ブランズ・ジオ等々力

[ご近所さん]

モデルルームは来年の春になるということで、まだまだ情報がありませんが、知っている方いらっしゃいましたら書き込んでください。

http://www.branz-geo.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区等々力六丁目36番2号（地番）
交通：東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩10分
　　　東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩17分
総戸数：134戸
間取り：2LDK～3LDK（予定）
専有面積：63.31～99.16平米（予定）
入居：2011年2月下旬（予定）
売主：東急不動産、阪急不動産
販売会社：東急リバブル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティー

（物件名が決まりましたので、「世田谷区等々力計画ってどうでしょう？」から「ブランズ・ジオ等々力」にタイトルを変更しました　副管理人 2009.10.13）

[751: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね。

[752: 匿名さん]

確かに残戸増えてるし、まだ何戸売れ残っているのか分かりませんね。

二子玉ライズみたいです。

[753: 匿名さん]

ちょっと上の方でここのマンションが、プラウドより高くクラッシィと同じぐらいした高いマンションだと息巻いてる人がいたけど、価格表見たけど、イニシアとどっこいか、それより安いじゃん。
もちろん階数や中住戸か角部屋かとか照らし合わせた上でよ。
ざっと坪単価計算もしたけど、イニシアより安い。
プラウドやクラッシィ、イニシアは４階~７階までだけど、それらとここの上層階を比べたわけじゃないだろうね？
もちろん都内のマンションの平均価格よりは高いけど、同じ地域の低中層財閥系と同程度かそれよりも高いとか書くのは恥ずかしい。

[754: 匿名さん]

どうしても等々力に住みたいんだから許しておあげ。

プライドは高いから、批判すると猛反撃してくるよ！

[755: 匿名]

おかぁーーさーん。みんなが僕を攻撃するよ。

[756: 匿名はん]

>753
何を言ってるの？
プラウドの73m2の部屋は南向き中層階で6400万でした。
ここの74m2の南中層階は6700万です。
どこが安いの？
もしかしてアピスとこんにちわしてる部屋の値段を比較した？
バカは引っ込んでてほしい。

[757: 匿名]

バカは引っ込めとか…
このあたり検討している人ってこんなに下品なの？

[758: 匿名さん]

購入者は自分の選択を否定されると怒るものだから（苦笑）

しかし70平米台前半で6千万半ば〜後半だから、庶民派マンションには間違いないですね。

[759: 匿名]

購入者の皆様、ネガレスにいちいち反応してたら、思うつぼですよ。購入検討する気のない人が面白がってレスしているだけですから。もっと有意義な情報交換をしましょうよ。

[760: 匿名さん]

いつも有意義ってワードを使う購入者さんですね。

[761: 匿名]

有意義というワードは初めて使いましたが購入者です。

[762: 購入者さん]

匿名ではないのね‥

[763: 購入者さん]

まもなくデベより住居表示のお知らせ、火災保険の案内、引越業者についてのお知らせが来るようです。
引越業者や火災保険の選び方は気になるとこです。

[764: 匿名さん]

ここって半分位売れてるの？

[765: 匿名さん]

この物件の長所も短所もちゃんと理解した上で金額に納得して購入しているんだったら
他所のブランド物件より高いとか同価格とかさ、そういうのどうでも良くない？
自分の選択にプライド持てばいいのに。

[766: 匿名さん]

周りの評価がとても気になるのです。

[767: 匿名さん]

756さんのおっしゃっていたプラウドのその価格は南向きでなくて、東向きではないですか？
（近隣住民なのでこのあたりの新築マンションは一応チェックしています。）
しかも、低層マンションと１０階建てマンションの中層階を比較するのも無理があるかと、、、
私も低層マンション住民ですが、そもそもその中で中層階という概念がありません。
みんな低層階ですから（笑）

あえて自分の中で他物件住戸と比較して優劣をつけたいならば、
固定資産税で比較するのもよいかもしれませんね。
（あえて他人に見せびらかすものではないと思いますが、、、）

[768: 匿名]

ここはラウンド婦ではなくてブランズ・ジオなんですけど…。

[769: 匿名]

ここはプラウドではなくてブランズ・ジオなんですけど…。

[770: 匿名さん]

ですよね~。

有意義な話しましょうよ。

[771: 匿名さん]

