ブランズ・ジオ等々力

[ご近所さん]

モデルルームは来年の春になるということで、まだまだ情報がありませんが、知っている方いらっしゃいましたら書き込んでください。

http://www.branz-geo.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区等々力六丁目36番2号（地番）
交通：東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩10分
　　　東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩17分
総戸数：134戸
間取り：2LDK～3LDK（予定）
専有面積：63.31～99.16平米（予定）
入居：2011年2月下旬（予定）
売主：東急不動産、阪急不動産
販売会社：東急リバブル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティー

（物件名が決まりましたので、「世田谷区等々力計画ってどうでしょう？」から「ブランズ・ジオ等々力」にタイトルを変更しました　副管理人 2009.10.13）

[629: 匿名さん]

完売はまだ遠そうですかね？

[630: 匿名さん]

プラウドは凄い

[631: 匿名]

商談中を入れておよそ１００戸売れたみたいですね。残りは３０戸くらいですね。
完売まではまだ少し時間がかかるかもしれませんがまあ売れてるほうじゃないですか？

[632: 匿名さん]

最上階って売れているのでしょうか？私は検討していたのですが見送りました。
他の物件とも比較しましたが、ここの最上階はかなり不誠実な価格設定です。
4階より上の中層階が一番お買い得感ありますね。

[633: 契約済みさん]

＞632さん

不誠実の意味はわかりませんが、最上階のスーペリア４戸のうち売れているのは１戸のみのようです。

４階以上の眺望はとても良いので、また検討してみては？

[634: 匿名さん]

ここの4階より上は確かに眺望は抜けていて、その割りに庶民的価格設定なので
お買い得感はあると思います。
しかし私達家族は高台立地の最上階に拘って、中古も含めて探しているので
残念ながら中層階は候補ではないのです。
新築ではここのほかに７丁目のプラウド最上階も検討していたのですが
眺望がブランズのほうが良いので迷っているうちに売れてしまいました。
中古では六丁目の隣地のアピスの最上階もでていたのですが、狭すぎで見送り、
７丁目の白いピアースの最上階もありましたが、問い合わせた時には売れた後でした。

[635: 契約済みさん]

>634さん

それでは最上階のスーペリア物件の値下げ交渉をしたらいかがですか？

スーペリアは自由な間取り設計ややコンロのオプション変更などの特典があったので
あの値段でしたが、今は建築が進み、どれも出来なくなったので、値下げもありだと
思います。

販売済みの１戸の契約者は早くから契約しており、スーペリアの恩恵をフルに受ける
ことが出来たので、他の３戸を値下げしてもそんなに文句は無いと思いますよ。

このままでは３戸ともずっと売れ残るリスクがあるので、売れるのであれば、デベも
値下げにも応じるかもしれませんよ。

[636: 匿名さん]

最上階って幾ら？

[637: 匿名さん]

定価は9500前後

オーダーメイドが出来なくなった今となっては8500が妥当ですかね。

[638: 匿名さん]

ライズのように緑がひどいことにならないか不安です。
同じ東急なので…

[639: 匿名さん]

ここって団地っぽいというか、いたって普通の大規模マンションです。最上階っていっても、いわゆる最上階って感じではありません。目の前は目黒通りで交通量多く、ドンキやリサイクルショップが通りを挟んだ向かいにあります。等々力アドレスでも、色々ありますから。

[640: 匿名さん]

そんなの半年以上前から議論されている話で、
自慢げに今さら書き込むことではない。
検討者に有意義な新しい情報はないのかね？

[641: 匿名]

ない。あのまんま。

[642: 匿名さん]

目黒通り側の西向きの部分が、工事用シートと足場がはずされて現れましたね。
ちょっと安っぽい外観でびっくり。しかもあの部分、ほとんど売れてないですよね。
このマンションの一番の売りの景色は見えないし、目黒通りに直面だし、北西向きだし、
あの部分は作る必要なかったように思います。

[643: 匿名さん]

大通りに面した普通の外廊下マンションですね。かなり期待外れでした。

[644: 匿名]

エントランス前のシンポルツリーいりますか？どんどん大きくなる木なので５階・６階の人も眺望が木に邪魔されるかもしれませんよ。それより車寄せを作ってもらった方が高級感出るし、車から降りる時、雨に濡れなくて便利なのに。

[645: 匿名]

欅(けやき）のことですね。確かにすごく大きくなる木ですね。

[646: 匿名さん]

今さら車寄せを増設なんて無理でしょ。皆さんお金ありますの？

[647: 匿名さん]

>>642
そうなんですね(-_-;)　残念ですね。

間取りの広さと眺望とセンターオープンサッシュに期待する事にします。
目黒通りって八雲三丁目を越えると極端に交通量減りますよね。。交通量は気にならないかと思います。

皆さん、バルコニーのタイルってご自分で張りますか？？

[648: 匿名さん]

交通量気になりますよ！結構飛ばしてる車多いんですから。

[649: 匿名さん]

交通量少ないから飛ばせるんでしょう。確かに八雲三丁目か等々力七丁目からは飛ばせますね。逆に柿の木坂陸橋からはかなりの交通量ですよね。

[650: 匿名さん]

常時渋滞してれば飛ばせないが、そんな道はない。空気気になります。あぁ‥

[651: 匿名さん]

