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THE CENTER HOUSE （ザ・センターハウス）はどうですか？

購入検討中さん　[更新日時] 2011-04-27 10:16:34

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ゆったりした作りになるようで、環境と合わせて考えると検討に値すると思います。
活発なご意見聞かせてください。

所在地：神奈川県横浜市都筑区牛久保西2丁目25番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅徒歩8分、横浜市営地下鉄グリーンライン「センター北」駅徒歩8分
総戸数　　　　242戸
販売価格　　　未定
間取り　　　　3LDK～4LDK
専有面積　　　74.83m2～137.31m2
交通　　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅徒歩8分
入居予定時期　第1工区：平成22年12月末　第2工区：平成23年3月末

売主：伊藤忠都市開発/パナホーム/ダイワハウス

※物件正式名称が決まったため、タイトルを「【センター北徒歩8分】センターXはどうですか？」から「THE CENTER HOUSE（ザ・センターハウス）はどうですか？」に変更させていただきました。副管理人2010.2.20

[スレ作成日時]2009-08-30 12:18:51

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THE CENTER HOUSE

THE CENTER HOUSE [【先着順】]

所在地：神奈川県横浜市都筑区牛久保西2丁目25番1（地番）

交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅徒歩8分

総戸数： 242戸

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THE CENTER HOUSE （ザ・センターハウス）はどうですか？

