ブランズ・ジオ等々力

[ご近所さん]

モデルルームは来年の春になるということで、まだまだ情報がありませんが、知っている方いらっしゃいましたら書き込んでください。

http://www.branz-geo.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区等々力六丁目36番2号（地番）
交通：東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩10分
　　　東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩17分
総戸数：134戸
間取り：2LDK～3LDK（予定）
専有面積：63.31～99.16平米（予定）
入居：2011年2月下旬（予定）
売主：東急不動産、阪急不動産
販売会社：東急リバブル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティー

（物件名が決まりましたので、「世田谷区等々力計画ってどうでしょう？」から「ブランズ・ジオ等々力」にタイトルを変更しました　副管理人 2009.10.13）

[881: 匿名さん]

価格重視ならイニシアも検討されてみては？
バス停も近いし、何より価格も魅力です。

[882: 匿名さん]

野村はパス、三井は思案中……
とりあえず、ここのMRへ行こうかなと思います。
尾山台は、上野毛や等々力と比べ、商店街が便利だし。
南向きは、もうないようですが、その分、価格見合いで。

[883: 匿名さん]

大通りに面している分だけ安いと思います。反対側の眺望はこのマンション以外は低層が多いので、中層階からは抜けると思います。外観は特にありませんが、価格見合いだと思います。

[884: 匿名さん]

目黒通り沿い、西向きは許容範囲ですが、やはり「音」などは覚悟はしたほうがいいですか？

[885: 入居予定]

先着順住戸はまだ南側あるので、検討してみては？

建設工事見学会で北側の部屋について体感しましたが、防音は思った以上にしっかりしてましたよ。

尾山台、自由が丘に徒歩でいくことを考えるとこのマンションをお勧めします。

[886: 匿名]

価格交渉の余地でもあれば、南向きがいいのですが（笑）。等々力は、二子玉川と自由が丘に出やすいという二つのメリットは魅力だし…あとは長●●施工が多少気になるだけです

[887: 匿名さん]

私はこのエリアの新築物件をすべて見ましたが、
ここが安いということは無かったです。
イニシアが一番安く、次にプラウドが安かったです。

もちろん、ここは眺望のメリットがあり、そのわりには高くないというのは事実ですね。双方を中層で同じ広さで南側で比較すると値段は同じでした。

むしろ、北側の目黒通りのデメリットを考えると割高だと思います。


もう完売してしまいましたが、プラウドが一番安くて良いのバランスがとれてた気がします。

[888: 匿名さん]

プラウドは、あの間取りでも、何か高級感をイメージさせる

ラスト２戸のとき、タッチの差で申し込みが入ってしまった

MRの女性の電話対応が、実にクールで淡々としていた

狭くても、早く決断すべきだった

[889: 匿名さん]

ここって学区域は等々力小だっけ？
もしそうなら、等々力小は登下校時に目黒通りの横断歩道渡るの禁止で
最寄りの横断歩道（セブンのとこ）の更に先の歩道橋昇降して学校へ行かなくてはならないよ

[890: 匿名さん]

ああごめん、歩道橋はセブンのとこか
とにかくあそこの歩道橋を使わなきゃいけないのは確か

[891: 匿名はん]

今出ている１０階の部屋は、お買い得価格だから、
階によって割安感と割高感がありますね。
戸数多いから管理費も安いし。
目黒通り沿いと外観が許容範囲な人はＯＫじゃないかな。

現地に行きましたが、北側も南側も外観の印象は変わらないですね。
南側の道路が意外に細くてさみしい印象でした。

[892: 匿名さん]

中町の三井は管理・修繕費高いし

戸数が少ないと・・・

[893: 匿名さん]

>891
7740万の部屋のことですね。
85m2で10階の眺望を考えると確かにお買い得。

ただ、8000万近く出せるなら他にもたくさん選択肢出てくるから
あえてここを選ぶかどうか難しいところですね。

9階で7000万切りの部屋もあり目を引きますが、70m2でこれは狭いから
安くて当然といったところか。

[894: 匿名さん]

なるほど、プラウドが買い得だったわけね

[895: 匿名さん]

プラウドはお買得でしたね。
私も間取りで断念しましたが未練残ります。

残りは結構コンセプト分かれて選びやすいかもね。

価格重視ならイニシア
内装と仕様重視ならクラッシィ
眺望と駅距離重視ならブランズ
閑静さ重視ならパークホームズ(老人ホームがあり騒がしいか？)

[896: 匿名さん]

一長一短・・・さあ、どれにしようか・・・

[897: 匿名さん]

