THE CENTER HOUSE （ザ・センターハウス）はどうですか？

[購入検討中さん]

ゆったりした作りになるようで、環境と合わせて考えると検討に値すると思います。
活発なご意見聞かせてください。

所在地：神奈川県横浜市都筑区牛久保西2丁目25番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩8分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩8分
総戸数　　　　242戸
販売価格　　　未定
間取り　　　　3LDK～4LDK
専有面積　　　74.83m2～137.31m2
交通　　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅徒歩8分
入居予定時期　第1工区：平成22年12月末　第2工区：平成23年3月末

売主：伊藤忠都市開発/パナホーム/ダイワハウス

※物件正式名称が決まったため、タイトルを「【センター北徒歩8分】センターXはどうですか？」から「THE CENTER HOUSE（ザ・センターハウス）はどうですか？」に変更させていただきました。副管理人2010.2.20

[21: 匿名さん]

うちの可愛いラスカルも落ち着けるかな。。。

[22: 匿名さん]

センタープレイスは公団のような造りで好きになれなかったがこちらは良さそうだな。

[23: 匿名さん]

>No.6～8

センタープレイスってなぜあの格安価格で販売できたのでしょうか？

[24: 匿名さん]

ラスカルだと～～～！！？？
頼むから、うちの上下左右には来ないでね。
あ、奥軽井沢あたりの山奥物件は、どうですか？

[25: 地元不動産業者さん]

>>23
センタープレイスが格安？
不動産に掘り出し物無しという格言があるが物件もそれなりだよ。いいのは、立地だけだが道路沿いで排気ガス
騒音がイヤ、駅前で騒がしいのはイヤという人は普通に多いのでなんともいえないけどね。

[26: 匿名さん]

ここは都筑小学区みたいですね！
センヒルの方々は納得いかないでしょうね・・

[27: 周辺住民さん]

納得いくも行かないも結局納得して買ったわけで、自己責任。
この物件はなかなか良さそうだけど高いんだろうね。

[28: 匿名さん]

>>No.25
センター北駅徒歩３分で坪175万は格安です。
このスレに皆さんが書き込みしてるレスは読んでますか？
センタープレイスは別格です。（格安という意味で）
隣のセンターヒルズが坪いくらか知ってますか？

[29: 匿名さん]

そんなにムキにならなくても。

センタープレイスが特に格安というわけではなくセンターヒルズが割高なのではないですか。まあ、どっちにしても
高級マンションとは程遠いですけど。

[30: ご近所さん]

もう過去に売れちゃった物件の話はよしませんか？今更その頃の価格帯には戻れないんですし。
こちらの物件は、低層物件なので、価格は高くなりそうな気がしますよね。
でも、ゆとりある感じで緑も多いし、手持ちに余裕がある方なら考えてもいいのでは？
センター北まで徒歩圏で、このような大型物件はもう最後になりそうですし。

[31: ご近所さん]

№13です。

散歩がてら自分で地下鉄の音を確認してきました。
日曜の夕方だったからか電車がなかなか来ず犬と待つこと数分、やっと来たと思ったらあっという間に通り過ぎてしまいました。音はいわゆる「ガタンゴトン」ではなく、なんかこう滑って行くような音であまり気にならなかったです。ちょっと表現が乏しくて申し訳ないですが心配するほどじゃないですね。
ところで電車の音よりむしろ正面道路と区役所通りのクルマの音の方が気になるかもしれません。

>>19
よくあるペット規約だと小型犬(10kg程度)までってマンションが多いですけどここはどうでしょうかね。あまり情報持ってませんが、犬のトレーナーの方がオピニオンに入っているのでもしかしたら大型犬も有り得る？？
でもこの辺りの戸建ての方たちは中型～大型犬飼ってる方多いですよね～。

[32: 購入経験者さん]

現時点で出てる間取り図２点について思うこと。

●Ctype
・おそらく中層棟(RC造地上5階地下1階)の中住戸。
・バルコニー側と共用廊下側の外壁が戸境壁と線で区切られているため鉄筋の入っていないALC板等であると思われる。※メリットもあるみたいなので一概にいいとか悪いとか言いませんが。
・収納はS.I.C、納戸、物入れ、ﾊﾟﾝﾄﾘｰが使いやすそう。W.I.Cはイマイチ、この広さだったら4連ｸﾛｰｾﾞｯﾄの方がいいのでは？
・食器棚を置くスペースがキツそう。手持ちのものは処分して冷蔵庫横に造り付け？
・LDK22.5帖はやっぱり広々してよさそうですね。
・洋室(2)(3)とｷｯｽﾞｺｰﾄのｽﾍﾟｰｽは将来的に柔軟性がありそう。使い方次第か。
・バルコニーにシンクなし

