THE CENTER HOUSE （ザ・センターハウス）はどうですか？

[購入検討中さん]

ゆったりした作りになるようで、環境と合わせて考えると検討に値すると思います。
活発なご意見聞かせてください。

所在地：神奈川県横浜市都筑区牛久保西2丁目25番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩8分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩8分
総戸数　　　　242戸
販売価格　　　未定
間取り　　　　3LDK～4LDK
専有面積　　　74.83m2～137.31m2
交通　　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅徒歩8分
入居予定時期　第1工区：平成22年12月末　第2工区：平成23年3月末

売主：伊藤忠都市開発/パナホーム/ダイワハウス

※物件正式名称が決まったため、タイトルを「【センター北徒歩8分】センターXはどうですか？」から「THE CENTER HOUSE（ザ・センターハウス）はどうですか？」に変更させていただきました。副管理人2010.2.20

[123:]

都心に行くなら東名だろ
大体勤務先なんて人によりけり

でも坪240万は高すぎだな
戸建てするだろ普通
まあデベの書き込みなんだろうけど

[124: 住まいに詳しい人]

サラリーマンの通勤の癖に大笑い

[125: 匿名さん]

このあたりはパイロットが多いです。
昔は緑園都市あたりが多かった模様ですが
近年は港北ニュータウンに移り住んでいるようです。
羽田までハイヤーですよ。

なので低所得者むけの価格では設定しないんじゃないかな。
２４０以上でしょ。多分

[126: 匿名さん]

俺の知り合いのパイロットは蒲田に住んでいる。羽田に近くて楽だと言っていたｗ

[127: ご近所さん]

事前案内会は10月下旬のようです。E-MAILより。

[128: 匿名さん]

ちょっと気になったのですが、センターエックスすぐ裏の
「くさぶえのみち」って何でしょ？
HPのイメージイラストを見る限り、戸建が建ち並ぶ
ゆるい勾配の坂に見えますが…。遊歩道なのかな。

作りを見ただけでも住むべき階級層が見えてくると言うか。
リッチなご家庭向け物件なんですね。
周辺には公園も多いし、のびのび子育てできそうで
羨ましい限りです。
注目度が高くて人気がありそうだけど、すぐ売れちゃうかな？

[129: 匿名さん]

リタイヤした夫婦むけの高級物件って感じかな

[130: 匿名さん]

>>125
そういう前時代的な職場環境だから
JALつぶれそうなんだね。

[131: 匿名さん]

>>128さん

「くさぶえのみち」は、遊歩道の名前ですよ。
遊歩道と言ってもけっこう大きな道で、ちょっとした公園くらいの広さはあります。
道自体には勾配はほとんどありませんが、道の周りには丘や谷が多少あって
公園全体は勾配は多いと思います。

港北NTはこのような「～のみち」といった遊歩道があちこちにあって
これらのほとんどが繋がっており、グリーンマトリックスと呼んでいます。

遊歩道沿いには小川が流れていたり、大きな池もあって
都会ではなかなか見れないメダカやザリガニにはじまり
シロサギやカワセミなども見かける事がありますよ。

[132: 匿名さん]

>130
未だに半官半民の企業風土が残っている会社だから、仕方ないのー！
どうせ政府の援助で助かって、こうやってだんだん社会主義化していくんですよ日本は。
亀井さんのモラトリアム志向がどこまで本気なのか分かんないけど、本気で日本を潰す気かと思ってしまいます。

話を戻すと、価格については案外、デベがこの掲示板で様子見してるんじゃねーかなって思ってるのは
俺だけ？他のスレ見てると、（全体というか個別の部屋でだけど）スレに書かれてることが価格に
反映されてるってことある気がするよ。似た部屋同士の価格バランス調整で。

ここで@200じゃねーと買わねぇぞ！オラァ！！！って全員で書き続けた結果、@220くらいになったら
いいんだけどね！！（無理か。。）

[133: 購入検討中さん]

仲町徒歩７分のグランドメゾン仲町台が２３０～ぐらいです。
こちらよりも駅力も弱い上、南側線路沿いという条件にもかかわらず
この価格です。

ですので、こちらは・・・条件悪い部屋で２４０ぐらいかな～って思いますが。

[134: 買いたいけど買えない人]

