THE CENTER HOUSE （ザ・センターハウス）はどうですか？

[購入検討中さん]

ゆったりした作りになるようで、環境と合わせて考えると検討に値すると思います。
活発なご意見聞かせてください。

所在地：神奈川県横浜市都筑区牛久保西2丁目25番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩8分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩8分
総戸数　　　　242戸
販売価格　　　未定
間取り　　　　3LDK～4LDK
専有面積　　　74.83m2～137.31m2
交通　　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅徒歩8分
入居予定時期　第1工区：平成22年12月末　第2工区：平成23年3月末

売主：伊藤忠都市開発/パナホーム/ダイワハウス

※物件正式名称が決まったため、タイトルを「【センター北徒歩8分】センターXはどうですか？」から「THE CENTER HOUSE（ザ・センターハウス）はどうですか？」に変更させていただきました。副管理人2010.2.20

[264: 検討中]

世帯数の多さと大手ディベロッパーは魅力ですが、隣のふれあいの丘のアデニウムの方が景観や通学は便利そうです。

[265: いつか買いたいさん]

>259
すいませんボケボケでしたね。。
日が短い時期だということを言いたかっただけなのでご勘弁を。

>261
小学生の子供はいませんが・・・
都築小は悪くないと思います。お子さんの教育を考えても良い場所じゃないかと思います。
塾も、進学塾・補習や個別塾など周辺にたくさんあります。

あと、以下HPです
都筑小
http://www.edu.city.yokohama.jp/sch/es/tsuzuki/

[266: 購入検討中さん]

大型電気店やショッピングモールがいくつもあるとのことで、
買い物には便利そうでいいな～って思います。
うちにも小さい子供がいるので、こういった救急などの
病院情報とかってありがたいですね。幼稚園の人気については
あまり興味がないのですが（笑）保育所が多いと伺いました。いかがでしょうか。
また、このマンションでは大型犬の飼育も可能と聞きました。
実家から大型犬を連れてくる予定です。詳しい情報がありましたら
よろしくお願いします。動物病院なども近くにあるのでしょうか。

[267: 匿名さん]

>>262さん

244です。救急車を呼んだのは、子どもが3歳の時に熱性痙攣を起こし意識不明になったためです。
救急隊員の方の迅速な手当てと的確なアドバイスに今でも心から感謝しています。
ただ、救急車のお世話になったのは、それ一度きりですよ。
今では近所のかかりつけの小児科のみでお世話になっています。

[268: 購入検討中さん]

価格とテラスの広さで、かなり半地下物件が気になっているんですが、

湿気と日当たり、、以外のデメリットとか、湿気がどれぐらい大変とか、
住んだことがあるよ、又は専門的にご存じの方、教えてください。

[269: 周辺住民さん]

ここのマンションの価格がどれくらいかわかりませんが、５千万台だとすると、ちょい駅から離れれば戸建が買えます。

[270: ご近所さん]

以前、横浜のやはり低層物件で地下１階を検討したことがあります。
有料ですがマンション購入のアドバイスをしてくださる建築士の方に相談したり、
実際に家内が田都沿線で数年前に分譲された物件の地下１階を買った友人の部屋を
見せてもらったりした結果、我が家は契約に至りませんでした。

マンションに限らず住宅は買った後「住む」「売る」「貸す」の使い方ができますが、
自分で「住む」立場になった時、家内が友人宅で感じた印象は「なんか暗い」「空気がよどんでる」
といったマイナスの印象が強かったそうです。ただ、さすがにテラスはセンスよく
飾りつけとかされていて、そこはいいなあと思ったそうです。
現在のお住まいがどんな部屋かわかりませんが、我が家はその時タワー中層階の角部屋に
住んでいたので日当たりとか通風が余計に気になったのかもしれません。

次に「売る」「貸す」といった選択に迫られた時ですが、地下室は普通の部屋とは
見られませんので苦労します。中古の買い手の立場からすると、修繕をすれば
住める部屋を探しているのに、修繕しても地下は地下。テラスが必要なら
地上１階とか戸建てを探します。借り手の立場からしても、分譲仕様の賃貸を
探している層が地下を借りるとは思えません。安さを求めれば賃貸仕様の
アパートに住めばいいわけですし。

建築士の方も過去、各地の地下住戸で起こった問題の事例を教えてくれたりして
全くオススメしていませんでした。

今回マンション購入がはじめてで、ローンを組めるだけ組んでも予算的に地下１階
っていう方はやめておいてた方が無難だと思います。
そもそも不動産購入はいろんなリスクを背負い込んで買うものですが、さらに地下
というペナルティを自ら課すなんて。

でもたぶん地下から売れていってしまうんだろうなあ。

[272: 購入検討中さん]

