THE CENTER HOUSE （ザ・センターハウス）はどうですか？

[購入検討中さん]

ゆったりした作りになるようで、環境と合わせて考えると検討に値すると思います。
活発なご意見聞かせてください。

所在地：神奈川県横浜市都筑区牛久保西2丁目25番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩8分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩8分
総戸数　　　　242戸
販売価格　　　未定
間取り　　　　3LDK～4LDK
専有面積　　　74.83m2～137.31m2
交通　　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅徒歩8分
入居予定時期　第1工区：平成22年12月末　第2工区：平成23年3月末

売主：伊藤忠都市開発/パナホーム/ダイワハウス

※物件正式名称が決まったため、タイトルを「【センター北徒歩8分】センターXはどうですか？」から「THE CENTER HOUSE（ザ・センターハウス）はどうですか？」に変更させていただきました。副管理人2010.2.20

[305: ご近所さん]

この辺りの戸建てって敷地165㎡以上の制限もあったりしてこのマンションのメイン購入層には価格も間取りもオーバースペックなんじゃないでしょうか。
センター北で同程度の立地の戸建てだと土地6500～＋建物100㎡4LDKで2000万、合計8500万くらい？？

[306: 購入検討中さん]

駅の反対側の徒歩10分内に広大な戸建分譲地を販売予定だけど
土地だけで6～7000万台との噂。

[307: 匿名さん]

>>305
大手のハウスメーカーで外構含めると２千万では建たないよ。電鉄系あたりの安普請の家はそんなものだろうけど、少しおしゃれな家にすると平気で４千万以上かかる。箱のような家で３千万円台ｗ

[308: ご近所さん]

誰が書いたかわかり易い書き込みだな

>大手のハウスメーカーで外構含めると２千万では建たないよ。電鉄系あたりの安普請の家はそんなものだろうけど
売主：伊藤忠都市開発/パナホーム/ダイワハウス

坪250万から始まってここは本当に業者の書き込みばかり。
売主からすると本当は戸建にするつもりだったけど儲けが出ないから
ぼったくれるマンションに変更したのかな。

賢いやつは最近の横浜市有地の放出をゲットしてるし、
URが売り出す土地もあるし、
東南角地でもなくて徒歩１０分で坪１３０万なんてありえない。
ここはスーパー近くでもないし普通の場所だよ

[309: 匿名さん]

>坪250万から始まってここは本当に業者の書き込みばかり。

業者ではないよ。それより

>賢いやつは最近の横浜市有地の放出をゲットしてるし、
URが売り出す土地もあるし

実際の土地見たら普通買わないよ。脳内君ｗ

[310: 周辺住民さん]

敷地165㎡以上は新しく土地を分割して売るときの最低面積
昔からある土地でなら関係なし。
建坪によるが、床面積３０坪程度なら、１５００万（外構除く）でたつよ
（前にインターの住宅展示場でミサワで見積もりとった）
そして、横浜市有地の放出もここ数年は高め＆いいとこなしなので、割安感なし
（値段てごろ＆いいとこは平気で１００倍とかの倍率になる）
戸建欲しいなら、仲町台近くに積水系で分譲してる。
土地だけで５０００万～ぐらいだけどね

[312: 検討中さん]

ドレッセ美しの森シルフィーノとここで悩んでます。
せめて地下駐車場だったら高くてもこっちにするのに。
でもあっちは小学校が遠すぎるし、難しいです。
同じくどちらかで悩んでる方いますか？

[313: ななし]

いぬぞう小学校は遠いし大通りの向こうなので、小さい子供がいる我が家は検討除外にしました。

[314: 匿名さん]

いぬぞう？

[315: 匿名さん]

マークＸに乗ってる人のマンション？

[316: 匿名さん]

我が家は、「センターＸ」と「美しの森」悩みました。
結局「美しの森」を購入しました。
園児二人を育てている身でしたので、教育環境はとても悩みましたが、総合的に考え「美しの森」に決めました。
マンション設備、充実しています。
「センターＸ」もとても魅力的でしたが、なかなか事前案内が送られてこなく（確か１０月末案内とＤＭがありましたが１１月頭だったような）・・・ぽっかり空いた週末にたまプラに足をのばしたことが購入につながりました。
縁でしょうね。
結局「センターＸ」モデルルーム見ていませんが、低層中層好みの我が家はどちらの物件も完成が楽しみです。

[317: 検討中さん]

316さん、ありがとうございます。
犬蔵小学校は確かに遠いけど同じ｢美しの森｣から通う子もたくさんいて案外平気かもしれませんね。
あと｢センターＸ｣の抽選結果を待つ間に｢美しの森｣の希望部屋(我が家も低中層階好みです)が新年早々売り切れてしまうのではないかという焦りもあります。
一番いいのは｢センターＸ｣の希望部屋が当たることですが倍率高いみたいだし、希望部屋以外は階数や間取りが違うと予算が一気に上がり選択肢がなかなかない。。
あともし両方とも逃したら他にいいと思える物件もなく、、この年末年始に決めたいのですが。。
こんなこと聞くのも何ですが将来的な値下がり率はどちらの方が低いでしょうか。