●Q2gtype
・棟配置がわからないですが低層棟(RC造地上3階地下１階)の地下住戸か。
・低層棟は(棟が長方形でもないし当たり前ですが)全面鉄筋コンクリートのようですね。
・共用廊下に設置されてるユースフルポートのイメージが今のところ湧きません。そのうち写真かなんか出てくるのかな。
・北側(図では左側)に窓がないんですね。風呂場に通風窓とか不要？ヨッカンあるにせよ。
・ロフトやらテラスやら和室やらサンスペースやら(って物干し？)があっていろいろ楽しそうですね。
・テラスにシンクあり。もちろん屋外電源もあるでしょう。できれば防犯用にシャッターが欲しい。
・奥様動線はいいですね。洗濯機からサンスペースまで。西向きなのが残念ですが・・・
・玄関の目の前がEVホールなのでプライバシー面で気になる人は気になります。
・和室はどうなってんだろ？これ。段差があって腰掛けの位置に畳があるのかな？下部収納だし。右側のリビングが一段下がってる？？
・で、奥のカウンターで新聞読むなりパソコンするなりしなさいと。(壁に挟まれて窮屈そうですが)
・奥の洋室も階段で下がってる？？
・玄関入って正面の物入れが気になります。ここは絵や花を飾ったりする家の「顔」でしょうし。
・Q2gのモデルルームも作ってたら見て回るのが楽しみです。

[33: 購入経験者さん]

このトイレの形状は・・・もしやタンクレスじゃない？？

[34: 匿名さん]

このあたりは、たくさんマンションが建つようになって、子どもの数は増えたんでしょうか？
小学校や中学校は、クラス数結構ありますか？　　小学校は、近場に２校もあるようですね。
学校自体は、落ち着いているんでしょうか？　　横浜の中学校は、結構荒れているところも多いと聞きますが。
低層のマンションで、立地も良いので、わたしには魅力的なのですが、子どもがいるので、教育関係は気になるところです。
お値段も、気になりますが・・・・

[35: 土地勘無しさん]

スーモの物件情報で動画レポート発見。
真っ白な部屋ですごく素敵なんだけれど、やんちゃ息子を抱える身としては
すぐ汚されそうで神経質になってしまいそうだから真っ白はちょっと>_<
まぁその辺は希望に合わせて変更できたりするのかもしれませんね。
ディスポーザーと浴室乾燥機は絶必で欲しいのですがどうでしょう。
また小学校が約70mと近いですが中学校は？
保育所などもあるのか、待機児童などの状況はどうなのか。
34さんと同じく小中学校の様子に加え、保育所の状況など、ご存知の方が
いらっしゃいましたら教えてください。

[37: 匿名さん]

センプレはミニバブル前の販売、センヒルはミニバブル期販売とグリーンライン効果があったのかな。ミニバブル後の新価格だとしたら、いくらで出してくるかってところでしょうか。

[38: 匿名さん]

もし都筑小学区なら、中川西中になると思います。
こちらからは、徒歩で12～3分の距離でしょうか。

昔から教育熱心な親御さんが多いので、自然と学習意識が高くなり
区内では一番成績優秀と言われていた中学です。

ただ、最近は少し落ち着いてきたとも言われてるらしいです。
あくまで噂レベルですが、ご参考までに。

[39: 匿名さん]

教育熱心な方々が多い地域なんですね。　
子どもたちは、まわりの環境に左右されやすいので、なるべくしっかりとした教育環境に置いてやりたいと
思っています。
中学受験なども、多いのでしょうか？

周辺には、公園もたくさんあり、子育てには良い環境のようなので、完成はまだまだ先ですが、
気になっている物件です。

ディスポーザーと浴室乾燥機は、ほしい設備ですね、できれば床暖房も。
ペット可なので、小型犬がほしいななんて、夢もみています。

[40: 匿名さん]

マンション友の会会員に先行販売が行なわれているといいますが本当なのでしょうか？

[41: 購入検討中]

