THE CENTER HOUSE （ザ・センターハウス）はどうですか？

[購入検討中さん]

ゆったりした作りになるようで、環境と合わせて考えると検討に値すると思います。
活発なご意見聞かせてください。

所在地：神奈川県横浜市都筑区牛久保西2丁目25番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩8分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩8分
総戸数　　　　242戸
販売価格　　　未定
間取り　　　　3LDK～4LDK
専有面積　　　74.83m2～137.31m2
交通　　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅徒歩8分
入居予定時期　第1工区：平成22年12月末　第2工区：平成23年3月末

売主：伊藤忠都市開発/パナホーム/ダイワハウス

※物件正式名称が決まったため、タイトルを「【センター北徒歩8分】センターXはどうですか？」から「THE CENTER HOUSE（ザ・センターハウス）はどうですか？」に変更させていただきました。副管理人2010.2.20

[361: 匿名さん]

一介のサラリーマンが入る団地に監視カメラなど必要なし。

[362: センター]

このマンション少々ぼった食ってるイメージをうけた。
装備や備品のグレード低すぎ。売れ残った際思いっきり値下がりするのと思ったのは俺だけか？

確かに低層には魅力を感じるが、半地下住居もあるしマンションとして将来の価値が多少心配だ。地下はどんな工法使っても地下。時間がたつと経年劣化によるコンクリート、タイルにより半地下の物件は住み心地はかわるだろうね。

個人的感想だが、人が歩く道よりも下に住むことに多少違和感がある。これは人それぞれいろんな意見があるだろうが。。

場所もわるくないだけにもう少し営利に走らないデザインをしてほしかった。

[363: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
やはり設備のグレードの低さは否めませんが、その分価格をおさえてあるそうですよ。
それにしても高い気がしますが・・・
内装以外の構造的な面は皆様どう思われますか？
センター南・北界隈で徒歩圏の物件はこれで最後といわれると、買いかなという気もしてしまいます。
低層の部屋は売れそうですが、7000万超えの部屋は残りますよね。　
焦らず値下がりするのを待った方がいいでしょうか・・・　

[364: 検討から外した人]

目に見えない部分でコストカットし切れなかったので目に見える部分もグレードを下げてきたと考えた方が無難だと思いますが。

構造・設備・セキュリティは田都のまともな物件と比べて見劣りが激しい。

せっかくの立地なのに勿体ない。デベロッパー交替してくれ。

[365: 匿名さん]

あの辺りは、低層住宅地のため、高層（地上3階以上）は建てられません。ですから、一戸でも部屋数を増やすために、地下住居を作ったのでしょう。その結果、地下に車場を作ることができず、屋外の機械式になってしまったのです。モデルルームも数回見ましたが、今時、バスルームに段差がある、ディスポーザーがない、浄水器もない、トイレは今時タンクありの便器、食洗機もオプション？、自転車も家族みんなの分は置けない・・・いろいろ装備に関しては問題ありかも知れません。10年前の賃貸マンションレベルかも。ま、近隣の環境等、立地が良いということだけは評価できますが・・・

[366: 検討をやめた人間]

結局、正式価格出ましたね。人気のある部屋（要望書が複数出ている部屋）は、ギリギリまで上げてきたのが嫌らしいというか強気ですね。他の不動産会社のデベロッパーに伺ったところ、このマンションは、良い部屋（最上階角部屋）を購入しておけば、将来間違いなく売れるでしょうとのことです。しかし、3年前、格安で売り出されたセンタープレイスほどのもうけなないでしょうとのことです。理由は、最初から価格設定が高すぎることと、装備が古すぎる、これといった装備を備えていないこと、風呂場の段差など20年前の装備といったことでしょう。

[367: 検討をやめた人間]

