THE CENTER HOUSE （ザ・センターハウス）はどうですか？

[購入検討中さん]

ゆったりした作りになるようで、環境と合わせて考えると検討に値すると思います。
活発なご意見聞かせてください。

所在地：神奈川県横浜市都筑区牛久保西2丁目25番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩8分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩8分
総戸数　　　　242戸
販売価格　　　未定
間取り　　　　3LDK～4LDK
専有面積　　　74.83m2～137.31m2
交通　　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅徒歩8分
入居予定時期　第1工区：平成22年12月末　第2工区：平成23年3月末

売主：伊藤忠都市開発/パナホーム/ダイワハウス

※物件正式名称が決まったため、タイトルを「【センター北徒歩8分】センターXはどうですか？」から「THE CENTER HOUSE（ザ・センターハウス）はどうですか？」に変更させていただきました。副管理人2010.2.20

[721: 匿名さん]

仕上がったものを「絵とちがうぅ～」といって駄々こねて
「では塗ります」ということなのか？
素人のわがままほど怖いものはないですね。
まさしくモンスターです。

契約者の中にも変な仕上げで再施工されるより「もうこれでいいよ」
と思っている人いるんじゃないかな。
赤が青になっているわけでもないんだから。
ディベももっと強気でいいと思うけどね。

[722: 匿名]

やはり自己責任ですかね。

[724: 匿名]

この物件はどれくらい売れてるのでしょうか？

[725: 匿名さん]

テラスはほぼ完売みたいですよ。

[726: 匿名]

おそらく竣工後も売れ残るから、大幅値引きされるまで待ちですね。すでに契約されてる方には気の毒ですが。

[727: 匿名さん]

＞726

売れ残る部屋はそれなりの部屋でしょう。現時点の売れ行きを見る限り、最上階、角部屋、テラスはほぼ完売ですよ。

購入された人は自分の希望する部屋、条件のよい部屋を買っているので気の毒ということはないでしょうね。
高い値段出しても条件のよい部屋はもう購入できない訳ですから。

[728: 匿名]

通常、マンションは安い部屋から売れていきます。そのため売り残りは高い物件か環境が悪いかのどちらかです。この高い物件で売り残りが狙い目ですね。

[729: 匿名さん]

港北ニュータウンに住む者として言わせてもらいます。
私はあれを見た時小学校かと思いました。恥ずかしいです。
お陰さまで友人からバカにされましたよ。

[730: 匿名さん]

＞729

あんたの投稿の方がよほど恥ずかしいよ。脳みそ化膿してるんじゃないの。

[731: 匿名さん]

>730
良い悪いは別問題として言いますけど、保育園の配色組み合わせだと思います。
でも僕は、なごやかな住民生活になりそうで好感は持ちました・・・

[732: 匿名さん]

>>729

小学校みたいで、何が恥ずかしいのですか？
あと人の住んでいるところをバカにするような友人とは、お付き合いやめたほうがいいのでは？

どうぜ、釣りでしょうけど。

[733: 匿名]

賃貸だったら何の問題も無いと思います。何千万も払ってあの外観だから納得できないんだと思います。

[734: 近所をよく知る人]

もう少しお金かけれればねー。

[735: 匿名]

実際のところ値引きはあるのでしょうか？

[736: 匿名さん]

>735
そういう値引き情報はここでは上げられないよ。
実際、無いと思います。

[737: 匿名さん]

値引きしないと売れないだろうなー。この物件は！

[738: 匿名さん]

＞＞７３２
私も賃貸でないし金額も高くてはあの外観は納得行きません。
ここは昔から住んでるものとしては高すぎると思いますよ。
センター北と言うだけでこんなに高いのかなあと不思議です。

まあ買いたい人は買えば良い事ですが・・・・

[739: 匿名さん]

私は期待してただけにショックでした。賃貸マンションかと思いました。

[740: 匿名はん]