[318: 匿名さん]

>>313
いぬぞうだって。
ぎゃははははははは

いぬくらって読むんだよ。
横浜にいながら川崎

[319: 匿名さん]

>>318

わざわざ平仮名で書かれているところの空気読みなさいな。

[320: 匿名さん]

違うそれは、　けんぞうです。

[321: 匿名さん]

センタープレイスの中古にすればいいのに

[322: 匿名さん]

>319
面白くもないから空気読めなかったのでは。

[323: 匿名さん]

318はもう恥ずかしくて出てこられないね。

[324: よかよか]

よかよか、誰にも間違いはあるっちゃ。
細かいこと気にしよると人間細かくなるけん

もう過ぎたことばいね

[325: 匿名さん]

今年も残りあと数時間ですね。
さっそく、我が家の宝くじの夢は散ってしまいました・・・。

お正月が終わると、まとまった時間はなかなかとれそうにないので、
このお休み中に家族の意見も聞きながら、ゆっくり考えてみたいです。
年が明ければ、価格も正式に発表されるようですし、
いよいよ慌しく動き出すのでしょうかね。
どれぐらいの価格帯になるのか、とても気になるところです。

[326: 物件比較中さん]

ただの団地だね。見た目は

完成したら売れないよ。

[327: 匿名さん]

マンション＝団地ですけど？

[328: 物件比較中さん]

・機械式駐車場であること
・エレベーターの数が多いこと
これらが購入後の維持管理費、将来の大規模修繕にどれくらいのコストがかかるのか、
そのあたりの目安となる数字は提示されているのでしょうか。

あと、こういう広い敷地のマンションって、建物入り口に車横付けできないと
雨天時に車から荷物おろすときが大変なんですよね・・・

モデルルームがグランドオープンして電話かかってきました。
またそのうちこのあたり営業さんに突っ込んで尋ねてみようかと思います。

[329: 匿名さん]

このページのタイトルの部分が
「THE CENTER HOUSE （センターXプロジェクト）ってどうでしょう？」
に変わっていたので、あれ？と思ってホームページを見てみたら
やはり同じ表記になってました。
いつ変わったのか全然気がつきませんでした・・・。
マンションの名前が「THE CENTER HOUSE」に決まったってことでしょうか？
センター○○っていう名前はほかにもあるので、
もうちょっと個性的な名前でもよかったのになぁと思ってしまいました。

[330: 購入検討中さん]

３２７いちいちアゲアシ取るなよ。
だから何って感じ。

世の中の○○団地ってのが存在するでしょ。

そういう意味で記載されてるんでしょ。

[331: ご近所さん]

年明けグランドオープンでは値段のサプライズはなかったようで、今年の『初がっかり』でした。orz

予算的にはなんとか買える部屋もあって立地もいいんですが、全体的に仕様が低く『買いたい！』と思える点が少なかったので結局ここは買わないことにしました。

みなさん頑張ってください。この掲示板もお気に入りから外します。さようなら～(;_;)/~~~

近くに住んでますので完成したら見に行きます(^m^)

[332: 匿名さん]

もう見ていらっしゃらないかもしれませんが、331さんはここを検討からはずされたのですね。近くに住まれている331さんが「立地もいい」と書かれているので、きっといい環境なんだろうなと改めて思ったのですが、「全体的に仕様が低く」と書かれているのが気になりました。私は設備・仕様についてはあまり気にしていなかったので・・・。ひとつひとつのグレードが低いということなのでしょうか。

[333: 物件比較中さん]

ここにしてもセンター南１分のリスト物件にしても仕様が悪すぎるのに強気の価格。だけどそれでも売れちゃいそう(リストは価格下げずに完売)ですね。
ひとつ隣のふれあいの丘の駅近仕様まずまず、眺望日当たり住環境共(学校、買い物)にかなり良い物件にすべきか、田都の駅遠いけど仕様最高文句なし、住環境良い物件にするか悩んでます。
だけどどっちも完成後もうすぐ一年だけど売れてないんだよなぁ。でも残り数戸だしどっちかに決めたいと思ってるけど、、その前に最後に聞きたい!センター南、北の徒歩圏ってそんなにいい!?値上がりしすぎなのでは!??