そうなんですか？資料請求しましたが未だ何も届いてないんですけど…。価格、気になります。

[42: 匿名さん]

こちらの地域は、年々子供の数が増えているようです。
幼稚園は驚くほど多いと聞いていますが、
保育園事情は私も是非知りたいところです。
こちらに入居したとなれば、恐らく働く事になるので・・・。
待機児童数や保育園数など、どのような状況なんでしょうね。

白いモデルルームですが、友達の家に遊びに行くなら素敵！と
思えるかもしれませんね。
ただ、いざ自分が住むとなると日々汚れとの格闘になって
しまいそうです。
うちは小さい子供がいるので、考えるだけで恐ろしい！

[43: 匿名さん]

>>39さん

中学受験率はわりと高いほうだと思いますが、青葉区などに比べれば少ないでしょうか。
その年によっても多少割合が増減もすると思います。

保育園事情は詳しい事はわかりませんが、厳しい状況ではあると思います。
詳細はやはり区役所に聞いてみるのが、一番早いかもしれませんね。

ちなみに、小学生のお子様なら、はまっこふれあいスクールというものがありまして
原則無料で6時まで、小学校内のはまっこ教室で預かってもらえます。
夏休みなども、お弁当持参で1日預かってくれますので
これを利用して働いている方もけっこういますよ。

[44: 匿名さん]

保育園ですか？
無認可も含めれば驚くほど多いので、どこにも入れないという事はないと思います。
この辺は子供多いけど、働く母が意外と少ないので、世間やネットで言われているほど入りづらくはないです。
なんやかんやいって、都内への通勤は不便ですからねー。
でもセン北は、都内のアクセスがいい方なので、ちょっと事情は違うかも。

ココに限った話ではないですが、
大規模マンションが建つと、最寄の保育園はとたんに競争率が高くなります。
逆に、近年マンションが建ってない地域の園を選べば、あっさり入所できたりします。

[45: 購入検討中さん]

場所、見てきました。
プロジェクト名が大きいわりには・・・土地が狭く感じました。

[46: 匿名さん]

駅前でもなく適度に離れた閑静な住宅地だと思います。郊外まで来て交通量の多いところには住む気がしないので大道りに面してない棟がいいですね。でも高くて買えそうにないな。

[47: 匿名さん]

やはり、中学受験率は、高い方ですか。
青葉区は、帰国子女も多く、受験する子供たちが多いということを聞いたことがあるのですが、
都筑区もそんな感じなんですね。　　青葉区のお隣ですもんね。
わたしは、教育に熱心な方々の多い環境の方が、なんだか安心です。　　無理にお受験をしようとは考えていませんが。。
はまっこふれあいスクールも、働いているお母さんたちにとっては、とてもいい制度ですね。

ますます、期待が膨らみますが、価格は？？
一番気になるところですね。

[48: 匿名さん]

確かに。

価格がお手頃…というわけには行かなさそうですね。
来月販売予定ですが、予定価格はもう出ているんでしたっけ。

[49: 物件比較中さん]

>>39 >>42 >>43 >>44 >>47

多少詳しいので説明します。（自称・教育大臣）
・「中学受験率」での計算だと不合格者もカウントされるため、「私立中学進学率」で言うと都筑区は横浜市内で４　位です。もちろん、１位は青葉区です。
・「学童保育＝生活の場」「はまっこふれあいスクール＝遊びの場」なので、厳密に言うと「はまっこ」は預かって　くれるという趣旨で設置されていません。最近は「放課後キッズクラブ」もあります。
・先日もテレビや新聞で大きく報道されましたが、認可保育園の待機児童数は、横浜市は全国でワースト１位です。　無認可は多いのですが。
・それから都筑区ですが、横浜市全体だけでなく神奈川県全体で見ても、居住者の平均年齢がもっとも若い市区町村　です。
このスレは教育環境を重視している人が多いようなので、事前によく調べた方がよいですよ。保育園の空き状況・幼稚園の教育方針・学校が荒れてないか・学級崩壊・不良生徒が多いかどうか等。学校もオープンスクールの時期に開放されているので、授業等も見学できます。

[50: 周辺住民さん]

はまっ子は、学習指導などなく遊び中心ではありますが、スタッフの方も数名おりますので
けっして、子供だけしかいなくて放っておく感じではありませんよ。
また障害見舞金という保険にも入りますので、利用中に怪我をした場合は通院１日目から見舞金がおりますよ。