いたい外観ですね。

[741: 匿名さん]

>>738
買わないんなら、納得するもしないもないでしょ。いったい何がしたいの？

[742: 匿名さん]

貧乏人が沢山湧いて面白いね。

賃貸というけど最近の都内の賃貸マンションは豪華だよ。分譲の方が金は掛けないが５～６千万程度
のマンションとしては、ここは立地もいいし前に立っている高層の公団住宅のようなマンションと比
較しても良くできている。

[743: 匿名]

都内の賃貸と一緒にしたら駄目でしょ。ここはブルーラインのセンター北だよ。貧乏人でも買いたくないということだよ。

[744: 匿名さん]

ブルー＆グリーンは南と北だけです。

[745: 匿名さん]

外観が塗り変わったようです。
住民版に写真が上がっていました。
ピンクのラインを再塗装したようですが
違いがよくわからない。
基本的にあのピンクラインが学校風にしているような気がします。
小細工しないで白にすればいいのにね。
まっ、現状でよろしいかと思います。

[746: 匿名]

バルコニーの手摺の形状も高級感を感じさせない一因となっているような気がします。。。

[747: 匿名さん]

＞＞７４２
前のセンヒルや隣のセンプレのほうがずーと良いですよ。
私はずーと見て来ましたが、センプレ、センヒル、センハウと段々落ちてきています。

私はちかくの戸建てに住んでいますので欲しくないけど、ここの５～６千万では狭い所しか買えないし
良い間取りないもん。
値段の割に良くないと思います。

[748: 匿名さん]

>747
>前のセンヒルや隣のセンプレのほうがずーと良いですよ。

それは、あんたの好み。人それぞれ。
近くの戸建に住んでいる割には、ミーハー臭の漂う文章だね。

[750: 物件比較中さん]

>747

もしかしてセンヒル住民？

そう言えば、こっちは公営住宅？て言われてたよね。

[751: 匿名さん]

750さん
747は近くの公園の中にある段ボール小屋みたいですよ。
一応、戸建てって言ってる。

[752: 匿名さん]

戸建て住まいなのに、間取りや価格調べてる？

相当ヒマか、この辺りの物件に手が出ない僻みかと思ったよ。

戸建て住まいの勝ち組なら、このサイト意味なくない？

[753: 匿名さん]

良くも悪くも書き込み数がこれだけあるのは気になってる人がそれだけいるということですよね。
どうでもよいマンションは書き込み自体がないですから。
他で購入を検討していたマンションも散々悪い事を書かれていましたが蓋を開けてみれば完売でした。
納得がいけば買う人は買うということです。

[754: 匿名]

なぜ気になるかと言うと、これだけ言われているのに買う人がいるからです。もっと勉強して色々マンションを見たほうがいいよ。オプション一杯のモデルルームを見て決めた人は、また内覧会で幻滅すると思うよ。

[755: 匿名]

テレビを買う時は、メーカー、画質、デザイン、価格を比較しますよね、車を買う時は、燃費、デザインを比較して試乗をしますよね、何千万もするマンションをこれから何十年も住むマンションをカタログやモデルルームを見ただけで契約できますか？モデルルームそっくりの部屋だったらいいですけど。

[756: 匿名さん]

マンションに何十年も住まないから資産価値しかみません。
車を買うときは適当にショールームでこれでいいやという感じで買っちゃいます。
テレビ買うときは数年で買い替えるから適当に最上級グレードを買っちゃいます。

[757: 匿名さん]

755さんは日本語がうまく書けないみたい。
神経質さんなのかな。

[759: 匿名]

756さん 757さん 758さん
こちらのマンションを購入されたのですか？

[760: 匿名さん]

>>756

それは25年前のブラウン管TVを使ってる我が家への挑戦だな！！
あの頃のソニーは良かった・・・

[761: 匿名]

>>756

こういう適当な人が買っちゃうんだろうな～。

[762: 匿名さん]