私も昨年までは購入を検討しており、要望書まで提出したものです。４ＬＤＫタイプで、6000万円～6600万円くらいですよね？部屋の設備は、浄水器なし、ディスポーザーなし、ミストサウナなし、駐車場は屋外の機械式・・・です。一方、先日、センター南と江田の間くらいにある戸建て（ラフィネセンター南）を見てきました。同じ価格帯で、庭60坪、１Ｆ防犯ガラス、東急セキュリティー、東京ガスのガス発電装置、浄水器、ディスポーザー、自動シャッター付き駐車場（２台）あり・・等、かなり充実してました。ま、立地条件が違いますが。大きなお世話かも知れませんが、決定される前にそういったことも考えたほうがよろしいかと思います。

[368: 購入検討中さん]

＞363です。
皆さんのおっしゃるとおり、設備はかなり難ありですよね。
設備はわからないだけに、364さんのご意見を読んでハッとしました。　
ただ、周辺環境や立地がよいだけに、踏ん切りがつかないといったところです。

ところで、お風呂場の段差の話が出ていましたがもう１つ。
駅からマンションに入る一番近い出入口は階段のみでスロープはないそうです。
ベビーカーは持ち上げて、車椅子など階段が使えない場合は迂回して別の入り口から出入りしてくださいとのこと。
購入を検討されている方、御参考まで。　

[369: 周辺住民さん]

ベビーカーは途中にあるセンタープレイスの段差も注意だね。
結構面倒に感じる。

ちなみに去年の２月頃ここの敷地に隣接した中古一戸建ての値段は
南西・北西角地で土地２００平米くらい建物１２０平米くらいで６５８０万だったけど。
まあ今は売りに出てないけし、新築マンションしか考えてない人には関係ないかな。

[370: 369]

間違えた南東・北東角地だった
>南西・北西角地で土地２００平米くらい建物１２０平米くらいで６５８０万だったけど。

[371: 匿名さん]

>>356さん

342です。ずいぶん時間がたってしまいましたが、レスしてくださってありがとうございました。客観的に判断できるよう、自分なりに評価をつけて表にすると、あれこれ気になってまとまらない考えも１つにまとまってくるような気がします。もともと優柔不断なのですが、たぶん一生に一度の大きな買い物ですから、356さんのようにすべて納得できて、後悔のないような物件に出会えるといいなと思ってます。

[372: 匿名さん]

>>庭60坪、１Ｆ防犯ガラス、東急セキュリティー、東京ガスのガス発電装置、浄水器、ディスポーザー、自動シャッター付き駐車場（２台）

ミーハーが喜びそうな設備のオンパレードだな。それにしても庭が６０坪とは凄いな。

[373: 匿名さん]

>>367
戸建てでディスポーザー付きですか。しかも庭だけで60坪、こちらの物件と変わらない価格でそれだけの設備が付帯するとはすごいですね。やはり土地代の違いなのでしょうか。

ところで第一期でいきなり全戸数の半数近く出るんですね。立地はともかく仕様を考えたら高めの設定に感じたのですが、それでも人気が高いということでしょうか。こちらはペット可物件だと聞いているのですが、グルーミングルームや足洗い場等の共用施設が見当たらないのが気になります。私の記憶違いで実際はペット不可でしたっけ？

[374: 検討をやめた人間]

367さんへ

ペット可能ですよ。
大型犬に関しては、ザ・テラス（低層棟）のどこか１棟だけですが、可能なところもありました。

[375: 匿名さん]

>368さん

>駅からマンションに入る一番近い出入口は階段のみでスロープはないそうです。
>ベビーカーは持ち上げて、車椅子など階段が使えない場合は迂回して別の入り口から出入りしてくださいとのこ
>と。

今どき、これは不便ですね。
どの程度の段差かわかりませんが、うちのベビーカーは大型の三輪タイプなので
1人では持ち上げられません(涙)。
あれだけ「子育て環境が整っている」と謳っているのに、こういうところに
反映されていないのは残念ですね。

[376: 匿名さん]

