アルファステイツ志免中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

アルファステイツ志免中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：あなぶき興産九州
施工会社：旭工務店
管理会社：太平ビルサービス

[82: 匿名さん]

４ＬＤＫが全３戸でしたっけ…

４ＬＤＫより３ＬＤＫの方が需要があるのでしょうか？
志免みたいに低価格で家が購入出来る地域で、狭い家に機械式駐車場はどうなんだろう…？

[83: 匿名さん]

>>80
一般的にぺルルがよいですね。

>>81
間取りは、使いにくい様に見えます。　10年前の間取りですね。

>>82
建売住宅を購入したほうが良いと思われます。

[84: ご近所さん]

ここを購入した人は機械式駐車場を見ましたか？
駐車場の入り口が狭い上にあの機械式では、車の出入りで渋滞するでしょう。

[85: ご近所さん]

有り得ないだけども有り得ない

[86: 匿名]

現在何件くらい契約されてるかご存知の方教えて下さい。
駐車場見ましたが、確かにキツキツですね。

[87: 匿名さん]

ホントキツキツですね。
この辺りでしたら、戸建て購入がいいですね。

[88: 賃貸住まいさん]

じゃあ、戸建て購入ってどこにあるの？

探したけど、ここらの立地でないけどねぇ～

だからマンションにするんじゃないのかな。

スレ違いな質問の気がするけど･･･

[89: 匿名]

これから、有り余ってる田畑の維持ができずに手放された場所に、整理された建売りや、どどんとでっかい広々間取りのマンションや、平面駐車場付きマンションなどの田舎だかこそできる、ゆとりの感じられる素敵なマンションができるのではないでしょうか？

今の余ってるふたつのマンションの方は後悔する【かも】しれない・・・

あくまで私の予想ですが、そういうのが出来れば自然も程よくあり、買い物も便利、車があれば何の支障もない、住みやすいいい場所になるとは思いますが、今はまだ

すみません妄想癖があるので、根拠はありません

でもやはり先の方が言われたように、この土地で狭いマンションはちょっと・・・
セキュリティなどからの問題で戸建てがイヤなどの理由は私もよ〜くわかりますが、100越えが標準の広いマンションができたら魅力的かな

[90: 匿名さん]

１００超えが１０００万円台なら魅力的ですが、無理でしょう。

[91: 匿名さん]

無理に決まってる 一定の常識が無い人は書き込みは遠慮して

[92: 匿名]

>>90
1000万台マンションをお探しですか？
新築物件スレには来ないで下さい
中古でも100越え１千万は無理でしょう

当方、戸建てを買えないので、田舎で広い間取りを求めているのですがないですね
粕屋あたりなら広い敷地を使って可能と思うのですが

[93: 物件比較中さん]

本当に邪魔。ないものねだりは独り言だけにしてください。

[94: 匿名さん]

マンションは場所と価格のバランスが一番大切。
駅前のマンションは当然値段も高くなり、それ以外の所は、駅前と比べて安く売ってます。
利便性には、当然駅も含まれるでしょうが、学校　公園　買い物　公共施設　等の様々な条件が入っています。
その上で、周辺の建物と、間取りや向き等を考え妥当な値段なら真剣に検討　というのが普通ではないでしょうか。

場所と価格のバランスを考えるところが、マンションと戸建の大きな違いと思います。
戸建はどうしても、マンションの建つような場所では非常に高価でての届きにくいものになるので、
考える入り口自体が違う気がしますが・・・・

[95: 匿名さん]

場所を妥協する位ならマンションは買わないほうがいい

[96: 匿名さん]

>>88
探し方が足りないですね
努力不足です。

駐車場の問題が出ていますが、ふつうこの辺りでしたら、常識的にひら置きですね。
福岡市内でも平置きのマンションは普通にありますよ

[97: 92ﾃﾞｽ]

>>45ｻﾝ
>>考える入り口自体が違う気がしますが・・・・

↑↑
誰（レス番）に対して言ってるのかわかりません
私の読解力のなさならすみませんが、>>つけてもらったほうがわかりやすいです

私は広い間取りを探しているので郊外を中心に探しています
駅近物件ではまず無理なので、こちらも見ましたが、場所のわりには狭かったです

[98: 匿名さん]

確かに狭い

[99: 匿名さん]

同じあなぶきなら太宰府のアルファステイツが広さも価格も同じくらいだね。あっちも機械式駐車場。だけど駅近。そのかわり床暖房とミストがない。

[100: 匿名さん]