No.151		by 匿名さんｂｙ都内在住　2009-10-08 22:26:21 削除依頼えっ、こんな僻地でも駐車場代１万円以上するの？ぼられ過ぎじゃない？
No.152		by ご近所さん　2009-10-09 09:17:28 削除依頼 >151さんここら辺の相場ですよ。
No.153		by 匿名さん　2009-10-09 11:22:43 削除依頼やはりこのあたりだと、駐車場代１万円以下ってないんじゃないですかね。前は、なーんにもない確かに僻地ってかんじでしたけど、ここ数年で、地下鉄、大型ショッピングセンター、百貨店といろいろできて、人気の街になりましたからねぇ。まぁ、平日の百貨店などは、人もまばらで閑散としていますが・・・ここの、マンションもそこそこ高くてもあっという間に、売れるんじゃないでしょうか。低層のおしゃれなマンションですもんね。
No.154		by 匿名さん　2009-10-10 20:39:24 削除依頼いや、ここは少し苦戦すると思いますけどね。場所が中途半端、大規模だけど話題になるほどでもないし、バランスは良いと思いますが、何か抜きんでてるスペックがある訳でもない。
No.155		by 匿名さん　2009-10-13 08:39:13 削除依頼近隣住人に行われている先行販売に行った方はどれくらいいるのですかね。
No.156		by ご近所さん　2009-10-14 01:21:42 削除依頼近隣住民（のハズ）ですが全くもって先行販売の案内が来ませんでした。見逃したのかなぁ・・・ところでやっと販売準備室から電話がかかってきて１０月下旬のMR案内会に予約できました。最初の週は埋まっているそうで、翌週の参加になりましたが何か情報あればここに書きます。その頃は価格表を見て高見の見物を決め込んでいる可能性が高いですがｗもしかしたら「意外と安い！」値付けになっている可能性もありますし。
No.157		by 物件比較中さん　2009-10-14 08:18:59 削除依頼私は都筑区在住ですが、夏ごろポストに物件の説明会の案内が入っていて参加したので、先に案内を頂きました。ちなみに156さんのおっしゃるとおり、資料請求した人には10月下旬から順次案内と言っていましたよ。気になる予定価格ですが、地下で4900万円～、2階で5500万円～、という感じでした。やはり地下の値段が安く、2階でも80平米越えるものは6,000万円～の設定でした。実際の価格の案内は11月下旬～になるそうですし、いわゆる先行販売はもう終わってるんで検討はゆっくりで大丈夫そうです。
No.158		by 匿名さん　2009-10-15 11:36:09 削除依頼８０平米で６０００万円～ですか、坪２５０あたりなんですね。地下は安いといえども、４９００万円～。港北ＮＴの相場は、このぐらいですかね。ちょっと高めの設定のような気がしますが？内部は凝った間取りになっていますが、低層で、大規模なので外観は、団地チックな感じがしますね。実際建ってみないことには、わかりませんけど。駐車場も機械式ということで、管理費や修繕積立金なども、結構高くなるんでしょうね。
No.159		by 購入検討中さん　2009-10-15 22:36:02 削除依頼＞１５８この辺りの相場からすれば、高くはないと思いますよ。近所の先行販売も来てないって、もしかしたら販売現場は慌ただしいのかも知れませんね。まぁ、心配しないでも、戸数がたくさんありますから焦らないで良いと思います。
No.160		by 匿名さん　2009-10-15 22:41:10 削除依頼 >159 何でまだたくさんあるって分かるの？先行販売でゲットした人。それとも営業かな？
No.161		by ななし　2009-10-16 06:38:17 削除依頼先行販売は１棟だけだから大丈夫。
No.162		by 匿名さん　2009-10-16 14:21:58 削除依頼今の経済状況を考えると高過ぎる印象ですがこのあたりなら仕方ないということでしょうか。相場感がよく分からないもので。
No.163		by 　2009-10-16 16:34:40 削除依頼この土地の大部分が容積率80パーセントの一種低層業者が利益を出すためには当然高くなるそもそもここなら戸建てを買うべきところだが港北ニュータウンの好環境は主に戸建てのためのものなんだから
No.164		by 匿名さん　2009-10-16 23:03:00 削除依頼ここは営業さんの書き込みが多いですね。かなり高めの価格設定でこれでは絶対無理だろうと思っていましたがやはり価格未定になってしまいましたね。御苦労お察しします。
No.165		by 購入検討中さん　2009-10-17 12:09:15 削除依頼地下という表現が投稿されていますが、１Ｆではなく「地下」になるのですか？そんなに掘り下がった設計なのでしょうか？
No.166		by 匿名さん　2009-10-17 12:45:49 削除依頼 RC造地上3階、RC造地上3階地下１階、RC造地上5階地下1階ってなってるでしょ。地盤面より下の階は建築基準法上は地下になるけど、建物が建っちゃうと１階として扱われるのが通例。特に低層住居専用地域のところはここだけでなく容積率の制限が厳しくて、ペイしないから建築基準法の地下室の容積率不算入使ってマンションを建てるケースが多い。世田谷区で地下室マンションを規制するより厳しい条例が新しくできて、他の自治体へに波及する可能性もあるから将来の既存不適格のリスクも考慮しておいたほうが良いですよ。