参考
ブランズ３階南東角部屋74㎡　6290万円
イニシア３階南東角部屋75㎡　6448万円

＞もしかしてアピスとこんにちわしてる部屋の値段を比較した？

あの、アピス側の部屋の入居者もあなたと同じこのマンションの住民になるんですよね？
それをそういう形で貶めていいの？
あと、こんにちわではなくこんにちはです。

[772: 匿名]

岡本産業と接してる一番はじの物件とイニシア物件を比べて頂きたくないです。
まぁネットしかみてない検討もしてもいないネガレスでしょうけど…。

[773: 匿名さん]

>771
お前は何も知らなすぎ。
でしゃばるな。見苦しい。
素でブランズとイニシアの南東が価格で比較できると思ってんの？
ブランズの南東低層って一番条件悪い。安くて当然。

しかしネガが集まるところって人気物件の証拠だよね。
本当に人気なかったらネガすら寄り付かないし。
買いたいけど買えない人が多いんだなぁ。

[774: 匿名さん]

767
2階のBタイプの部屋ですよ。
本当に調べてる？嘘は付かないで頂きたい。
ちなみにプラウドが2回値下げしたあとの値段です。

[775: 匿名]

まぁ言えることは、プラウドは２回～３回値下げして完売になったのに対し、ブランズ・ジオは強気でスーベリア物件ですらまだ値下げしてないということ。
値下げしないでも完売する自信があるのでしょうね。

[776: 匿名さん]

ああ、それなら７１平米ですね。
７３平米と書いてあったので、てっきり東側かと思いましたよ。
単純に比較するのは難しいですね。

まぁ、どのマンションのどの部屋も気に入って買われたのなら、
よいじゃないですか？

朝まで討論、がんばってください。
おやすみなさい☆

[777: 匿名はん]

プラウドは値下げのタイミング早かったですよね。
あのペースの完売ならもう少し粘っても良かった気がしますが。

ブランズはもうコッソリ値下げしてたりするのでしょうかね？
少なくとも最上階はもうオーダーメイドができないし、あの値段の価値を維持できるとは思えないですが。

[778: 匿名]

いまだに強気で全く値下げする気がないよいですよ。なんだかんだ言って一番上以外は少しづつ売れてるので何とも言えないです。

[779: 匿名さん]

そうなんですよね。
一番上はまだ時間かかりそうですが、
なんだかんだ順調に売れてきてます。

施工前に完売するかな？

[780: 契約済みさん]

東急と阪急のコラボを評価する１人です。
屋外トイレ、雨水利用などはコラボの成果と想像します。
これらは直接的な購入理由にはまず挙がらないと思いますが
最終的な選択のサポートになり得ると考えます。
小さくてもいいからアピールし続けてほしい。
初心を決して忘れないでほしい。

[781: 匿名さん]

屋外トイレって何のことかと思いましたが、
ようやく分かりました。
逆に私はまったくそれは購入の決め手になりませんでした（汗

[782: 契約済さん]

同時期に販売された等々力のマンションの中で一番エコなのはこのマンションです。太陽光発電を共用部の電気に充てたりします。植栽の見た目は出来てこないと分かりませんが、少なくとも２６００本も植樹するのは好感が持てます。屋外トイレ等も万一の大災害の時に地域みんなで助け合うことの現れですし、好感が持てます。隣のアピスは建設反対の活動が結構あったようですが、このマンションは上記コンセプトのお陰でこの地域の人にも受け入れられてるみたいです。個人的にはディスポーザーが標準装備であったのも購入の決め手の一つです(他の等々力マンションには無い)。

[783: 匿名さん]

近くのピアースの中古と迷ってます。。。

[784: 匿名]

ピアースの中古とはメゾネットタイプのとこですよね。
８０㎡超で６５００万円切れは魅力ですよね。
ただ、眺望が望めない・湿気の問題が否めない・ディスポーザーが無い・修繕管理費が高い・目黒通りを渡る・自由が丘には徒歩では遠い・やっぱり中古という点でどうかと思います。

[785: 匿名さん]

駅4分のモリモト物件ですか？もう中古でてるんだ？
あそこってメゾネットなんてありましたっけ…

>782
他の等々力物件もディスポーザーついてますよ。

[786: 匿名]

尾山台駅近のピアース尾山台ではなくて、目黒通り沿いのピアース等々力のことでしょ。

[787: 匿名さん]

契約者の自画自賛コメント多いな。

[788: 入居予定さん]

はい、傷口を舐め合っておりますが、何か?

