THE CENTER HOUSE （ザ・センターハウス）はどうですか？

[購入検討中さん]

ゆったりした作りになるようで、環境と合わせて考えると検討に値すると思います。
活発なご意見聞かせてください。

所在地：神奈川県横浜市都筑区牛久保西2丁目25番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩8分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩8分
総戸数　　　　242戸
販売価格　　　未定
間取り　　　　3LDK～4LDK
専有面積　　　74.83m2～137.31m2
交通　　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅徒歩8分
入居予定時期　第1工区：平成22年12月末　第2工区：平成23年3月末

売主：伊藤忠都市開発/パナホーム/ダイワハウス

※物件正式名称が決まったため、タイトルを「【センター北徒歩8分】センターXはどうですか？」から「THE CENTER HOUSE（ザ・センターハウス）はどうですか？」に変更させていただきました。副管理人2010.2.20

[820: 匿名さん]

確かに今は何でもコスト削減ですからね～
でも港北ニュータウンは環境最高だと思いますよ。

中川の港北ガーデンヒルズは即日完売で地下鉄が出来た時はほとんど億ションでした。
それに比べたら安くなりましたよ。
ある程度は我慢必要でしょうね、中古も考えましたが古くなるほど配管が古くなりますから・・・

[821: 匿名さん]

昨日近く通ったので写真撮ってきました。
http://farm6.static.flickr.com/5203/5284767021_3c370cc608_z.jpg

テラス棟は思ったよりも学校ぽくないかな。なかなか環境よさそうです。
ちょっとベランダの間の仕切りがボードオンリーなのはなんだけど。
あとはあれだけ少数棟だと修理積み立て金がちょっと恐ろしい。。

[822: 匿名さん]

↑写真拝見しました。
思った以上に安っぽいですね。。

[823: 匿名さん]

821さん
写真みさせてもらいました！ありがとうございます。今高層マンションが次々と
建っていく時代、この3階建てなどがかえって魅力に感じます。
ただ８２２さんがおっしゃっているのもわかる様な・・・
3階建てだからちょっと団地っぽくみえてしまうのかな。

[824: 匿名さん]

値段相応

[825: 匿名さん]

やっぱりピンクの線が気になります。

[826: 匿名]

学校というか学生寮

[827: 匿名さん]

うーん、私が昔住んでいた団地に似ていて懐かしいです。確か建物の横に数字が入っていました。

[828: 近所をよく知る人]

もう少しお金かけれればよかったのにね。

[829: 周辺住民さん]

５０００万ぐらいにしては、ちょい安っぽい外観ですね・・・

[830: 匿名さん]

これはたぶん東向きの棟ですよね。一番手前の棟は影になっちゃってますけど、日当たりはどうなんでしょうね。

[831: 匿名さん]

この外観は×だなあ。
完全にUR物件ですな。

[832: 匿名さん]

センターヒルズ、センタープレイス、センターハウスは全部URの団地らしい佇まい。庶民的でいいん
じゃない。

[833: 周辺住民さん]

やっぱる今のままでいいような・・・

[834: 近隣の住人]

近隣におりますが外観はシンプルで前を通るときもとても感じがいいですよ．低層のマンションでありセンター北と中川の駅と両方に近く特に中川駅まで遊歩道で一直線ですから住環境・立地のいいところだと思います．工事は進行中のようですが道路側ではすでに入居がはじまっているらしく生活感も感じられます．

[835: 匿名さん]

今はいいけど、10年20年経ったらどのように見えるか気になります。

[836: 匿名さん]

売れ残ってる住戸は５００万以上の値引きだそうです。買い時ではないでしょうか。

[837: 匿名さん]

どこのマンションも売れ残りは1割引き程度はあるって聞きましたが、
ここもでしたか。
悲しい。。

[838: 匿名]

もうしばらくすると2〜3割引きだと思います。

[839: 匿名さん]

あまりに悲しい外観ですね。
2から3割の値引きは難しいかも知れませんが
中古で出てくるころにはそのくらいに
なっているでしょう。
センターヒルズの中古を選択するほうが
賢明かと思います。

[840: 匿名さん]

センターヒルズも団地のような痛い外観だ。目糞鼻糞。

[841: 匿名さん]

どちらにせよ、センター北という場所で、
この価格帯は厳しいでしょうね。
環境は良いですが、都心アクセス×です。
たまプラエリアと変わらない値づけです。

やはり値下げしないと、売れ残りは減らないでしょうね。

[842: 匿名さん]

