以外は、小さなクリーニング、喫茶店、蕎麦や、いっぱい飲み屋、酒屋等々の小店舗が集まっている。牧落駅にもいずれエレベータが付くらしい。西向きという点の評価が判断を左右するが、この圧倒的な近さは考慮に値する物件と思った。

[6: 匿名さん]

ＨＰのモデルルームの写真を見る限りだが、えらく梁が効いているように見える。逆梁工法や二重天井ではないみたいかな？

[7: 元箕面住民]

スーパーはロマンチック街道のほうに出れば、KOHYOといかりがあって品ぞろえ抜群で便利ですよ。サンクス箕面では能勢やとどろみの野菜の直販もしています。

[8: 箕面市民]

モデルルーム見ましたが、たしかに梁は目立ちました。
場所は魅力的ですが建物が安っぽく感じて決めかねてます。
売れ行きはどうなんでしょう？

[9: 購入経験者さん]

ダイエー箕面店はなくなってマンションになってます。
同じく一駅隣の桜井駅の近くに桜井店がありますよ。
駅から近い分、徒歩圏内でない所まで選択肢を広げられ
るのは良いですね。

二重天井にはあまりこだわりはないのですが、私の場合、
リビングの開放性は重要ポイントなので、Ｎｏ．6さんの
書き込みは気になります。
その他、構造で気になることとしては、
・ハイサッシではない（モデルルーム写真から）
・アウトフレーム構造でないので室内に柱が出っ張っている（間取図から）
というのも気になってます。
もちろん、各々の構造に一長一短がありますので、一概に
ハイサッシやアウトフレームがいいとはいえないですけど。

利便性か、居住性か・・・

[10: 匿名さん]

ほんとだ。モデルルーム梁が目立つ。ボイドスラブとかじゃないのかな？
うちは最近のイトーピアだけどボイドスラブであんなでかい梁ないぞ。
よくしらないから、まちがってたらごめん。

[11: 不動産購入勉強中さん]

どうでもいいことだが、最初の投稿の中身って、書いてあることが一般人にしては細かく具体的なことを書いてるなあ？という感じを受ける。いつか買いたいさん、って業者自身なんでしょうか。宣伝の一種としてね。
それはともかく、当該マンションの隣にある賃貸マンションは家賃１４、１５万とやや高めだそうだが、南向きだし賃貸も可の人なら空き部屋の有無他中身は全く知りませんが、いいかも？
この物件の構造とかの中身自体はまだ研究できていないが、西向きというのがなあ。
南向きの部屋も少しあるみたいだけど、予算的に厳しそうだ。

[14: 匿名さん]

主寝室は７帖以上はほしいな

[15: 購入検討中さん]

まだ残ってますか？

[16: 匿名さん]

実物見れますよ。
結構残り少なかったです。

[17: 匿名さん]

今日チラシ見たら驚きました。３LDKが3790万円から４LDKが4090万円からで残り８戸となっていました。さすが箕面売れるんですね。箕面市はマンション建築に厳しいところだし、富裕層は住んでるしで結構、完売したりして。

[18: 匿名さん]

昨日のチラシで７戸に減っていたました。

[19: 匿名さん]

箕面に住みたいけど坂道はなぁ、という人に人気があるんじゃないんでしょうか。

[20: 匿名さん]

まあ確かに。箕面市はマンション建設に厳しいからなかなか、新築物件も出てこないしね

[21: 購入検討中さん]

結局、現時点の箕面では、駅1分の利便性をとるか、坂があっても環境をとるのかの選択ということですね。

[22: 匿名さん]

箕面で坂を取ってはいけません。平地、徒歩１分をとるべきでしょう。

[23: 匿名さん]

ここは「箕面に住みたい」と言う人の「箕面」とは違うと思います。牧落です。
ただ、徒歩1分の価値は認めざるを得ない。
でも、「箕面らしい箕面」には坂は必然だし。
きつい坂が嫌なのは理解はするけど、「箕面で坂をとってはいけません」は言い方おかしいかも。