THE CENTER HOUSE （ザ・センターハウス）はどうですか？

[購入検討中さん]

ゆったりした作りになるようで、環境と合わせて考えると検討に値すると思います。
活発なご意見聞かせてください。

所在地：神奈川県横浜市都筑区牛久保西2丁目25番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩8分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩8分
総戸数　　　　242戸
販売価格　　　未定
間取り　　　　3LDK～4LDK
専有面積　　　74.83m2～137.31m2
交通　　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅徒歩8分
入居予定時期　第1工区：平成22年12月末　第2工区：平成23年3月末

売主：伊藤忠都市開発/パナホーム/ダイワハウス

※物件正式名称が決まったため、タイトルを「【センター北徒歩8分】センターXはどうですか？」から「THE CENTER HOUSE（ザ・センターハウス）はどうですか？」に変更させていただきました。副管理人2010.2.20

[461: 匿名さん]

ここも空堀地下室マンション。
第一種低層住居専用地域で空堀をすることで建築基準法の規制を回避しつつ４階建てを作る。
この手法はマンデベの利益率向上に貢献していたが世田谷区ではすでに条例で不適法となっている。

傾斜地マンションと同様に、既存不適格となるリスクが高い空堀地下室マンションというものは、良く考えて購入を検討するべき。

[462: 匿名さん]

ここものちのち既存不適格となる可能性が高いでしょうか。
将来の建て替え時期は、ずーっと先になるのでしょうから今の時点で既存不適格と言われてもあまりピンときませんね。
何十年先？でも、リスクの高いマンションってことになるんでしょうね。
資産価値には影響しますよね。
低層の落ち着いた雰囲気は、気に入ったのですが、価格と間取りがどうもうまくかみ合いません。

[463: 匿名さん]

昨今の全体的な値崩れで、2009年中古平均が3800-3900万の蘆花公園・千歳烏山の
新築マンション（グローリオ蘆花公園・グランドメゾン千歳烏山）が坪220、
中古平均3400万のセンター北が（ここのマンションにおいて）坪250と逆転状態になっています。

この地域もヴェレーナ港北ニュータウンの事例のように、値崩れする物件が散見されるので
将来的な資産価値において現在の水準が保たれるかどうかは疑問でしょうね。

[464: 匿名さん]

>>462
空堀が規制された世田谷区では地下室マンションの中古価格が落ちているようです。
再建築は３０年以上先だとしても既存不適格となっていたら建替えは揉めることになりそうですよね。
ローンが払い終わったら捨て値同然で転売することを最悪覚悟して、ローンの支払いは家賃と割り切れば環境的には良いと思います。

[465: ご近所さん]

461　＞　このスレでも既に出つくした話。　建築基準法と住民申請による条例修正とがごっちゃ。

下記もあなた？

COPY=================

パークハウス杉並高井戸（仮称：杉並高井戸西２丁目マンション) (848)
143：匿名さん（ひみつ）
2009/06/02 22:31 削除依頼 空堀地下室マンション。今は適法でも既存不適格のリスクを考
えないとね。世田谷区では条例化で規制の動きです。

[466: 匿名さん]

既存不適格が建築基準法と条例で差別あるの？
地下室マンションの規制強化されたら終了じゃん。

[467: 周辺住民さん]

皆さん、都内通勤は不便だって言いますが、以外にグリーンライン便利ですよ。
日吉に出られますので、東横線、目黒線に乗り換えれば。
目黒線は、日吉が始発なので、朝の通勤時間でも、１本（５分）まてば確実に座れますし。

[468: 匿名]

日吉で乗り換えること自体がめんどくさい人が多いのでは？
帰りの終電も早そうだし。

[469: 匿名さん]

3月6日(土)に建設現地バス見学会があるそうなんですが、これって
建設現場周辺をバスで一回りするもの？
ツアーガイドさん(営業さん？)が乗り合わせて、駅周辺から
便利な施設を案内しがてら現地を見学し、最後はマンションギャラリーで説明…
という感じなんでしょうかね？

[470: 匿名さん]

モデルルームグランドオープン、いよいよ3月下旬販売予定！ですね。
モデルルーム予約フォームの「ご希望の予算」では4000万円以下も
選べるようになってましたが、4000万円以下なんてあるのかしら…！？

[471: 匿名はん]

2月に現地に行ってみて、春になったので、昨日、散歩がてら見に行きました。
レスにあったとおりA棟はほぼできあがってるのかな？

[472: 匿名はん]

もういっちょ

[473: 匿名はん]

まちがえた。もういっちょ、くさぶえに続く公園への歩道橋から。

[474: 匿名はん]

そのあと、周りを散策。
さくらもほころんでいい感じ。犬散歩、ジョギング、ピクニックにはもってこいの場所ですね。
いいなー。

[475: 匿名はん]

くさぶえのみちから続く山崎公園にも足を伸ばしましたが、ここがすごく開放感があってよかったです。
写真は自粛しますが、池にはおたまじゃくしがいっぱい！！子供たちがすごい勢いで網で掬ってました！！

