アルファステイツ志免中央ってどうですか？

[物件比較中さん]

アルファステイツ志免中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：あなぶき興産九州
施工会社：旭工務店
管理会社：太平ビルサービス

[1: 購入検討中]

この間の大雨の時は水没してました？

[2: 周辺住民さん]

当日は見てなっかたけど,あの辺りは低いんじゃない？

[3: 地元不動産業者さん]

先日の大雨の件、あそこは平面駐車場でなく、機械式駐車場しかも地下式なので当然浸かってました。
志免は雨に弱いとアドバイスしたのに、、、、
土地が高値だったので、仕方がなかったのでしょう
いい場所なのに、、、

[4: 購入検討中]

立体駐車場って操作が面倒な上に水に浸かったりするんだったら…ゲリラ豪雨またあるだろうしなあ

[5: 匿名さん]

あの辺りは平面駐車場でも機械式でも一緒と思いますよ。

ベスト電器さんにみんな非難させてましたから。

河川工事ファイト！

[6: 購入検討中さん]

えっ？営業の人に聞いたら浸かってないって言ってたよ。酷！最低！

[7: 周辺住民]

この前の大雨は確かに凄かったですけど、
浸かってはいませんでしたよ。
実際に現地で確かめました。
話によると、地面から少し上げてらっしゃるとの事で
ちゃんと水害対策をとられてらっしゃるみたいですよ。

環状線はすごかったです・・・。

ペルルさんのエントランスは浸かってましたけど・・・。

[8: 購入検討中さん]

そんな事が水害対策のわけないでしょう？大体現地で確認したって・・・売主登場ってことかな。
ちなみに私が見学にいった時にはそんな説明ありませんでしたよ

[9: 購入検討中]

あの雨の中現地で確認するわけ無いよね～ペルルの事わざわざいう辺り売り主確定だな

[10: 見学検討中]

粕屋郡で検討してます。

浸水の件は心配ですね。そういう場合は自分で修理とかするんですか？

購入となるとそのあたりは心配します。

[11: 地元不動産業者さん]

地元で１０年になります。
浸水の件、心配されてますがこの場所は仕方がありません。
元々田んぼでしたので、土地を道路の高さまで盛り土して基礎工事をしてました。
河川工事のおかげであの程度で被害が済んだのでしょうが、なにせあの日は、志免町全域に避難勧告が発令されたのですから、、、、、
地元としたら、もう少し工夫をされた（浸水対策などです）マンションを作られればよいと思うのですが、、、
あなぶきさんは、四国の会社だから、その地域のことはわかられなかったのでしょう？
あっそういえば、あなぶきさんは、あの、東峰住宅さんを買い取られた会社では、、、ならば、たしか別府のほうにもマンションを販売されてたかと思います。参考までに

[12: ビギナーさん]

水没するかどうか・・・一生住むマンションですので大きな問題です。そんな説明ひとつもありませんでした。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[13: 購入検討中さん]

私もモデルルームの見学に行きましたが、担当の女性営業マンはその件に関しては何も教えてくれませんでしたよ。半分ぐらい売れているそうですが、本当ですかね

[14: いつか買いたいさん]

浸水することは当然、検討するうえで大きな懸念材料だがここの営業にはそれ以前の問題がありそうだな。
どこのモデルルームでも大体親切な対応なのに（どこも売れてないから？）書き込みを読む限り・・・

[15: 匿名]

ここの会社…
すぐ近くの建ったばかりの分譲マンションのポストにチラシをポスティングしてたそうですよ…

入居したとこなのに、買うわけないですよね…嫌がらせでしょうか？ドン引きです

[16: 銀行関係者さん]

No.15さんがおっしゃってることは、この会社に限った話ではないようです。

賃貸で入居した方へのご紹介や、そのエリアを評価して購入された方からの紹介依頼など
ごくごく一般的にあり得ることと聞いています

興味がない方は、だから何って、流されればいいことだと思いますよ

[17: いつか買いたいさん]

NO16さん　常識のあるきちんとした会社であればそんなことはしないだろ。
少なくともポスティングをみた入居者はいやな思いをするとおもうし。
古いマンションならともかく賃貸で入居しているひとはまだいないはずだし。

[18: ご近所さん]

ポスティングは営業がしてるんですよね？常識ないんですかね？

[20: 匿名さん]

ここの会社は周りの業者さんから嫌われてるみたいですね。

ほとんどが周りの業者さんの自作自演でしょうからね～

だから、コメントも圧力でけされたんですかね。

ほんと、こわいです。

私も業者ですけど、圧力までかけられては相当タカビーと思われてるようですよ。

大変だ。こりゃ

[21: 住まいに詳しい人]