総額五千万円以上か・・・・。
戸建てが買えそうだな。
やっぱりセレブの街か。

[135: 匿名さん]

人気路線の駅徒歩１０分圏内の物件は
どこも安くならないと思います。

[136: 匿名さん]

今月の日経トレンディで住宅関係の記事が出ています。これまで秋から新価格で安くなると言われてきましたが、各デベロッパーともまだ在庫処理に手間取っていて、どうやら安くなるのは春からのようですね。
日経トレンディでは現在、新築マンションは「待ち」、中古は「買い」と指摘しています。

[137: 匿名さん]

日経トレンディなんかあてにならないよｗ
雑誌に書かれていることはマーケットに織り込み済み。

[138: 匿名さん]

131さん
ご親切に回答していただきまして、ありがとうございます。
そうなんですか。やっぱり遊歩道なんですね。
グリーンマトリックスなんて、素敵な名称です。
小川にシロサギやカワセミですか！
都会ではなかなかお目にかかれない鳥ばかりです。
私はバードウォッチング(野鳥)が趣味なので、もしここに
住めたらデジカメ片手に日参してしまいそう。
それにしても、こんな恵まれた自然に囲まれた環境で
ゆったり暮せたら子供もしあわせだろうな。

[139: 販売関係者さん]

136さん
春になってからでは遅いですね。安くなるのは、3月末です。
マンションの検索サイトとかで調べていればすぐに分かりますけど、来年3月に入居のマンションがどれだけ多いか。ここをめがけて年明けからはデベが安値攻勢を仕掛ける可能性が高いと思います。
決算までに資金を銀行に返せなければ、新規の借入をする時に障害になりますから、必死で売ってくると思いますよ。
買い手としては、その時期を狙うのが一番良いんじゃーないかと思います。

[140: １３９です]

あと一応補足ですけど、ここは入居がもっと後ですから、3末では安くはなんないですね。

[141: 匿名さん]

>>134、やらせですか？
でないなら、ここをバカにしてる？
セレブがこんな所みてもないのに

[142: 匿名さん]

シロサギやカワウソは２３区でも見れるけどね。

[143: 匿名さん]

誤）カワウソ
正）カワセミ

[144: 匿名さん]

>>138さん

バードウォッチングがご趣味なら、ここは最高の環境だと思いますよ。
公園を散歩していると、一眼レフを構えたバードウォッチャーがたくさんいらっしゃいますから。

あと、こちらの物件裏の遊歩道を歩いて3～4分ほどの山崎公園内には
ちょっとした釣堀もあって、こちらにはフィッシングを楽しむ方がたくさんいます。

子ども達は夏はザリガニやセミ取り、今の季節はドングリ拾いを楽しんでるようです。

毎日散歩していると、色んな世代の色んな公園の楽しみ方が見れて、こちらもわくわくしますよ。

[145: 匿名さん]

今秋事前案内会開催予定って、まだ動きないのかな。
低層物件で緑も多いし、環境よさげで心惹かれてるんだけど、
やはりそれなりに高めの価格帯になるんでしょうかね。
HPに情報がもっと出て来ないか時々チェックしてみてもほとんど変わってなくて、
未だに宅内設備（ディスポーザーがあるのかとか）とか分からないままだし。
CENTER X PROJECTの会員登録すれば詳しい情報がくるんだろうけれど
個人情報渡すのちょっと気が引けて・・・

[146: ななし]

ディスポーザーはない。先行販売で確認済み。

[147: 匿名さん]

完成がほぼ再来年なので、まだ動きがなくて当然かも。
最近のマンションって、販売スケジュール遅いですしね。

ところで駐車場代、相場より随分安くないですか？
管理費に上乗せなんでしょうか。。。

[148: 周辺住民さん]

とうとう三井もディスポーザを標準からオプションにしましたかぁ。

港北NTの中心地なのでここは高いと予想。

ちなみに仲町台あたりでも港北NTといっているが・・・・・

ここは黙ってても売れるでしょう。

[149: いつか買いたいさん]