[476: 匿名はん]

しかも、その池にはカワセミもいたので、びっくりしました！！

[477: 匿名はん]

散歩してつかれたので、近所のくじら軒へ。なんと本店だそうです。
家族連れも気軽に入れそうです。・・・お昼時だったので、列ができてました。
店内はすごく清潔で、ラーメンもすごく美味しかった！

[478: 匿名はん]

散歩の〆に前から乗りたかった観覧車へ
観覧車からもセンターX見れますね。

[479: 匿名はん]

天気がよくて空気も澄んでると、富士山や東京タワーとかまで見渡せるらしいです。
それにしてもここら辺は公園が多くてすごくいいなぁ、やっぱり。

[480: 匿名さん]

写真ありがとうございま～す。

[481: 匿名さん]

471さん
ここって、カワセミがいるんですか！？
しかも写真に収められてる！
公園は駅徒歩10分圏内でしょうか。
商業地も近いのに、カワセミが生息するような環境が守られているんですね。

[482: 周辺住民さん]

同じく都筑区の某準工業地帯のマンションに住んでますが、メジロは飛んで来ますよ。

[483: 匿名さん]

＞４７０さん

まぁ４０００万以下なんてありえないですね。
ここはいいマンションだと思うけど高すぎる・・・

今日の登録に行った人はいますか？
登録期間が今日だけというのは、どうなんだろうと
思ってしまいます。

苦戦中！？

[484: 近所をよく知る人]

>>476
たしかにカワセミはいますけど、その写真は合成にしか見えません

[485: ご近所さん]

おたまじゃくしって、この季節に見ることができましたっけ？
近所に住んでますので、確かにたくさんいるのは知ってますし、
子供たち（父親たち？）が採っているのを毎年見かけますが．．。

それより、桜かな。　もう５分咲き。　来週ころがとても楽しみ。

こちらの物件検討で迷われている方いらっしゃたら、ぜひ来週末は現地へ！
中川駅で降りて、遊歩道を山崎公園、牛久保西公園、牛久保公園など経由して、セン北まで30分くらい
歩いてみてください。　きっと、きれいな町並み、かわいらしい自然に加えて、それらを楽しみながらゆったり
歩いている近隣のみなさんに出会うことになるでしょう。（夕刻以降はメタボ対策パパランナーも多いですが）

もし、あなたがこんな風景や住人を気に入ってくれるようでしたら、ぜひ、住むことをご検討いただければと、
思います。その街特有の良さを感じる方たちが集まってくる。それにあわせて街ももっと成長していく．．．。
いまセン北や港北ＮＴはそんなサイクルに入っていると思います。
私の入植はまだ新しい方ですが、いずれはこのエリアがもっと成熟した素敵な街に育っていくよう住民の一人
として、責任を持って暮らしていくつもりです。（地域活動だけでなく、日ごろの小さなマナーとかもね。）

セン北は本当に便利なところです。でも、それだけだったら、他にもいいエリアがたくさんありそう。
ここにしかないもの。（ゆるさ加減かな？）その良さを共感できる方に住んでいただければ、私もうれしいです。


長くなってすみません。

[486: 匿名はん]

写真を撮っているおじ様がいらっしゃったので、聞くとカワセミだそうです。つがいでいましたよ。
山崎公園はマンション裏のくさぶえの道からつながっていて、徒歩３分くらいだったかな？のどかな公園でしたよ。

[487: 匿名はん]

４７６さん＞
買ったばかりの一眼レフで撮影したのでわれながらきれいに撮影できました！合成じゃないですよ！！

４８５さん＞
おたまじゃくし、確かにいました！そりゃもううじゃうじゃと。あたたかい日だったからか、子供たちもすくい放題でしたｗ

[488: 匿名]

ここは周辺環境の案内ばかりで、物件情報の議論がほとんど無いですね。検討者が少ない人気のない物件という事でしょうか？

[489: 匿名さん]

>>488
割高なので人気は無いと思いますね
大和ハウスの物件は、最近失敗が多く目立ちますし

[490: 匿名さん]

興味あって見に行きましたが、ものすごい売れ行きでしたよ。
その日も抽選後の登録会をやっていてたくさんの人が登録後の説明会に参加していました。
うちはタッチの差で別物件に決めてたし、ここはそもそも予算オーバーですが色んな物件を見ている中で売れ行きはダントツだと思いました。

[491: 匿名さん]

次の販売が1期4次で、4月中旬なんですね。
毎回販売戸数が発表されていないので、現在どのくらい残っているのか
掴めませんねー。
管理費や修繕積み立て金についてはもう公表されているんでしょうか。
駐車場の件もあるので、気になります。

[492: 購入検討中さん]

坪単価など価格は高いと思うのですが、やはり売れ行きは良いようです。
週刊ダイヤモンドの記事からも、人気はある方では？

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20100225d5000d5.html

[493: 物件比較中さん]

