THE CENTER HOUSE （ザ・センターハウス）はどうですか？

[購入検討中さん]

ゆったりした作りになるようで、環境と合わせて考えると検討に値すると思います。
活発なご意見聞かせてください。

所在地：神奈川県横浜市都筑区牛久保西2丁目25番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩8分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩8分
総戸数　　　　242戸
販売価格　　　未定
間取り　　　　3LDK～4LDK
専有面積　　　74.83m2～137.31m2
交通　　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅徒歩8分
入居予定時期　第1工区：平成22年12月末　第2工区：平成23年3月末

売主：伊藤忠都市開発/パナホーム/ダイワハウス

※物件正式名称が決まったため、タイトルを「【センター北徒歩8分】センターXはどうですか？」から「THE CENTER HOUSE（ザ・センターハウス）はどうですか？」に変更させていただきました。副管理人2010.2.20

[486: 匿名はん]

写真を撮っているおじ様がいらっしゃったので、聞くとカワセミだそうです。つがいでいましたよ。
山崎公園はマンション裏のくさぶえの道からつながっていて、徒歩３分くらいだったかな？のどかな公園でしたよ。

[487: 匿名はん]

４７６さん＞
買ったばかりの一眼レフで撮影したのでわれながらきれいに撮影できました！合成じゃないですよ！！

４８５さん＞
おたまじゃくし、確かにいました！そりゃもううじゃうじゃと。あたたかい日だったからか、子供たちもすくい放題でしたｗ

[488: 匿名]

ここは周辺環境の案内ばかりで、物件情報の議論がほとんど無いですね。検討者が少ない人気のない物件という事でしょうか？

[489: 匿名さん]

>>488
割高なので人気は無いと思いますね
大和ハウスの物件は、最近失敗が多く目立ちますし

[490: 匿名さん]

興味あって見に行きましたが、ものすごい売れ行きでしたよ。
その日も抽選後の登録会をやっていてたくさんの人が登録後の説明会に参加していました。
うちはタッチの差で別物件に決めてたし、ここはそもそも予算オーバーですが色んな物件を見ている中で売れ行きはダントツだと思いました。

[491: 匿名さん]

次の販売が1期4次で、4月中旬なんですね。
毎回販売戸数が発表されていないので、現在どのくらい残っているのか
掴めませんねー。
管理費や修繕積み立て金についてはもう公表されているんでしょうか。
駐車場の件もあるので、気になります。

[492: 購入検討中さん]

坪単価など価格は高いと思うのですが、やはり売れ行きは良いようです。
週刊ダイヤモンドの記事からも、人気はある方では？

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20100225d5000d5.html

[493: 物件比較中さん]

プレイスの中古が出ています。77平米は5380万円で、90平米以上は6900万円です。販売したときの価格と比べて、大幅値上げしていますね。

二子玉川、たまプラーザ、宮前平の物件と比較しています。センター北はやはり高いですね。

[494: 匿名さん]

割高だけど立地は悪くないんだよね。

人気が出るのは分かる気がする。

[495: 匿名]

売りは立地だけでしょうか？建物や部屋の売りは？

[496: 申込予定さん]

センター北の地下物件を購入予定です。
過去からのスレッドを拝読しましたが、中々ネガティブな意見もありました。
結局、本物件は設備の割に高いが周辺環境は抜群、但し地下住居に関しては
検討の余地があるということになるのでしょうか？
妻が周辺環境を気に入っていますが、まだ引き返せる段階でもあります。
どなたかアドバイス頂けませんか？

[497: 匿名さん]

>>496
ここは明らかに割高だよ。というか、この地域全体が高くなりすぎたと思うけど。
ヴェレーナ港北ニュータウンみたいな、投げ売り激安で広い物件しか安心して買えないとこだと思う。
下落リスクが大きすぎるし。現にグリーンラインも通勤時間帯以外減便とかなったばかり。

[498: 匿名]

戸建てはリーズナブルだと思うけどね
これだけ環境と利便性がそろったところは中中ないから
整形地で道路の幅がきちんと6mあり生活道路を車が通過しにくい町の構造
幹線道路沿いは中高層建築物で騒音と排ガスをブロック
安心してストレスなく子供を連れて歩ける歩車分離
戸建てをじっくり歩いて探したことある人はこれだけの環境を求めると
他の地域でも凄く高くなるのが分かると思う

[499: 匿名]

購入金額は人により安い、高いあると思うけど、242戸数で15棟という構成はなんにしろ今後維持費がかかると思う。
A,B棟もエレベータ１個だとしても16戸に１個だもの。。超高級マンション並み。
さらに修繕積立費用が各棟別だったりしたらA棟、B棟以外は相当きついんでないかな。（A、Bにしても大規模ではないし）
それと駐車場もあの立地で全戸分そろえる必要あるのかね。。しかも全部機械式だし。

[500: 匿名さん]

戸建て感覚を大事にした配棟計画だったのでしょうが、１５棟というのは、やりすぎた感はありますね。
これから先、管理費や修繕積立金の値上げなども予想されるんじゃないでしょうか。
たしかに、立地は良いと思います。
周辺の環境も子育てに関しても、これだけ人気が出るのもわかるような気がします。
ちょっとお高いかと思いますが。
でも、みなさんそれだけの価値があると思って購入されているのだから、やっぱり、いいマンションなんですよね。

[501: 匿名さん]

戸建も検討しているので先日から中川駅前のハウススクエアにも通ってモデルハウスを見学しているモノです。

そこで、このマンションQ2gのモデルルームにもあるような「一段下がったリビング」を積水ハウスのモデルハウスで見かけました。

リビングが一段下がっているとソファに座った際に周りを囲われているので「安心感、落ち着き」を感じますね。
お掃除ロボは使えなさそうですけど（笑）

このマンションのモデルルームでは開放感を出すためかそうした印象はありませんでしたが、取り入れてみたいなと思う造りでした。すみません、結局あまり関係ない話で・・・

[502: 匿名さん]

499さん
修繕積立金が各棟別だったら…負担が大きいですね。
勿論、年数を経る度に値上げされるでしょうが(されない方が怖い)、
住みはじめてすぐの値上げや、急上昇、高額な臨時徴収は困ります。
これについては管理会社の手腕が試されますね。

[503: 匿名さん]

割高なのかもしれませんが、これからのこの地域の発展を見越しての価格設定なのかな、と思います。
だって本当に、環境も良くて、住み易いですものね。

[504: 匿名]

↑
環境は見れば分かるけど、住み易さは住まないと分からないよ。近所の人？それとも・・。

[505: 匿名]

ここのモデルルーム素敵でした！
交通の便は悪いけれど。