仲町台は港北ニュータウンと言っても僻地だけどセンター北はニュータウン内でも一番人気だね。センター北で戸建が欲しいけど手が出ないので低層マンションで物色中。

[150: ご近所さん]

>148さん
三井ってどこの物件の話ですか？？ここは伊藤忠（とパナホームとダイワハウス、販売で野村UN）ですよね。
あとここはディスポーザーありませんが、ディスポーザーってそもそもオプションにできるものなのでしょうか？

>147さん
近くの賃貸に住んでますが敷地内平置きで12,600円です。
機械式って不便だけどコストがかかるし、いくらくらいが適正なんでしょうか。

[151: 匿名さんｂｙ都内在住]

えっ、こんな僻地でも駐車場代１万円以上するの？
ぼられ過ぎじゃない？

[152: ご近所さん]

>151さん

ここら辺の相場ですよ。

[153: 匿名さん]

やはりこのあたりだと、駐車場代１万円以下ってないんじゃないですかね。
前は、なーんにもない確かに僻地ってかんじでしたけど、ここ数年で、地下鉄、大型ショッピングセンター、百貨店といろいろできて、人気の街になりましたからねぇ。
まぁ、平日の百貨店などは、人もまばらで閑散としていますが・・・

ここの、マンションもそこそこ高くてもあっという間に、売れるんじゃないでしょうか。
低層のおしゃれなマンションですもんね。

[154: 匿名さん]

いや、ここは少し苦戦すると思いますけどね。
場所が中途半端、大規模だけど話題になるほどでもないし、
バランスは良いと思いますが、何か抜きんでてるスペックが
ある訳でもない。

[155: 匿名さん]

近隣住人に行われている先行販売に行った方はどれくらいいるのですかね。

[156: ご近所さん]

近隣住民（のハズ）ですが全くもって先行販売の案内が来ませんでした。見逃したのかなぁ・・・

ところでやっと販売準備室から電話がかかってきて１０月下旬のMR案内会に予約できました。

最初の週は埋まっているそうで、翌週の参加になりましたが何か情報あればここに書きます。

その頃は価格表を見て高見の見物を決め込んでいる可能性が高いですがｗ

もしかしたら「意外と安い！」値付けになっている可能性もありますし。

[157: 物件比較中さん]

私は都筑区在住ですが、夏ごろポストに物件の説明会の案内が入っていて
参加したので、先に案内を頂きました。
ちなみに156さんのおっしゃるとおり、資料請求した人には10月下旬から順次案内と言っていましたよ。
気になる予定価格ですが、地下で4900万円～、2階で5500万円～、という
感じでした。やはり地下の値段が安く、2階でも80平米越えるものは6,000万円～の
設定でした。

実際の価格の案内は11月下旬～になるそうですし、いわゆる先行販売はもう終わってるんで検討はゆっくりで大丈夫そうです。

[158: 匿名さん]

８０平米で６０００万円～ですか、坪２５０あたりなんですね。
地下は安いといえども、４９００万円～。
港北ＮＴの相場は、このぐらいですかね。
ちょっと高めの設定のような気がしますが？
内部は凝った間取りになっていますが、低層で、大規模なので外観は、団地チックな感じがしますね。
実際建ってみないことには、わかりませんけど。
駐車場も機械式ということで、管理費や修繕積立金なども、結構高くなるんでしょうね。

[159: 購入検討中さん]

＞１５８
この辺りの相場からすれば、高くはないと思いますよ。
近所の先行販売も来てないって、もしかしたら販売現場は慌ただしいのかも知れませんね。
まぁ、心配しないでも、戸数がたくさんありますから焦らないで良いと思います。

[160: 匿名さん]

>159

何でまだたくさんあるって分かるの？
先行販売でゲットした人。それとも営業かな？

[161: ななし]

先行販売は１棟だけだから大丈夫。

[162: 匿名さん]

今の経済状況を考えると高過ぎる印象ですがこのあたりなら仕方ないということでしょうか。相場感がよく分からないもので。

[163:]