先日モデルルーム行って来ました。

低層の方はもうほとんど無く道路沿いしかほとんど残ってません。
実際の部屋を見せてもらいましたが、結構うるさく我が家は断念しました。

[763: 匿名さん]

道路うるさいです

[764: 匿名さん]

メリット
1.センター北駅徒歩8分

デメリット
1.道路うるさい
2.外観ピンク
3.仕様設備低すぎ
4.価格高すぎ

[765: 匿名さん]

>761
>こういう適当な人が買っちゃうんだろうな～。

資産価値しかみない。って言ってるでしょ。
だからわかりますよね。
ここはどうなのか。

[766: 匿名]

全然わかんない。
多数の意見は、安っぽい造りのせいで見てから買える中古では高値で再販はできなそう、だと思う。

[767: 匿名]

>>756

キャッシュで買えれば別ですがローンを組んで買っちゃえばただの負債ですよ。このマンションが値上がりして中古で高く売れるとも思えないし。

[768: 匿名さん]

>767

だから、765の部分でわかるでしょって言ってるじゃん。

[769: 匿名さん]

外観も中身も含めすべてにおいて高級感が全く感じられません。

[770: 地元不動産業者さん]

ここの営業マンが、ローン相談の時わざわざ、200マンはオプションに回しましょうと強く勧めてたのは、伊藤忠が儲かるようにでしょ。

[771: 匿名さん]

安っぽくて賃貸みたい
恥ずかしくて友達呼べない・・・

[772: 匿名さん]

>764

デメリット
センター北駅徒歩8分もある。

[773: 匿名さん]

この物件にケチをつけたくてしょうがない人が何度も同じような書き込みをしているんだろうな。
そんな事しても買う人は買いますって。

メリットは他にも
○周辺にはない低層マンション
○すぐ裏が公園

というのがあります。

[774: 匿名]

ケチじゃなくて感想でしょ。
良くないってのが多数意見だからまだ残ってるんだと思いますよ。
買う人はどうぞお好きに。

[776: 匿名さん]

貧乏人の足の引っ張り合いを見ていると大笑いです。

[777: 匿名]

泣き笑いですね（笑）

[778: 匿名さん]

ＨＰにモデルルームで使用していた家具を特別価格で販売とありました。
棟内のモデルルームに切り替え、駅前のモデルルームはそろそろ閉めるということでしょうかね。
新しくできる三井のマンションとも関わりがあるのでしょうか。センターハウスの隣の細長いビルとトヨタレンタカーの間に三井のマンションができるのかの思っていましたがもしかしてセンターハウスのマンションギャラリーの敷地も含まれるのかしら？

[779: 匿名]

どう見ても小学校にしかみえない。

[780: 匿名さん]

No.779は住民版にも同じ書き込み。
バカの一つ覚え。

[781: 匿名さん]

よほど伝えたいことなんでしょう。
ちなみに私も小学校というか公共施設にしか見えません。

[782: 匿名さん]

↑
私は幼稚園か保育園かと思いました。

[783: 匿名さん]

また、田舎者の関西人登場。

[784: 周辺住民さん]

ここはマンションって書いてあるでしょう。小学校に見えるのならここに通わせてみれば。親も頭は小学生。

[786: 匿名さん]

港北ニュータウンは高さ制限があるからどうしても、団地みたいになるのでしようね。
私は港北ガーデンヒルズみたいなの期待してました。

[787: 匿名]

>786
完成して何を寝言いってるの？
そーゆうことは５年前の構想段階で書き込みましょう。
ちなみに港北NTは１０階建てまで0Kです。
ここは住宅地なので周辺との調和でこのようになってます。
ここのコンセプト知らないの？

[788: 匿名さん]

堂々完成(=売れ残り)しちゃったね。
価格が高すぎたのが敗因だね。

[789: 匿名]