先日MRを見学してきました。皆さん言われてるように確かに仕様はかなり微妙でした。
仕様や構造についても質問したのですが、担当になった営業（新人クン？）はその事に
触れてほしくなかったのか慇懃無礼な態度でありつつもいちいちこちらの言うことに
突っかかってくる有様...。

登録も含めて検討していたのですが、仕様と価格のバランスに対する疑問に加え、
有意義な会話ができない相手に夫婦ともどもげっそりして帰宅。

以前から気になっていた物件ですが完全に気勢をそがれました。

[377: 申込予定さん]

そうですね。設備は相当微妙ですね。私達の営業さんも最初モデルルームを見学したとき、
「設備は普通以下です」みたいなこと言ってました。

ただし我が家は、設備は最低限のこんなもので十分だと思ってます。
タンクレストイレやミストサウナなど「あっても良いけど、なくても別に困らないもの」て思いますが。

ペット用の設備もそうですが、全て購入価格・管理費にはね返ってくるものって本当に必要ですか？

[378: 匿名さん]

確かにそうですね。設備のよさや共用施設の多さは確かに魅力的にうつりますが、すべてマンションの価格や管理費に影響してくるものですから。あれば便利だけどなくてもなんとかなりそうなものは意外と多いと思います。割り切ってしまえば、案外平気じゃないかなぁ。377さんが書かれていたタンクレストイレなんかも、確かに見た目はスッキリしていいかもしれないけど、それ以外のメリットをあまり感じないです。

[379: 匿名さん]

「設備は、普通以下です。」って、そんな・・・・
タンクレストイレ・ミストサウナ・ディスポーザーなど、わたしも、特になくても良い設備かなとは、思います。
あったら、あったでいいかぁくらいの感じですが、ベランダのスロップシンクは、欲しかったなぁなんて、思ってしまいます。
部活でドロドロになったＴシャツやくつを洗うのにとても便利。
変なところにこだわってしまうわたしです。

[380: 匿名さん]

タンクレストイレ・ミストサウナ・ディスポーザーが標準でないのに
この価格ですかぁ・・・・
ぼったくりバーか？
目の前の団地みたいなマンションでも標準でついてるんじゃないか？
不況で利幅稼ぐにしても価格がひどすぎる。
全てつけてこの値段であれば考えるけどね。

しかしダメ営業ですね～
自ら「設備は普通以下です」って言うんだ。

[381: 申込予定さん]

なんで、購入予定ではないのに中傷しか書かないんですか？
ここってそういう掲示板ではないですよね？
このマンションを検討させないように中傷しているんですか？

[382: 匿名さん]

>>380目の前の団地みたいなマンション

みたいなではなく団地だよ。

[383: 匿名さん]

「設備は普通以下です」とはなかなかパンチの効いたセールストークだ（笑）
ディスポーザーについてちょっと思ったんだけど、ここみたいに複数棟から成る
マンションの場合、浄化槽（っていうんだっけ？）ってどう設置するんだろう？
棟ごとに設置することになるのか、配管で繋いで１つで済むのか。
素人考えだけど複数棟であることもディスポーザーがないことの理由の一つなの
かななんて思ったり。
いずれにせよここの良さは仕様・設備ではなくこの立地・環境で低層物件、って
とこに尽きるような。

[384: 匿名さん]

>>383
>いずれにせよここの良さは仕様・設備ではなくこの立地・環境で低層物件、って
>とこに尽きるような.

それは理解できるが、価格がね～
最低価格の4828万だせば青葉台の物件買えるで。
実際はこの手の低層で、だだっ広い敷地の大型物件は
徒歩8分は無理ですね。

ブリリア青葉江田あたりがライバルって感じかな。

[385: 物件比較中]

>>384
青葉台の物件ってどこですか？
あとここがペアガラスじゃないのは閑静な住宅地だから？それとも経費削減？

[386: 匿名さん]

