THE CENTER HOUSE （ザ・センターハウス）はどうですか？

[購入検討中さん]

ゆったりした作りになるようで、環境と合わせて考えると検討に値すると思います。
活発なご意見聞かせてください。

所在地：神奈川県横浜市都筑区牛久保西2丁目25番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩8分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩8分
総戸数　　　　242戸
販売価格　　　未定
間取り　　　　3LDK～4LDK
専有面積　　　74.83m2～137.31m2
交通　　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅徒歩8分
入居予定時期　第1工区：平成22年12月末　第2工区：平成23年3月末

売主：伊藤忠都市開発/パナホーム/ダイワハウス

※物件正式名称が決まったため、タイトルを「【センター北徒歩8分】センターXはどうですか？」から「THE CENTER HOUSE（ザ・センターハウス）はどうですか？」に変更させていただきました。副管理人2010.2.20

[406: いつか買いたいさん]

現地に行ってみました。
撮ってきた写真を投稿します♪

駅構内おもったより広いです。

[407: いつか買いたいさん]

改札出てすぐ目の前にモザイクモール。
まさに王道のデパートという感じ。屋上の観覧車も乗ってみればよかった。。。
大人400円。篭ひとつ貸切なら800円（4人まで）。子供は2歳以下無料。

[408: いつか買いたいさん]

公表されているの徒歩8分だけど、もうちょっと近い気がした。
牛久保交差点に、亀屋万年堂、木曽路、赤から、甲羅、そしてびっくり寿司がある。
スーパーがあれば便利でいいのにな～と思う。

平日昼間だったけど、道はそんなに混んでないかな～という印象。

[409: いつか買いたいさん]

絶賛工事中～。

[410: いつか買いたいさん]

絶賛工事中～。

[411: いつか買いたいさん]

そのままセンターX通り過ぎて、ブルーラインの中川駅を目指す。
途中おおきいドラッグストアくらいしかない。コンビニもなかった。

駅の周りも特筆すべきものは無い（ような気がする）。
お買い物と東京へのアクセスを考えるとセンター北駅利用かな～。

[412: いつか買いたいさん]

公園が多いのがすごくいいなーと思いました。今は冬で寒いし木も枯れているけど、
小川が流れていて、春や夏が待ち遠しくなりそうです。

センターXの裏はグリーンラインの線路を挟んで「くさぶえのみち」（広い遊歩道）があって
ジョギングしている人、犬散歩している人、多し。

[413: いつか買いたいさん]

「くさぶえのみち」はほかの公園にも繋がっていて、牛久保西公園（野球施設・サッカーゴールあり）、牛久保公園、そして山﨑公園（ここは市民プール有）へのアクセスができるので、絶好のお散歩コース。
春、早く来てほしい。

写真は牛久保西公園側からセンターX工事中のクレーン撮影。
牛久保西公園とくさぶえのみちへは超簡単に出れそう。

[414: いつか買いたいさん]

駅にもどって駅の反対側も散策してみようと思ってすこし歩いたけど、

・駅ビル：あいたい
・みなも（大規模モール）
・ノースポートモール（大規模モール。ワーナーマイカルが入ってる！）

買い物には困らなさそうだけど、スーパーが無いの気になった。
毎日のお買い物はみんなどこに買いに行くのかな・・・

[415: ご近所さん]

＞・駅ビル：あいたい
＞・みなも（大規模モール）
＞・ノースポートモール（大規模モール。ワーナーマイカルが入ってる！）

これらの中には全部スーパー入ってますよ。

[416: 匿名さん]

>412
うちのドーベルマンも散歩できそう。

[417: 周辺住民さん]

>>414さん

415さんもおっしゃってますが、みなも1Fにはダイエー、ノスポ1Fにはブルーミングブルーミー、あいたい2Fには富士ガーデンが入ってます。その他、阪急地下にはローゼン、中川駅周辺にはマルエツ、まいばすけっともあります。選ぶのに困るほどスーパーは揃ってますよ。

[418: 匿名さん]

