THE CENTER HOUSE （ザ・センターハウス）はどうですか？

[購入検討中さん]

ゆったりした作りになるようで、環境と合わせて考えると検討に値すると思います。
活発なご意見聞かせてください。

所在地：神奈川県横浜市都筑区牛久保西2丁目25番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩8分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩8分
総戸数　　　　242戸
販売価格　　　未定
間取り　　　　3LDK～4LDK
専有面積　　　74.83m2～137.31m2
交通　　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅徒歩8分
入居予定時期　第1工区：平成22年12月末　第2工区：平成23年3月末

売主：伊藤忠都市開発/パナホーム/ダイワハウス

※物件正式名称が決まったため、タイトルを「【センター北徒歩8分】センターXはどうですか？」から「THE CENTER HOUSE（ザ・センターハウス）はどうですか？」に変更させていただきました。副管理人2010.2.20

[793: 匿名さん]

>>ちなみに部屋数増やしたきゃ地下を掘るとかより
>>設計者は敷地内にびっしり計画します。
>>それをしないのは破格の土地だから出来たこと。
>>土地取得額は意外に安いかもね。


789も無知なのなら、わけの分からない反論はやめましょうね。
792の言うとおり、建蔽率と容積率。第一種低層地区には、びっしり建てたくても建てられないの。知らないの？

[795: 匿名]

そりゃあ自分のマンションの評判下げないようにと必死になるでしょう

あれだけ売れ残ってしまえば

[796: 匿名]

値下げ待ちとしては来年を期待していますが、
場所や仕様性は良いと思います。外観は残念ですが。

[797: 匿名]

>793
>建蔽率と容積率。第一種低層地区には、びっしり建てたくても建てられないの。知らないの？

また無知がいた。
調べてから発言しましょう。
知ってる言葉並べればいいってもんじゃないですよ。

[798: 匿名さん]

＞797
第1種低層は容積率と建ぺい率厳しいですよね。
都筑区あたりだと80%くらいでは？

[801: 匿名さん]

今時のマンションで、建ぺい率や容積率を目一杯使い切ってないとこなんてないでしよ。
大多数のマンションで、各戸の土地持ち分が、占有面積÷容積率、となってるのはそのせい。
コンセプト云々はこれを満たした上での話。

[802: 匿名]

港北ニュータウンは厳しいです、第1種低層は建ぺい率４０の容積率８０です。
２階までしか建てられません。
角地で５０の８０です。だから土地も５０坪以上で売っています。

道路沿いなのでここは４階建てに出来たのでしょうね。
本当はここは戸建てと低層マンションの予定だったそうですが、販売数を増やす為マンションにしたと
聞きました。


だから港北ニュータウンは住宅地でも狭い土地にびっしり建ってないので環境は良いです。

[803: 匿名]

＞＞７９８
都筑区だからすべて容積率８０とは限りませんよ。
港北ニュータウンだけです、また都筑区全部港北ニュータウンではありません。
同じ都筑区でもニュータウンとそうでない所とでは全然違います。

区画整理が出来てないし、住所で～町と言う所は入ってません。

[804: 匿名]

ここって田んぼがあって牛がいたのかなぁ。

[805: 匿名]

＞＞８０４
今も田んぼはありますよ、でも地主や農家の方が持っていて今は自分が食べる分を作ってるようです。
牛も昔はいたと思います。それが何か？

地主さんは山ごと持ってたので今は皆さん大金持ちですよ！

[806: 匿名さん]

まあここらへんももう土地がなくなってきたし、セン北までほど良い距離という意味ではかなりいいんじゃないかな。
外装の趣味はともかくとしてね。

[807: 匿名]

確かにセンプレが出来て、センヒルが出来て、セン北から徒歩８分位のマンションは
もうないでしょうね。

港北ニュータウンは中川～仲町台ですから、ほど良い距離はないですね。
駅近くのマンションはほとんど賃貸ですから・・・・

北は良いですよ、阪急やノースポートもなかなかセンス良いの置いてるし
買い物には良いです。

[808: 匿名さん]

＞803
都筑区が全部容積率８０％ではないですね・・・失礼しました。
地元民なので都筑区が出来る前のまだニュータウンが空き地だらけのど田舎だった頃から知っています。
ニュータウンの整備された街づくりは本当に素敵ですよね。

外観がなんやかんや言われてますが、私は低層マンション、とても好きです。センター北からも遠すぎずで便利ですし。
私には予算オーバーで手が出ませんが・・・

[809: 匿名]

>805

住所の牛久保ってなんか田舎くさいので田んぼでもあって牛がいたのかなぁ
と思いまして。

[810: 匿名]

