THE CENTER HOUSE （ザ・センターハウス）はどうですか？

[購入検討中さん]

ゆったりした作りになるようで、環境と合わせて考えると検討に値すると思います。
活発なご意見聞かせてください。

所在地：神奈川県横浜市都筑区牛久保西2丁目25番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩8分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩8分
総戸数　　　　242戸
販売価格　　　未定
間取り　　　　3LDK～4LDK
専有面積　　　74.83m2～137.31m2
交通　　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅徒歩8分
入居予定時期　第1工区：平成22年12月末　第2工区：平成23年3月末

売主：伊藤忠都市開発/パナホーム/ダイワハウス

※物件正式名称が決まったため、タイトルを「【センター北徒歩8分】センターXはどうですか？」から「THE CENTER HOUSE（ザ・センターハウス）はどうですか？」に変更させていただきました。副管理人2010.2.20

[921: 匿名]

完成したらMRはなくなってしまいますか？しばらくありますかね。

[922: 購入検討中さん]

センターハウスの工事ですが、建物の内装の工事も完成しました。　中庭の工事も完成したようですので、ほぼ完成ではないでしょうか？

今まで建物事態に垂れ下がっていた大きな宣伝用の垂れ幕もなくなっているので、いよいよ住戸も完売も近いのかもしれませんね。

まだ、新聞のチラシは入ってきますので、（しかも頻繁に）最後のチャンスかもしれませんね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[923: 入居済み住民さん]

駐車場など大型を止める区画が少なく
今後　車を大きくしたい人には不向き
また　トイレが狭い　便器はウォシュレットだが
一番安いタイプ　新築にはどうかと思う

[924: 入居済み住民さん]

駐車場に問題アリ
大型や区画が格段に少なく
その説明がない

[925: 匿名]

>922
あなたが本当に買うチャンスと考えているのなら、そんな事書かない方が良いのでは？迷ってる間に売れてしまいますよ！後悔しちゃいますよ！

売るチャンスとお考えなのであれば、あなたはそんな事をここに書かないでいただきたい。他の営業方法をご検討ください。

[926: 匿名さん]

営業トークが入るようなら関係者のかたかなぁ？そういう人はサイトに入らないで欲しいですね。

[927: 周辺住民さん]

>916
おそらく、土地をリーマンショック前の一番高い時に購入したからじゃないの？

[928: 匿名さん]

値引きし始めてますか？

[929: 匿名さん]

未入居のが中古で売りに出てた!

[930: 匿名]

↑上の方。
それは、何をご覧になって知りましたか？

未入居の中古なら現金購入者かしら？

[931: 匿名]

なかなか完売しませんねー

[932: 物件比較中さん]

この価格にしちゃ仕様が低すぎる。
タンク付トイレ、廊下側窓も刑務所風の固定格子、食洗器なし、しかも今時ディスポーザーも無し・・・。
ま、長谷工物件のように直床でないのが救い。

正直なところ、よくここまで売ったなというのが感想。

[933: 匿名]

たしかにチラシで中古物件として新聞の広告に入ってました。未入居みたいですが。

[934: 匿名さん]

>>930
何か事情があるのかも・・・。
契約したものの後悔したとか
http://www.rehouse.co.jp/mansion/FZTN2012/

[935: 匿名さん]

図らずも未入居中古がここの資産価値を試す試金石になっちゃいましたね。
まだ新築が売ってるのに、未入居中古が坪255は相当厳しい気がしますが。
でも、だいたい買値と同じ値段なのかな・・？

[936: ご近所さん]

この開始値がどこまで落ちるか・・・。
しばらく見ていきましょうか。

[937: 匿名さん]

ここでこの価格なら、世田谷の高仕様物件よりこちらを選ぶ理由は見当たらない。
資産価値低そう。

[938: 匿名]

>934
ここの部屋の売り出し値はいくらだったんだろ。
数百万上乗せなら完全に投機だったのか？
初期購入者は諸経費で200万〜300万近くの支払いが別であった訳だから
それをオンしている売値なのかどうかですね。

おそらく個人がローン既に組んでしまってなんらかの理由で中古市場に
出ているとすればこの購入者は住宅ローンを次回組むのに苦しい立場になるだろうな。
ブラックリストにあがる覚悟で売却に踏み切ったかもしれない。

現金購入はあまり考えづらいし・・・・

もし個人登記で売却物件なら買主は強気でいけそうですね。

[939: 入居予定さん]

