ブランズ・ジオ等々力

[ご近所さん]

モデルルームは来年の春になるということで、まだまだ情報がありませんが、知っている方いらっしゃいましたら書き込んでください。

http://www.branz-geo.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区等々力六丁目36番2号（地番）
交通：東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩10分
　　　東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩17分
総戸数：134戸
間取り：2LDK～3LDK（予定）
専有面積：63.31～99.16平米（予定）
入居：2011年2月下旬（予定）
売主：東急不動産、阪急不動産
販売会社：東急リバブル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティー

（物件名が決まりましたので、「世田谷区等々力計画ってどうでしょう？」から「ブランズ・ジオ等々力」にタイトルを変更しました　副管理人 2009.10.13）

[681: 匿名さん]

団地団地って言ってるけど、団地だからなんなの？
団地だと買っちゃいけないんだっけ？
目黒通り側は団地風というのは今さら語ることじゃなくて
MRオープンして模型みたときから分かってることですよね。
新発見のような書き方だけど、情報弱者ぶりを自分でアピールしてるだけ。

[682: 匿名さん]

団地、ねえ…。
見方によっては外観デザインはそう感じる方もいらっしゃると思いますが
私はシンプルで良いと思います。
まあ、デザインの問題は
個人の趣味ですからね。

[683: 匿名]

はい、私団地好きですから

[684: 匿名]

いや、模型以上に外観がお粗末だったから
ここまで騒いでるんでしょ。
もともとわかってることならやっぱりねで終わる話。

[685: 匿名さん]

模型はあくまでも模型
実際に実物が建った時の、周辺とのバランス、存在感（圧迫感）、質感等は
模型だけでは分からないよ
全く同じデザインの建築物でも、建つ場所によって雰囲気が違って見えるわけだから

[686: 匿名さん]

↑だから騒いでいるのでは？模型と実物違うから。

やはり、等々力は低層に限るね。戸建てとさ。アドレスに惹かれたんだろうけど、大通り沿いの団地を希望していたわけではないと思う。

安くて良い不動産なんてないということ。

[687: 匿名]

決して安いマンションだとは思いませんけと…
団地の定義はなんですか？

[688: 契約済みさん]

団地うんぬんは単なるネガもいますので無視。
それより、目黒通り側の壁のあの縦横の白い線はなんなんだ。
あんなデザインどこにも記載されていない。
デザイン変更なのか工程上やむ無くできてしまったのかわからんが、
あれだけ目立つなら契約前に告知は必要では？
南側もあの線があるならかなりショック。
契約者みんなで完成する前に改善を申し入れません？
単なる手抜きかコスト削減で発生してしまった線にしか見えない。

[689: 匿名さん]

億の部屋が無い時点で安めのマンションである事は間違いないね。

[690: 匿名さん]

>684
具体的にどう模型と比べてお粗末なの？
予想以上に団地っぽい という単なる漠然とした意見なら、それはあなたの想像力が欠けていただけ。
模型を見て実際の空間に照らし合わせて想像する能力不足でしょう。
私は模型と見比べて特に違和感ありませんよ。

[691: 匿名]

団地風高級風マンション。

[692: 匿名さん]

>>688
あれはタイルの干渉用のコーキングだと思いますよ。
タイル張りの場合、コーキングを入れておかないと、
膨張によるひび割れやタイル剥落の原因になるので必要です。
今はまだタイル貼りたてなので目立ちますが、少し時間がたつと
他のタイル目地と同化してわからなくなると思いますよ。

[693: 契約済みさん]

前もそうだったけど明確でない時期が一番不安を煽りやすい。
勉強させてもらってますけど投稿数は減らしていただけると助かります。＞いつもの人。

目黒通り側は高い壁が前面にある部分と、植栽の後ろに高い壁がある部分とで
アクセントを作る感じですよね。均質すぎる感じにはならないと思います。

[694: 匿名さん]

外廊下とあの色が団地っぽくしちゃうんだと思います。

[695: 匿名]

黄色系のタイルの外壁と白いタイルの廊下のコントラストが団地みたいに見えてしまう原因ですよね。
南側は黄色系のタイルで外壁もベランダも統一しているのになぜ北側(目黒通り側)だけそんな色合いにしたのですかねぇ。
ただでさえ外廊下で批判がでるのがわかりきっているのに…。
デザイナーのセンスを疑います。

[696: 匿名さん]

簡単な話で、団地に見えて嫌だっていう方は買わなければいいんですよ。誰も頼んでないですし、選択肢はいくらでもある。

[697: 匿名]