敷地内で子供がギャーギャーうるさそうなマンションですね。
中庭があるマンションって結構問題になっているから検討に悩みますね～
敷地内に余裕がありすぎるとなんだか色々問題になりそう。

[811: 契約済みさん]

>>803
でもこのマンションは港北ニュータウンなんでしょ？
じゃぁ容積率の数値という意味では合ってるじゃないですか。。そこがポイントでしょ。

なんかその他の地区にものすごーく差別意識ありげで嫌な感じ。。。
要は他の所と一緒にするなと。。

[812: 匿名]

＞＞８１１
ここは港北ニュータウンです、そして第1種低層住居専用地域（防火指定無・第一種高度地区）と

第2種中高層住居専用地域（準防火地域・第三種高度地区）。
第1種低層住居専用地域は普通３階は出来ないけど道路沿いは出来るとか色々規制があるようです。

差別するわけではないけど、ニュータウンとそうでない所とは建ぺい率など違い
逆に入ってなかった方が良いと思う人もいます。
土地５０坪も庶民には買えないですからね。

ここを契約出来た人は羨ましいですよ。

[817: 匿名]

>812 >814
近所の戸建てに住んでるけど、どーしてもここのスレに参加したいんでしょ。
はっきり言って邪魔です。
周辺のコンビニとかの話になったら８１２さ～んって呼びますからおとなしくしててください。
施工や内装のリアル情報知りたいんだからさ。

[818: 匿名さん]

私も戸建てに住んでますが、いずれはマンションと思い港北ニュータウンが気に入ってます
ので色々検討してます。
ここ何年間建つたび、まえのマンションの方が良く出来てたなあと思います。
ここも期待してただけにあの外観はショックでしたね。
低層でももっと落ち着いた色にして欲しかったです。

[819: 匿名さん]

しょうがないですよ。コストダウンの流れがとまらないですから。

今後クオリティの高い物件を買いたければ、高いお金を払うか、もっと地価の安い不便なところで探すか、
もしくは景気が良くなるのを待つしかないかも。
ただ、今の日本の状況では景気がよくなるなんて夢また夢の話になりそうですけど。

そう考えると、数年前の北山田ライオンズの外観や設備は豪華絢爛だったなー。

[820: 匿名さん]

確かに今は何でもコスト削減ですからね～
でも港北ニュータウンは環境最高だと思いますよ。

中川の港北ガーデンヒルズは即日完売で地下鉄が出来た時はほとんど億ションでした。
それに比べたら安くなりましたよ。
ある程度は我慢必要でしょうね、中古も考えましたが古くなるほど配管が古くなりますから・・・

[821: 匿名さん]

昨日近く通ったので写真撮ってきました。
http://farm6.static.flickr.com/5203/5284767021_3c370cc608_z.jpg

テラス棟は思ったよりも学校ぽくないかな。なかなか環境よさそうです。
ちょっとベランダの間の仕切りがボードオンリーなのはなんだけど。
あとはあれだけ少数棟だと修理積み立て金がちょっと恐ろしい。。

[822: 匿名さん]

↑写真拝見しました。
思った以上に安っぽいですね。。

[823: 匿名さん]

821さん
写真みさせてもらいました！ありがとうございます。今高層マンションが次々と
建っていく時代、この3階建てなどがかえって魅力に感じます。
ただ８２２さんがおっしゃっているのもわかる様な・・・
3階建てだからちょっと団地っぽくみえてしまうのかな。

[824: 匿名さん]

値段相応

[825: 匿名さん]

やっぱりピンクの線が気になります。

[826: 匿名]

学校というか学生寮

[827: 匿名さん]

うーん、私が昔住んでいた団地に似ていて懐かしいです。確か建物の横に数字が入っていました。

[828: 近所をよく知る人]

もう少しお金かけれればよかったのにね。

[829: 周辺住民さん]

５０００万ぐらいにしては、ちょい安っぽい外観ですね・・・

[830: 匿名さん]

これはたぶん東向きの棟ですよね。一番手前の棟は影になっちゃってますけど、日当たりはどうなんでしょうね。

[831: 匿名さん]

この外観は×だなあ。
完全にUR物件ですな。

[832: 匿名さん]

センターヒルズ、センタープレイス、センターハウスは全部URの団地らしい佇まい。庶民的でいいん
じゃない。

[833: 周辺住民さん]

やっぱる今のままでいいような・・・

[834: 近隣の住人]