[51: ご近所さん]

実家が近くです。

幼稚園は競争率激しいです。
非常に親戚が苦労していました。

ちなみに一昔前は工事現場だらけで犯罪が多発していましたが、
今はどうなんでしょう？

もう駅もできたから平気なのかな？

でも、、、昔住んでましたが、びっくりするほどこの辺は高いけど、
そこまでして住む所でもないかなって思ってしまいます。

[52: 匿名さん]

51さん
保育園ではなく、幼稚園も競争率が高いのですか？
だとしたら、こちらは検討から外さなければいけません。
(とてもじゃないけど小学校就学まで働かない訳にいかないので)

はまっこふれあいスクールの情報は非常に助かります！
夏休みも見てもらえて、学校内にあるというのはいいですね。

こちらは周りに病院が多い事が私的にポイント高いです。
何より、休日急患診療所が近くにあるのは安心感がありますね。

[53: ご近所さん]

お受験の有名私立付属幼稚園ならともかく地元の幼稚園はそんなことありませんよ。

[54: ご近所さん]

幼稚園・保育園とも、周囲の状況を見てても、そこまで入園大変じゃないですけどねぇ。
激戦と書いてる人は、ホントにこの区の人なんでしょうか？
もちろん人口急増地域などで、ピンポイントに倍率高い状況は発生しますが。
・・・と書いても、信じてもらえないんでしょうね。
本当に心配なら、まっとうに区役所・園に問い合わせるのが○。
自分で書いてて何なんですが、掲示板の情報だけに頼らない方がいいですよ。
賃貸ならともかく、高い買い物で選ぶ地域ですから。。。

[55: 近所をよく知る人]

51さんの幼稚園情報は、ちょっと前（10年？）の情報かもしれませんね。
その頃はたしかに、どの幼稚園も抽選や先着順などがあって、それに漏れてしまうお子さんもいましたし、
願書をもらうだけでも、夜中に家族総動員で並んだりということもありました。

でも、今はそういう話は過去の話という感じで、もっと入りやすくなってますよ。
はじめこそ幼稚園側から急かされたりしますが、蓋を開けてみれば全員入園できていたり
万が一、抽選などでハズれてしまっても、この辺りは他にもたくさん幼稚園があって
区内だけでなく区外からも園バスがたくさん来てくれますので、どこかには必ず入れると思いますよ。

それでもやっぱりご心配でしたら、年少で確実に入れるよう、優先枠のもらえる幼稚園プレ（2～3歳）に
入られる事をおすすめします。

[56: 物件比較中さん]

>>52
もし、働く可能性が少しでもあるのでしたら、
幼稚園より保育園優先で情報収集した方がよいです。
幼稚園だと働くに働けません。

[57: ご近所さん]

資料が届きました。
設備のところを見る限りディスポーザーはないのかな？あまり詳しくないのですが
多棟構成だと200戸以上でもディスポーザーなしが相場なんでしょうか？

あと、現地の工事掲示板見てきました。
今は中層２棟と、低層棟のうち内周にあたる５棟を工事しているようで、ここが第１工区に
なってると思います。で、第２工区は低層の外周部分にあたる棟ではないかと。

まあシロート予想ですけど

[58: 匿名さん]

低層中心のなかなかの物件だな。

[59: 買い換え検討中]

小さなお子さんがいると、教育環境は気になりますね。
現在は、青葉区に住んでいますが、10年ほど前に息子が幼稚園に入るときは、願書をもらうのに前の晩から
幼稚園前に並ぶという光景は、ざらでした。今は、そういうことはなくなったようですね。

息子と主人の通学・通勤関係で、センター北もしくはセンター南周辺で探していますが、ここは、駅まで徒歩8分。
まわりには、生活に必要な施設は、いろいろと揃っているので結構気になっています。
もっとも気になっているのは、価格ですが、このあたりだと坪２５０くらいでしょうか・・・

[60: 周辺住民さん]

>59さん
中層棟だとそんなにしないと思います。
ただ前面道路が気になるかもしれませんが。

利便性重視で新築にこだわらないなら近くのセンタープレイスの中古は検討されてますか？
先月F棟の1階が坪180くらいで売りに出てましたが。(今検索したらもうなくなってますね)

[61: 匿名さん]