696さんに同感です。契約した人は好きで買ってるのですから。嫌なら他を買えばいいのです。安い買い物ではないですし、あまり悪口は聞きたくないです。それに等々力は、そもそも庶民的なところです。特別高級ではないですし、畑があったり、市場があったり、昔ながらの良さがあるから自分は好きです。

[698: 匿名さん]

等々力は広い戸建て・低層マンションがあり、高級住宅街です。

ここは高くなさそうですが。一般的には上記認識です。

[699: 匿名さん]

あのね等々力あたりの畑は庶民を象徴するものではなく
畑（生産緑地）にすることで莫大な税金を優遇してもらう為の
つまり金持ちの税金対策なの
土地が高すぎて、税額がシャレになんないから
市場とは何のことを言ってるのかよく分かんないけど
畑のそばの無人野菜売り場の事を言ってるのであれば
それも生産緑地として何らかの形で出荷する為で
そういうのもすべて税金対策
ま、元々農村地帯ならではのものだけど
畑=庶民的ではなく、むしろ思いっきり逆

[700: 契約済みさん]

まあまあ、皆さま冷静に。
世田谷五沢まではいかなくても、等々力といえば一般論として高級住宅地とされている
のは衆知の通りなのですから。そんなにムキにならなくても大丈夫ですよ。
外廊下の批判がでているようですが、私は敢えて外廊下の物件を探しました。
内廊下は見栄えは良くてもランニングコストがかかりますからね・・。

[701: 匿名]

市場は、駅前にある尾山台市場ですよ。最近等々力住人が変わってきて残念です。このあたりに昔から住んでる人は、高級とかそんなこと気にしませんから。

[702: 匿名さん]

>699
で？

[703: 匿名さん]

問題は高級住宅地の団地風マンションですね。

[704: 匿名さん]

最近の等々力住人は高級とか気にしてますね。スレを読んでると、（割安で）等々力に住めるようになりました！って嬉しさが溢れ出てますもの。

[705: 匿名さん]

ここが安物と言う人に、素朴な疑問。
ここ安くないですよ？
私はプラウド等々力も真剣に検討してましたが、プラウドの方が安かったです。
等々力の三井もここより安いし、クラッシィはほぼ同額、イニシアは結構安いです。

他が安いとはいえ部屋によりけりだしあまり大差ありませんので、これが等々力エリアでは相場です。
クラッシィ尾山台などいわゆる高級仕様は高いの当たり前で庶民が買えるところではありません。

ここが安物という人は余程不動産知識がないにも関わらず、知ったかぶりな書き込みをして恥ずかしくないのでしょうか？自分がバカだといい振らしてるようなものです。

偉そうな書き込みをする以上、最低限の勉強はして頂きたい。

[706: 匿名さん]

>704
皆あなたが思うほど高級とか庶民とかこだわってないよ。
あんたがわざわざそんな話題を出してきて１人ではしゃいでるだけ。
高級うんぬんを一番気にしてるのはあんただよ。

よっぽど今のお住まいにコンプレックスがあるんだねwwww
貧乏人ドンマイ。

[707: 匿名さん]

プラウドは当初予定を変更して戸数増やして、
そのせいで専有面積が狭めで間取りがちょっとかなり微妙な事になった分、
設定価格（坪単価）も予定よりだいぶ下げて発売したと思われます。
発表価格より下げたという意味ではないですよ、念の為。
あの外観と立地なら、間取りの悪さに目を瞑れば（先々リフォームもできるわけだし）、
プラウドはある意味お買い得だったかもしれないですね。
半年先に売りに出されたクラッシィを決めた人の中には、複雑な思いを抱いている人もいるかも。

まあでも、プラウド、クラッシィ、イニシアと、ブランズとでは
規模も立地条件もコンセプトも全然ちがうから、両者を検討する人はいるだろうけど、
基本的には競合してなさそう。
都立大あたりからこっちの目黒通り南側道路沿いに面したマンションは
外廊下の仕様はどれも似たり寄ったりだから、いいんじゃないですか？
悪目立ちする程でもないだろうし。
目黒通り南側道路沿いは都立大から向こう側に結構いい感じのマンションが点在してますね。

[708: 購入検討中さん]

団地の定義・・・

パッとしない

無機質

地味

安っぽい

住んでる人が貧乏







とか言いたいんでしょうか？

[709: 匿名さん]