火消しも巧妙だな

[22: 物件比較中さん]

・・・ってことは水害以外に懸念される事は特に無しってことなんですかね？

[23: 物件比較中さん]

会社のモラルの話をしてるだろ！

[24: サラリーマンさん]

じゃ、候補から外しゃ～いいじゃん。

[25: 物件比較中さん]

あなぶきのサラリーマン？

[26: 物件比較中さん]

色々書かれてますけど実際どのくらい売れてるんですかね？

[27: 周辺住民さん]

半分以上売れてるっていってましたけどそんなワケ無いよね。
大体あのおばちゃんのアップはきついでしょ。

[28: 匿名さん]

半分も売れるわけ無いよ・・・・・・

[29: 周辺住民さん]

だいぶ出来上がってきましたけど,売れてますか？

[30: 物件比較中さん]

ネットの概要みると管理人室が戸数に含まれてるけど。何故？

[31: 物件比較中さん]

機械式駐車場で地下だったら、雨降れば車終わるな…。

[32: 物件比較中さん]

地下鉄からだいぶ離れるので通勤は手間がかかりそうだけど、生活ゆったり・子育て重視派にはいいんじゃない。
中心地みたいにごちゃごちゃしてなくて、近くにルクルがあるのは嬉しいかも。
収納が多いと確かに助かるし、経験豊富な方のプロデュースってうたい文句も心強い～。

[33: 物件比較中さん]

利便性が悪い物件で子育て重視って良く意味が分からない。塾とか高校の通学とか大変になるのに。

[34: 地元不動産業者さん]

志免町でちょうど１９年になります。
ここ10年ほどで急速に宅地開発が進み、人口も4万人を少し超えました。
最初はあなぶきさんが買い取られた東峰住宅産業が別府に大きなマンションを建てられました。
交通はバス便が主になるのですが、このマンションの近くの人は、天神方面へ行かれる時は、月隈経由の高速バス（都市高速です）を利用されてる方が多いと思います。
それから塾などは西友さんの付近に2,3あります。心配要らないと思います。
高校ですが昨年結婚した娘は、〇宮高校に自転車で通ってました。３年間で大雨などで車で駅まで送ったのは、５回もなかったと思います。近所のお子さんも今２年生で娘と同じ自転車で通学してます。

[35: 匿名さん]

ここのサイトよく「地元不動産会社」が登場して助けてくれるよね？

[36: 住まいに詳しい人]

一人で何役こなしてるんだか

[37: 近隣住民さん]

モデルルームに行った友人が言ってたのですが、有名？なおばちゃんのプロデュースしてるのは１タイプのみらしいのですが本当ですか？
大々的に宣伝してるので全部屋だと思ってました(^_^;)

[38: 匿名さん]

プロデュースされてるのは、モデルルームタイプのみですよ。あれだけ宣伝してるのにね...
しかも提案されてる収納はオプションで別料金です。

[39: 近隣住民さん]

そうなんですね…
広告に載ってる棚もオプションなんですね。

あと床暖房が標準で付いてますが、ガス・電気どちらで使うのでしょう？
ガスならプロパンですよね。ガス代が高くつきそうなんですが、ホットカーペットとどちらが安くつくのでしょうか？

[40: 周辺住民さん]

最近の契約状況をご存知ですか。
何件くらい契約されているんでしょうか。

[41: 匿名さん]

近くで大安売り始めてますが、ここはいくら位値引きするのでしょうか。ご存知の方いますか？

[42: 匿名さん]

２０年前に流行った間取りと、ローコスト仕様　大幅に引かないと見に行く意欲も起きませんね。

[43: 匿名さん]

いくら引いてくれんの・・・

[44: 購入経験者さん]

値引きをいくらするかはわかりませんが、あなぶきは決算期がいいと元社員が話してました。
片手近くはいくみたい、そこが買い時かもしれませんね

[45: 匿名さん]

片手？だってら5,000,000万くらいは大丈夫なんだ

[46: 匿名さん]

どういう値段なの？信じられない。

[47: ご近所さん]

見学に行った友人に聞いたのですが、値引きは絶対しませんと営業は言うらしいですよ。
でも、買う前提だとあなたにだけですと言って値引いてくれるそうです。
値引き交渉はしないと損ですよね。定価で買った人かわいそうですよね。なんか不信感です。
最初から値引きしてますと教えてほしいです。信頼関係の問題ですよね。

[48: 匿名さん]

それは卑怯な感じがしますね。
自分がもしかすると高値で購入してしまう事がある？ということになりますね。

[49: 匿名さん]

その差が５，０００，０００万円ということ？

[50: 匿名さん]

５，０００，０００円の間違いでは？

[51: 匿名さん]

５００万円でも相当にスゴイ！と思いますよ。
２００万円以内のマンションが５００万円ですよ。
定価から約２５％引き？
１８００万円が１３００万円になる訳ですから。

[52: 周辺住民さん]

そんな値引きできるわけないでしょ。

[53: 匿名さん]

どうかなぁ〜
前に決算期だったら・・ という話もありましたし全く無いとは言い切れないでしょう。

[54: 匿名さん]

決算まで待ったら・・・・

[55: 元業者]

まだ、建って間もない新築物件なら10%引きが妥当な線だと思いますけど...