昨日届いたＤＭ見ましたか？

部屋を限定していて価格が1000万も安くなってたので
とてもビックリしました

問合せしたところ、さらっと価格訂正しましたので
ＤＭ送りなおしてます、って・・・

これって会社としてどうなんでしょうね？

私達はこの件で信用なくしたので絶対購入やめました。
今後も管理費や修繕費などでもトラブルあったら嫌ですし・・・
一番間違えてはいけないものをＤＭで間違えるなんて
大手がやることではないですよね、、

[387: 匿名さん]

>386
1000万円安くなっていた価格が記載間違いということですか？
それは元の価格に？それともその価格が更に価格訂正とか？

モデルルーム見学時の営業さんの応対態度、コメント
一つ一つに不信感がいっぱいになりそうですね。
「設備は普通以下です」なんて言われたり、こちらの
言ったことにいちいち突っかかってこられても...ですね。
こういうことって直接、営業元へ苦情を言ってみてはいかがなのでしょうか。
次から普通に態度が変わったりしないのでしょうか。

[388: 匿名さん]

>>386さん

今日、小さな文字で価格訂正してあるハガキが届きました。

5,180万円、安くなってる～！

と驚きましたが、ホントは6,180万円だそうで。。。

何なんでしょうね。

[389: 匿名さん]

基本的なことを言えばここ以外でもリーマンショックで
設計変更しまくって価格をすこ～し落として最終図面にしてるんじゃないか。
設計、申請などで1年かかるとすればスタートは2008年あたりです。
2010年物件は仕様を落としたものが多いということかな。

2009年物件は1年半ぐらい前から施工しはじめたとすれば
一番いい物件かもね。

[390: 検討中さん]

>389さん
確かに今売れ残ってる物件の方が仕様いいかも…
だけどその分、元々高値な上、入居済み住人の手前あまり値引きしてくれませんよね。。
前の書き込みでセンターＸも入居後売れ残りがあれば大幅値引きしそうとありましたが、私はそうは思えません。
営業さんも売れ残ったとして値引いても100万くらいだと言ってたし。

[391: 匿名さん]

中古マンションの相場を見れば分かるけど立地が一番だと思うよ。駅から１５分以上のマンションは設備が良くても
安い。逆を言えば立地が悪いから設備で売ろうとするけど設備はリフォームできても立地はどうしようもないからな。

[392: 匿名さん]

>391
またきたね。立地くん
ここを検討する人は駅15分なんて考えてないですよ。
立地だけ言うなら都内でもこの値段のMSはいくらでもありまっせ。
徒歩2桁と1桁では対象比較物件にはなりません。
まっここは8分でも実際は15分くらいかかるけどね。
もしかして君はここの営業さんかな。
○○の一つ覚えのように「立地」しかいえないみたいだけど。

[393: 匿名さん]

>>まっここは8分でも実際は15分くらいかかるけどね。

実際に15分とは大笑い。方向音痴で場所が分からないか脳みそが化膿しているかどちらだろうねｗ

[394: 匿名さん]

↑実際に15分かかるのかもしれないですよ。
人の歩く足の速さはそれぞれ違いますから。
関西人と関東人でも速さが違うのですからｗ
途中でモザイクモールに立ち寄ればもっとかかります。

それよりもDMでの価格間違いって。。。ほんとありえないですよね。
以前にも小学校の名前を私立と市立で間違えたDMもありましたよね。
その上1000万も安い値段でDMが来たらここを価格であきらめてたご家庭も飛びついてしまいますよね。
実はそれが狙いだったとか？

[395: 匿名さん]

立地くん営業マンは下品ですね。
ＭＲで立地のことを言ってる営業がいたら気をつけろ～。
あと、設備は普通以下です君が出たらすぐ担当変更してもらえ～。

[396: 匿名さん]

逆に立地のことを言わない営業マンも気をつけろ♪

[397: 匿名さん]

1000万円安く記載したDM送っちゃったし、しょうがない！その価格で売るか！！

・・・なんて話になってくれたら良かったのになんて。
うちもこれが届いたときには、なぜこんな時期にこれほど思い切った値下げを？と
夫婦でいろいろ推測して盛り上がりましたが（笑）
さすがに1000万もの損害をかぶる訳にもいかず訂正したDMを出してお茶を濁したと。
校正責任者は始末書モノでしょうね。


