THE CENTER HOUSE （ザ・センターハウス）はどうですか？

[購入検討中さん]

ゆったりした作りになるようで、環境と合わせて考えると検討に値すると思います。
活発なご意見聞かせてください。

所在地：神奈川県横浜市都筑区牛久保西2丁目25番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩8分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩8分
総戸数　　　　242戸
販売価格　　　未定
間取り　　　　3LDK～4LDK
専有面積　　　74.83m2～137.31m2
交通　　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅徒歩8分
入居予定時期　第1工区：平成22年12月末　第2工区：平成23年3月末

売主：伊藤忠都市開発/パナホーム/ダイワハウス

※物件正式名称が決まったため、タイトルを「【センター北徒歩8分】センターXはどうですか？」から「THE CENTER HOUSE（ザ・センターハウス）はどうですか？」に変更させていただきました。副管理人2010.2.20

[1: 匿名さん]

施工は三井住友建設、管理は伊藤忠アーバンコミュニティに委託予定のようですね。
あと、となりの焼き肉屋『ひゃら亭』は行列必至の有名店でかなりおすすめ。

[2: 物件比較中さん]

おもしろい間取りになっていますね。　こだわってる感たっぷりです。

センター北まで徒歩８分、お買い物は、なにかと便利そう。
低層で、おしゃれな感じですね。

まだ、販売価格が未定のようですが、どのくらいになるかな？
駐車場が、機械式・・
このあたりだと仕方のないことですかね。

[3: 匿名さん]

駅3分のセンタープレイスが坪175万だから、坪165万くらいかな・・・
秋から「新価格」だそうだし・・・

[4: マンション住民さん]

ここだと牛久保交差点を直進して、木曽路の横断歩道を渡り・・・で駅までは平らでいいね。

[5: 匿名さん]

>No4さん

チラシの徒歩ルート８分を見ると、どうも都筑小学校の横を
通って、センタープレイス内の歩道橋を通るルートのようですが。
はっきり、センタープレイスのことは記載されていませんが...
こちらの方が早いのでしょうか。

[6: 匿名さん]

>駅3分のセンタープレイスが坪175万だから、坪165万くらいかな・・・

ありえない。。。

プレイスと比較すんなよ。
するならヒルズだろ。

そんな値段で出したら即日全戸完売しちゃうじゃん。

坪250位ですか？

[7: 物件比較中さん]

棟にもよると思いますが坪230～250の間ですね。

センタープレイスってホントに「買い」だったんですね。

[8: 匿名はん]

センタープレイスとの比較は止めましょ。あれはもう別格。お隣のセンターヒルズより安ければ検討の価値は
十分にあるのではないでしょうか。

[9:]

坪単価が高いなら戸建てにした方がいいよ
横浜市有地結構安いし

[10: 周辺住民さん]

坪１６５はあり得ないですね。私も２３０位かと思ってますがどうでしょう。
センター北～南では有力な競合物件も見当たらないし、安くはない価格で出てくると思います。

駅への徒歩ルートは２ルートあり、①牛久保の交差点を渡るルートは近いが通行量が多い。②センタープレイスを抜けるルートは歩行者専用で安全ですが階段があるのでベビーカーとかだと脇のスロープをくねくね上がっていかないといけないといった感じです。

隣の中川駅から歩いても近いしなだらかな下り坂なのでこちらのルートでもいいと思います。

[11: 買いたいけど買えない人]

道路側の中層棟は５０００～６０００万台
奥の低層等は６０００～７０００万台くらいがボリュームゾーンでは。
一番広い１３７平米は１億届くか？

[12: 不動産購入勉強中さん]

№10、11から連投してます。

伊藤忠は分譲マンションではマイナーな分(？)、間取りとか企画にこだわってて好きです。
今回の物件ではハウスメーカーも入っているようなので目の保養と勉強にモデルルームに行くのが楽しみです。

[13: 近所をよく知る人]

№10～12です。

ちなみに敷地裏と牛久保公園の間はなぜか地下鉄が露出しています。
結構、走行音を拾ってしまうのではないかと思いますので現地に行かれる方は確認された方がいいと思います。
せっかくの静かな環境も一日中電車の走行音が響いていると台無しですし。

[14: 匿名さん]

ゆったりとして、子育てには最適な間取りですね。
外観や雰囲気は非常に好みです。
ここに住んだら気持ちよさそう。

家は大型犬を飼っているのですが、
ペット(犬)を飼うのに適した通り土間があるそうです。
しかしながら、土間の利用方法が公式サイトを見ても
いまいちよく解かりません。