購入後、オプションがかなり高くてびっくり！しかしながら、もともと値引きしないので、オプションでお返ししますと言う営業マンのお話だったので、その後、総額２００万くらいがオプション代金に振り替えられ、まったくお金を払うことはなかったです。

値引きがないことでやめた方、もう一度考えなおしても良いと思いますよ。

ちなみに、食洗機やエアコン等を付けてもらったり、壁をエコカラットや天然石のタイル張り，洗面室の床を、天然石のタイルにしたり・・・その他もろもろしてもらいました。

[940: 匿名]

>939
すいませんが、まったく意味の分からない文章でどのように解釈していいのかわかりません。

簡単に言うと値引きなしで希望のオプション200万相当が無料で付いたということですか？

これが本当なら他の購入者でお金を払ってオプション付けた方から苦情が殺到すると思いますが。

200万相当のオプション無料なんて通常ありえないし、やってくれたとしたら営業のクビが飛びますよ。

[941: 匿名さん]

>やってくれたとしたら営業のクビが飛びますよ。
飛ばないよ。
だって、値引きしないと売れない状態なのに、大っぴらに値引きできない。
代替策としてはよくある話。
先に購入した人は納得して契約してしまったんだからしょうがない。
子供じゃないんだから。

[942: 匿名さん]

クビが飛ばないどころか、不振物件でオプション分をデベが全持ちなんて良くあることかと。
それでも売れないとなるといよいよ値下げですね。

[943: 匿名]

939って営業の書き込みとみた。
通常こんなところにぺらぺら自分が得したこと書かないからね。
購入の再検討みたいなことも織り交ぜながらの文章はにくいね〜
意味不明な文章が営業マンらしい。

どうせ私は購入者です。どうぞ想像をふくらませてください。とか
またカキコするから。

[944: 匿名さん]

何れにしろ、やってるって、こと。
検討者にとってはいい事だが、如何せん仕様が低すぎる。
現地販売であからさまになる前に売り切りたいのだろうけど。

[945: 匿名さん]

939さん
すでに完成済みの内装をサービスでオプションで仕様を変更してもらうことが可能だったのでしょうか？
そして、これはオープンにしてOKな情報なんでしょうか？
通常、NGじゃないですかね？

[946: 匿名さん]

別にオープンにやってるでしょ。
至って普通のことですよ。

[947: 匿名さん]

それなら、購入を迷っていた人たちには朗報ですね。
これから買われる方々はみなさん、200万円分のオプションがいろいろ選べますね。

[948: 物件比較中さん]

まだ2割は売れ残ってるみたいだし、これからますます値引きがありそう。
やはり割高感があるので、飛びつかずに、もう少し進むのを待ちたいですね。。

[949: 匿名さん]

待ってる間に希望の住戸なくなったらどうするの？
安けりゃ買うの？　不思議？？

[950: 匿名さん]

ようは、割高ってことだよ。立地は良いと思うけどね。
それだけ。

[951: 物件比較中さん]

ここって、それほど特別な間取りでもないしね。
この激貧仕様に割高な価格を払って手に入れるほどじゃない、と思われているってことでしょう。
だから売れ残ってるんじゃない。

希望の住戸ならいくら払っても買うの？　不思議？？

[952: 匿名さん]

買うよ！！　この価格帯なら。結局都内の物件にしたけど。

[953: 匿名さん]

それを、買わないっていうだよ。。

[954: 匿名さん]

違うよ！　前の人は物件は気に入っている訳でしょ？
価格だけが希望より高いだけで。
自分は立地で悩んでたから購入しなかったけど、もし立地もすごく気に入っていたら、価格関係なく希望住戸を買ってたよってことさ

[955: 物件比較中さん]

価格だけが希望より高いだけじゃなく、仕様が希望より大幅に低い。(笑
だから買わない。
だから売れ残る。

[956: 匿名さん]

たしかに激貧だね。

[957: 匿名さん]

ここって昔、田んぼだった？
牛久保ってなんだか田んぼを牛が耕してたイメージがする。
そうなると地盤が心配ですね。
ここは昔なんだったんだろ。
地盤調査の資料が見たい。

[958: 匿名]

ハザードマップは横浜市が公開してますよ。

[959: 匿名さん]