ＮＯ．２６８です。

ＮＯ．２７０さん、ありがとうございます。

そうですよね。。。

今、東南角地１階、幹線道路からはなれた所に住んでいるので、
たぶん、実際の出来上がりの部屋を見ると、２７０さんと、同じような印象を持つ気がします。

マンション購入も初めてなので、今後のライフプラン等、もう少し家族で相談してみようと思います。

ちなみに、地下の一番安い部屋は、今の所、４８００万～円でした。
一つの階になると、プラス４００万円といったところでした。
価格はもう少し変動するみたいです。

[273: 匿名さん]

＞２７０
矛盾してますね。
売れてしまうという予想をしているのであれば、中古市場にでまわった時でも売れるのでは？
新築の際の価格差が、そもそもあるので、価格面で優位性があると思います。
現実的に、デベは地下室マンションが売れると認識しているので、建設しているわけであって、
購入層はいると思います。

＞２６８
確かに２７０さんの言うとおり、一般的にはイメージが良くないと思います。
日照、風通し、湿気等、上層階に比べて全て劣っていますしね。

私は、風通し、湿気は２４時間換気システムとエコカラットでしのげるのではないかと考えております。
また、日照については、テラスは明るいですし、プライバシー性も高いので、カーテンは閉めないで、
済むのでそこそこ明るいのかなぁと思います。

まずは、他の物件で地下室を実際ご覧になってみるのでは、いかがでしょう。
今、モデルルームで地下室があるマンションがいくつかありますよ。

[274: 匿名さん]

>>風通し、湿気は２４時間換気システムとエコカラットでしのげるのではないかと考えております。

世間知らずは怖いね。そんな甘いものではありませんよ。

[275: 匿名さん]

疑問があります。
都心部等に勤務地がある人で、こんな通勤に不便なニュータウンをかうひとが、いますが、何故なんですか？
時間がもったいなくないですか？
人生は短いですよ、そのうちの多くを通勤に費やすのは、馬鹿らしくないですか？

[276: 匿名さん]

疑問があります。
275さんは何のためにいちゃもんつけるのですか？
時間がもったいなくないですか？
人生は短いですよ。

[277: ご近所さん]

＞273さん
270です。
せっかくなので以前マンションを売却した際にお世話になった不動産屋さんに売る立場から見た地下住戸について聞いてみました。

新築時は地下室は相対的に安く見えるので比較的売りやすいそうですが、中古になるとまず「地下はちょっと・・・」というお客さんがほとんどなので、まあやっぱり売りにくいとのこと。で、新築時の価格差も大したものではないので、もし地下が余っていて大幅に値引きできるような状況なら話は別ですが・・・と言ってました。

ちなみに「不動産屋は２階を買う」という話があるそうです。資産価値から見るとそういう判断になるようです。

新築市場と中古市場は別モノと考えて、新築で売れるからと言って中古でも売れると言うわけではないと思っといた方がいいと思いますが。

[278: 匿名さん]

結露は室内だけじゃないよ。外壁や柱が結露するとコンクリの中性化を早めちゃう。

[279: 匿名さん]

>>275

単に価値観の違いでしょう。
人それぞれ何を重要と考えるか。
あなたは通勤時間が大事だと考えている。
しかし、全ての人がそう考えているわけではない。
それだけのことですよ。
人それぞれ考えが違うのだって理解できますか？
悩むことは無い。

[280: 周辺住民さん]

ニュータウンは都内通勤者が意外と少ないよ。
うちの周囲も、横浜か県内の周辺市勤務がほとんどです。
確か市の統計でも出てたはず。

[281: 匿名さん]

>>270

> 建築士の方も過去、各地の地下住戸で起こった問題の事例を教えてくれたりして
> 全くオススメしていませんでした。

地下の住居は湿気が多そうとか、日当たりはどうなんだろうとか、
いろいろ気になりますが、プロの目から見てもオススメじゃないんですね。
できれば地下じゃない方がいいなとは思ってはいても、
価格も安いだろうし、実際に見て納得できたら、
「あり」なのかなとも思ったのですが、やっぱり甘いんでしょうね。
もしよかったら、各地でどんな問題が起こっているのか、
教えていただけたら嬉しいです。

[282: 住まいに詳しい人]

湿気については２７３さんの言うとおりエコカラットで随分よくなりましたよ。
エコカラット代と施工費はそれなりにしてしまいますが。。。
エコカラットを実際見てみると凄さがわかります。

[283: 匿名さん]

＞２７０さん

２７３です。ヒヤリングありがとうございます。
不動産屋の方がそのようにおっしゃられているのであれば正しいのでしょうね。
ご意見参考になりました。

[284: 匿名さん]

>>282
エコカラット代と施工費がそれなりにかかるなら価格差はますます無くなり日当たりの良い、まっとうな部屋を買った方が良いのではないかな。