資料が届きました！
>>57さんが仰るとおり、ディスポーザーは表記されていませんね。
食器洗浄乾燥機も表記されていません。どちらもついてないのですかね～？
また、間取りを見たのですが、半地下タイプがあるのですかね～？
どなたか、詳しい人がいらっしゃったら教えてください。

よろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

保育園・幼稚園が激戦だと物件自体、初めから検討外になってしまいますが、
現在は比較的入りやすいという事で安心して検討できますね。
是非とも、家族でモデルルームに行ってみたいと思います。
公式サイトでは詳細情報がほとんどなく、抽象的なイメージしか
つかめないもので・・・。
(星のソムリエって一体何なんだ？？常駐しているのか？？)

何にせよ、販売予定までもう少しですね。
価格帯が非常に気になります。

[63: 匿名さん]

低層の広めのマンションに憧れるけど買えない。。。

[64: 匿名さん]

＞６２さん
まだ余裕があるならそれにこしたことは無いですが、いっぱいになってきたとしても
無認可で問題ないなら探せばいくらでも出てくると思います。

私の家では子供が3人いて、全員同じ保育園（無認可）に預けていますが、とても皆さん
親切にしてくださって助かっています。

はじめは名前が怪しいので考えてしまったのですが、実際に足を運んでみればその不安も
なくなりました。もっと名前からきちんと考えたらいいのに、と思ってしまいます。

[65: 物件比較中さん]

トイレはタンクありのタイプです。
ディスポーザーはありません。
食洗機、ガラストップコンロはオプションです。
5階建て、3階建てともに地下住戸あります。

いろいろオプションつけたら金額跳ね上がりそうですね。

10月に入ってから価格も明らかになるそうで、
待ち遠しいですね。

[66: 匿名さん]

>>65さん、情報ありがとうございます。
う～ん、オプションが多い物件なのでしょうか？
オプションを多くするということは、販売価格を下げてくるのではと期待してしまいます♪
坪175万円のセンタープレイスに近いか、それとも、坪224万円のセンターヒルズに近いか？
価格発表が待ち遠しいですね！

あっ、気になることがもうひとつ。
駐車場はコモンサークルの横ですかね？

[67: ご近所さん]

棟配置を下の図とした場合、立地環境と価格帯で３グループに分かれると思います。

くさぶえの道　↑北
地下鉄
-------
|ONML K |
| J |
|GFED I |
| C H |
| A B |
-------
道路

①中層棟グループ・・・A棟,B棟
・南向きだが、道路向い側の中規模マンションを見上げる位置。
・前面道路が近く、朝晩はそれなりにうるさそう。
・価格は比較的安い。

②低層棟東向きグループ・・・C,D,H,I,J,K棟
・東向き。
・ホームページのトップ画像はこの間のガーデンアベニューの完成予想CG。
・東には区役所通りがあるので窓を開けるといつでも音が聞こえそう。
・価格は中間か。

③低層棟南向きグループ・・・・E,F,G,L,M,N,O棟
・南向き。
・中でもコモンサークルを望むE棟の位置が最もよさそう。
・L,M,N,O棟は背面に地下鉄が露出しているがおそらく気にならない。
・価格は比較的高め。

ウチみたいな普通のサラリーマン家庭は価格表を見た瞬間空気が止まって
中層棟か低層棟の地価住戸を検討することになるっていういつか来た道かと。

[68: ご近所さん]

↑ゴメン、絵が崩れた。

[69: 物件比較中さん]

>>66さん

駐車場の位置はおっしゃるとおりです。
価格帯は坪230～250くらいかと思っています。
市場から見て高くなりそうなのでオプション多用で少しでも安く見せようとしているのかなと思ってます。

>>67さん

＞ウチみたいな普通のサラリーマン家庭は価格表を見た瞬間空気が止まって
＞中層棟か低層棟の地価住戸を検討することになるっていういつか来た道かと。

我が家もそうなること間違いなしです。
営業マン「気に入った間取りはありましたか？」
私「・・・っと～、この地下の部屋なんてテラスが広くてよさそう～」
イメージできてしまった。。。

[70: ご近所さん]

間取り図はないけどパンフに立体イラストで載ってる「O2g」の間取りも面白いですね。
玄関入ると正面が通り土間で左が廊下。
部屋に行くには左の廊下だけど買い物袋抱えてるときなんかは通り土間からキッチンに放り込めて便利そうだなあ。