機械式の駐車場料金、結構高いですね。
駐車場も最近は限りなく無料に近いところも多いんだけどな。
老朽化に伴う維持管理費用がかかってくる事を考えると
ローンのほかにも余裕が必要ですね。

[15: ご近所さん]

>>14
駐車場も最近は限りなく無料って。。。
全部平置きの駐車場でもない限りあとから全部自分たちに帰ってきますですよ、はい。

[16: 匿名さん]

15さんのおっしゃる通り、駐車場料金が安くて管理費が高いか、駐車場料金・管理費ともそこそこの値段かのどっちかですよ。機械駐の維持コストはどこも大差はありませんから・・・

[17: 匿名さん]

そうですね、機械式の駐車場は、メンテナンスや維持費に結構お金がかかるので、駐車場代が高くても仕方ないところでしょうか。
わたしは、平置きの駐車場がいいんですけど、それだけの土地確保するのもむずかしいですよね。

サンスペースのある間取り、いいなと思ったんですが、西向きなんですね、なんだか残念。
南向きのプランもあるのかな。
落ち着いた外観など、すごく雰囲気のいいマンションですが、坪２５０くらいというのは、いかがでしょう・・・・

[18: 匿名さん]

１４さんは、マンション住んだら犬をどうするんでしょうか？

[19: 物件比較中さん]

犬を飼える棟もあるので大丈夫ですよ。

[20: 匿名さん]

ここは大型犬もＯＫなマンションなんですか？
別に動物嫌いではないですが、大型となると。。。

[21: 匿名さん]

うちの可愛いラスカルも落ち着けるかな。。。

[22: 匿名さん]

センタープレイスは公団のような造りで好きになれなかったがこちらは良さそうだな。

[23: 匿名さん]

>No.6～8

センタープレイスってなぜあの格安価格で販売できたのでしょうか？

[24: 匿名さん]

ラスカルだと～～～！！？？
頼むから、うちの上下左右には来ないでね。
あ、奥軽井沢あたりの山奥物件は、どうですか？

[25: 地元不動産業者さん]

>>23
センタープレイスが格安？
不動産に掘り出し物無しという格言があるが物件もそれなりだよ。いいのは、立地だけだが道路沿いで排気ガス
騒音がイヤ、駅前で騒がしいのはイヤという人は普通に多いのでなんともいえないけどね。

[26: 匿名さん]

ここは都筑小学区みたいですね！
センヒルの方々は納得いかないでしょうね・・

[27: 周辺住民さん]

納得いくも行かないも結局納得して買ったわけで、自己責任。
この物件はなかなか良さそうだけど高いんだろうね。

[28: 匿名さん]

>>No.25
センター北駅徒歩３分で坪175万は格安です。
このスレに皆さんが書き込みしてるレスは読んでますか？
センタープレイスは別格です。（格安という意味で）
隣のセンターヒルズが坪いくらか知ってますか？

[29: 匿名さん]

そんなにムキにならなくても。

センタープレイスが特に格安というわけではなくセンターヒルズが割高なのではないですか。まあ、どっちにしても
高級マンションとは程遠いですけど。

[30: ご近所さん]

もう過去に売れちゃった物件の話はよしませんか？今更その頃の価格帯には戻れないんですし。
こちらの物件は、低層物件なので、価格は高くなりそうな気がしますよね。
でも、ゆとりある感じで緑も多いし、手持ちに余裕がある方なら考えてもいいのでは？
センター北まで徒歩圏で、このような大型物件はもう最後になりそうですし。

[31: ご近所さん]

№13です。

散歩がてら自分で地下鉄の音を確認してきました。
日曜の夕方だったからか電車がなかなか来ず犬と待つこと数分、やっと来たと思ったらあっという間に通り過ぎてしまいました。音はいわゆる「ガタンゴトン」ではなく、なんかこう滑って行くような音であまり気にならなかったです。ちょっと表現が乏しくて申し訳ないですが心配するほどじゃないですね。
ところで電車の音よりむしろ正面道路と区役所通りのクルマの音の方が気になるかもしれません。

>>19
よくあるペット規約だと小型犬(10kg程度)までってマンションが多いですけどここはどうでしょうかね。あまり情報持ってませんが、犬のトレーナーの方がオピニオンに入っているのでもしかしたら大型犬も有り得る？？
でもこの辺りの戸建ての方たちは中型～大型犬飼ってる方多いですよね～。

[32: 購入経験者さん]