いや、単に格子窓の納戸が外廊下ずらっと並ぶ外廊下が大通りから丸見えなのが
物件価格の割に安っぽく見えちゃって残念だよね、って話でしょ
いわゆる古い団地（希望が丘団地とか）みたいって言ってるわけじゃないと思うよ
それに団地で画像検索してみるとわかるけど、団地も色々あるね

[710: 匿名さん]

そんなにいじめなくても大丈夫でしょう。適当にちゃかしてるだけです。
実はそのおかげで議論が生まれ、不明確だったり漠然とした不安なんかが
解消されて販促にむしろプラスの効果をもたらしてくれているかもしれません。

検討者・契約者と思われる方の荒れた言葉遣いのほうがマイナスに感じます。

[711: 匿名さん]

夜中に契約者さん達とネット好きさん達が活発な議論をされていたようですね。団地を検索されていたのには頭が下がります。
等々力のパークハウスやクラッシィハウスがなかなか良いというのには同感です。数年前の物件となりますが。
一方、こちらは億以上の部屋がないという事、話題の外観等を見ても、やはり安めの物件と言えると思います。

[712: 匿名さん]

パークハウスやクラッシィ尾山台は高級仕様物件ですからね。
高級仕様と標準仕様を比較したら安いのは当然だし小学生でもわかる。
711は何がいいたいんだ？

[713: 匿名さん]

>707
私はプラウドのMRオープンしたころから何度も足を運びましたが、最初の価格発表から2度の値下げがありましたよ。
私は途中でブランズに決めたのでそれからMRには行きませんでしたが、もう一回くらいは値下げあったかもしれません。

[714: 匿名]

安い高いの判断は個人の感覚だから何ともいえないんじゃない？

[715: 匿名さん]

６丁目のパークハウスやクラッシィハウスよりあか抜けてるとか
７丁目のプラウドより高かったとか７丁目のクラッシィと同価格とか
エントランスは高級に見えるとか
訪問客に裏側は見せないようにするとか
何かと見栄っ張りな書き込みが目立つから色々言われるんじゃないのかな

ここ最近の7、80㎡のファミリータイプのマンションとして
突出して何処が高いとか何処が安いとか特に無いと思うよ
しいて言うなら、大規模vs小規模ってぐらいで
等々力は低層小規模のイメージだけど、目黒通りに関しては、南側低層地域の為の風防塵防が必要だから
10階建以上の大規模はある意味有難い存在

[716: 匿名]

風防塵防とは悲しい‥

[717: 匿名さん]

クラッシィやパークハウスと比べるのは酷ですよ。そっとしておいて下さい。

[718: 匿名さん]

安い安いという書き込みが多かったから絶対的な値段差を書いたわけで。。。

[719: 匿名さん]

あぁ言えばこう言う。
典型的なネガですよ。

ここを買いたいけどお金なくて買えなくてねたむ気持ち、わかります。

[720: 匿名]

お金のない方の同情も不要です。


放っておいて下さい。

[721: 匿名さん]

徒歩７分超すと安くてお買い得らしい。

http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE3E5EBE0E7E0EAE...

[722: 匿名さん]

お買い得というか、駅遠マンションで価値が下がる、だから安いということ｡

[723: 匿名はん]

買えない人がねたんでるのが良くわかります。

[724: 匿名はん]

7000万前後中心のここが安いなら、
3000万で買えるマンションはどのような表現になるんだろう？
激安？
7000万が安いとは日本も景気良くなったもんだ。

っというより、貧乏が強がってるだけにしか見えないがね。
ネットだとどんなことだってかけちゃう。

[725: 匿名さん]

今の時代、億以上の部屋がない時点で安いマンションのでは？世田谷区や目黒区で。

[726: 物件比較中さん]

徒歩７分超すと、中古で売りに出した時に、
価値も新築以上に下落するから、先着順住戸は
安く交渉できるはず→お買い得ということかしら?