床暖房ってガス代が相当大変そう。冬はファンヒーター程度で十分。それより広くて平置駐車場のマンション探した方がいい。

[101: 匿名さん]

確かに駐車場は大切ですね。
機械式駐車場の管理代とかもかかるんじゃないですかね？
購入前に説明とかあるのでしょうか？

[102: 契約済みさん]

平置きと機械式が併存している駐車場の使用料は、機械式を安く、平置きを高く設定しているようです。これらの駐車場代は、管理費に組み入れすることが多いようです。これらの管理費で維持していくみたいですよ。
駐車場の全部が、機械式だったら、全体的に駐車場のコストが高くなるみたいですが、駐車場の一部が機械式ということであれば、特段問題視する必要はないと思います。

[103: 住まいに詳しい人]

一部という程少なく無いでしょう 次々のメンテナンス費用や先々の取り替え工事費用は相当な住民の負担となります

[104: 住まいに詳しい人]

一部という程少なく無いでしょう 月々のメンテナンス費用や先々の取り替え工事費用は相当な住民の負担となります

[105: 匿名さん]

将来、管理費が高くなるでしょうね

住民はかわいそうです。

[106: 匿名さん]

管理費って上がるんですか？修繕費は上がるの分かるけど・・・

[107: 匿名さん]

基本的に管理費は変わらないのが普通ですね

修繕積立金は必ず値上がりします

[108: 匿名さん]

あと、どのくらい残っているのでしょうか？

[109: 匿名さん]

いっぱい

[110: 匿名さん]

サクラ〜 サクラ〜 

[111: 契約済みさん]

一般に、長期修繕計画にて、機械式駐車場の修繕計画がなされています。修繕費は基本的に、どの物件でも上がるのが当たり前です。
営業の方に、具体的な、長期修繕計画について聞かれてみてはいかがでしょうか？
あなぶき興産の物件なら、きちんとした修繕計画がなされていると思います。されていない物件こそ、怪しいですよね。

[112: 匿名さん]

この地域での機械式駐車場は考えるよね

[113: 匿名さん]

修繕積立金って普通建物本体の大規模改修工事の分じゃないの？機械式立駐のメンテはエレベーターと同じく管理費で維持管理するんじゃないのかな。　　　　志免町なら車は頻繁に使うだろうけど、出し入れ面倒臭いし、駐車場にそんな金かけてまで住みたいとは思わん。

[114: 匿名さん]

冬の寒い時期の機械式駐車場は、つらいですよ。
待つのも寒いし、操作する手も冷たい。
凍って、機械のレールがスリップすると、出せなくなるし。

[115: 匿名さん]

今、機械式駐車場のマンションなんだけど
雨の日なんか最悪だよ。ずぶ濡れになるし。
買い物から帰ってきたとき荷物出すのも、かなり面倒だし。
やっぱり平置きが良い。

[116: 元管理会社マン]

機械式駐車場のメンテナンスはエレベーター同様、管理費から捻出されます。

しかし、改修工事になれば修繕積立金から捻出されるのが普通です。

[117: 匿名さん]

川溢れて車浸かる

[118: 購入検討中さん]

ここは、川が氾濫するのですか？

[119: 匿名さん]

氾濫するかどうかは分りませんが、氾濫したことはありますよ。
氾濫対策はしてないのでしょうか。　

[120: 匿名]

河川の方は工事したみたいだけど、マンション自体はしていないでしょうね...

最悪住民の皆さんで、土のうを積むしかないでしょうね

[121: 匿名さん]

有り得ない

[122: 物件比較中さん]

そんなこんなで、購入をあきらめました。
ぺルル検討中

[123: 江頭チョップ(^^ゞ]

１２２さんは買わないべきかもです

[124: 匿名]

ペルルも同じだと思いますよ〜

[125: 匿名さん]

初めて覗かせてもらいましたが、ここに書き込む人たち！めんどくさい
ゴチャゴチャ言わずに自分が買いたい物件買えば？
買えない人たちの集まりでしょ（＾ｖ＾）
ここは購入を前向きに検討する人達のサイトやけど・・・

しょーもない！！

言いたい事があるなら・・・

ハイどうぞ～～

[126: 匿名さん]

別にいいんじゃないの？
良いも悪いも含めて考えるわけだし。

[127: 匿名さん]

面倒くさいなら来るな

[128: 匿名さん]

>>125
こいつ、はじめてじゃ見た奴じゃないだろ

ここの営業？

[129: 通りすがり]

このマンションとは全く関係ない者で、余計はおせっかいと言われそうですが･･･
ここ、変な掲示板ですね～

[130: 匿名]