今回の浦安の件でハザードマップなど全く信用できないよ。
市が沼地だったこと知らなかったと言い切っていたお役所がTVに出てたよ。
まっ、知ってたとは言えないけどね。
ここらへんの独自の地盤調査資料みないとわからないよね。

[960: 匿名さん]

モデルルーム’もうないんだっけ？）いけばボーリングのデータなんかいくらでも見せてくれるだろ。
見てわかるようにN値くらい勉強してから見に行ってね。
憶測でいえばあのへんなら大して問題ないと思うけど。

[961: 匿名]

浦安市はほぼハザードマップどおりの被害では？
ある程度の信頼性はあると思いますよ。

[962: 物件比較中さん]

埼玉、千葉の内地でも液状化現象が出ているようです。
理由は古い時代が沼地、田んぼの土地だということ。
そういう所はハザードマップから外れていることも多く、今回の内地の被災地も抜けていたとのこと。

ここはどうなんでしょうか。

[963: 匿名さん]

都筑区は田んぼばっかりだったみたいね。
昔はセンター北のあたりは巨大迷路だったし。
川沿いのあたりは田んぼだった可能性は高い。
今も田んぼがあるけどね。

ハザードマップを見ると一応ここは大丈夫。

まあ、昔どうだったかを気にするなら、昔から栄えてた場所に住むしかないよね。
都筑区で昔栄えてたのは川和みたいだけど。

[964: 匿名さん]

だから気になるなら地質調査図みせてもらえば済む話じゃねーの？
直基礎にするか杭をどの程度打つかとかを調査するので必ずやってますよ。
まさかみんなそういうの見ないでマンション選ぶわけ？？

[965: 物件比較中さん]

そういうのだけでは信用できないから、液状化した物件がでてるんでしょ。
大丈夫？

[966: 匿名さん]

あんたのほうがよっぽど大丈夫？
世の中の情報はすべて隠蔽されたりねじ曲げられてると思ってるんじゃない？

液状化しやすい場所は海や池の埋め立て地や河川の周囲で川の堆積層がある所で、ボーリング図で見ればN値が極端に低い層が連続していて、かつそこの地質が砂とか砂利など水分を含みやすいと得になりやすい。浦安とか小机とかもそういう想定された所で起きてるだけでしょ。

で、これらの内容はマンションを建てる際必ず調査、作成するの地質調査図を見れば簡単に確認できる。本当に１００％起きるかどうかの判断は難しいが危険性が高いかどうかはかなり高い確度でわかるわけ。
心配ならそういう物件はパスすればよい。実際自分はそれで上大岡のある物件をパスしました。

横浜市のハザードマップは50メートルメッシュで代表点で調査して判定してるから漏れたりずれたりする場合もあるかもしれないけど（それでも他の都市よりは角度高いと思う）マンションの場合、その敷地内で何カ所も調査するのでそれ以上に参考にできるものは存在しないはず。

で、それでも信じられないというなら直基礎のマンション探して買うしかないね。

[967: 周辺住民さん]

物件自体の地盤は敷地内のボーリングデータを確認するのが一番ですね。
加えて今回浮き彫りになったのは、物件自体は無事でももう少し広域の周辺地域の被害により、
上下水道やガスなどのライフラインが致命的な損害を受けることですね。
これらは自治体などの情報に頼らざるを得ません。
今後埋立地は相当厳しいでしょうね。

[968: 匿名さん]

浦安のマンションも地盤検査はしたでしょう。
内陸部の液状化地帯のマンションも同じ。
それでもああなってしまったってこと。
965じゃないが、情報隠蔽云々というよりは、こういった調査では十分なデータは得られないし、その対策も十分にとれないのでしょうね。
小さい人知では自然に対応できないということなのでしょう。
こと、地震に対しては確実な地歴の物件を選ぶしかなさそうですね。

[969: 匿名さん]

なんか何回言ってもわからないというか。。。。調べられるデータを見もしないでそういうこと言うかな。。。。

もうキリないからどうでもいいわ。

[970: 匿名さん]

いくら調査をしても田んぼの上ではね・・・。
あちこちの液状化物件の例からも分かるとおり、今の地盤調査では本当のハザード対応はできないんだね。
(というか、建てちゃいけない???)
確か今回の震災で液状化した所では、行政のハザードマップからも漏れていたとか。

何を信じたらいいのか分からない・・・。
だから古くからの地位の高い土地が確かなんだろうね。