プレイスの中古が出ています。77平米は5380万円で、90平米以上は6900万円です。販売したときの価格と比べて、大幅値上げしていますね。

二子玉川、たまプラーザ、宮前平の物件と比較しています。センター北はやはり高いですね。

[494: 匿名さん]

割高だけど立地は悪くないんだよね。

人気が出るのは分かる気がする。

[495: 匿名]

売りは立地だけでしょうか？建物や部屋の売りは？

[496: 申込予定さん]

センター北の地下物件を購入予定です。
過去からのスレッドを拝読しましたが、中々ネガティブな意見もありました。
結局、本物件は設備の割に高いが周辺環境は抜群、但し地下住居に関しては
検討の余地があるということになるのでしょうか？
妻が周辺環境を気に入っていますが、まだ引き返せる段階でもあります。
どなたかアドバイス頂けませんか？

[497: 匿名さん]

>>496
ここは明らかに割高だよ。というか、この地域全体が高くなりすぎたと思うけど。
ヴェレーナ港北ニュータウンみたいな、投げ売り激安で広い物件しか安心して買えないとこだと思う。
下落リスクが大きすぎるし。現にグリーンラインも通勤時間帯以外減便とかなったばかり。

[498: 匿名]

戸建てはリーズナブルだと思うけどね
これだけ環境と利便性がそろったところは中中ないから
整形地で道路の幅がきちんと6mあり生活道路を車が通過しにくい町の構造
幹線道路沿いは中高層建築物で騒音と排ガスをブロック
安心してストレスなく子供を連れて歩ける歩車分離
戸建てをじっくり歩いて探したことある人はこれだけの環境を求めると
他の地域でも凄く高くなるのが分かると思う

[499: 匿名]

購入金額は人により安い、高いあると思うけど、242戸数で15棟という構成はなんにしろ今後維持費がかかると思う。
A,B棟もエレベータ１個だとしても16戸に１個だもの。。超高級マンション並み。
さらに修繕積立費用が各棟別だったりしたらA棟、B棟以外は相当きついんでないかな。（A、Bにしても大規模ではないし）
それと駐車場もあの立地で全戸分そろえる必要あるのかね。。しかも全部機械式だし。

[500: 匿名さん]

戸建て感覚を大事にした配棟計画だったのでしょうが、１５棟というのは、やりすぎた感はありますね。
これから先、管理費や修繕積立金の値上げなども予想されるんじゃないでしょうか。
たしかに、立地は良いと思います。
周辺の環境も子育てに関しても、これだけ人気が出るのもわかるような気がします。
ちょっとお高いかと思いますが。
でも、みなさんそれだけの価値があると思って購入されているのだから、やっぱり、いいマンションなんですよね。

[501: 匿名さん]

戸建も検討しているので先日から中川駅前のハウススクエアにも通ってモデルハウスを見学しているモノです。

そこで、このマンションQ2gのモデルルームにもあるような「一段下がったリビング」を積水ハウスのモデルハウスで見かけました。

リビングが一段下がっているとソファに座った際に周りを囲われているので「安心感、落ち着き」を感じますね。
お掃除ロボは使えなさそうですけど（笑）

このマンションのモデルルームでは開放感を出すためかそうした印象はありませんでしたが、取り入れてみたいなと思う造りでした。すみません、結局あまり関係ない話で・・・

[502: 匿名さん]

499さん
修繕積立金が各棟別だったら…負担が大きいですね。
勿論、年数を経る度に値上げされるでしょうが(されない方が怖い)、
住みはじめてすぐの値上げや、急上昇、高額な臨時徴収は困ります。
これについては管理会社の手腕が試されますね。

[503: 匿名さん]

割高なのかもしれませんが、これからのこの地域の発展を見越しての価格設定なのかな、と思います。
だって本当に、環境も良くて、住み易いですものね。

[504: 匿名]

↑
環境は見れば分かるけど、住み易さは住まないと分からないよ。近所の人？それとも・・。

[505: 匿名]

ここのモデルルーム素敵でした！
交通の便は悪いけれど。

[506: 匿名さん]

モデルルームって、どの辺にあるのですか？
物件URLとか見てもわかりにくい。地元じゃないので。
交通の便とは、車ですか？地下鉄駅から近いのでは？
ＧＷ．にいろいろ見て回ろうと思うのですが、結構たいへんそうですね。

[507: 匿名]

モデルルームはセン北駅前のロータリーの所にありますよ。駅の目の前だからすぐです。
２タイプの間取りが見れます。
部屋の造りは他に比べて良いですが割高ですね。将来は価格下がるだろうし微妙…

[508: 匿名さん]

＞505
＞交通の便は悪いけれど。

地下鉄の駅は激近ですよね。
乗り換えが苦っていうことかな？

[509: 匿名]

＞508
おそらく乗り換えのことでしょ。ってか、ぜんぜん激近じゃないだろ。徒歩９分だぞ。

[510: 物件比較中さん]

神谷町勤務のため、検討中ですが７０㎡後半台どのくらいの価格ですか