この土地の大部分が容積率80パーセントの一種低層
業者が利益を出すためには当然高くなる

そもそもここなら戸建てを買うべきところだが
港北ニュータウンの好環境は主に戸建てのためのものなんだから

[164: 匿名さん]

ここは営業さんの書き込みが多いですね。
かなり高めの価格設定でこれでは絶対無理だろうと思っていましたが
やはり価格未定になってしまいましたね。
御苦労お察しします。

[165: 購入検討中さん]

地下という表現が投稿されていますが、１Ｆではなく「地下」になるのですか？
そんなに掘り下がった設計なのでしょうか？

[166: 匿名さん]

RC造地上3階、RC造地上3階地下１階、RC造地上5階地下1階ってなってるでしょ。地盤面より下の階は建築基準法上は地下になるけど、建物が建っちゃうと１階として扱われるのが通例。特に低層住居専用地域のところはここだけでなく容積率の制限が厳しくて、ペイしないから建築基準法の地下室の容積率不算入使ってマンションを建てるケースが多い。世田谷区で地下室マンションを規制するより厳しい条例が新しくできて、他の自治体へに波及する可能性もあるから将来の既存不適格のリスクも考慮しておいたほうが良いですよ。

[167: ご近所さん]

>165さん

現地の今朝の様子です。
ブルーシートの部分、掘り下げてます。

ここは歩道橋の上から現地がよく見えていいですよね。

[168: ご近所さん]

実は他の物件に浮気して北山田の再販物件見に行ってました。



・・・すげー安いです。
最上階ルーフバルコニー付きでも坪170台。
予想より２段階くらい安くてビックリしました。

ただ、立地が悪いですが・・・。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52512/

[169: 匿名さん]

>>168

２階くらい安いって表現が一般人ぽくないかな。

[170: ご近所さん]

>>169さん

そうですか？普通の表現だと思いますし私は一般人ですけどｗ

ただ高い買い物ですからそれなりに勉強はしてますが。

[171: ご近所さん]

話を脱線させてしまったので元に戻すためもう１枚写真をUPします。

少し手前から撮ったものです。あまり変わり映えしませんが・・・

[172: 周辺住民さん]

>>164

確かに、観測気球なのか、あるいはここは高くて当然という雰囲気を醸成しようというか、
そんなデベ関係者による投稿だらけという気がしますね。
周辺住民としては一帯の価格が上がることは悪くはないですがね。

[173:]

適当に推測して原価出してみました詳しい方は訂正して下さい。

容積率150%*0.2+80%*0.8=94%
80平米住戸の場合
土地代80/0.94*40万=3404万(平米40万の仕入れとして)
建設販売費1500万(全ての費用を入れて)
合計4904万円

土地の仕入れ値次第ですがかなり原価が高くなりそうです。

[174: 匿名さん]

地下は4900万円…。
地下も住戸になっているんですね。
素朴な疑問なのですが、採光などはどのような風になっているんでしょう？？
自然光が入る設計になるのかしら。

また、ここはディスポーザーがないんですか。今時のマンションでは珍しいかな？
ディスポーザー導入には専用の処理槽を作る工事が必要な為、
オプションなどで後付けってできないはずですよね。
戸別に小型の分解槽を取り付けるシステムもあるようですが、
導入すればかなりの高額になってしまいそうです。

167さん
今はこんな状態なんですね。
また進み具合をレポしていただけると嬉しいです。

[175: 匿名さん]

現地の写真です
http://www.as-re.com/mansion-5.html

[176: 匿名さん]

１７１さん　１７５さん

最高です。

普段は現地を見に行く時間が全然ないし
すぐに工事が進捗するわけでもないので
ネットで見られると超うれしいです。

たまにでいいので引き続きお願いします！

[177: ビギナーさん]

モデルルームはどこにあるのですか？

見学したいのですが、ＨＰには案内の掲載がありませんでした。

ご存知の方教えてください。

都内からの見学希望のため、わかりやすく教えていただけると助かります。

宜しくお願いします。

[178: 匿名さん]

>>177

まだ、オープン前だから公表はされないですよ。資料請求しておくと、オープン時に案内されます。

[179: 匿名さん]