[727: 匿名さん]

尾山台で7分以内の新築物件なんてあるっけ？
どこと比較して安いとか議論してるの？

尾山台以外の地域を指してるならスレ違いにも程がある。

[728: 匿名さん]

>>724
あくまでもこの近辺や都心の新築物件内での高い安いの話でしょ
ここは等々力基準では高くはないけど
立地や外観の割に高いと思うね、自分は

[729: 匿名さん]

大通り沿い立地、団地風外観でしたっけ？

[730: 匿名さん]

そうです。

あなたんちはもっと酷そうですが(笑)

[731: 匿名さん]

↑このような契約者の方ばかりなのでしょうか？

[732: 匿名]

はい。当然です

[733: 契約者さん]

こんな方ばかりではありません。

誤解しないで下さい。

[734: 匿名さん]

匿名掲示板の書き込みを真に受ける人なんているの？
契約者でなくても契約者と名乗ったり、なんでもありですよ。

[735: 匿名はん]

そうです、私はうさぎちゃんです。
自分の意思決定に自信が持てない臆病者のうさぎちゃんです。
肯定的に同意してくれないとビクッと反応します。
大通り沿いと言われると、心にさざ波が立ちます。
団地と言われると、反発したくなります。
安いと言われると、プライドに傷がつきます。
資産価値が下がると言われると、攻撃しちゃいます。
実は後悔してるのですが、口に出すと、心が壊れます。
本当は、まずったと思ってる、うさぎちゃんです。
もう、そっとしておいて下さい。

[736: 匿名はん]

ってか、無視しましょう。
バカは無視されるのが一番効果的。

契約者のみなさん、有意義な議論をしましょう。

[737: 匿名]

有意義って……、ここで？

[738: 匿名さん]

この立地と外観・デベじゃ、ないですね。

[739: 匿名さん]

キャンセルしました。
いいマンションだと思いますけど、どうしても妥協できないところが後から出てきたので。
どこが気に入らなかったかというのは、荒れるので内緒ということで。

[740: 物件比較中さん]

キャンセル理由、ヒントだけでも教えて頂けませんか?

[741: 購入検討中さん]

本当にキャンセルされたのかしら?
先着順住戸の数、昨日は11、今日は10に減ってますよ。
あっ、明日になると、11に戻るってことですか…。

[742: 匿名さん]

いつキャンセルしたか書いてないだろ
昨日今日の話ではないかもしれないじゃん

[743: 匿名はん]

うさぎ、というより、チキン、もしくは、ヘタレの方が
良くないかい?

[744: 匿名さん]

大通り沿いの団地風。

だから止めた？

お金のない人には、借金は重すぎます。

[745: 匿名]

はい。ブラックリストにのってるので。

[746: 匿名さん]

ドンキの横のリサイクルショップ、何て名前でしたっけ？

[747: 匿名さん]

「等々力7丁目　リサイクルショップ」とか
「目黒通り　リサイクルショップ　等々力」とかでぐぐれば出てくるのに
ネット環境にありながら、なんで自分で検索しないかな？

[748: 匿名]

面倒だからです。

[749: 匿名さん]

頭悪いからです。

[750: 匿名さん]

完売は、竣工後、結構掛かりそうでしょうか？

[751: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね。

[752: 匿名さん]

確かに残戸増えてるし、まだ何戸売れ残っているのか分かりませんね。

二子玉ライズみたいです。

[753: 匿名さん]

ちょっと上の方でここのマンションが、プラウドより高くクラッシィと同じぐらいした高いマンションだと息巻いてる人がいたけど、価格表見たけど、イニシアとどっこいか、それより安いじゃん。
もちろん階数や中住戸か角部屋かとか照らし合わせた上でよ。
ざっと坪単価計算もしたけど、イニシアより安い。
プラウドやクラッシィ、イニシアは４階~７階までだけど、それらとここの上層階を比べたわけじゃないだろうね？
もちろん都内のマンションの平均価格よりは高いけど、同じ地域の低中層財閥系と同程度かそれよりも高いとか書くのは恥ずかしい。

[754: 匿名さん]

どうしても等々力に住みたいんだから許しておあげ。

プライドは高いから、批判すると猛反撃してくるよ！

[755: 匿名]

おかぁーーさーん。みんなが僕を攻撃するよ。

[756: 匿名はん]

>753
何を言ってるの？
プラウドの73m2の部屋は南向き中層階で6400万でした。
ここの74m2の南中層階は6700万です。
どこが安いの？
もしかしてアピスとこんにちわしてる部屋の値段を比較した？
バカは引っ込んでてほしい。

[757: 匿名]

バカは引っ込めとか…
このあたり検討している人ってこんなに下品なの？

[758: 匿名さん]

購入者は自分の選択を否定されると怒るものだから（苦笑）

しかし70平米台前半で6千万半ば〜後半だから、庶民派マンションには間違いないですね。

[759: 匿名]

購入者の皆様、ネガレスにいちいち反応してたら、思うつぼですよ。購入検討する気のない人が面白がってレスしているだけですから。もっと有意義な情報交換をしましょうよ。

[760: 匿名さん]