コンセプトっていうか。。。それは後付け。787さんこそ知らないの？
ここに低層が建ったのは土地の用途が第一種低層だから。道路沿いの棟の土地は第二種中高層。
じゃなければ、せっかくの高い値段で取得した土地に地下掘りの部屋は作らない。部屋数を稼ぐための苦肉の策。
ちなみにセンターヒルズみたいに公開空地を作れば制限緩和される。URとか他のマンションよりも高さがあるのはその為。

[790: 匿名]

>789

787さんは786の無知へのやさしいコメント。

周辺との調和という表現は無知な人へのやさしい配慮なのに
気がつかないで必死の反撃はやめましょう。
低層地域にガーデンヒルズみたいなものが建つ分けないでしょ。
設計段階での基本事項。
建築知らない人は黙って出来上がったものを買えばいい。

ちなみに部屋数増やしたきゃ地下を掘るとかより
設計者は敷地内にびっしり計画します。
それをしないのは破格の土地だから出来たこと。
土地取得額は意外に安いかもね。

まっ、小学校デザインを大金払って買う人少ないけどね。

[791: 匿名さん]

ここってエレベーターありますか？

[792: 匿名さん]

近くに住んでいます。
このあたりの土地、建蔽率と容積率厳しいですよね？
びっしりとは建てられないので角住戸を増やして高く販売しようと、このように設計したのだと思いました。

[793: 匿名さん]

>>ちなみに部屋数増やしたきゃ地下を掘るとかより
>>設計者は敷地内にびっしり計画します。
>>それをしないのは破格の土地だから出来たこと。
>>土地取得額は意外に安いかもね。


789も無知なのなら、わけの分からない反論はやめましょうね。
792の言うとおり、建蔽率と容積率。第一種低層地区には、びっしり建てたくても建てられないの。知らないの？

[795: 匿名]

そりゃあ自分のマンションの評判下げないようにと必死になるでしょう

あれだけ売れ残ってしまえば

[796: 匿名]

値下げ待ちとしては来年を期待していますが、
場所や仕様性は良いと思います。外観は残念ですが。

[797: 匿名]

>793
>建蔽率と容積率。第一種低層地区には、びっしり建てたくても建てられないの。知らないの？

また無知がいた。
調べてから発言しましょう。
知ってる言葉並べればいいってもんじゃないですよ。

[798: 匿名さん]

＞797
第1種低層は容積率と建ぺい率厳しいですよね。
都筑区あたりだと80%くらいでは？

[801: 匿名さん]

今時のマンションで、建ぺい率や容積率を目一杯使い切ってないとこなんてないでしよ。
大多数のマンションで、各戸の土地持ち分が、占有面積÷容積率、となってるのはそのせい。
コンセプト云々はこれを満たした上での話。

[802: 匿名]

港北ニュータウンは厳しいです、第1種低層は建ぺい率４０の容積率８０です。
２階までしか建てられません。
角地で５０の８０です。だから土地も５０坪以上で売っています。

道路沿いなのでここは４階建てに出来たのでしょうね。
本当はここは戸建てと低層マンションの予定だったそうですが、販売数を増やす為マンションにしたと
聞きました。


だから港北ニュータウンは住宅地でも狭い土地にびっしり建ってないので環境は良いです。

[803: 匿名]

＞＞７９８
都筑区だからすべて容積率８０とは限りませんよ。
港北ニュータウンだけです、また都筑区全部港北ニュータウンではありません。
同じ都筑区でもニュータウンとそうでない所とでは全然違います。

区画整理が出来てないし、住所で～町と言う所は入ってません。

[804: 匿名]

ここって田んぼがあって牛がいたのかなぁ。

[805: 匿名]

＞＞８０４
今も田んぼはありますよ、でも地主や農家の方が持っていて今は自分が食べる分を作ってるようです。
牛も昔はいたと思います。それが何か？

地主さんは山ごと持ってたので今は皆さん大金持ちですよ！

[806: 匿名さん]