[789: 匿名さん]

>787
買った物件を気に入らない人いると思ってんの？
まぁ、家を買えるお金がない人には縁がない話だからわからんか。
検討者でないようだから出ていきたまえ。

[790: 匿名さん]

↑住民の質がわかるというか・・

[791: 契約済みさん]

コラボはよかったと思うよ。一見無駄と思えることが無意識下で最後の判断に働きかけたりするしね。それはその人によって異なるだろうけど。営業の役目もその１つ。私はリビングの埋め込み式じゃないエアコンやちょっと頼りない営業トークにニヤっとしたし、トータルでほどよい感じが結局決め手だった気がする。

[792: 匿名さん]

>790
ここは検討者スレだよね？
なんで住民になんなきゃいけないんだ？
しかも入居始まってないから住民はいない。

[793: 匿名さん]

↑契約者さんが複数頑張ってらっしゃるようで‥

良い点、悪い点を忌憚なく挙げていきましょう。検討者板であり、住民板ではないのですからね！

[794: 匿名さん]

真剣に検討してるから思ったこと書き込むと、住民だのなんだの言われるから書いただけです。

ここのレベルの低いネガなんとかなりませんか。
検討者同士で有意義な議論がしたい。

[795: 匿名さん]

検討者なら足繁く現地へ通い、全てを把握できるよう努めたら良いのでは？

[796: 匿名さん]

それいったらこの掲示板の存在意義がありません

[797: 匿名はん]

http://www.smatch.jp/T6753/thread/
こちらは有意義な情報交換になっているようです。

[798: 匿名さん]

連投お疲れさん

[799: 匿名さん]

イチイチ宣伝しなくていいよ。
あんたのせいでネガがそっちにも流れ込んで
また有意義な議論ができる場がなくなる。
削除依頼だしてください。

[800: 匿名さん]

まだ４０戸は残ってそうだね。

[801: 匿名]

ここはまだ完売してないんですね〜

40戸残ってるとしたら、結構残ってますね

[802: 匿名さん]

つい先日残り戸数聞いたら30弱でしたよ。

[803: 匿名さん]

802です。補足。

まぁ40でも30でも思ったより残ってるのには変わらないですがね。
西側と東側住戸が中々販売難しいそうです。
確かに現地見るとあの圧迫感は買う気失せる気がします。

[804: 匿名さん]

デベの言葉だから、実際はもうちょっと残戸あるな。ライズの東急だから。

[805: 匿名さん]

まぁ西側東側住戸は今の価格だと割高ですね。
条件悪いなりに値下げしてあげないといつまでも売れない気がします。

[806: 匿名さん]

２０戸台なら予想通りだけどね。
端は実際に出来上がってから売れるだろう。

今はどうしても見劣りするけど
見学すれば角の良さが実感できるはず。

[807: 匿名]

販売価格表によると４０戸は切ってますよ。スーぺリアと北東が売れ残ってますね。

[808: 匿名さん]

販売価格表なんて信じてるの？

[809: 匿名]

ネガレスもここまでくると病気ですね。
販売価格表が嘘だとして、購入希望者にどうやって売れ残り物件を売るんですかねぇ。
検討する気がない人はここから本当に出て行って欲しい。

[810: 匿名さん]

マンションは小出しにするのが基本です。

[811: 匿名]

知ったかぶりな投稿はしないで頂きたい。

ＭＲ行くなりした結果の有益な情報を投稿して欲しい。
ここの販売価格表は全ての部屋を表示し、販売済、先着販売中、未販売住戸を分かりやすく(販売価格も販売済以外全量表示)載せている。
ちなみに未販売住戸も購入の意志を示せば購入できる。
検討してない人が検討している人を惑わすのは止めていただきたい。
ほんと迷惑だ。

[812: 匿名さん]

他物件のＭＲもそうですよ。財閥物件複数見てますと。

[813: 匿名さん]

病的なネガまでまとわりつく程この物件って大注目たまったんですね。
そんな物件を早い段階から見抜き購入した私はすごいね。

悲惨物件にはネガすらよりつきませんから、いかにここがすごいかが良くわかる。

[814: 匿名さん]

大注目たまったんですね？

[815: 匿名さん]

はい、たまりました。

[816: 匿名]

プラウドの販売価格表等は、未販売住戸の値段は表示されなかったので、ここの販売価格表は分かりやすいです。

[817: 匿名]