不況の時は企画勝負になって面白い間取りが出てくるっていう話だけどここなんかは正にそうかも。
まあ地下のデメリットはよく調べたり専門家に聞いたりしてから買った方がよさそうですが。
でも広いテラスは大きめのクリスマスツリーとか飾れてステキですよね☆

ところで通り土間は専有部分ですよね？？屋外ではないし・・・。

>>66さん
駐車場はそこだとして、車路はどこなんでしょうかね。
中層２棟の間から入ってコモンサークルを左折？？

[71: ご近所さん]

敷地の西向かいの土地が更地で売りに出ていました。

185㎡で7280万円です。

センターXの敷地が18,817㎡なので単純に考えると敷地が72億。

専有面積は考えずに単純に242戸で割ると1戸当たり3000万円で77㎡が土地持ち分。

これに建物価格と利益が乗るのでやっぱり１戸5000～6000万円からって感じか・・・

現実(価格表)を見るまでは夢に浸っていよう・・・

[72: 匿名さん]

>>69さん
駐車場の位置はやはりコモンサークルの横なのですね。
機械式駐車場で、２台目以降は地下に格納されるタイプですよね？
３階建ての地上に出ている機械式は景観が損なわれるので、違うといいな～と思っています。

ウチも、ごくごく普通のサラリーマン家庭なので、今まで何度も地下の部屋しか買えないと諦めたことか・・・
共感します（笑）！

>>70さん
車路はおっしゃるとおり、中層2棟の間をとおって、コモンサークルを左と考えます。
コモンサークルはヨーロッパにある円形の信号の無い交差点をイメージしました。
（ヨーロッパには勿論行ったことはありませんが、カーグラＴＶで見たことがあります）

[73: 匿名さん]

坪２４０あたりですかね・・・

オプション満載で、少しでも設定価格を抑えているんでしょうが、このあたりだと少々お高めな価格でしょうか？
駅にも徒歩圏内だし、買い物にも困らないし、公園はやたらあるし、妥当な価格と言われれば、納得しちゃうかな。
センター北だと、通勤にも通学にも便利だけど、うちのような平凡なサラリーマン家庭には、手が届かないかなぁ。
と思いつつ、間取りを見ながら頭の中で、家具の配置をしてみたり、カーテンの色を想像してみたり・・・
実際の価格を見たときに、夢が崩れていくんだろうなぁ。

[74: 匿名さん]

大通りの高層マンションは駅に近くても絶対に嫌だ。ここは良いマンションだけど６千万以上はしちゃいそうだね。

[75: ご近所さん]

取り寄せたパンフに載ってた事前案内会の予約をしようと今日電話したんですが
「申し訳ありませんがまだ日程未定です。資料請求していただいている方にはこちらから連絡しますのでお待ちください」とのことでした。

[76: 匿名さん]

＞74
大通りに面してない高層マンションもあまり見ないような気がしますが。

＞75
なんだか販売の準備があまりできてないっぽい感じですね。
本当なら、9月にたくさん集客できるはずなんだから、何が何でもこの時期に合わせてきても良さそうなもんなんですが。
10月末に動き出しそうですが、これはずれるパターンな気がします。
年末に売り始めるようなことになって、気温と同じくお寒～い状況になったりして。
とりあえず予定価格だけでも早く知りたいです。

[77: ご近所さん]

>>72さん
機械式駐車場ですが現地工事看板を見る限り横行式のようなので地上に設備が露出しているタイプかと思われます。
また、駐車場のそばにゴミ置き場ができるようですがおそらくコモンサークルの予想CGの左端の方に写りこんでいる白い建物がそれではないかと思います。

[78: ご近所さん]

77に追記です。
http://www.iuk.co.jp/parking/p_seihin/2step_4.html
の『２．　地上３段地下２段昇降横行式/地上３段地下２段昇降横行縦列式』のイメージが近いのではないでしょうか。

[79: 匿名さん]

皆さん期待大な雰囲気が感じ取れますね。
でも高かったら、さーっと皆さん引いてしまうでしょうね

[80: 匿名さん]

センタープレイスの中古狙った方がお得じゃない？

[81: 匿名さん]