>実際に15分かかるのかもしれないですよ。
駅から一番遠い棟からだと15分くらいかかるとか？
時間的にほぼ倍になっちゃいますね。

[398: 申込予定さん]

抽選終わりました。
当選しました。
ゆっくり歩いてセンター北までちょうど８分。
途中まったく信号もが無いため、表示通り。（普通はあるでしょ）
中川からくさぶえ公園を降りてくる景色、傾斜感がすばらしい。
こちらも景色を楽しみながら信号なし約９分。
設備はやはり少々我慢。しかし妻が納得しているのでＯＫ。
そんな高尚な物件でないのだから営業担当が若めの布陣なのは当然。
下品でも失礼でもなく、若くてやる気が旺盛なだけ。
こちらから、しっかり応援してあげて。後々協力してもらえる関係築くのが大人。　

[399: 匿名さん]

価格間違えなんて意図的にやったものですよね？？間違ってたとしたらそれはそれであり得ない。いずれにせよイメージは悪いですよね、、、

[400: 申込予定さん]

私も当選しました。
立地の批判ばかりしてる人、この物件を批判している人、私達に検討を辞めて欲しいんですか？
この物件に怨みでもあるんですか？
この掲示板ってその物件を批判するための掲示板ではないですよね？

見ててなんだか寂しい人だなと思いますね↓


ここの営業の方にはホントに真剣に相談にのって頂いて感謝していますよ。
他の物件の批判もせず、認めたうえで評価していましたよ。

私はこの近辺の物件を探していましたが、様々な物件を見た上でこのマンションに決めました。
他のモデルルームの営業の方は、他のマンションの批判をしていたのもあるので気持ち的に下がった所があります。

書いていることが某マンションの営業の方が言っていることと似ているので、もしかしてそこの営業の方かなと思いました。

申し込み予定の方がいたら一緒にこの掲示板を盛り上げて行きましょう。

[401: 匿名さん]

設備は実用性を考えたら必要にして充分だと思います。それより、前の方がおっしゃっていたように中川からの戸建
エリアと公園とのマッチングは歩いていて落ち着きがあり休日が楽しみです。このマンションを買える方たちだけで
良いコミニティができれば批判する寂しい人は気にしないでよいと思います。

[402: 申込予定さん]

実際買えない人の僻みでしょ？

気にしないのが1番（笑）

[403: 匿名さん]

そうですよ。自分が本当に満足して決めたなら過剰反応する必要ないないですよ。

[404: 申込予定さん]

私共もなんとか購入する事がでします。
本当に気にいったマンションなので、安堵しています。
担当の営業さんは若い方で、多少あらけずりな所はありましたけど、私たちの為に一緒懸命がんばってくれましたよ。
感謝しています。

[405: 匿名さん]

抽選に当選された方、おめでとうございます。

1/30にHPの更新予定となっていましたが、更新されたのでしょうか？
更新日は変わっていませんが…。

[406: いつか買いたいさん]

現地に行ってみました。
撮ってきた写真を投稿します♪

駅構内おもったより広いです。

[407: いつか買いたいさん]

改札出てすぐ目の前にモザイクモール。
まさに王道のデパートという感じ。屋上の観覧車も乗ってみればよかった。。。
大人400円。篭ひとつ貸切なら800円（4人まで）。子供は2歳以下無料。

[408: いつか買いたいさん]

公表されているの徒歩8分だけど、もうちょっと近い気がした。
牛久保交差点に、亀屋万年堂、木曽路、赤から、甲羅、そしてびっくり寿司がある。
スーパーがあれば便利でいいのにな～と思う。

平日昼間だったけど、道はそんなに混んでないかな～という印象。

[409: いつか買いたいさん]

絶賛工事中～。

[410: いつか買いたいさん]

絶賛工事中～。