先行販売が事実なら、『本広告を行うまでの間は、契約又は予約の申込に一切応じられません。』って何なの。

[180: 匿名さん]

単純に比較はできないでしょうが、同じく港北ニュータウンに建築中のブリリア青葉荏田と比較すると、かなり強気の価格設定。75平米で約1000万こちらの物件が高いですね。(センター北と荏田の差がどれくらいあるのか分かりませんが)

物件の設備や仕様はブリリアのほうが上だと思いますが・・・。

[181: ご近所さん]

>180
セン北のメリットはなんと言ってもNTの中心であり、駅周辺の商業施設が近いこと。
一方荏田は、戸建てエリアに囲まれ、住宅街としての落ち着きをもっています。
ちなみに荏田の方は港北ニュータウンエリアではなく、田園都市線エリアになります。

一般的なマンション立地（利便性）で考えるとセン北の圧勝でしょう。
ただ、車での移動を考えると荏田周辺はセン北、たまプラ両方へのアクセスが優れています。

地下鉄と田都という都心へのアクセスの比較もあります。
セン北はNTのど真ん中、荏田は田都エリアの外れ
この周辺は行ってみないと分からない微妙な雰囲気の差があります。
この辺りは好みの問題がありますので、単純比較せずに足を運ぶことをお勧めします。

[182: ご近所さん]

>>177さん

セン北駅ロータリーにいつの間にかできてました。
『THE CENTER HOUSE』という名前が正式名称でしょうか。

[183: ご近所さん]

失礼。

[184: ご近所さん]

>>175さん

ここって元々は中学校予定地だったんですか。
だったら中学校が建ってくれた方がよかった・・・。中川西中はちょっと遠いですし。

[185: 匿名さん]

このエリアは小学校はやたらと多いけど、中学校がすごく少ないんですよね。
みんなが私立中学に入れる訳ではないので、中学校を作らなかったことは明らかに
横浜市の失政でしょうね。

[186: 土地勘無しさん]

＞181さん

ここのあたりの土地感があまりなかったので、説明よく分かりました。
車の移動の多い場合は荏田周辺の方が良さそうなんですね。
ちょっと気になっていたので、時間を見つけて実際に歩いてみたいと思います。

[187:]

田園都市線をメインに使うなら江田
それ以外は全てこちらの方がいい

[188: 購入検討中さん]

>>183さん

アップありがとうございます。
写真をアップしていただけるのは、遠方の者にとってはとても嬉しいです。

いよいよ形になってきましたね。
まだ見られるまでには少し時間がありますが、楽しみにしています。

[189: 匿名さん]

175さん
現地レポート写真、いいですね！！
実際に歩いているように撮影していただけているので、
現地の環境が視覚的に理解でき、ありがたいです。
この辺は駅徒歩8分という立地ながら、周囲は喧騒とは無縁の
静かな環境に見えます。
工事現場は、やはり広大な敷地のようですね。

183さん
モデルルームも完成したんですね！
土地勘がない上に超方向音痴なもんで、センター北駅に着けば
すぐにわかりそうで安心しました。
何だか、自分の中で盛り上がってきました。

[190: ご近所さん]

予約していたモデルルームに行ってきました。

●価格●
中層のB棟と、低層3棟提示されました。価格表はまだ持ち帰れません。坪220～240って感じ。
中層棟が意外と高かったです。（私は低層が高く中層が安いと思っていたので）
中層棟は南方向が抜けていて駅にも一番近いという理由のようですが、前面道路の交通量や窓から見える景色が道路向かいのマンションになってしまう立地のため個人的にはあまり評価していません。

中層棟は売る・貸すって時にセンプレやセンヒルと競合しそうだし微妙かな。
ここ買うなら意外と安い低層だと思います。しかも南向きと東向きで価格差少ないです。

●モデルルーム●
いつもよりオプションが多いのでほとんど参考にならない！
ディスポーザーなし。食洗機オプション。タンクありトイレ。

●その他●
北西3棟は大型犬(レトリーバーとか)飼育可能でした。くさぶえの道に続く専用アプローチあり。

[191: ご近所さん]

敷地北西：くさぶえの道の入り口

[192: ご近所さん]