上野毛（中町アドレス）になりますが、ディアクオーレが残り1戸ですね。76平米6,560万円となかなかリーズナブルな設定ですが、地下住戸という点が難点。

クラッシィも上野毛に20数戸のを出しますね。どの程度のクオリティかよく分かりませんが。

[898: 匿名さん]

とにもかくにも立地じゃないですかね。

間取りはリフォームでなんとかなるし。地下は無理だけど。

あとは気にいった物件がその時あるかのタイミングと財力！

おっと、もうこんな時間だ。

早く寝なくては。

[899: 匿名]

このマンションの学区は等々力小学校です。目の前の目黒通りは車の流れが速いので、歩道橋しか使ってはいけないという決まりがあるほうが、むしろ良いです。

[900: 匿名さん]

＞クラッシィも上野毛に20数戸のを出しますね。どの程度のクオリティかよく分かりませんが。

そのクラッシィといえば、桜新町の物件は、足場がとれて外観が見えるが、高級感はなかった

雨どいが丸見え、タイルの色も？？　好みは分かれるでしょうが

マンションは、竣工間近にならないと見えてこないことが多い

CGイメージの段階ではなかなか質感がわからない

子供のために「学区」も気になるところ

玉川小はいいと聞いたが、学区違いだし・・

[901: 匿名さん]

立地だと何を重視するかですね。
駅距離を言うのか、それとも駅遠でも閑静さを重視するあ。
異論もあるでしょうが、私は立地でいうと
ブランズ、イニシア、クラッシィ、パークホームズ
の順ですかね。
やはり徒歩で駅までいけるのはポイント高い。
イニシア、クラッシィは徒歩は無理ですがバスが便利。
パークホームズは等々力駅が不便なため最下位ですかね。

[902: 匿名さん]

901さま

中古になった場合の価値はどうなるでしょうか？

旧分譲会社のランクとか、ある程度反映されますかね？

パーク　ブランズ、クラッシィ　イニシア？

[903: 匿名さん]

最寄駅が、上野毛、等々力、尾山台のどこかって、
人気の尺度になりますかね。。。
アドレスなら、上野毛と等々力なら聞こえはいいですが、
尾山台は、お店などたくさんあるし

[904: 匿名さん]

今後、このエリアで、新築の供給予定はないのでしょか？

[905: 匿名]

〉９０３さん
このマンションは、最寄りは尾山台ですが、アドレスは等々力ですよ。

[906: 匿名さん]

>902さん
901です。中古の価値は難しいですよね。こればかりはわかりませんが、902さんの順位には私も同意です。
まぁ言えることは、等々力エリアは比較的どこも中古価格は維持される方だと思います。財閥系に超したことはありませんが、東急もわるいことはないです。

>904さん
目黒区と世田谷の境目に近いところに平和不動産が土地を取得しています。決算報告書にも等々力プロジェクトの名前で計画されています。

また、尾山台駅南側徒歩5分くらいの場所に小田急不動産が土地を取得しているようです。
こちらは高額物件になるようです。

私が知る限りではこれくらいですかね。

[907: 匿名さん]

ここは高級マンションとは言えないね。

[908: 匿名さん]

↑
当たり前。てか誰も高級とも言ってないし高級って思って買う人もいない。
下らない書き込みはレスの無駄遣い。

[909: 匿名]

906さま

意見、情報ありがとうございます。
東急の物件を購入した経験がないので…。先入観を持たず、調べ直してみます。
三井は上野毛と中町が時期が重なったので、もう当分は供給ないでしょうしね。

[910: 匿名さん]

高級物件じゃないのか、残念。。

[911: 匿名さん]

「超」のつく高級、とりあえず高級、高級もどき、単なる高額、超割高・・・

まさにピンキリ、玉石混交がマンションの常

でも、高級であろうとなかろうと、いずれ劣化する

世田谷を見渡せば、羨望のブランドマンションも

一歩、足を踏み入れば、「老い」は隠せない

住民が高齢化すれば、“スラム化”もする

絶世の美人も、永遠の美貌は保てない

[912: 匿名さん]

よその掲示板を見て、ふと思った
イニシアの物件で、グッドデザイン賞作品が目立つのは、なぜだろう
等々力のイニシアは知らないが、、、

[913: 匿名さん]

三井や野村のマンションもグッドデザイン賞受賞多いよ
とくに三井のパークタワー系

[914: 匿名さん]

モリモトでもあるからなあ

[915: 匿名はん]