[334: 匿名さん]

冷静に考えると設定価格の価値がない物件と思います。ウォシュレット・ガスコンロなんか2年前のｾﾝﾀｰヒルズ、更に前のセンタープレイスよりも退化してるし。。。駅遠いし。それでいてこの価格設定は馬鹿にしてる。

[335: 匿名さん]

車じゃないんだから設備の流行追いかけてどうする。立地はリフォームできない。

[336: 匿名さん]

>>333

田都の駅遠いけど仕様最高文句なし、住環境良い物件


ここってどこ？

[337: 匿名さん]

ドレッセ鷺沼じゃないかな？決済近いし値引きもありそう。。

[338: 匿名さん]

ドレッセ鷺沼が買えるなら田都でも駅近のルフォンやパークハウスが買えるし、もっと安いサーパスやシルフィーノもあるし、という気がしますけどね。
港北は神奈川通勤の人にはいいのでは。

[339: 匿名さん]

で、ここはいくらですか？

[340: 検討中さん]

5400〜7700万円らしいです。

[341: 匿名さん]

あ、本当だ。マンション名が「ザ・センターハウス」になってる。
エックスよりはいいけど、インパクトは薄れましたね。
今週末の17(土)・18(日)はモデルルームがグランドオープンし、
いよいよ正式価格発表会だそうです。
正式価格って、以前公表されていた価格から(安く)
変わっている場合もあるのかな？

＞335さん
設備に流行などなく、やはり新しいものはメンテナンスや管理の面で
良いと思いますよ。
数年で離れる賃貸とは違うので、設備はしっかりしたものが良いです。

[342: 匿名さん]

>>333

うちも同じような感じで迷ってます。自分としてはマンション完成後、なかなか売れない部屋というのは、やはりそれなりの理由があるような気がして不安なんですよね。マンションの設備や仕様なんかは他の部屋とそれほど変わりないんだと思うんですけど。。もちろん立地とか生活の利便性を優先したりだとか、部屋の間取りや価格に自分が納得できればいいんですけど、なかなか決め手がないです。

[343: 匿名さん]

個人的には開かれた感じの敷地に良いイメージを持ったのですが、主人はセキュリティが甘くて心配だ、と。そんなにセキュリティを追求しなきゃいけないような立地でもないと思うのですが。。。私自身は逆に要塞のようなマンションになんだか疑問を感じていてこの開放感が気に入りましたが、感じ方っていろいろです。逆に私がいただけないと思うのは駐車場が不便なこと。悪天候の日にまったく向いてない屋外機械式とは。
という感じで未だに家族で意見がまとまりません。

[344: 匿名さん]

そうですよね、駐車場が屋外機械式っていうのは、やっぱり不便に思います。
毎日毎日、車を使っているわけではないのですが、車出しが、面倒くさくなりますよね。
あと、ゴミ置き場が、１か所に集約されているので、それもちょっと不便かな。
ゴミ置き場から離れている棟だと、ごみ袋両手に、ちょっと歩かねば。
低層で、マンションの雰囲気や周りの環境は、良いように思いますが、決めかねています。

[345: 匿名さん]

屋外機械式って屋内よりも劣化がはげしいかもね。
しかも粉塵で毎回どろどろ状態。
車に神経質な方にはむかないかもね。

[346: 匿名さん]

セキュリティは確かにこの手の団地は不安。
管理費ばかりかかって住宅としてどうだろ。
ローン+管理費+修繕費+駐車場費用を考えると・・・・・

[347: 匿名さん]

そうですね～、セキュリティについてはちょっと不安があるかな。
団地っぽいマンションではなくて、一戸建て感覚も味わえそうな（気がするのは私だけ？）低層のマンションなら仕方ないのかなとも思います。
セキュリティと住み心地、どちらを重視するかは人によるんでしょうね。
ごみ置き場や駐車場のことは、毎日の生活に直結することなので、納得していても後からじわじわ大変さを実感しそうでこわいです。

[348: 匿名さん]

>347

戸建感覚ってふれこみみたいだけど、一戸建てとは大違いなのは間違いなし。
壁のむこうはお隣ですからね。

[349: 匿名]

>348
戸建には掛からない駐車場費もありますね。しかも皆さん散々言われてるように外の機械式…上の安い所だと乗せ台が来るまで４分は掛かりますよね。
こればかりはどんなに立地がよくても入居後変えられることじゃないし考えれば考える程ダメかなと思っちゃいます。。

[350: 匿名さん]

景気が悪いから地下に駐車場作るお金が無いんですかね。
築5年くらいの中古のほうが共有設備としてはいいかもね。

[351: 匿名さん]

基本設計から失敗か？
マンションなんだからマンションの設計を忠実に行えばいいのに
マンションと戸建の融合とか訳のわからないことをコンセプトにしてるから
しょーもないものが出来てしまう。

[352: 匿名さん]

まあ、所詮マンションですから何処でも似たり寄ったりで、戸建とは基本的に違います。

[353: 匿名さん]

ここすげぇな。
いったい何台エレベータあるんだよ（笑）

[354: 匿名さん]

低層だから1台も無しじゃないか（笑）
5階建て部分だけかもな。