くさぶえの道
芝生に歩道が整備されています。奥の方にお弁当広げている家族連れが。

[193: ご近所さん]

牛久保西公園
公園というかグラウンドです。

[194: ご近所さん]

敷地南東：駅への2ルート

①まっすぐ行くと都筑小学校方面です。
②脇の道を降りると前面道路へ出ます。

[195: ご近所さん]

工事進捗

中層B棟です。けっこう掘り進んでました。

[196: ご近所さん]

前面道路

土曜のお昼です。

[197: ご近所さん]

敷地北側：地下鉄ブルーライン

意外と静かです。
そもそも本数が少なく車両も６両、レールも音が小さいタイプなので気にするほどでもないと思いますが、北側の棟を買われる方は確認必須。

[198: 購入検討中さん]

グッジョブ！！！
最高です。

[199: 購入検討中さん]

モデルルームを見てきました。５０００万～って感じでした。仕様のわりに高い印象です。一棟あたりの個数が少ないので管理費が高くなりそうなのも気になりました。せっかく角部屋が多くても、角部屋は価格がぐっとあがるので、手が届きそうもないですし・・。

[200: 購入検討中さん]

モデルルームを見ての感想。
土地と全体のプランはかなり魅力的な物件だと思ってましたが、個別の間取りプランを見てみるとかなり割高に感じてしまいます。
１）価格のわりに高級感がない
２）低層の２Ｆ以上に魅力的な間取りがなさそう（まだすべて公開されていませんが・・・）
３）使用する人が少なくてもエレベーターを設置しなければならず、管理費で更に割高感が出そう
土地を落札するのに無理をしたが、景気の影響で高級すぎれば売れ残るリスクがあるということでしょうか。
建物が妥協されたものにならなければよいのですが・・・
正式な価格を見てから判断したいのですが、数年後の価値を考えると土地力だけでは心配になってしまいます。

[201: 匿名さん]

190さん
物件周辺画像のアップをありがとうございます！
くさぶえの道は、遊歩道の中に芝生がありピクニック気分で
お弁当食べたりできるんですね。いいなー。
ここを犬を連れて散歩したら気持ちよさそうです。

モデルルームは、オプション満載でもいまひとつ高級感がなかったんですね。
そのくせ欲しいオプションはついていないので、かゆいところに手が
届かない感じだなぁ。
価格は、ダメ元で4000万円台があればと考えておりましたが、
やっぱりダメでしたね(笑)。

[202: ご近所さん]

＞１）価格のわりに高級感がない

たしかにｗ。
私もなんとなく印象として高級感は感じませんでしたね。

洗面台が狭かったりトイレが貧相（タンクありだし手洗いカウンターもない）だったり。
ディスポーザーがないのも気になるし洗濯機上の収納がオプションなのも解せないし。
あと風呂場の鏡も小さいので1418だけど広さを感じない・・・。
浴槽も魔法びんタイプじゃなかったですよね？
たしかコンロもモデルルームのはカッコよかったけどオプションだったような。
とりあえず目につくものは全てオプションだと思って見学した方がいいです。

＞せっかく角部屋が多くても
低層の角部屋狙ってましたが、なんか開口部少なくないですか？
東向きの棟の南東角部屋を狙ってたんですが間取りを見ると南側の壁は窓が一切なし。
隣の棟とのお見合いを避けるためかもしれませんが・・・
曇りガラスでも通風専用でもいいので三面開口にして欲しかったなあ。

ちなみに北東角部屋は西・北・東の三面が開いてます。ただ面積が広くとってあり価格も高い。

[203: マンコミュファンさん]

> 東向きの棟の南東角部屋を狙ってたんですが間取りを見ると南側の壁は窓が一切なし。
> 隣の棟とのお見合いを避けるためかもしれませんが・・・

結局、中部屋と同じということですよね。少しがっかり。
考えようによっちゃ、お隣さんがいないぶん断熱性も悪くなるから中部屋より条件悪いのかも。。
（要するに上下左右のある中住戸だとそれが断熱材と同じ役割になる）