るらら内「オーケーストア」も有用ですよ。
そしてもう少し足を伸ばせば、セ南に激安「あおば」。
スーパーはありすぎ位ありますね。
人気のイケアやららぽーとも車ですぐ。
うん、お買い物には不自由しませんね。

[419: いつか買いたいさん]

今住んでいるところは都内の田舎（！）で、こんな大きい駅でないので、スーパーは「スーパー」みたいな感じなので建っているので、デパートの中までチェックしきれなかったから分かりませんでした。
情報ありがとうございますー！！

[420: 周辺住民さん]

ルララのＯＫは安いですよ。特に菓子類が。あおばもいいですね。私もよく買いに行きます。

[421: 匿名さん]

こんな立地の良いマンションはめったにないですね。批判していた哀れな人たちは何処に行ったのでしょうね。

[422: 匿名さん]

批判はしていないと思いますよ。
ここは感想を言う場でもありますからね。

立地くんが色々な人物になりきって営業しているから面白い。
写真バンバン載せて主婦になりきるとはおそれいった。
こんな営業方法もあるんやね～

それはそうとセンター北はまずまずいいですよ。
まっ、歩いていけるスーパーはモザイクの中かあいたいぐらいですね。
それでもマンションまで大荷物は辛いで。
結局、くるま必要になってくるから他の地域とかわらんな。

[423: 匿名さん]

利便性なら圧倒的にリステージだけどな
ノースポートもこっちより近いし、他の施設は言うまでもない

[424: 様子見さん]

リステージも完売と言いながらローン審査通らないとかで結局２戸売れ残ってますね。
仲町台やふれあいの丘にも新築売れ残り物件あるけどどこも価格下げないし、世の中みんな様子見なのかな。。

[425: 匿名さん]

第一期は何戸くらい売りに出されたんですか？
我が家は様子見のため見送りましたが、気になっています。

[426: 匿名さん]

神奈川郊外物件は、成約率が最近落ちているらしいのでここも心配ですね・・。

[427: 匿名さん]

>>写真バンバン載せて主婦になりきるとはおそれいった。

何とかにつける薬があったら高いだろうね。営業ご苦労さん。

[428: 匿名さん]

DMの価格間違えが客を呼び込む作為的なものだとしたら、
信頼問題として結果的にマイナスイメージを持たせるだけなので
恐らく本気で間違えたんでしょーね…。
DMの再発送にも経費かかっちゃいますしね。

406さん
写真のアップをありがとうございます。
くさぶえの道が気になっていたもので、雰囲気がわかって嬉しかったです。
冬の遊歩道もまたいいものですが、春は緑が芽吹き、色とりどりの花が咲いて
さぞ綺麗でしょうね。ここは是非、春にお散歩したいです！

[429: 周辺住民さん]