販売価格については販売開始からＨＰに載せていて好感が持てますよね。まぁそこから全く値引きしませんが…。

[818: 匿名さん]

プラウドは財閥物件ではないね。

[819: 匿名さん]

スマッチの方が盛り上がってますか？

[820: 匿名さん]

なかったので住民板作ってみました。
契約済みの方はこちらで情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138773/

[821: 匿名さん]

820さん、ありがとうございます

[822: 匿名さん]

現地に行く前に、ある程度の情報で絞り込みたいと思っています。
土地勘がまったくないのですが、等々力ってどんな感じの街ですか？

[823: 匿名さん]

地縁もないのに検討しているのですか？

[824: 匿名さん]

特長のない街、尾山台のほうが生活に便利

[825: 匿名さん]

822は等々力駅を聞いてるのではなく、
等々力住所のことを聞いてるのだと思うが。

と、↑につられてみました。

[826: 匿名さん]

三井物件とか財閥ものを買いなさい、安心だよ！！

[827: 購入検討中さん]

住民板、無反応なようですが、…。
実は、本当の住民はいないのかしら?
無関係な人が、住民を演じているのかも。

[828: 匿名さん]

あまり売れていないからね。

[829: 匿名さん]

中町のパークに客がいったかな・・・

[830: 匿名]

中町のパークのスレなんて１０月１８日からレスないよ。ＭＲもないし誰も興味持ってないんじゃない？

[831: 匿名]

なんだかんだいっても最終期販売ですね。端しか売り物ないけど…。

[832: 匿名さん]

中町のパークは、等々力のMRに移ってますよ

ここより住環境もいいと思うけどね

[833: 匿名さん]

この大井町線エリアでの分譲合戦、プラウドの完勝で終わった感じですね

[834: 匿名さん]

中町の三井は老人ホームを見てドン引きしました。
あれさえなければね。

[835: 匿名]

ただの老人ホームと違うから、検討のマイナス要因はならない。目黒通りやドンキのほうが…

[836: 検討中]

〉８３２〉８３５の人は三井のデベの人ですか？スレもなく、人気も無いマンションの話をするのは検討中の人にとって迷惑です。いいかげん余計なレスは止めて下さい。

[837: 匿名]

目黒通りより老人ホームが隣な方がは萎える。
ドンキは交差点まで遠くて不便だ。

[838: 匿名]

そんなむきにならなくても…。

１３４世帯中１００世帯販売済のこのマンションが近頃の等々力、中町マンションで一番の覇者ですよ。

[839: 匿名]

中町なんかの中途半端ながらアドバイスよりも等々力６丁目の方が最寄り駅より近いし、何かと便が良く住環境も良いと思いますよ。

[840: 検討中]

中町の三井って中町のクセに等々力名乗っているんでしょ。 ４３世帯しかなくて修繕管理費高くて可哀想ですね。

[841: 匿名さん]

いいかげん中町の三井の話止めませんか。

[842: 匿名]

ブランズみたいに２回でも３回でも値下げしたらすぐに完売するのに。

[843: 匿名さん]

三井敵視の御仁が多い？？？
それとも、営業の空元気？？？

[844: 匿名さん]

838さん、完売のプラウドが覇者ですよ！

[845: 匿名さん]

＞４３世帯しかなくて修繕管理費高くて可哀想ですね。

そもそもランニングコストなんか気にしない資金にゆとりのある方ばかり

あなたが余計な心配しなくても大丈夫よ～

[846: 匿名]

なんか活発なスレだと思ったら、このマンションの話ではなく、三井や野村の話ばかりですね。

三井や野村のスレは全く活動ないのに、なんでこのスレだけ活発なの？

[847: 匿名さん]

〉845さん
資金に余裕があったら中町アドレスになんか住もうと思わないけどね。
この辺なら等々力１丁目や岡本のマンションの方が良いよ。

[848: 匿名さん]

ブラ●ズはパーク●ームズと良い勝負か。パーク●ウスやシティ●ウス、パーク●ートやパーク●ティには挑めそうもないね。

等々力は低層の街だから、３階建て位が、似合ってると思います。

[849: 匿名さん]

陸の孤島、オカモトねえ、、、

[850: 検討中]

３階立ての低層マンションが良いなら、この掲示板にレスする必要なし。
日当たりや眺望が望めなくて良いなら、戸建てを買った方が良いと思うが。
駅から徒歩１０分超の上、毎日隣の家の窓を見て暮らすのは耐えられないね。