>>77さん
ショートカットで駐車場見ました。
地上2階建てor3階建てですか・・・。
この駐車場の形は私が一番嫌いな形です。こうならないことを祈ります（笑）！

ゴミ置き場がコモンサークルの横だとすると、ここに面している南向き低層棟はゴミ置き場ビューになってしまいますね？

>>73さん
坪１９０ぐらいがエントリープライスゾーンではないでしょうか？
>>71さんの地価情報からデベの粗利などを引いてみました（希望的観測）（笑）！！

[82: ご近所さん]

>>81さん
77です。現地工事看板に駐車場のところに「地上3階地下2階」の表記があるので残念ながら・・・
ごみ置き場は建物で囲われていればそんなに気にならないのでは？あ、でも収集車が気になるかも？？

[83: 匿名さん]

>>82さん
ショック！！！

あっ、でも物件価格しだいかな？
そもそも、この物件を買えるのかが早く知りたいですね！

[84: 匿名さん]

先行販売住戸は坪240みたいです。
http://www.smatch.jp/A030990010003713/thread/P_21/

[85: 匿名さん]

坪２００を切ることはあり得ないと思います。一番安くても坪２２０あたりからではないでしょうか。
これだけ新規物件が絞られていると、条件の良い物件を安くする必要がありませんから。
こうやってほしいと思っている人が実際にいるわけですし。

[87: 匿名さん]

>センタープレイスの中古狙った方がお得じゃない？

ナットク

[88: 匿名さん]

これだけの注目新築マンションだもんなぁ、安い価格で出てくることないですよね。
価格はどうなんだろう？って気にかけてる人たちたくさんいてるようですもんねぇ。
わたしも、とても気になっているひとりですが。

坪２４０、このあたりでは、妥当なところでしょうか・・・
もう少し低いことを願っているのですが、どうでしょう。
立地もいいですからねぇ、我が家のように平凡なサラリーマンには、手が出せないかな。。。
センタープレイスの中古の方が、お得ですかね？

[89: 匿名さん]

センタープレイスは騒音、排ガスはどうですかね。あと団地然とした作り・・・

[90: 匿名はん]

業者からしたら、先行販売の＠２４０とやらが試金石だろうね。

これの売れ行きで今後の出し値を決めていくんだろう。

やっぱ坪２０ほど高い気もするんだけど、どうなんだろ。

[91: 匿名さん]

世田谷区の財閥系でも坪単価二百万である。練馬なら探せばもう一割位安くてもある。

[92: 匿名はん]

練馬はいらん

[93: 匿名さん]

都心回帰と少子高齢化が流れ ２３区より高い価値を見いだしているか教えて欲しい。

[94: 匿名さん]

同じ公団の開発では光が丘と港北では全然違う 光が丘を例えると 子供の国の半分にタワマンとショッピングモールを作った感じ、築後二十年以上経っているのに中古価格が新築より高い やはり東京は全然違うと思う。

[95: 地元不動産業者さん]

>>築後二十年以上経っているのに中古価格が新築より高い。

団地はあかん

[96: 匿名さん]

港北は関西人の＊＊。車の運転荒井しセン北の観覧車はちょっと下品。

[97: 匿名さん]

>９１さん
坪２００万の世田谷ってどこですか？

[98: 匿名さん]

港北では関西弁を良く聞く。阪急デパートがあったり関東ではメッタに見ない関西デベのマンションも多い。
東京に住む関西出身者は標準語を話し、言われるまで気づかない事が多いと思う。

世田谷区のマンション、三井とか三菱でも価格改定の書き込みマンコミでもよくみるよ

[99: 近所をよく知る人]

確かに関西弁の田舎臭は漂うが腹の中で馬鹿にしながら聞き流している。
世田谷のマンションも魅了的なんだがある程度の居住空間、環境を考えると実際買えるところは少ないよ。
土地も探したがとんでもないものばかりだった。

[100: 匿名さん]

２３区は環境で何か妥協が必要な物件が殆ど、西武線から東上線の間なら環境は多少良いけどイメージがね
横浜北部も田園都市線は高速道路や線路や高圧線に引っかかるのが多いけどね

世田谷区は完成在庫が目立つから優良デベの新価格は期待出来ると思う

[101: 匿名さん]

センタープレイスは騒音、排ガスとも全く気になりませんが

[102: 匿名さん]

排ガスも電磁波も気になる人も気にならない人もいますね

[103: 匿名さん]