低層のマンションと余裕のある敷地と云うことで人気をあつめているようですね。

この付近で約２０年程暮らしていて、ニュータウンの開発の推移を知るものです。

ここでは、皆さんのご参考までにこのあたりの地形とニュータウンの実際の生活について少しお話いたします。


中川駅入口交差点から請地の交差点までの道路の両側、及び請地から歳勝土遺跡までの土地はセンター北

付近では一番高い地域で、水はけの良いところです。その中でも、土地の水はけ・日当たりのベストの地域は

この敷地の前の道路を挟んだ南側の都筑小学校から山崎公園に至る南西に開けたベルトゾーンですが、第一種低層

地域です。ここは都筑小学校をピークに北向かってにやや下っておりますが、良い土地ではないでしょうか。

ここは以前小学校の建設予定地で、既に更地になっておりましたが、その後一部が地下鉄工事の資材置き場と

残土の保管場所となっておりました。市が公団に売却し、それをディベロッパーが購入と聞いています。

ここが低いところで盛土したものか、山を削ったものかは判りません（ここに住み始めた時には既に更地

になっておりましたので）が市役所内の図書館に行くと、開発前・開発中の写真や現在の地図と当時の地図との

比較資料等自由に閲覧できますので、ここが畑か水田、或いは雑木林であったかはお判りになると思います。

又、開発前から住んでいる古老に聞くのも一考です。

センタープレイスは以前小高い丘があった所を削って整地した後、建てられました。センター北駅への

取り付け歩道橋はセンタープレイスの中を抜けて中川５丁目に至る通路を作り、その地域の住民を含む全ての

住民を自由往来をさせる条件で、市が架設したものです。どなたでも利用できますよ。

センターヒルズはここよりも少し高い台地状の土地で、長い間残土置き場として利用されていたところです。

建設の初期段階で土地の汚染が見つかったとかの話を聞いたことがありますが、その後、その類の話は

きいていませんので、除去等で解決したのでしょう。

ここは日照については、上記の２つにはかなわないでしょうが、排ガス・騒音では勝るでしょう。

北側の地下鉄の騒音は線路が、所謂、掘割の底になっているので、上に抜けますので、皆さんが

想像するほどではありません、（毎日、犬の散歩でその緑道・牛久保西公園を通っています。）

但し、北側の棟での振動については実際のところ居住して見ないとわかりませんね。

保育園・幼稚園ー私立のみで、費用がかかると聞いています。民間で基準をクリアーした保育園
が少なく、あき待ちが多いとも聞いています。

小学校・中学校ーこの付近の公立学校は概してレベルが高く、ここ４，５年その傾向が強く
なっています。しかし、私立中学への進学率は都筑区の北部で目だって高く約５０％に達しているとのことです。
この付近も学習塾が大変目立ちます。

病院ー総合病院・個人医院もあり、よほどのことがない限り大丈夫です。
　　　歯科は乱立です。出産まで出来る産婦人科の有無はわかりません。

スーパー：それぞれ特色があり、必要に応じ利用できます。

ごみの分別：大変細かく苦労します。横浜市以外からの転入者はご覚悟のほどを

公園ー大変充実しています。


以上

[430: 匿名さん]

色々情報をありがとうございます。

横浜市ってゴミの分別細かい方ですか。
あまり感じたことなかったですけど、そうなのかも。

病院には困らないようなので、その点は安心ですね。

[431: 匿名さん]

今日から１期２次の登録が始まりますね。
１次はどのくらい盛況だったんでしょうか？
うちは、まだまだ決断までに時間がかかりそうです。

[432: 匿名さん]

ルララのＯＫは、安くて、お買い物しやすいですね。
３Ｆのパシオスも、衣料品安いです。
もうすぐ、４Ｆに「スシロー」などの新しい店舗も開店するようです。
ここからだと、歩いて行けないこともないですが、駐車場も広いので、車で行ったほうが無難なのかな。

Ａ棟は、ほとんど出来上がっているようですね。
今日から登録で、１１日には、抽選。
結構抽選になる部屋は、多いのかな。

[433: 匿名]

できるだけ値下げせずに高値で売り切ってくださいね。
外観が完成するまでが勝負ですよ。

[434: 匿名さん]

近隣にお住まいのみなさん
物件の周辺情報をありがとうございます。
病院が多く、心配はなし、という事で安心致しました。
唯一、良い産婦人科があるか気になったので調べてみましたら、
センター北駅近くにクチコミで大変評判の良いクリニックが
あり、これまた一安心です。

ちなみにゴミは有料ですか？
私の地域の分別は、燃えるゴミ、不燃(有害)プラスチック、資源、瓶・缶、粗大となり、
資源と瓶・缶以外は有料です。

[435: 匿名さん]

>>434さん

横浜市のゴミは粗大ゴミ以外は無料ですよ。

http://www.city.yokohama.jp/me/pcpb/info/

[436: ご近所さん]

ブルーミングで弁当買ったら
すごくマズイ！！
一口食べて全部捨てた。

[437: 匿名さん]

そうですね、粗大ゴミだけ「粗大ゴミ受付センター」に電話での申し込みが必要で、有料ですね。
ごみ袋も指定のものがないので、半透明の袋ならＯＫです。
わたしが以前住んでいた金沢市は、ビンの分別だけで、透明・緑色・茶色・その他と４種類あり、缶もアルミ・スチールなどに分別し、結構細かかったです。
冬の雪が積もる時期は、ビンや缶、ペットボトルなどの収集が休みになるので、ベランダに積んでいました。
今は、どうか分かりませんが。
横浜に引っ越してきて、ゴミの分別が楽になったな～ってわたしは、思いましたよ。