現時点で出てる間取り図２点について思うこと。

●Ctype
・おそらく中層棟(RC造地上5階地下1階)の中住戸。
・バルコニー側と共用廊下側の外壁が戸境壁と線で区切られているため鉄筋の入っていないALC板等であると思われる。※メリットもあるみたいなので一概にいいとか悪いとか言いませんが。
・収納はS.I.C、納戸、物入れ、ﾊﾟﾝﾄﾘｰが使いやすそう。W.I.Cはイマイチ、この広さだったら4連ｸﾛｰｾﾞｯﾄの方がいいのでは？
・食器棚を置くスペースがキツそう。手持ちのものは処分して冷蔵庫横に造り付け？
・LDK22.5帖はやっぱり広々してよさそうですね。
・洋室(2)(3)とｷｯｽﾞｺｰﾄのｽﾍﾟｰｽは将来的に柔軟性がありそう。使い方次第か。
・バルコニーにシンクなし

●Q2gtype
・棟配置がわからないですが低層棟(RC造地上3階地下１階)の地下住戸か。
・低層棟は(棟が長方形でもないし当たり前ですが)全面鉄筋コンクリートのようですね。
・共用廊下に設置されてるユースフルポートのイメージが今のところ湧きません。そのうち写真かなんか出てくるのかな。
・北側(図では左側)に窓がないんですね。風呂場に通風窓とか不要？ヨッカンあるにせよ。
・ロフトやらテラスやら和室やらサンスペースやら(って物干し？)があっていろいろ楽しそうですね。
・テラスにシンクあり。もちろん屋外電源もあるでしょう。できれば防犯用にシャッターが欲しい。
・奥様動線はいいですね。洗濯機からサンスペースまで。西向きなのが残念ですが・・・
・玄関の目の前がEVホールなのでプライバシー面で気になる人は気になります。
・和室はどうなってんだろ？これ。段差があって腰掛けの位置に畳があるのかな？下部収納だし。右側のリビングが一段下がってる？？
・で、奥のカウンターで新聞読むなりパソコンするなりしなさいと。(壁に挟まれて窮屈そうですが)
・奥の洋室も階段で下がってる？？
・玄関入って正面の物入れが気になります。ここは絵や花を飾ったりする家の「顔」でしょうし。
・Q2gのモデルルームも作ってたら見て回るのが楽しみです。

[33: 購入経験者さん]

このトイレの形状は・・・もしやタンクレスじゃない？？

[34: 匿名さん]

このあたりは、たくさんマンションが建つようになって、子どもの数は増えたんでしょうか？
小学校や中学校は、クラス数結構ありますか？　　小学校は、近場に２校もあるようですね。
学校自体は、落ち着いているんでしょうか？　　横浜の中学校は、結構荒れているところも多いと聞きますが。
低層のマンションで、立地も良いので、わたしには魅力的なのですが、子どもがいるので、教育関係は気になるところです。
お値段も、気になりますが・・・・

[35: 土地勘無しさん]

スーモの物件情報で動画レポート発見。
真っ白な部屋ですごく素敵なんだけれど、やんちゃ息子を抱える身としては
すぐ汚されそうで神経質になってしまいそうだから真っ白はちょっと>_<
まぁその辺は希望に合わせて変更できたりするのかもしれませんね。
ディスポーザーと浴室乾燥機は絶必で欲しいのですがどうでしょう。
また小学校が約70mと近いですが中学校は？
保育所などもあるのか、待機児童などの状況はどうなのか。
34さんと同じく小中学校の様子に加え、保育所の状況など、ご存知の方が
いらっしゃいましたら教えてください。

[37: 匿名さん]

センプレはミニバブル前の販売、センヒルはミニバブル期販売とグリーンライン効果があったのかな。ミニバブル後の新価格だとしたら、いくらで出してくるかってところでしょうか。

[38: 匿名さん]

もし都筑小学区なら、中川西中になると思います。
こちらからは、徒歩で12～3分の距離でしょうか。

昔から教育熱心な親御さんが多いので、自然と学習意識が高くなり
区内では一番成績優秀と言われていた中学です。

ただ、最近は少し落ち着いてきたとも言われてるらしいです。
あくまで噂レベルですが、ご参考までに。

[39: 匿名さん]

教育熱心な方々が多い地域なんですね。　
子どもたちは、まわりの環境に左右されやすいので、なるべくしっかりとした教育環境に置いてやりたいと
思っています。
中学受験なども、多いのでしょうか？

周辺には、公園もたくさんあり、子育てには良い環境のようなので、完成はまだまだ先ですが、
気になっている物件です。

ディスポーザーと浴室乾燥機は、ほしい設備ですね、できれば床暖房も。
ペット可なので、小型犬がほしいななんて、夢もみています。

[40: 匿名さん]