>>125
住人なのでは？
喜んで買った住家をアレコレ言われてるのを知って、不安になったとか？
>>買えない人の集まり
なんて見下した感じするけど、物件価値からいって自慢できる物件とは思えませんが・・・
イライラな感と不安な感が文章に上手に表れてますね
お上手！！

[131: 匿名さん]

>>125
住人なのでは？
喜んで買った住家をアレコレ言われてるのを知って、不安になったとか

購入するのやめたら

[132: 購入検討中さん]

知り合いがここを買いました。私も検討中ですがこの立地なら安いペルルかなと思います。
どうでしょう？

[133: 匿名さん]

間取りの好みで決めたらいかがでしょうか。

[134: 匿名さん]

値引き、サービスが出来るまで待ったら

[135: 購入検討中さん]

今はどの位値引き有りますか？

[136: 匿名さん]

かなり

[137: 匿名さん]

価格高すぎでしょう。

時代にあってないでしょう。

[138: 匿名さん]

高いですか？
その根拠は？

[139: 匿名さん]

これが高すぎならいつも強きなＭＪＲとかどうなるの？適正価格でしょう。

[140: 住まいに詳しい人]

すぐ近くに適正価格の物件があるからってこと？

[141: 匿名さん]

>>138

この値段で購入するの？

[142: 匿名さん]

>>138

ここの営業だろ

[143: 匿名さん]

なら142とかは、ライバルかなＯ(≧▽≦)Ｏ

レベル低っヾ(・ε・。)

[144: 匿名さん]

所詮、デベの営業ですからね

[145: 銀行関係者さん]

融資できないな

[146: 匿名さん]

たしかに

[147: 匿名さん]

購入するには私は疑問です。





相変わらずグランドオープン前に建物工事を開始しています。
低層階のクロスなどの変更はできませんの一点張り。
売り出しを開始してから工事を始めればよいのではないですか？

そして最後は棟内モデル完成、限定住戸と称して大幅値引き。
最初に買った客を馬鹿にしています。
これってサーパスと同じやり方ではないですか？

この会社信用できません。

おまけに自社で管理会社もってるのに他社へまるなげ。
その理由として独占禁止法に抵触するからとのこと。
これは虚偽説明でしょう？営業さん。

[148: 匿名さん]

棟内モデルルームを割引販売するのはどこも一緒では？

[149: 匿名さん]

　そうですね。

　計画的に早めに建物を完成させて棟内モデルですぐ値引き

　最初から、低価格でいけよ

[150: 匿名さん]

値引き、値引きで、販売当初は利益とりすぎでないでしょうか？

こんな事を、営業の方に問いかけても、色々言い訳トークがあるのでしょう。

147の管理会社の件、どんな内容なのですか？

[151: 匿名さん]

　ザ・安売り王

[152: 匿名さん]

それ程安くも無い

[153: 購入検討中さん]

私も検討中です！

色々と迷いましたが営業の方が他社の方に比べると一生懸命に説明をしてくれますし

一番は、信用だと思います。

真剣に検討している私ども家族にとっては、参考になる内容を書いて欲しいです。

もちろんメリットとデメリットの両方を・・・・でそして内容自体も根拠がある

ことを教えて下さい。

[154: 匿名さん]

いろいろ、物件見たほうがいいのではないでしょうか？

物件が気に入れば営業マンは関係ないですよ。
どこの業者も売れるまでは必死ですよ。
マンションの引渡しが終われば、その後は管理会社に丸投げでしょうから。
マンションの構造もどこも変わらないですし。

近くで、作州商事が販売開始しますね。
色々見て検討するほうがいいと思います。

[155: 住まいに詳しい人]

アルファの営業が一生懸命？湧いてるか自作かどちらかだろ

[156: 匿名さん]

　自社物件は、自社で管理せよ。

[157: 匿名さん]

あっ 作州の方もいらっしゃいますね

[158: 購入検討中さん]

アルファマンションって売れ行きいいのでしょうか？

花畑のマンションは、好評分譲中のシールがべったりはってありますね。

[159: 匿名さん]

いいわけないだろっ！

[160: 購入検討中さん]

やっぱりそうですか。
そんな気がします。
ほか検討します。

[161: HMD]

