ブランズ・ジオ等々力

[ご近所さん]

モデルルームは来年の春になるということで、まだまだ情報がありませんが、知っている方いらっしゃいましたら書き込んでください。

http://www.branz-geo.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区等々力六丁目36番2号（地番）
交通：東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩10分
　　　東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩17分
総戸数：134戸
間取り：2LDK～3LDK（予定）
専有面積：63.31～99.16平米（予定）
入居：2011年2月下旬（予定）
売主：東急不動産、阪急不動産
販売会社：東急リバブル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティー

（物件名が決まりましたので、「世田谷区等々力計画ってどうでしょう？」から「ブランズ・ジオ等々力」にタイトルを変更しました　副管理人 2009.10.13）

[81: 匿名さん]

自由が丘って地方出身の私にはあこがれの土地なので、そこから徒歩圏内に住めるとしたら素敵だなぁと思ってます。徒歩１７分ということなので、お散歩がてら歩くのもいいし、自転車ならあっという間に着きそうですよね。
ところで、自由が丘までの間にもアップダウンがあるのでしょうか？土地勘がないので一度現地を歩いてみなければと思っているのですが、お近くの方に教えていただけたら嬉しいです。

[82: 周辺住民さん]

自由が丘までは下り坂、自由が丘からは上り坂ですね。
坂道の傾斜は緩やかですよ。

[83: 名無し]

低層階でいくらくらいの坪単価と思われますか？250〜270万くらいで出るでしょうか？

[84: 周辺住民さん]

自由が丘からこの場所までの登り坂は、どのコースを通るかによってキツさが変わります。
割と傾斜が緩やかなのは、学園通りだけど、ちょっと遠回りな上、車通が激しく、自転車だとしょっちゅう一時停車を強いられる。荷物が重かったり、子供を乗せていたりすると、坂道発進は結構キツイです。ガードレール内は狭いので、ベビーカーで通るのすら厳しいことも。
別ルートの駒八通りの坂はかなりキツイ。正直、ママチャリだと子供を乗せていなくても、登りきるのは至難の業です。ここも歩道狭い。
もうひとつ、最短距離であろうコースがありますが、ここも坂の傾斜は駒八以上になります（短いけど）。
そして、自由が丘は自転車を停める場所に苦労します。駅前は駐輪禁止だし、駐輪場は踏切の向こう側（月極めは満車？）。ピーコック（スーパー）の駐輪場も休日は凄いことに。お店めぐりにするにも、店の前に駐輪できません。狭い町に人も車もバスもごったがえしているので、小学生の子供には自転車で自由が丘へは行かせないようにしています。結局バス使用になりますね。
バスとタクシーは駅前から頻繁に出ていますよ。

[85: 周辺住民さん]

>84さん、
ちょっとちがうんじゃないですかね。目黒通りには出なくてもいいのですよ。
駒八通りに丸紅社宅があるのですが、そこを左に曲がって現地に向かう道があります。
この道が自由が丘から最も近道であり最も緩やかな坂道です。
メインエントランスもこの道に接するようです。
現地から自由が丘に向かう場合、この坂道を駒八通りに向かって進み、駒八通りも越えて
突き当りまで進んだところを右折し、最初に交差する道がすずかけ通りです。
が、すずかけ通りはバス通りで危険なので、もうすこし先のファミリーマートとパン屋の
間の道を左折するとメイプルストリートに入ります。メイプルストリートは車の通りが
ほとんどなく、また駅までの道も楽しい雰囲気なのでおすすめです。
私はこの物件の現地付近の戸建に住んでいるのですが、自由が丘まで歩くときはいつも
このルートです。
また駐輪場はトレインチ横の２Fがいつも空いていますし、駅までもそう遠くありません。
駐輪場を使うときはメイプルではなく九品仏川緑道を通って自由が丘駅に向かいます、

[86: 匿名さん]

横レス失礼いたします。
84さんのお話を読ませていただくと、小さい子供がいる世帯には
なかなか厳しい環境のようですね。
ウチの場合乳幼児がおりベビーカーでの移動が中心なので、
勾配の急な坂道と道の狭さを考えると自由が丘まで行くのに
神経を使いそうだし苦労しそうです。