[56: 匿名さん]

それでも１割引

[57: 匿名さん]

１割引きだと、間取り広さから考えるとまだ検討できないなあ。

[58: 匿名さん]

激安ではないですが、それなりに安さは感じますが・・・・

[59: 匿名さん]

時代に逆行する縦長間取り。
収納のオプション提案だとか、有名なおばさんにプラン監修させたりで、
古臭い間取りをカバーするのに努力してるのは分かるけど、
２０年前の様な、窓が無い個室がある間取りには閉口してしまいます。
ただ、価格は安かったのですが、今となっては・・・・

[60: 匿名さん]

もう完成してるみたいだけど見れないのかなぁ？
モデルルームはオプションが多いけど、
実際の建物なら、冷静に判断できると思うのだけど。

[61: 匿名さん]

実物の部屋とモデルルームには大きなイメージの違いを感じますよ、きっと。
有料オプションや、家具　カーテン　照明　でずいぶんと良く見えるのがモデルルームです。
実際の何も無い部屋を見て検討するのが一番！
陽の入り方や、通風　実際の部屋でないとわからない事は多いですし。　

[62: 匿名さん]

ここはだいじょうぶなの

[63: ご近所さん]

さっき犬の散歩をしてましたら、モデルルームが閉まっていたのですが、、、
もしや、連鎖で仕舞えたのでしょうか？

[64: 匿名さん]

うそ！
売れ残りを多く抱えてるので、可能性あるかも。
花畑ですら残ってるので。

[65: 匿名さん]

チラシからおばちゃんが消えてる

[66: 匿名さん]

今日から、棟内モデルルーム公開するらしいです。
株価からして、連鎖はないんじゃないかなぁ。

[67: 匿名はん]

おばちゃん効果はあったのか？

[68: 匿名さん]

無い

[69: 匿名さん]

>>64

同じく、あとどのくらい残ってんの・・・

後は値引きを待つか？

[70: 周辺住民さん]

近くのペルルはがらがらですが、
アルファステイツ志免は結構販売が進んでいるようです、
先日もお客さんがいっぱい来てましたよ。

[71: 購入検討中さん]

ホントですか?私が行ったときは全く人が居なかったので不安になりました。
子供を転校させたくないので場所は仕方ないとして・・・このマンションの売りって何でしょう?

[72: 匿名さん]

難しいですね～。金額ならペルルだし～

[73: 匿名さん]

ウリは『おばちゃん』でしょう。
そんなウリのおばちゃんも広告から消えましたけどね…
なんせプロデュースしたのは一部屋だけだから。

３階建ての機械式駐車場が圧巻。裏の一軒家が気の毒。

[74: 匿名さん]

ペルルだろ

[75: 入居予定さん]

私がここに決めた理由はズバリ、アフターです。
なんどもモデルルームに行って、納得いくまで営業の方とお話しました。

一生の買物と想い、アフターの充実でここに決めました。
まだ、売れ残りがあるみたいですけど、最後まで売ってください。

[76: 匿名さん]

アフターの意味分かって無い どこの営業も引き渡しまでは一生懸命だよ～

[77: 匿名さん]

>>75
売れ残り→値引き

[78: 匿名さん]

>>75
アフターって言っても、引越しまででしょう。
引っ越した後は、アフターサービス関連の部署や管理会社が
行うわけでしょ。
営業マンは、次の販売物件に行って何もしないでしょう

[79: 購入検討中さん]

近くにあるペルルと比較して結局ペルルに決めました。
決め手はやっぱり価格です。
同じ広さでもペルルのほうが各部屋が広めで使いやすい気がしました。

アルファステイツは４．５帖しかない上に形がイビツで子供部屋にしたら
机とベットが一緒におけない。
あといまどき新築分譲でバルコニーにスロップシンクがないのはちょっと考えられません。

またアルファさんでは値引きはしてもらえないということでしたので
結局ペルルさんに決定です。

[80: ビギナーさん]

こことても評判悪いみたいですね。。。。
ペルルのほうがいいんですか？

[81: 匿名さん]