[438: 匿名さん]

現在登録受付中の１期２次は、どこを販売するのでしょう？
１期１次で残ったところかと思っていましたが、新しい棟も販売するのですか？

[439: 匿名さん]

435さん
ゴミ分別の詳細URLをありがとうございます！
ゴミを減らす目的で有料化が多くなっている中、無料回収は助かります。
分別は細かいルールが異なるのではじめは混乱しそうですが、
(洗剤の紙容器やレシートが燃えるゴミになる等・・・)
分別の種類はだいたい同じなので、手間に感じる事はないと思います。

437さん
金沢はもっと厳しいんですね。
天候が影響するのは困りますが、ゴミ出しにもその土地ならではの特色があって
何だか微笑ましく読ませていただきました。

[440: 検討中さん]

資産価値という点で皆さんはこの物件どうお考えですか？
港北ニュータウンは子育て世代にとっては素晴らしい環境だと思います。
しかし私の場合、おそらく10～15年後に近隣に住む親の一戸建に移り住む予定でその時に売却額が大幅に下がってしまってるのではないかと思うとなかなか踏み切れません。
営業さんは「立地がいいから値下がりしづらい。最悪マイナス1000万くらいでは。５年前にできたセンタープレイスはむしろ1000円近く値上がりしてるほど港北ニュータウンの人気は上がってる。」と言ってましたが知り合いが多摩ニュータウンの物件を10年程前購入して今中古で半額以上になってるので港北ニュータウンも一時の人気でいづれそうなるのではないかと不安です。。
かと言ってこれから子供の学校入学などのことを考えるとこのまま賃貸というのも不安定だし、公的優遇もあるし買い時な気もします。
しかし転勤も売却の予定もあるのにこんな高額物件を買ってしまうのは無謀でしょうか。。
似たような状況の方いらっしゃいましたらご意見下さい。

[441: 440]

訂正です＞多摩ニュータウンの売却額は半額以下です。

[442: 匿名さん]

>440さん
10～15年後に売却が決まっているならそれまで賃貸ではだめなんでしょうか？
値上がりが確実な物件ならともかく固定資産税なども含めて考えると絶対賃貸の方がコストが抑えられると思いました。
港北ニュータウンが多摩ニュータウンのようになるのはもう少し猶予があるとは思いますが。

[443: ご近所さん]

踏み切れないなら買わないほうがよいと思います。
決して安い買い物ではないですから。
分譲タイプの賃貸物件も周囲にはかなりあると思いますし、
そもそも港北NT付近は平成１桁～１０年前半に竣工したマンションが
たくさんありますから、将来売ること確定且つ価格リスクを織り込みたいなら
比較的安い中古物件も狙い目かと。

[444: 匿名さん]

港北ＮＴに限らず、どこの物件を買っても値下がりするリスクはありますよ。
よっぽど辺鄙な所の物件を買って、数年後に近隣に新駅でも出来るような事でも無い限り。
皆さんもおっしゃってますが、将来ご実家に住まわれるのなら、それまでは賃貸で過ごされたほうが気が楽だと思いますよ。

[445: 440]

ご意見ありがとうございます。同じように購入を検討されてる方々なのでイケイケで営業の方のような購入の背中を押してくれる意見が多いかと思いましたが皆さん冷静ですね。
そうですよね、値下がりリスクはどの地域の物件買ってもありますよね。
値下がりを承知で購入してあと10～15年の子育て期間を良い住環境でプライスレスの喜びがあるか、はたまた足かせになるかの

[446: 440]

ご意見ありがとうございます。同じように購入を検討されてる方々なので営業の方のように購入の背中を押してくれる意見が多いかと思いましたがさすが皆さん冷静ですね。
そうですよね、値下がりリスクはどの地域のどの物件買ってもありますよね。。
値下がりを承知で気に入った港北ニュータウンで購入してあと10～15年の子育て期間良い住環境でプライスレスの喜びを取るか、はたまたそれが足かせになるか…やはり転勤、住み替えの予定がある以上、足かせ精神的な負担になる率高そうですね。。
もう少し賃貸で様子みようと思いました。ご意見ありがとうございましたm(_ _)m