まあここらへんももう土地がなくなってきたし、セン北までほど良い距離という意味ではかなりいいんじゃないかな。
外装の趣味はともかくとしてね。

[807: 匿名]

確かにセンプレが出来て、センヒルが出来て、セン北から徒歩８分位のマンションは
もうないでしょうね。

港北ニュータウンは中川～仲町台ですから、ほど良い距離はないですね。
駅近くのマンションはほとんど賃貸ですから・・・・

北は良いですよ、阪急やノースポートもなかなかセンス良いの置いてるし
買い物には良いです。

[808: 匿名さん]

＞803
都筑区が全部容積率８０％ではないですね・・・失礼しました。
地元民なので都筑区が出来る前のまだニュータウンが空き地だらけのど田舎だった頃から知っています。
ニュータウンの整備された街づくりは本当に素敵ですよね。

外観がなんやかんや言われてますが、私は低層マンション、とても好きです。センター北からも遠すぎずで便利ですし。
私には予算オーバーで手が出ませんが・・・

[809: 匿名]

>805

住所の牛久保ってなんか田舎くさいので田んぼでもあって牛がいたのかなぁ
と思いまして。

[810: 匿名]

敷地内で子供がギャーギャーうるさそうなマンションですね。
中庭があるマンションって結構問題になっているから検討に悩みますね～
敷地内に余裕がありすぎるとなんだか色々問題になりそう。

[811: 契約済みさん]

>>803
でもこのマンションは港北ニュータウンなんでしょ？
じゃぁ容積率の数値という意味では合ってるじゃないですか。。そこがポイントでしょ。

なんかその他の地区にものすごーく差別意識ありげで嫌な感じ。。。
要は他の所と一緒にするなと。。

[812: 匿名]

＞＞８１１
ここは港北ニュータウンです、そして第1種低層住居専用地域（防火指定無・第一種高度地区）と

第2種中高層住居専用地域（準防火地域・第三種高度地区）。
第1種低層住居専用地域は普通３階は出来ないけど道路沿いは出来るとか色々規制があるようです。

差別するわけではないけど、ニュータウンとそうでない所とは建ぺい率など違い
逆に入ってなかった方が良いと思う人もいます。
土地５０坪も庶民には買えないですからね。

ここを契約出来た人は羨ましいですよ。

[817: 匿名]

>812 >814
近所の戸建てに住んでるけど、どーしてもここのスレに参加したいんでしょ。
はっきり言って邪魔です。
周辺のコンビニとかの話になったら８１２さ～んって呼びますからおとなしくしててください。
施工や内装のリアル情報知りたいんだからさ。

[818: 匿名さん]

私も戸建てに住んでますが、いずれはマンションと思い港北ニュータウンが気に入ってます
ので色々検討してます。
ここ何年間建つたび、まえのマンションの方が良く出来てたなあと思います。
ここも期待してただけにあの外観はショックでしたね。
低層でももっと落ち着いた色にして欲しかったです。

[819: 匿名さん]

しょうがないですよ。コストダウンの流れがとまらないですから。

今後クオリティの高い物件を買いたければ、高いお金を払うか、もっと地価の安い不便なところで探すか、
もしくは景気が良くなるのを待つしかないかも。
ただ、今の日本の状況では景気がよくなるなんて夢また夢の話になりそうですけど。

そう考えると、数年前の北山田ライオンズの外観や設備は豪華絢爛だったなー。

[820: 匿名さん]

確かに今は何でもコスト削減ですからね～
でも港北ニュータウンは環境最高だと思いますよ。

中川の港北ガーデンヒルズは即日完売で地下鉄が出来た時はほとんど億ションでした。
それに比べたら安くなりましたよ。
ある程度は我慢必要でしょうね、中古も考えましたが古くなるほど配管が古くなりますから・・・