マンション友の会会員に先行販売が行なわれているといいますが本当なのでしょうか？

[41: 購入検討中]

そうなんですか？資料請求しましたが未だ何も届いてないんですけど…。価格、気になります。

[42: 匿名さん]

こちらの地域は、年々子供の数が増えているようです。
幼稚園は驚くほど多いと聞いていますが、
保育園事情は私も是非知りたいところです。
こちらに入居したとなれば、恐らく働く事になるので・・・。
待機児童数や保育園数など、どのような状況なんでしょうね。

白いモデルルームですが、友達の家に遊びに行くなら素敵！と
思えるかもしれませんね。
ただ、いざ自分が住むとなると日々汚れとの格闘になって
しまいそうです。
うちは小さい子供がいるので、考えるだけで恐ろしい！

[43: 匿名さん]

>>39さん

中学受験率はわりと高いほうだと思いますが、青葉区などに比べれば少ないでしょうか。
その年によっても多少割合が増減もすると思います。

保育園事情は詳しい事はわかりませんが、厳しい状況ではあると思います。
詳細はやはり区役所に聞いてみるのが、一番早いかもしれませんね。

ちなみに、小学生のお子様なら、はまっこふれあいスクールというものがありまして
原則無料で6時まで、小学校内のはまっこ教室で預かってもらえます。
夏休みなども、お弁当持参で1日預かってくれますので
これを利用して働いている方もけっこういますよ。

[44: 匿名さん]

保育園ですか？
無認可も含めれば驚くほど多いので、どこにも入れないという事はないと思います。
この辺は子供多いけど、働く母が意外と少ないので、世間やネットで言われているほど入りづらくはないです。
なんやかんやいって、都内への通勤は不便ですからねー。
でもセン北は、都内のアクセスがいい方なので、ちょっと事情は違うかも。

ココに限った話ではないですが、
大規模マンションが建つと、最寄の保育園はとたんに競争率が高くなります。
逆に、近年マンションが建ってない地域の園を選べば、あっさり入所できたりします。

[45: 購入検討中さん]

場所、見てきました。
プロジェクト名が大きいわりには・・・土地が狭く感じました。

[46: 匿名さん]

駅前でもなく適度に離れた閑静な住宅地だと思います。郊外まで来て交通量の多いところには住む気がしないので大道りに面してない棟がいいですね。でも高くて買えそうにないな。

[47: 匿名さん]

やはり、中学受験率は、高い方ですか。
青葉区は、帰国子女も多く、受験する子供たちが多いということを聞いたことがあるのですが、
都筑区もそんな感じなんですね。　　青葉区のお隣ですもんね。
わたしは、教育に熱心な方々の多い環境の方が、なんだか安心です。　　無理にお受験をしようとは考えていませんが。。
はまっこふれあいスクールも、働いているお母さんたちにとっては、とてもいい制度ですね。

ますます、期待が膨らみますが、価格は？？
一番気になるところですね。

[48: 匿名さん]

確かに。

価格がお手頃…というわけには行かなさそうですね。
来月販売予定ですが、予定価格はもう出ているんでしたっけ。

[49: 物件比較中さん]

>>39 >>42 >>43 >>44 >>47

多少詳しいので説明します。（自称・教育大臣）
・「中学受験率」での計算だと不合格者もカウントされるため、「私立中学進学率」で言うと都筑区は横浜市内で４　位です。もちろん、１位は青葉区です。
・「学童保育＝生活の場」「はまっこふれあいスクール＝遊びの場」なので、厳密に言うと「はまっこ」は預かって　くれるという趣旨で設置されていません。最近は「放課後キッズクラブ」もあります。
・先日もテレビや新聞で大きく報道されましたが、認可保育園の待機児童数は、横浜市は全国でワースト１位です。　無認可は多いのですが。
・それから都筑区ですが、横浜市全体だけでなく神奈川県全体で見ても、居住者の平均年齢がもっとも若い市区町村　です。
このスレは教育環境を重視している人が多いようなので、事前によく調べた方がよいですよ。保育園の空き状況・幼稚園の教育方針・学校が荒れてないか・学級崩壊・不良生徒が多いかどうか等。学校もオープンスクールの時期に開放されているので、授業等も見学できます。

[50: 周辺住民さん]

はまっ子は、学習指導などなく遊び中心ではありますが、スタッフの方も数名おりますので
けっして、子供だけしかいなくて放っておく感じではありませんよ。
また障害見舞金という保険にも入りますので、利用中に怪我をした場合は通院１日目から見舞金がおりますよ。