85さんの仰るメイプルストリートは、通りの写真を見ましたが
素敵なお店が立ち並んでいていい感じですね！
自由が丘へ行く際は、こちらを利用したいと思います。
教えて下さってありがとうございます！

[87: 匿名さん]

最寄り駅尾山台駅までが歩いて10分か。少し遠いかな～って感じてしまいますが…。
まあ、その点は自転車を使えばいいとして、等々力、尾山台の街並みが素敵で、大好きなので
この辺りで探そうかと思っています。ホームページを見る限り、周りが住宅地(？)っぽく見えますね。
落ち着いた環境でとても良さそうなのですが。静かな住宅街だからこそ、少し怖さを感じたり
しちゃうのですが、いかがでしょうか。また、ショッピングセンターとか買い物するところも
ちょっと少なそうに見えます。その点も教えてください。

[88: 周辺住民さん]

>>87
ショッピングセンターは玉川高島屋ショッピングセンターがあります。車で7、8分ですよ。
ほかに徒歩10分圏内に紀ノ国屋、ガーデンもあります。西友ホームセンターもすぐ近くです。

[89: ご近所さん]

87さん、
3月末に尾山台駅前にスーパーオオゼキができますよ。とても楽しみです。
あと目黒通りを挟んで向こう側に、まいばすけっとができるみたいです。

[90: ビギナーさん]

1月30日からモデルルームの事前案内会があるとのことですので行ってこようと思っています。
昨年末にいろんなマンションの資料請求をして購入検討を開始したのですが、
モデルルームに行くのは初めてです。
皆さんはモデルルームに行かれる時、どんな点に重点をおいて行かれるのでしょうか？
もし何か「これは聞いておいたほうがいいよ」という点がありましたら教えていただけるとうれしいです！

[91: 名無し]

どれくらいの値段になるでしょうか？

[92: 周辺住民さん]

紀ノ国屋、ガーデンは価格が高いものばかりで、庶民の私には敬遠せざるをえません。
深沢のエーダンモール商店街は、昔、学校帰りに駄菓子屋などによったのですが、いまはさびれてしまい…。
ちょっと遠いですが、駅の反対側のハッピーロードの商店街か深沢坂上のサミットを利用しています。
両方とも自転車で行くような距離ですし、駅からの帰りは登り坂ですので買い物多いとつらいかも…。
駅前の「魚常」が「オオゼキ」になる予定、目黒通り向いの中華料理屋の跡が「まいばすけっと」になりました。
車で買い物する方やセレブさまには関係ないかも知れませんが参考までに。

[93: 物件比較中さん]

価格ですが、3Lは70平米ちょっとで6600万からでした。見せてもらった価格帯から計算すると大体1フロア上がるごとに25万ほど高くなる計算です。間取りはほとんどが田の字型にLDKを横にしたワイドスパンタイプが多くそこは評価できました。ただ必然的に廊下が長い。。

あと気になったのは、あの程度の規模で日勤コンシェルジュが居ること（個人的には要らないと思います）と、9人乗りのエレベーターが東西に一つずつしかないことですね。特に東側はロビーからの導線を考えると、あまり使い物になりそうにありません。中々来ないエレベーターになるんじゃないでしょうか。あと眺望シミュレーション写真見ましたが、やはり4階位から十分開けるようでした。

とても期待していましたが、かなり悩むところです。

[94: 匿名さん]

施工が長谷工ですが、設備や仕様はどうなんですか？

[95: 事前案内会潜入]