近隣におりますが外観はシンプルで前を通るときもとても感じがいいですよ．低層のマンションでありセンター北と中川の駅と両方に近く特に中川駅まで遊歩道で一直線ですから住環境・立地のいいところだと思います．工事は進行中のようですが道路側ではすでに入居がはじまっているらしく生活感も感じられます．

[835: 匿名さん]

今はいいけど、10年20年経ったらどのように見えるか気になります。

[836: 匿名さん]

売れ残ってる住戸は５００万以上の値引きだそうです。買い時ではないでしょうか。

[837: 匿名さん]

どこのマンションも売れ残りは1割引き程度はあるって聞きましたが、
ここもでしたか。
悲しい。。

[838: 匿名]

もうしばらくすると2〜3割引きだと思います。

[839: 匿名さん]

あまりに悲しい外観ですね。
2から3割の値引きは難しいかも知れませんが
中古で出てくるころにはそのくらいに
なっているでしょう。
センターヒルズの中古を選択するほうが
賢明かと思います。

[840: 匿名さん]

センターヒルズも団地のような痛い外観だ。目糞鼻糞。

[841: 匿名さん]

どちらにせよ、センター北という場所で、
この価格帯は厳しいでしょうね。
環境は良いですが、都心アクセス×です。
たまプラエリアと変わらない値づけです。

やはり値下げしないと、売れ残りは減らないでしょうね。

[842: 匿名さん]

たまぷら、あざみ野と同じ値付けで売るならば、同じ値段で専有面積が広いとか付加価値を付けなければ
振り向いてくれないだろうね。戸建てと違ってマンションの場合難しいのかな。

[843: 匿名さん]

ここは間取りがどの部屋も細長く、リビングダイニングは横長のほうが使いやすく
明るいです、もったいないですね。

[844: 匿名]

初めて書きます。

あと、何軒ぐらい残ってしまってるのですか？

[845: 匿名]

836さん

その情報は確かですか？

問い合わせたところ、まだ値下げは考えていないとの回答でした。

ここは苦戦してるのでしょうか？
それとも、マンション販売とはこんなものなのでしょうか？

[846: 匿名さん]

>845
値下げは公にしませんよ。
営業との交渉次第です。
まっ、ぺーぺーの営業担当だとどうしようもないけどね。
泣いて「買ってください。その代わりオプションつけますから」みたいな
感じで言ってくるでしょうね。

ちなみに値下げ交渉は簡単ではないですよ。
理論武装したら余計にダメですからね。
かと言って泣きを入れても無理です。

[848: 匿名]

営業さんの印象って大事だよね。この営業さんからなら買ってもいい と思えるほどのひとも中にはいる。

[849: 匿名]

営業さんの印象って大事だよね。この営業さんからなら買ってもいい と思えるほどのひとも中にはいる。

[850: 匿名さん]

昔は人情があったが、今は銭以外何もない。
担当がどんな人だろうが希望通りの金額で買えればそれで良し。

[852: 匿名さん]

あまりの売れ残りに大幅な値下げをして、ヴェレーナの二の舞にならないといいのですが。
未だにレスが常にトップになるのは、揉めてるから？

[853: 匿名さん]

今は常に価値を考えて物を買う傾向にあります。
「こんな所に住みたい」より「資産性はあるのか」しか考えない。
しかも確実性な情報しか振り向かない。
営業さんも将来予測情報を提供しないと馬鹿丸出しになってしまいます。
うわべのトークでは買わないぞ～
ウソはすぐばれるからこれまた大変。
購入後、半値八がけになるような物件は買わないのが鉄則で動いている。
竣工後、売れ残りがわかれば検討者はピタット止まる。
ギリギリまで粘って値引き交渉してそれでもダメなら他を検討します。
よくあるトークで
「この地域でこの条件のMSはもう計画がありません」な～んていうのは通用しないかもね。

がんばれ商社風営業マン

[854: 契約済みさん]

ヴェレーナは値下げして完売したぞ。
カルティエの結婚指輪をした商社風の女性の営業？
検討中に何回も行って、営業は全員知ってるはずだが、そういう女性にはあったことがない。誰のことだ。
話題を折るが、ここの外観は完成予想図と違いすぎると思わないか？
これでは、まるでピンク色の学校だ。

[856: 匿名さん]

商社風ではなく、商社なんじゃないの？売主は。

[857: 匿名]

急にここのサイト、賑やかになりましたね。

[859: 匿名]

やっぱり立地はいいと思います…私は予算的に無理なので仲町台の某新築マンションにしてしまいました。お金があったら欲しかったです。

[860: 匿名さん]