間取りに単調感じは感じます。
スロップシンク　機械式駐車場など、内容にも若干差はありますが、
アウトレットになったぺルルとの値段の差は大きいと思います。

[82: 匿名さん]

４ＬＤＫが全３戸でしたっけ…

４ＬＤＫより３ＬＤＫの方が需要があるのでしょうか？
志免みたいに低価格で家が購入出来る地域で、狭い家に機械式駐車場はどうなんだろう…？

[83: 匿名さん]

>>80
一般的にぺルルがよいですね。

>>81
間取りは、使いにくい様に見えます。　10年前の間取りですね。

>>82
建売住宅を購入したほうが良いと思われます。

[84: ご近所さん]

ここを購入した人は機械式駐車場を見ましたか？
駐車場の入り口が狭い上にあの機械式では、車の出入りで渋滞するでしょう。

[85: ご近所さん]

有り得ないだけども有り得ない

[86: 匿名]

現在何件くらい契約されてるかご存知の方教えて下さい。
駐車場見ましたが、確かにキツキツですね。

[87: 匿名さん]

ホントキツキツですね。
この辺りでしたら、戸建て購入がいいですね。

[88: 賃貸住まいさん]

じゃあ、戸建て購入ってどこにあるの？

探したけど、ここらの立地でないけどねぇ～

だからマンションにするんじゃないのかな。

スレ違いな質問の気がするけど･･･

[89: 匿名]

これから、有り余ってる田畑の維持ができずに手放された場所に、整理された建売りや、どどんとでっかい広々間取りのマンションや、平面駐車場付きマンションなどの田舎だかこそできる、ゆとりの感じられる素敵なマンションができるのではないでしょうか？

今の余ってるふたつのマンションの方は後悔する【かも】しれない・・・

あくまで私の予想ですが、そういうのが出来れば自然も程よくあり、買い物も便利、車があれば何の支障もない、住みやすいいい場所になるとは思いますが、今はまだ

すみません妄想癖があるので、根拠はありません

でもやはり先の方が言われたように、この土地で狭いマンションはちょっと・・・
セキュリティなどからの問題で戸建てがイヤなどの理由は私もよ〜くわかりますが、100越えが標準の広いマンションができたら魅力的かな

[90: 匿名さん]

１００超えが１０００万円台なら魅力的ですが、無理でしょう。

[91: 匿名さん]

無理に決まってる 一定の常識が無い人は書き込みは遠慮して

[92: 匿名]

>>90
1000万台マンションをお探しですか？
新築物件スレには来ないで下さい
中古でも100越え１千万は無理でしょう

当方、戸建てを買えないので、田舎で広い間取りを求めているのですがないですね
粕屋あたりなら広い敷地を使って可能と思うのですが

[93: 物件比較中さん]

本当に邪魔。ないものねだりは独り言だけにしてください。

[94: 匿名さん]

マンションは場所と価格のバランスが一番大切。
駅前のマンションは当然値段も高くなり、それ以外の所は、駅前と比べて安く売ってます。
利便性には、当然駅も含まれるでしょうが、学校　公園　買い物　公共施設　等の様々な条件が入っています。
その上で、周辺の建物と、間取りや向き等を考え妥当な値段なら真剣に検討　というのが普通ではないでしょうか。

場所と価格のバランスを考えるところが、マンションと戸建の大きな違いと思います。
戸建はどうしても、マンションの建つような場所では非常に高価でての届きにくいものになるので、
考える入り口自体が違う気がしますが・・・・

[95: 匿名さん]

場所を妥協する位ならマンションは買わないほうがいい

[96: 匿名さん]

>>88
探し方が足りないですね
努力不足です。

駐車場の問題が出ていますが、ふつうこの辺りでしたら、常識的にひら置きですね。
福岡市内でも平置きのマンションは普通にありますよ

[97: 92ﾃﾞｽ]

>>45ｻﾝ
>>考える入り口自体が違う気がしますが・・・・

↑↑
誰（レス番）に対して言ってるのかわかりません
私の読解力のなさならすみませんが、>>つけてもらったほうがわかりやすいです

私は広い間取りを探しているので郊外を中心に探しています
駅近物件ではまず無理なので、こちらも見ましたが、場所のわりには狭かったです

[98: 匿名さん]

確かに狭い

[99: 匿名さん]

同じあなぶきなら太宰府のアルファステイツが広さも価格も同じくらいだね。あっちも機械式駐車場。だけど駅近。そのかわり床暖房とミストがない。

[100: 匿名さん]

床暖房ってガス代が相当大変そう。冬はファンヒーター程度で十分。それより広くて平置駐車場のマンション探した方がいい。