[447: 匿名さん]

ここは、基本的に永住前提だと思うけど。既にかなり高値圏だと思うし。

資産価値考えるなら、去年のヴェレーナ港北ニュータウンみたいな
倒産投げ売りを安く拾って高く売るみたいに、徹底しないとダメなんじゃないかな。

[448: 物件比較中さん]

資産価値の目減り率は築10年までが一番大きいので、一時的に住むのに新築マンションは
もっとも不向きだと思います。2年で8割、10年で6割になると思っておいた方がよいです。
いくら立地がよいと行ってもより駅に近いプレイス、ヒルズの中古物件が出たしたら
そちらの方が売れるでしょうし、中古マンションの成約率はそもそも高くないのです。

10年後このあたりの中古マンション物件が不足すると良い方に期待するのは自由ですが、
営業さんの
>立地がいいから値下がりしづらい。最悪マイナス1000万くらいでは
というのを真に受けるのは止めた方がいいです。彼らは10年後の責任まで取る必要はないので
今売れればいいのです。センタープレイスは本当に例外です。

しかし子育て時期に住むのに良い賃貸が少ないのも事実なのでお悩みになるのはよく分かります。

[449: ３]

港北ニュータウンはおそらく今が最高値なんじゃないすかねぇ。。。
入居している家庭の年齢層とか考えるとこれから徐々に老齢化が進むと思われるし。
絶対数が多い都心通勤を前提にすると利便性が高いわけでないしなぁ。
まぁゴーストタウンにはならないでしょうけど。

[450: 周辺住民さん]

>>港北ニュータウンはおそらく今が最高値なんじゃないすかねぇ。。。

ピークはもう20年以上前の話。あの頃に比べると今は2-3割は安いですよ。
まだこれからも下がるかもしれないけれど、今が最高値と言うのは間違い。

[451: 数年来検討中さん]

でもなんだかんだ言って港北ニュータウンは田園都市線や東横線に比べて駅周辺がごみごみしてないし坂もないし、公的機関、商業施設、病院となんでもあって子供にも老人にも住みやすい街です。
周辺の戸建も50坪規定があって高くて手が出ないからマンションしか買えないと諦めもつきます。
それに比べて美しの森の犬蔵なんてシルフィーノすぐ後ろの40坪ある新築一戸建の方が安い（4500万前後）からマンション自体買うのを躊躇しちゃいます。ちなみにそこは造成前だというのに20棟近く一ヶ月せずほぼ完売だそうです。最寄り駅がたまプラってだけで他は何もないから港北ニュータウンより錆びれそうです。

[452: 匿名さん]

あの犬蔵の戸建て40坪もあるんですか！その値段なら確かに買いですね。
さびれるっていっても今も別にコンビニと焼き肉屋しかないのどかな地域なのでそのまんまな感じで行くのではないでしょうか。
港北はお店がいっぱいあっていいですよね。
歩道が分離していて危なくないとはいえ交通量がある雰囲気が私自身は苦手ですが、通勤のことを考えなければ便利な地域だと思います。

[453: 匿名さん]

20年前がピークってそれはバブルの話じゃん。。。そらそうでしょうよ。
そもそもセンター北駅とか南駅って20年前になかったし。、。

[454: 匿名さん]

新築マンションに関してはセンタープレイスが底でその後プチバブルで上がったまんまの高値圏
土地は大手ＨＭ分譲以外は下がってるよ

どう見ても新築や築浅のマンションは損だな
圧倒的に車が便利な戸建てがここまで下がってるのに

[455: 検討中さん]

土地がここまで下がってくるとマンションは駅距離で選んだ方が良さそうですね。中古も駅近は下がってないし。
どんなに仕様よくても中古市場になったら建物価値はなくなってしまう。だけど個人的にはこのセンターハウスよりドレッセの犬蔵や鷺沼の方がいいと思ってるけど。。難しいです。