たまぷら、あざみ野と同じ値付けで売るならば、同じ値段で専有面積が広いとか付加価値を付けなければ
振り向いてくれないだろうね。戸建てと違ってマンションの場合難しいのかな。

[843: 匿名さん]

ここは間取りがどの部屋も細長く、リビングダイニングは横長のほうが使いやすく
明るいです、もったいないですね。

[844: 匿名]

初めて書きます。

あと、何軒ぐらい残ってしまってるのですか？

[845: 匿名]

836さん

その情報は確かですか？

問い合わせたところ、まだ値下げは考えていないとの回答でした。

ここは苦戦してるのでしょうか？
それとも、マンション販売とはこんなものなのでしょうか？

[846: 匿名さん]

>845
値下げは公にしませんよ。
営業との交渉次第です。
まっ、ぺーぺーの営業担当だとどうしようもないけどね。
泣いて「買ってください。その代わりオプションつけますから」みたいな
感じで言ってくるでしょうね。

ちなみに値下げ交渉は簡単ではないですよ。
理論武装したら余計にダメですからね。
かと言って泣きを入れても無理です。

[848: 匿名]

営業さんの印象って大事だよね。この営業さんからなら買ってもいい と思えるほどのひとも中にはいる。

[849: 匿名]

営業さんの印象って大事だよね。この営業さんからなら買ってもいい と思えるほどのひとも中にはいる。

[850: 匿名さん]

昔は人情があったが、今は銭以外何もない。
担当がどんな人だろうが希望通りの金額で買えればそれで良し。

[852: 匿名さん]

あまりの売れ残りに大幅な値下げをして、ヴェレーナの二の舞にならないといいのですが。
未だにレスが常にトップになるのは、揉めてるから？

[853: 匿名さん]

今は常に価値を考えて物を買う傾向にあります。
「こんな所に住みたい」より「資産性はあるのか」しか考えない。
しかも確実性な情報しか振り向かない。
営業さんも将来予測情報を提供しないと馬鹿丸出しになってしまいます。
うわべのトークでは買わないぞ～
ウソはすぐばれるからこれまた大変。
購入後、半値八がけになるような物件は買わないのが鉄則で動いている。
竣工後、売れ残りがわかれば検討者はピタット止まる。
ギリギリまで粘って値引き交渉してそれでもダメなら他を検討します。
よくあるトークで
「この地域でこの条件のMSはもう計画がありません」な～んていうのは通用しないかもね。

がんばれ商社風営業マン

[854: 契約済みさん]

ヴェレーナは値下げして完売したぞ。
カルティエの結婚指輪をした商社風の女性の営業？
検討中に何回も行って、営業は全員知ってるはずだが、そういう女性にはあったことがない。誰のことだ。
話題を折るが、ここの外観は完成予想図と違いすぎると思わないか？
これでは、まるでピンク色の学校だ。

[856: 匿名さん]

商社風ではなく、商社なんじゃないの？売主は。

[857: 匿名]

急にここのサイト、賑やかになりましたね。

[859: 匿名]

やっぱり立地はいいと思います…私は予算的に無理なので仲町台の某新築マンションにしてしまいました。お金があったら欲しかったです。

[860: 匿名さん]

確かに立地は良いと思います、学校予定地だったようですから環境も良いでしょう。

でもあの建物、間取りでは価格が高すぎます。
センプレ、センヒルと見ていますがだんだん質が落ち価格だけ上がるように見えます。

ですから検討から外ししばらく様子見です。

[861: 匿名]

そうですよね…あと1000万安ければ 私も買えたかもしれません！500万の値引きが仮にできても 私には無理。

[862: 匿名さん]

敷地は結構広いし、駅近でもないのに、機械式駐車場というのがちょっと難点かな。

[863: 匿名さん]

今ある物件ならセンタープレイスの中古がいいんじゃないの
広告ベースでしか知らないけど
ヒルズやその他築浅中古は割高で論外
完全にバブル価格

[865: 匿名さん]

物件サイトのモデルルーム写真をみたけど
部屋内に段差があるんですね。
上階に子供がいる家だと飛びまくってドスンドスンしそう。
どの間取りもあの写真通りなのかなぁ。

[869: 匿名さん]

外観がピンクって、

子供が学校で『ピンクハウス』と虐められるようなピンク色ですか？