200さんのおっしゃるように高級感という意味でもいまいちと言えるかもしれませんし、
私の感覚ですと、なんとなく一昔前の仕様だという印象がありました。

[204: 匿名さん]

窓を設けないのは正しい選択なように思える。
プライバシー懸念から透明ガラスを入れるわけにもいかんし、断熱の観点からは
ふつうに壁にした方がベター。

結露防止にもなるし、半透明のガラスを入れたところで、どうせそんなに明るくない。
あと壁面が多い方が家具の配置など実際に住んでからのメリットが大きいこともある。

下手に窓を作って、まともな角部屋として販売して、高値をふっかけることを自らわざわざ
できなくしているという点では、業者としては下手なやりかただとは思うが。

[205: 匿名さん]

webのトップパースを見る限り、向かいとお見合い状態なんですかね？

なんかプライバシー面でマイナス点な気がします。

[206: ご近所さん]

>webのトップパースを見る限り、向かいとお見合い状態なんですかね？

バルコニー同士ではありません。左側の棟はバルコニーですが、右側の棟は共用廊下です。


>あと壁面が多い方が家具の配置など実際に住んでからのメリットが大きいこともある。

背の高い家具が多いとそうですね。
ウチは背の低い家具が多いので腰高窓がついてる方がうれしいです。
複層ガラスだったら断熱効果も多少期待できるし。

立面図を見ているとC棟の3階が東向きで南に若干窓がありました。
やっぱりせっかくの戸建て感覚なんだし開口部にはこだわりたいなあと個人的には思います。

[207: 匿名さん]

>206
>バルコニー同士ではありません。左側の棟はバルコニーですが、右側の棟は共用廊下です。

完全にベランダ向かいあってますよ。
お見合いです。

[208: 匿名さん]

訂正
向かい合ってないかも。

でも、景色がないからちと不満かも。

[209: ご近所さん]

景色とか見晴らしにこだわりがあるなら高台立地かタワーでしょう。

[210: 購入検討中さん]

昨日モデルルーム行ってきました。
修繕積立費が棟ごとに別なのですね。
低層の４戸しかない棟は４世帯で積み立てしなければならない。
戸建て感覚なので良いかなと思っていたのですが、
修繕はかなり費用かかりそうです。
大通り沿いの２棟も別々に積み立てするみたい。
200戸以上のスケールメリットはあまり期待しない事ですね。

[211: ご近所さん]

公式WEBが少し拡充されたようです。

・間取りが増えた。
・エリアガイドなるタブが増えた。

＞修繕はかなり費用かかりそうです。
そういえばまだ毎月の修繕積み立て金って未定でしたね。高いのかなあ？？

[212: 不動産購入勉強中さん]

>修繕積立費が棟ごとに別

え、そうなんですか？
全体で積み立てではなく、棟ごととは。
「低層の４戸しかない棟は４世帯で積み立て」なんてことなら
各戸で負担する金額も棟ごとに異なってくるだろうし、
けっこうキツい金額になりそうに思うんですが・・・実際どうなるんでしょう。
中層より低層の方が物件価格が低くても、住み始めてからのコストが気になりますね。
管理費も安くはなさそうですし。

[213: 匿名さん]

修繕積み立てが棟毎だと、管理組合も棟毎なのかな。

[214: 匿名さん]

こういう低層コンドタイプは個人的には好きなのですが販売は苦戦する例が多いですね。

武蔵野エリアにはこういう物件は結構でました。
久我山や吉祥寺の物件はここのXよりは安かったと思いますよ。

ひばりが丘は駅徒歩20分でも高かった、
でも大京の本気の仕様は凄かった。


http://www.mansionsquare.jp/area/setagaya/post-384.php
http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20030925.pdf
http://www.mansionsquare.jp/area/musashino/post-390.php

[215: 匿名さん]

>>213

複数の建物がある集合住宅の場合、
　管理組合は全体でひとつ（一戸一票の議決権）、全体での総会
　管理費は全体でひとつ（占有面積比での負担）
　修繕積立金は棟別（棟別占有面積比での負担、棟別執行）、棟別議決機関
というのが普通じゃないですか。
かつ、修繕実行の際、棟毎で修繕積立金の過不足がある場合には外部借り入れや追加拠出の前に議決により棟間の貸借もありでしょう。