ちょっと前に見学に行った者です。

外的要因ではなく
間取りそのものや入居できる階層の問題で「購入しない」と結論に至ったのですが、

ここの営業マン「ペルル」をすぐ引き合いに出し、
悪口を言うことでしか自分のとこの良さを語らない。

そういうのは先にペルルを見学して「ペルルは良い」
と思った見学者からすれば気分悪いだけなんだよ。


「はぁ？？ｗｗｗ　○年も賃貸住んでるんですかぁ？勿体ないｗｗｗ」
「・・・まぁその、あちらさんはいいかどうかわかりませんがアウトレットですしｗｗ」
「向こうは在来工法ですからねぇ・・・・」


相手の文句をﾎﾞｿﾎﾞｿしゃべりやがって。
全てにおいてイラっとするんだよ。

営業マンならもっと自分とこの売り文句考えろよ。。。
その点、ペルルの営業さんはアルファの良さも語ってたぞ。（カタログを見ての感想ですが）


ペルルの営業さんが「ペルル見てきたと言ったら絶対悪口言われますよ・・・」
と言っていたがそんなこと言う前に自分から言い出してたからなぁ・・・
最悪だわ。

もし買うなら別の営業から買うよ。（買わないけど）


・・私の文章力があまりないので意味分からないかもしれません。。すいません。。

[162: 匿名さん]

　
　　ご兄弟の〇ーパスみたいにならないように
　　　

　　伝家の宝刀　6月決算ですから思い切りサービスします


　　ってトークが出ますよ。そろそろ。

[163: HMD]

>162さん

似たようなこと言ってました。。

[164: 匿名さん]

数年前（サーパスが危ないって言われ始めた時期）から、サーパスを辞めた社員が穴吹興産に流れてますよ。
その営業マンも元サーパスの人間かもですね。

たしか穴吹興産九州は、潰れた九州の会社２社を買取り出来た会社と聞きました。

[165: 匿名さん]

購入能力が少ない人ほど、文句を言う！
営業さんも大変かも。

[166: 購入検討中さん]

ここの営業はよく他社の悪口ばっかりいうよね。

わたしもモデルルームに見学行ったとき、でたらめ言ってましたよ。
よくそんな事思いつくなってくらい。
でも、知識は超低レベル、サルにも負けてましたな。
素人の私よりの知らない感じ。
しかも、その担当は、結構業界ながいっていってたけど、本当だろうかって感じ。

もう少し、教育したほうがいいと思います。
あまりにも、常識ない営業が多いみたいなので、ここはやめましたけどね。


>>162
決算期は信じられないくらい値引くのは本当らしいですね。

[167: ご近所さん]

残りは何戸？

[168: 匿名はん]

>>161
「はぁ？？ｗｗｗ　○年も賃貸住んでるんですかぁ？勿体ないｗｗｗ」
「・・・まぁその、あちらさんはいいかどうかわかりませんがアウトレットですしｗｗ」
「向こうは在来工法ですからねぇ・・・・」


このことを話した営業、あんたは分譲マンションもってんかよ！

[169: 匿名さん]

　　　もったいつけて、「稟議あげます」っておっしゃいますよ。
　　　
　　　前のご契約者の方の「手付け金」が100万円ありますから、それを
　　　諸費用にあてて…
　　　
　　　価格の15％オフはいくでしょ。
　　　
　　　がんばってください。

[170: 匿名さん]

出ていけ アライアンス

[171: 匿名さん]

↑　ここの営業

こんなこと書く前に、購入後もフォローしてください。

契約後は、音沙汰なしです。
契約前まではマメだったんですがね。

レベルが低い。

[172: 匿名さん]

>>170
穴吹の人間ってバレる発言(爆)

なぜ？

[173: 匿名]

穴吹さん、いろんな掲示板への書き込みお疲れ様です。

[174: 匿名さん]

駄目な人たちの集まりみたいですね。

[175: 匿名さん]

売れてないイライラ？

[176: 匿名さん]

売れないでいいの？

[177: 匿名さん]

ここは色々書かれてますね。

一度、モデルルームを見学に行ったものです。
でも、仕方がないとおもいます。事実なんですから。
特に、他社の批判営業と知識のレベルの低さはたしたものです。

頑張ってほしいのはやまやまですが、すぐに改善は難しいと思います。

[178: 匿名さん]

ここまでハッキリと書かれるのは、よほどでしょうね。

[179: 匿名さん]

すごいですね。

他社と比べてどうなのでしょか？

[180: 匿名さん]

平置きがなくなった今、販売は難しいでしょう。
機械式は車高の高い車は制限されます。
地震がくれば、車の屋根が傷だらけ～

[181: 匿名さん]

ここは評判、すごく悪いですね。

建物も、非難され
営業マンも非難され
いいところはどこかあるの？

そもそも、非難されるには何か問題があるわけで、
どいうなんでしょうか？