No.167		by ご近所さん　2009-10-17 13:09:44 削除依頼 >165さん現地の今朝の様子です。ブルーシートの部分、掘り下げてます。ここは歩道橋の上から現地がよく見えていいですよね。
No.168		by ご近所さん　2009-10-17 14:01:31 削除依頼実は他の物件に浮気して北山田の再販物件見に行ってました。・・・すげー安いです。最上階ルーフバルコニー付きでも坪170台。予想より２段階くらい安くてビックリしました。ただ、立地が悪いですが・・・。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52512/
No.169		by 匿名さん　2009-10-17 14:05:19 削除依頼 >>168 ２階くらい安いって表現が一般人ぽくないかな。
No.170		by ご近所さん　2009-10-17 14:15:55 削除依頼 >>169さんそうですか？普通の表現だと思いますし私は一般人ですけどｗただ高い買い物ですからそれなりに勉強はしてますが。
No.171		by ご近所さん　2009-10-17 14:22:29 削除依頼話を脱線させてしまったので元に戻すためもう１枚写真をUPします。少し手前から撮ったものです。あまり変わり映えしませんが・・・
No.172		by 周辺住民さん　2009-10-18 08:55:51 削除依頼 >>164 確かに、観測気球なのか、あるいはここは高くて当然という雰囲気を醸成しようというか、そんなデベ関係者による投稿だらけという気がしますね。周辺住民としては一帯の価格が上がることは悪くはないですがね。
No.173		by 　2009-10-19 10:07:29 削除依頼適当に推測して原価出してみました詳しい方は訂正して下さい。容積率150%0.2+80%0.8=94% 80平米住戸の場合土地代80/0.94*40万=3404万(平米40万の仕入れとして) 建設販売費1500万(全ての費用を入れて) 合計4904万円土地の仕入れ値次第ですがかなり原価が高くなりそうです。
No.174		by 匿名さん　2009-10-23 10:59:43 削除依頼地下は4900万円…。地下も住戸になっているんですね。素朴な疑問なのですが、採光などはどのような風になっているんでしょう？？自然光が入る設計になるのかしら。また、ここはディスポーザーがないんですか。今時のマンションでは珍しいかな？ディスポーザー導入には専用の処理槽を作る工事が必要な為、オプションなどで後付けってできないはずですよね。戸別に小型の分解槽を取り付けるシステムもあるようですが、導入すればかなりの高額になってしまいそうです。 167さん今はこんな状態なんですね。また進み具合をレポしていただけると嬉しいです。
No.175		by 匿名さん　2009-10-23 14:38:31 削除依頼現地の写真です http://www.as-re.com/mansion-5.html
No.176		by 匿名さん　2009-10-24 00:16:31 削除依頼１７１さん　１７５さん最高です。普段は現地を見に行く時間が全然ないしすぐに工事が進捗するわけでもないのでネットで見られると超うれしいです。たまにでいいので引き続きお願いします！
No.177		by ビギナーさん　2009-10-24 00:58:22 削除依頼モデルルームはどこにあるのですか？見学したいのですが、ＨＰには案内の掲載がありませんでした。ご存知の方教えてください。都内からの見学希望のため、わかりやすく教えていただけると助かります。宜しくお願いします。
No.178		by 匿名さん　2009-10-24 10:11:35 削除依頼 >>177 まだ、オープン前だから公表はされないですよ。資料請求しておくと、オープン時に案内されます。
No.179		by 匿名さん　2009-10-24 10:15:08 削除依頼先行販売が事実なら、『本広告を行うまでの間は、契約又は予約の申込に一切応じられません。』って何なの。
No.180		by 匿名さん　2009-10-24 18:34:45 削除依頼単純に比較はできないでしょうが、同じく港北ニュータウンに建築中のブリリア青葉荏田と比較すると、かなり強気の価格設定。75平米で約1000万こちらの物件が高いですね。(センター北と荏田の差がどれくらいあるのか分かりませんが) 物件の設備や仕様はブリリアのほうが上だと思いますが・・・。
No.181		by ご近所さん　2009-10-25 07:19:30 削除依頼 >180 セン北のメリットはなんと言ってもNTの中心であり、駅周辺の商業施設が近いこと。一方荏田は、戸建てエリアに囲まれ、住宅街としての落ち着きをもっています。ちなみに荏田の方は港北ニュータウンエリアではなく、田園都市線エリアになります。一般的なマンション立地（利便性）で考えるとセン北の圧勝でしょう。ただ、車での移動を考えると荏田周辺はセン北、たまプラ両方へのアクセスが優れています。地下鉄と田都という都心へのアクセスの比較もあります。セン北はNTのど真ん中、荏田は田都エリアの外れこの周辺は行ってみないと分からない微妙な雰囲気の差があります。この辺りは好みの問題がありますので、単純比較せずに足を運ぶことをお勧めします。
No.182		by ご近所さん　2009-10-25 10:14:49 削除依頼 >>177さんセン北駅ロータリーにいつの間にかできてました。『THE CENTER HOUSE』という名前が正式名称でしょうか。
No.183		by ご近所さん　2009-10-25 10:16:16 削除依頼失礼。