いつも有意義ってワードを使う購入者さんですね。

[761: 匿名]

有意義というワードは初めて使いましたが購入者です。

[762: 購入者さん]

匿名ではないのね‥

[763: 購入者さん]

まもなくデベより住居表示のお知らせ、火災保険の案内、引越業者についてのお知らせが来るようです。
引越業者や火災保険の選び方は気になるとこです。

[764: 匿名さん]

ここって半分位売れてるの？

[765: 匿名さん]

この物件の長所も短所もちゃんと理解した上で金額に納得して購入しているんだったら
他所のブランド物件より高いとか同価格とかさ、そういうのどうでも良くない？
自分の選択にプライド持てばいいのに。

[766: 匿名さん]

周りの評価がとても気になるのです。

[767: 匿名さん]

756さんのおっしゃっていたプラウドのその価格は南向きでなくて、東向きではないですか？
（近隣住民なのでこのあたりの新築マンションは一応チェックしています。）
しかも、低層マンションと１０階建てマンションの中層階を比較するのも無理があるかと、、、
私も低層マンション住民ですが、そもそもその中で中層階という概念がありません。
みんな低層階ですから（笑）

あえて自分の中で他物件住戸と比較して優劣をつけたいならば、
固定資産税で比較するのもよいかもしれませんね。
（あえて他人に見せびらかすものではないと思いますが、、、）

[768: 匿名]

ここはラウンド婦ではなくてブランズ・ジオなんですけど…。

[769: 匿名]

ここはプラウドではなくてブランズ・ジオなんですけど…。

[770: 匿名さん]

ですよね~。

有意義な話しましょうよ。

[771: 匿名さん]

参考
ブランズ３階南東角部屋74㎡　6290万円
イニシア３階南東角部屋75㎡　6448万円

＞もしかしてアピスとこんにちわしてる部屋の値段を比較した？

あの、アピス側の部屋の入居者もあなたと同じこのマンションの住民になるんですよね？
それをそういう形で貶めていいの？
あと、こんにちわではなくこんにちはです。

[772: 匿名]

岡本産業と接してる一番はじの物件とイニシア物件を比べて頂きたくないです。
まぁネットしかみてない検討もしてもいないネガレスでしょうけど…。

[773: 匿名さん]

>771
お前は何も知らなすぎ。
でしゃばるな。見苦しい。
素でブランズとイニシアの南東が価格で比較できると思ってんの？
ブランズの南東低層って一番条件悪い。安くて当然。

しかしネガが集まるところって人気物件の証拠だよね。
本当に人気なかったらネガすら寄り付かないし。
買いたいけど買えない人が多いんだなぁ。

[774: 匿名さん]

767
2階のBタイプの部屋ですよ。
本当に調べてる？嘘は付かないで頂きたい。
ちなみにプラウドが2回値下げしたあとの値段です。

[775: 匿名]

まぁ言えることは、プラウドは２回～３回値下げして完売になったのに対し、ブランズ・ジオは強気でスーベリア物件ですらまだ値下げしてないということ。
値下げしないでも完売する自信があるのでしょうね。

[776: 匿名さん]

ああ、それなら７１平米ですね。
７３平米と書いてあったので、てっきり東側かと思いましたよ。
単純に比較するのは難しいですね。

まぁ、どのマンションのどの部屋も気に入って買われたのなら、
よいじゃないですか？

朝まで討論、がんばってください。
おやすみなさい☆

[777: 匿名はん]

プラウドは値下げのタイミング早かったですよね。
あのペースの完売ならもう少し粘っても良かった気がしますが。

ブランズはもうコッソリ値下げしてたりするのでしょうかね？
少なくとも最上階はもうオーダーメイドができないし、あの値段の価値を維持できるとは思えないですが。

[778: 匿名]

いまだに強気で全く値下げする気がないよいですよ。なんだかんだ言って一番上以外は少しづつ売れてるので何とも言えないです。

[779: 匿名さん]

そうなんですよね。
一番上はまだ時間かかりそうですが、
なんだかんだ順調に売れてきてます。

施工前に完売するかな？

[780: 契約済みさん]

東急と阪急のコラボを評価する１人です。
屋外トイレ、雨水利用などはコラボの成果と想像します。
これらは直接的な購入理由にはまず挙がらないと思いますが
最終的な選択のサポートになり得ると考えます。
小さくてもいいからアピールし続けてほしい。
初心を決して忘れないでほしい。