周りに公園がうなるほどあって良い感じだし、物件自体も好みの低層で気になってるんだけど
坪240かぁ・・・
前レス読んでたら「ディスポーザーなし・食洗機＆ガラストップコンロはオプション」って書いてあったし、
その分価格設定押さえてあるのかもしれないけれど個人的にはもう一声！下がってくれまいかと思ったり。
公式サイトにもう少し情報出してほしいんだけど、敢えて情報小出しにして直接アクセスさせるという販売戦略なのかな。

[104: 近所をよく知る人]

>>101
住んでいる人は慣れてるから気にならないでしょうね

[105: 匿名さん]

港北で240は高杉だと思う。ﾀﾝﾀﾀｳﾝの伊藤忠なら押さえてるだろう

[106: 匿名さん]

センター北は新築240ではまず無理ですね。
特にここの造りを考えてみ。
低層仕様でこの土地面積。
住戸だけで考えるならありえるけどね。

260ぐらいが売出しかもよ。

マンションは敷地に余分な空間（専用道路や敷地内公園など）があればあるほど
販売価格にオンしてきまっせ。
今の時代の流れで行けば中規模マンションが一番だと個人的には思います。
管理費も手ごろだし将来売りやすい。

そうそう、坪単価も気になるけど、管理費も重要な検討材料ですね。

[107: 匿名さん]

港北で260？？晴海レジデンスの坪単価知ってる？

[108: 匿名さん]

ヒント 管理費がお手軽

[109: マンション投資家さん]

なにがヒントだよ。一般的には当初売りやすくするために管理費は低めに抑えてあるが将来値上げせざるを得なくなるのは、よそのマンションを見れば一目瞭然。しかし低層３階建ての最上階角部屋はなかなか魅力があると思うぞ。
地下室付きは問題が多いからパス。

[110: 匿名さん]

>>109
君の予算では買えないから安心汁

[111: 住まいに詳しい人]

できれば低層でもあり、価格を高くして所得層の高い人間を入居させるようにした方が資産価値は維持できるだろうな。

[112: デベにお勤めさん]

値段を高く設定することなんて簡単ですよ。設定するだけなら。
高い値段を出して買ってくれる人の集まりなら、そりゃ資産価値維持できますよ。そういう人が買ってくれたら。

売　る　の　が　む　ず　か　し　い　ん　で　す　よ

（※ｲﾁｵｳ言っとくとこのﾏﾝｼｮﾝの業者じゃないぞ）

[113: 匿名さん]

>>105
>>107
ﾀﾝﾀとか都はるみと比較するな。安直杉。

[114: 匿名さん]

>107
晴海と比べるか？
イニシアでしかも埋め立て地じゃん。
ここと一緒にしないほうがいいぞ。

な～んにもない孤島
晴海なんかその昔展示会で泊ったホテル浦島しか知らん。

[115: 匿名さん]

とりあえず７０００万平均でいいんじゃないか。

[116: ご近所さん]

都心回帰ねえ。
それって超高層タワーが林立して一般サラリーマンでも会社の近くに住むことができるようになったっていうだけじゃん。立地も微妙なところが多いし。

このマンションを想定されてる価格で買う人って、家族には比較的良好な住環境を提供して自分は新横浜から東京まで新幹線で通勤するっていう層じゃないの？

[117: 匿名さん]

＞＞１１４
埋め立て地と山奥のここ、正反対だけど
在る意味奇妙に一致にするんだけど

[118: ご近所さん]

>>117
たしかにｗ
数十年前、港北NTの道路を切り拓いた頃はよく狸がはねられてたそうです。
元々この辺はただの山ですからね。
今年の夏も我が家の網戸にカナブンがたくさんやってきましたｗ

[119: 匿名さん]

この種のコンドミニアム風マンションは久我山ガーデンヒルズやフォレストレイクひばりが丘で分譲されたが販売ではかなり苦戦した。少子高齢化や都心回帰の進む中で郊外のマンション、新幹線の通勤費を許可しない企業が増えている。しかし２４０以上という23区並の価格は高値掴みの懸念についてはどう思われるのだろうか？

[120: 匿名さん]

マンションの価値は高層で、低層マンションは高級というより団地を連想する方も多いのかもしれません。
ここは惜しむべきは機械式駐車場であること。エレベーターまでの距離は大丈夫かな？
まさか階段だけではないでしょうし。。思い切ってタウンハウス形式の方がよかったのかも。。