No.184		by ご近所さん　2009-10-25 17:45:40 削除依頼 >>175さんここって元々は中学校予定地だったんですか。だったら中学校が建ってくれた方がよかった・・・。中川西中はちょっと遠いですし。
No.185		by 匿名さん　2009-10-25 18:47:45 削除依頼このエリアは小学校はやたらと多いけど、中学校がすごく少ないんですよね。みんなが私立中学に入れる訳ではないので、中学校を作らなかったことは明らかに横浜市の失政でしょうね。
No.186		by 土地勘無しさん　2009-10-28 15:23:19 削除依頼＞181さんここのあたりの土地感があまりなかったので、説明よく分かりました。車の移動の多い場合は荏田周辺の方が良さそうなんですね。ちょっと気になっていたので、時間を見つけて実際に歩いてみたいと思います。
No.187		by 　2009-10-29 09:42:25 削除依頼田園都市線をメインに使うなら江田それ以外は全てこちらの方がいい
No.188		by 購入検討中さん　2009-10-29 18:14:45 削除依頼 >>183さんアップありがとうございます。写真をアップしていただけるのは、遠方の者にとってはとても嬉しいです。いよいよ形になってきましたね。まだ見られるまでには少し時間がありますが、楽しみにしています。
No.189		by 匿名さん　2009-10-30 14:47:47 削除依頼 175さん現地レポート写真、いいですね！！実際に歩いているように撮影していただけているので、現地の環境が視覚的に理解でき、ありがたいです。この辺は駅徒歩8分という立地ながら、周囲は喧騒とは無縁の静かな環境に見えます。工事現場は、やはり広大な敷地のようですね。 183さんモデルルームも完成したんですね！土地勘がない上に超方向音痴なもんで、センター北駅に着けばすぐにわかりそうで安心しました。何だか、自分の中で盛り上がってきました。
No.190		by ご近所さん　2009-11-01 09:08:53 削除依頼予約していたモデルルームに行ってきました。 ●価格● 中層のB棟と、低層3棟提示されました。価格表はまだ持ち帰れません。坪220～240って感じ。中層棟が意外と高かったです。（私は低層が高く中層が安いと思っていたので）中層棟は南方向が抜けていて駅にも一番近いという理由のようですが、前面道路の交通量や窓から見える景色が道路向かいのマンションになってしまう立地のため個人的にはあまり評価していません。中層棟は売る・貸すって時にセンプレやセンヒルと競合しそうだし微妙かな。ここ買うなら意外と安い低層だと思います。しかも南向きと東向きで価格差少ないです。 ●モデルルーム● いつもよりオプションが多いのでほとんど参考にならない！ディスポーザーなし。食洗機オプション。タンクありトイレ。 ●その他● 北西3棟は大型犬(レトリーバーとか)飼育可能でした。くさぶえの道に続く専用アプローチあり。
No.191		by ご近所さん　2009-11-01 09:12:50 削除依頼敷地北西：くさぶえの道の入り口
No.192		by ご近所さん　2009-11-01 09:14:31 削除依頼くさぶえの道芝生に歩道が整備されています。奥の方にお弁当広げている家族連れが。
No.193		by ご近所さん　2009-11-01 09:15:14 削除依頼牛久保西公園公園というかグラウンドです。
No.194		by ご近所さん　2009-11-01 09:17:05 削除依頼敷地南東：駅への2ルート ①まっすぐ行くと都筑小学校方面です。 ②脇の道を降りると前面道路へ出ます。
No.195		by ご近所さん　2009-11-01 09:17:59 削除依頼工事進捗中層B棟です。けっこう掘り進んでました。
No.196		by ご近所さん　2009-11-01 09:18:56 削除依頼前面道路土曜のお昼です。
No.197		by ご近所さん　2009-11-01 09:21:11 削除依頼敷地北側：地下鉄ブルーライン意外と静かです。そもそも本数が少なく車両も６両、レールも音が小さいタイプなので気にするほどでもないと思いますが、北側の棟を買われる方は確認必須。
No.198		by 購入検討中さん　2009-11-01 17:47:00 削除依頼グッジョブ！！！最高です。
No.199		by 購入検討中さん　2009-11-03 11:35:20 削除依頼モデルルームを見てきました。５０００万～って感じでした。仕様のわりに高い印象です。一棟あたりの個数が少ないので管理費が高くなりそうなのも気になりました。せっかく角部屋が多くても、角部屋は価格がぐっとあがるので、手が届きそうもないですし・・。
No.200		by 購入検討中さん　2009-11-03 12:55:57 削除依頼モデルルームを見ての感想。土地と全体のプランはかなり魅力的な物件だと思ってましたが、個別の間取りプランを見てみるとかなり割高に感じてしまいます。１）価格のわりに高級感がない２）低層の２Ｆ以上に魅力的な間取りがなさそう（まだすべて公開されていませんが・・・）３）使用する人が少なくてもエレベーターを設置しなければならず、管理費で更に割高感が出そう土地を落札するのに無理をしたが、景気の影響で高級すぎれば売れ残るリスクがあるということでしょうか。建物が妥協されたものにならなければよいのですが・・・正式な価格を見てから判断したいのですが、数年後の価値を考えると土地力だけでは心配になってしまいます。
by 管理担当こちらは閉鎖されました。