確かに立地は良いと思います、学校予定地だったようですから環境も良いでしょう。

でもあの建物、間取りでは価格が高すぎます。
センプレ、センヒルと見ていますがだんだん質が落ち価格だけ上がるように見えます。

ですから検討から外ししばらく様子見です。

[861: 匿名]

そうですよね…あと1000万安ければ 私も買えたかもしれません！500万の値引きが仮にできても 私には無理。

[862: 匿名さん]

敷地は結構広いし、駅近でもないのに、機械式駐車場というのがちょっと難点かな。

[863: 匿名さん]

今ある物件ならセンタープレイスの中古がいいんじゃないの
広告ベースでしか知らないけど
ヒルズやその他築浅中古は割高で論外
完全にバブル価格

[865: 匿名さん]

物件サイトのモデルルーム写真をみたけど
部屋内に段差があるんですね。
上階に子供がいる家だと飛びまくってドスンドスンしそう。
どの間取りもあの写真通りなのかなぁ。

[869: 匿名さん]

外観がピンクって、

子供が学校で『ピンクハウス』と虐められるようなピンク色ですか？

[870: 匿名]

今日 前を通りましたが 嫌みのない ピンクでしたよ…全然変じゃないですからぁ って 私は買えませんが 皆さん気にしないでいいんじゃないっすか。

[871: ご近所さん]

今は、ピンクというよりは、ローズ系ですね。モス・ローズとか、ブライダル・ローズ。
以前は見慣れなくて違和感ありましたが、最近は色が落ち着いてきている感じ。上品でいいですよ。
バルコニー内は透けて見えやすいようなので、洗濯物やお布団は気をつけたほうがいいかも。
きれいな中川・牛久保にしましょ。

[874: 匿名さん]

外観は今やどうでもいいことのようです。
まっ、デザイナーのセンスの問題ですね。
パースの時に学校のようなデザインになることが
気付かない設計者なんだから仕方ないですね。
きっと大先生あつかいされてゼネコンも「先生のセンスは最高ですね～」なんて
感じで持ち上げたんでしょう。
デザイナー主導の会社ってコスト考えないから現場は最悪。
資材のグレードでも落とさないと大先生の言う通りの見た目にはならないんだよね～
実物を内覧し検討できるから色々見てみるといいかもね。
サッシのグレードやクロスのグレードなど共有部分含めて色々と見てみるといいかもね。
ハイグレードなら買いじゃないか。

[875: 匿名さん]

869さん、833に概観の写真が載ってますよ。概観はもう好みの問題だと思います。

[876: 匿名さん]

すみません、外観の間違いです。

[880: 匿名]

あと40戸残っているらしいですね。

道路沿いはうるさくないんですかね？
信号待ちとか。

[882: 匿名]

迷っています。
ここにある様な外観の事は私達は特に意見はないです。
場所が気に入っています。
ただ気になるのは価格です。
本当に値引きはあるのでしょうか？
どの時点で交渉したらいいのでしょうか？
どこの物件でもしてくれるのでしょうか？

[883: 入居済み住民さん]

カルティエの指輪がどうのこうのって騒いでる奴は、購入してないんだろ。
安かろう悪かろうってところを購入すればいい。
こういうことで騒ぐような奴には、住民になってもらいたくない。

[884: 匿名]

残念な人がいますね。

[887: 匿名]

私も外観は気にならないし、場所も良いと思いますが、値段がやっぱり高くて、値下げされないかな～。

[888: 匿名]

４０戸ですか？
道路側でない部屋もあるんですか？
我が家は奥の棟は
もうないと聞いたのですが。

[889: 匿名さん]

どの営業か絞りこむとわかるみたいなことを何度かおっしゃっている方がいますが、
こちらのMRは行く度に違う営業さんが担当されるのですか？
私が行った、田都の物件3ヶ所は基本的にいつも同じ担当者でした、
上の方々のやり取りのどちらがどうとも言えませんが、
基本は同じ営業さんだから、絞り込むことなんか出来ないんじゃないんでしょうか？
それに、毎回違う営業さんだと色々と不便だし不安じゃないでしょうか？

[890: 匿名]

888さん

奥の方の物件までは聞いてなかったですが、確か第3期は奥の方の物件もあるようなことは耳にしました。
違ってたらごめんなさい。

[891: 匿名]

本当にモデルに行った人がいたら
価格の事を教えていただけませんかね。

[892: 匿名さん]

883
気にしなくて大丈夫。
こんな安かろう悪かろうの物件、こっちからお断りだし。

ここよりか都内に近く一本で都内に出れて、価格は仕様がここより良い分少々高めの所に決めてきたから。

バイバイ！