正直あまり前向きに検討という感じにはなれませんでしたので、気に触る方はスルーして下さい。

坪単価、下層でも軽く３００万越えです。ちょっと引きました。
まだ決定ではないと言ってましたが、周りの物件と比較してそれでも売れると強気でした。

北玄関から廊下が真ん中を貫くオーソドックスな間取りで、９割が同じパターンの３ＬＤＫです。
７０～７５平米の３ＬＤＫなので各部屋が狭くなっています。
限定スペースを部屋数増やすために無理やり区切ったという感が否めません。
家具の配置あまり考えてなさそうな間取りです。
６畳の主寝室や５畳の子供部屋など家具を配置したらどれだけ窮屈になるか心配になりました。
小さめのリビングの隣接する４畳半の和室って必要でしょうか？無理やり和室造るくらいなら
リビングのスペースに回してほしい。モデルルームでも大型テレビと応接セットの距離が近すぎ。
ウォークインクローゼットが在る間取りも少なく、やや収納スペースが不足気味。
長い廊下が真ん中を貫くため、居住スペースが減少するのは、いたし方ない様です。
圧迫感を感じないためには８０平米以上の居室を選ぶ必要がありそうです。
そうなると数は少ないし、価格も下層でも７０００万以上になってしまいます。

居室の設備は今時のマンション並みといったところでしょうか。
細かいところに、東急、阪急それぞれの工夫がみられ感心させられました。
ただ、食器洗浄機の恩恵を受けている私としては、標準装備でないのが残念。
ＩＨ調理器も有償オプションになるようです。

目黒通りの騒音が気になるところですが、対策として北側廊下側居室には、
二重ガラス、＋、開閉式の金属製ブラインドが設置され、これが音を反射するような気がします。

総合的に、いままで見たマンションが良過ぎたのか、マイナスイメージでした。
この建物、この間取りで、地理的用件だけで価格を吊り上げているようで、「イメージ悪っ」て感じです。

[96: 事前案内会行った周辺住民]

確かに窮屈な部屋ばかりのようです。都心のマンションってこんなもの？
同じ様な間取ばかりで選択肢なし。ちょっとした広さだけの違いで、
ちっちゃいリビングの隣が、ちっちゃい和室か洋室かの違いくらいです。
過ごし易そうに見せるモデルルームでさえ狭く感じました。
４人家族想定なのか、無理に３ＬＤＫにしなくても、広めの２ＬＤＫにしてほしい。

”Ｎｏ.９３物件比較中”さんの言うとおり、エレベータ２機では少ない。もう一機は必要。
縦に長いマンションなだけに朝の出勤時間帯などエレベーター来なくてイラつく可能性大！

駐車場の料金も２万５千～３万円になるとのこと。
周辺の平置きの相場が２万５千円前後なのに（実際２万５千円で借りてます）、機械式３段の
駐車場が、平置きの料金より高くなるのは全く不思議で納得いきません。

傾斜地にある関係上、周辺道路からエントランスへのアプローチは、下るかたちになるのですが
階段のみでスロープはありません。玄関の段差も大きく、バリアフリーとは無縁。
高齢化して車椅子や杖つくようになったらつらいかも。先を見すぎか？

敷地となりの公園は、パンフレットには敷地内の緑化と連続性を持たせるとありますが、
公園の方には手をつけず、ブランコ等の遊具がある昔ながらの公園そのままのようです。

インターネット回線は各住戸独立回線の光通信ということで、回線が込み合う事無く
ノンストレスで利用でき、これは評価できるとおもいました。

全体的に見てマイナス面ばかりでしたが、立地条件が良いと判断したため、坪単価３００万超
という価格設定になったんでしょう。安いと感じるか、高いと感じるかは価値観の違いですな。

[97: 購入検討中さん]

マジですか！？駐車場月３万円！？
２０年借りるとして…７２０万円って…無理。　これが相場なのでしょうか？

ちなみに管理費も高いのでしょうか？

[98: 物件比較中さん]

目黒通りに面していて駅からも10分って立地条件いいの？
坪３００万からってなめすぎだと思う。
頑張って売ってくださいって感じですね。

[99: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。お子様がいらっしゃる方には周りに公園があったりしていいのかなと思いましたが、私は正直使わないだろうなと。間取りを見ましたが使いにくそうです。眺望はよさそうなので気持ちはいいかも。微妙です。

[100: 匿名さん]

同感です。目黒通りの騒音と排ガスを皆さんご存知なのでしょうか？

坪300万以上出して近隣住宅の防音壁になる覚悟があればどうぞ。