何を持って高級と思うか。。

何を持って良い物件と思うか。。

高級、良い物件と思うのは個々人の尺度。

人に言われて”そうでない””そうである”以外で自分の思いを優先して欲しい。

もちろん人のアドバイスに耳を傾けるのは必要な事。

だってそれで一度、自分の考えや思いをリセットできる瞬間だから。

そんな思いで自分の棲み家を選んで欲しい。

[916: 匿名さん]

結局他の物件に目を向けさせたいのかな。
ブランドにこだわる人はこの先さらに少なくなると思うけど。

[917: 匿名さん]

家選びってやっぱり人それぞれですね。
私はまず好きなエリア⇒直感で気になる物件に出会ったら調べる
です。
ブランド力も大切ですが、
やっぱり根本は本当に住みたいかどうかだと思います。

[918: 匿名さん]

財閥ブランドに限りますよ！聞こえはいいし、安心だし。高級だけど、その分あります！！

[919: 匿名さん]

私も917さんと同じですね。
探し初めはブランド重視でプラウド等々力を契約寸前までいきましたが、住みやすさを考えると疑問があり、プラウドは理由をつけて確保したまま保留し、等々力の他物件も見たところ、ここに惹かれプラウドをキャンセルし、こちらを契約しました。

金額的にもプラウドの方が安く魅力的だったのですが、やっぱり住みやすさは大切だなと感じましたよ。勿論重視するのが違いますから人それぞれですね。

[920: 匿名さん]

中古の仲介会社は、チラシなど広告類やサイトで、
旧分譲会社が財閥系なら、それを明記するようにね
ブランドは、売り材料の一つだから
買い替えを経験された人ならわかるでしょうが
査定など際、歴然とした差が出ます
だから、営業さんが高く売ってくれるかは「？」

[921: 匿名]

ほんと人それぞれですよね。完璧な物件なんてないですよ。

私は回りの環境を重視するかな

[922: 匿名さん]

919です。
確かに転売や長く住まず売却を予定してるなら、財閥系に越したことはないでしょうね。歴然とした差があるのかは分からないですが。

私は長く住むつもりで検討していたので、ブランドよりも私に合った環境を重視しました。目黒通りのデメリットと、プラウドより高額になるのにブランドは劣る点を考慮しても、私はブランズで決断できました。

自分に合った物件かどうかは、実際にMRに行かないと絶対に分からないと思うので、候補物件には足を運ぶことをお薦めします。

[923: 匿名]

モデルルームに足を運んでも、わかることに限りはあります。もちろん財閥系も例外ではありません。ま、建物内見学会までいけば、メリット、デメリットも大分見えてはきますが。施工の善し悪しも含め、入居後に、想定外の問題に直面するものです。だから、マンションは一種の賭けなのです。大手分譲、スーパーゼネコンの施工でも、トラブルは起こり得ますから。

[924: 匿名さん]

プラウドは財閥系ではないのですが。。
しかし、なぜプラウドより高かったことを強調されるのでしょうか。
強い対抗意識からなのでしょうが。。。

[925: 匿名さん]

>924
別にそんなつもりは全くありませんよ。
単純に私が検討したときの感想というか決断までに至った経緯を書いてるだけです。

むしろ、価格のことなんて文章で一行だけです。
他にも色々情報書いているのにそこにだけ噛みつくって、924さんは余程何かコンプレックスをお持ちかブランド重視な方ですね？
あえてそこだけを取り上げるのが、逆に私は疑問です。

[926: 匿名さん]

でもここでプラウドより高いとやたら書いてる人いるのは確か
実際はプラウドより高い部屋もあればイニシアより安い部屋もあるわけで
そもそもコンセプトも真逆と言っていいぐらい違うし
てか入居時期が同じだから、場合によっては子供が幼稚園や小学校で一緒になることもあって
保護者同士の付き合いなんかも発生したりするわけでしょ
相手がプラウドの人だったりすると「あーうちより安いマンションの人ね」とか思うのだろうか

[927: 匿名さん]

性格の曲がった人なこと。
普通そんな発想すらない。こういう人って考えることいっぱいあって疲れないのかな。
こんな人、等々力エリアに引っ越してきて欲しくないですね。

[928: 匿名さん]

等々力エリアね…
スノッブな人多いですよホント

[929: 匿名さん]

等々力は本当にいい場所なのに性格の曲がった人が集まりがちのようで、本当に残念ですね。

でも良い人の方が多いのは信じてますし、入居楽しみです。

[930: 匿名さん]

どなたがどこのどんな部屋を買われたのかわからないのに、
このスレの中でどこより高い安いとかって、なんだかね。
もし契約者なら、そろそろ自分の部屋のインテリアでも考えたらよいのに・・・
目黒通りにはインテリアショップもたくさんありますよ。