[216: 匿名さん]

棟毎に修繕費を積み立てるとなると、212さんも書かれているように
戸数の少ない棟は額も大きくなりそうですよね。
そのほかにも、戸建て感覚だからこその、ご近所づきあいの面倒さ、
大変さもあるような気がしてきました。
上へ上へと高くそびえたつタワーマンションにはどうも違和感を感じていたので、
このマンションを「素敵だな～」と思って見ていたのですが、
考え始めるといろいろ気になるところは出てくるものですね。難しいです。

[217: 匿名さん]

戸数の多寡で不公平感は出てしまいますが、本当にそういったルールで運営されるのであれば、同じセンターXを買うとは言っても、「センターXのザ・レジデンスを買う」「同ザ・テラスを買う」といったように全く別個に考えないといけないですね。
私だったら、お財布が分離されるなら、経費が足りないからと貸借をするよりも、お互いの懐具合が全く分からないようにしてもらった方が良いです。

[218: 匿名さん]

>>217

そうすると、きちんと修繕する棟と、修繕せずに放置する棟が同じ敷地内に存在することも有り得えますね。

[219: 匿名さん]

個人的な意見だが参考にしてほしい。
専修モデルルーム行ったが　申し訳ないが感想してがっかりしたものだった。
とりあえず地下階の部屋があることにびっくりした。。低層マンションなので部屋の個数を稼ぎたいのはわかるが、湿気はたまるし日当たりも悪い、値段は低めだがマンションの資産価値としてはマイナス。また一部第2種地域は6階建てになっており、低層のイメージを壊す。戸数を売りたいのが伝わってくる。
また、低層マンションというと勝手に落ち着いたイメージをもち、仕様もそれなりかと思って期待はしたが正直汎用品を安く仕入れた印象。これで坪220-240万は高い。
あざみ野のイディオスのように9年近くたってもいまだ新築以上の価格で取引される物件ほど将来プレミア物件になるのか疑問。低層マンションを探してる人いたらハンコ推す前に広尾ガーデン、久我山等見て低層マンションで成功している例を参考にしたほうがいいと思う。何か違うのを感じると思う。
修繕積立金の話が上で話題になってるが、マンションの修繕費で最も金がかかるものの一つとして機械式駐車場。ここは100％機械式。住民すべてが駐車場を必要とはなかなかならず、駐車場代を将来の修繕費に充当することを考えるだろうが足りないのが予想される。80％ぐらいにして何台かは平置きに計画変更し機械の修理費をカバーすべきとも思った。

negativeなことばかり書いたがpositiveなことは、センター北から10分圏内は条件的には良いと思うが、棟によっては隣の中川のほうが近い。売れ残った物件をたたき買って賃貸で回せばちょっとはプラスが毎月入ってくるでしょう。

[220: 匿名さん]

>219
まるで小学生の感想文ですね。
誤字脱字、意味不明な文章。

あまり知ったかぶりの言い切る発言はしないほうがいいですよ。

[221: 匿名さん]

修繕については、ちょっと心配ですね。。
大型犬も飼えるとの事ですが、どれくらいの戸数で可能なのでしょうか？
犬は嫌いではないですが、あまり沢山いるのも騒音（無駄吠えや遠吠え）・
排尿・便の問題とかいろいろありそうなので・・・
まだモデルルーム行けていません。混みあっているみたいですね。

[222: 匿名さん]

>217

そうすると、年を経るごとに棟によって資産価値がかなり変わってくることもあり得ますね。
戸数の多い棟かそうでない棟かで修繕積立金の負担額もだいぶ変わってくるでしょうし、
そういったことも含めて判断しないといけないのか・・・うむむ。

地下室に関してはそれを良しとする方が購入されるわけですしそれ自体別に構いませんが、
将来的なことを考えたら既存不適格物件になる可能性もあり得るのか？という辺り気になります。
将来のプレミア物件を見極められる目はありませんが、リスクはきちんと見極めたいとは思うので。
実際のところどうなんでしょうね？気にしなくて良い？