>>638さん
ライズの緑って、どうなっているんですか？
管理が悪く植栽が荒れ放題だとか？
シンボルツリーはケヤキなんですね。放っておくと巨木に育つので
こまめな手入れが必要な木ですね。

[652: 匿名さん]

>>644
いまさらエントランスに車寄せなんて作れませんよ。
シンボルツリーは大きく育ちますが、窓から緑が見えて良いんじゃないですか？
どうしても邪魔なら、大きくならないうちに別の樹種に植え替えれば済む話ですよ。
私は眺望重視で高層階にしたので、シンボルツリーはあってもなくても良いです。

[653: 匿名さん]

>462
外観ついに見えて来ましたか？
安っぽいというのが気になります。
パンフレットとは違う感じなのでしょうか？

[654: 匿名さん]

明らかに安っぽい外観。あの色のせいかも。団地みたいです。私立幼稚園・私立小学校通わせる時、大丈夫かな。他のご父兄から‥

[655: 匿名さん]

目黒通りに面した外廊下に、廊下に面した納戸の窓のアルミルーバーがずらっと並んでいるのは
ある意味壮観
通勤通学時の住人の動きが丸見えになるのかな

[656: 匿名さん]

過去のレスを見てると、お受験ママとかいるみたいだけど、このマンションでいいのかねぇ？お高くとまってる割には、、かと。

[657: 匿名さん]

お受験ママはここに限らずどこにでもいるでしょう。

それより外観が安っぽいのが気になります。
近いうちに確かめに行ってこようかな。
パンフと違うならショックです。

[658: 匿名さん]

先週末２日とも見ましたが、安っぽかったです。外観。。でも、値段相応じゃないでしょうか。そもそも高級マンションではありませんので。

[659: 匿名さん]

昨日、北西側の棟見たけど
あの白いラインは工事期間限定の何かしらの目印じゃなくて
ああいうデザインなんだよねぇ？
だとしたらうーん微妙

[660: 匿名さん]

ほんと団地みたい・・・ちょっとショック。。

[661: 匿名さん]

等々力六丁目団地。クールです。

[662: 匿名さん]

サブエントランスのある北西の棟、あれはいらなかったですね。
眺望、日当たりは良くないでしょうし、あの部分だけ奥行きが浅くて
賃貸物件のように見えます。バルコニーの幅が狭いうえ庇が深いのでハト害が心配です。
あと目黒通り側の外老化部分の実物を見て、パンフレットの立面図からイメージしていた
よりも団地っぽくて隣のアピスみたいな感じでした。
廊下の目隠しはポーチ部分だけでなく、後から大規模修繕時にフロストガラスのサッシ等で
全面的に覆ったりできるといいんですけど。
でもメインエントランス側は、それなりに高級感がある外観で、
六丁目の中で一番存在感のある建物になりそうです。
駒八通りのほうのディアナコート、パークハウス、クラッシィと比べても、
デザイン的にブランズのほうが垢抜けていると思います。
ただ、マンション名にジオはいらないと思いませんか？
関西の企業の垢抜けないイメージがあるので、少なくとも東京ではマイナス要素です。

[663: 匿名さん]

メインエントランスって目黒通り沿いですか？

[664: 匿名さん]

＞６６４さん

＞関西の企業の垢抜けないイメージ

そうですね。でも阪急って、東宝と同じですよね。
東宝はそんなに悪くないと思うのですが。
天海祐希とかも宝塚時代は阪急の社員だったわけだし。どうでもいいか。

[665: 匿名さん]

>662
遠方にすんでいるため、大変参考になりました。
目黒通り側なやはり団地みたいなのですね。予想はしてましたが。
目隠しと書かれてますが、廊下側の寝室の窓についているもののことですか？
私も662さんと同じで、メインエントランス側はそれなりに存在感と最低限の高級感のようなものはあると思っています。デザインも気に入っています。目黒通り側はお世辞にもデザイン良いとは言えないですが、電車利用なので滅多に廊下側を外から見ることはないかなと思います。

私は緑が心配です。同じ東急のライズは緑がパンフレットより明らかに少なく、また管理も行き届かず悲惨な状況みたいですから…

[666: 匿名さん]

物件価格相応のマンションですよ。高級マンションでないのは分かった上で購入してるわけですから、枝葉末節は我慢しましょう。

[667: 匿名]

そうですね。
もともと高級マンションではないので外観の多少の安っぽさはあまり気にしないようにしましょう。
友達呼ぶときは目黒通り側は見せないようにすれば大丈夫（笑）
内装に期待することにします。
緑に関してはそれなりに年月経過して成長しないと少なく見えてしまうのは仕方ないのでは？
ライズは敷地が広すぎるので全体的には緑が少なく見えましたが、近くに寄って見るときちんと植種されいましたよ
。
時間の経過とともに育っていくでしょう。

[668: 匿名さん]

目黒通りから訪問しちゃいそうだけど‥

通り沿いのマンションって、車からどの部屋に入るかが見えちゃうから嫌だな。

[669: 匿名さん]

仕方なし

[670: 匿名さん]

表側高級（風）裏側団地かあ

[671: 匿名さん]

表側って高級感あるの？どなたか画像アップして！

[672: 匿名さん]

＞駒八通りのほうのディアナコート、パークハウス、クラッシィと比べても、
＞デザイン的にブランズのほうが垢抜けていると思います。

ちょっとまて、パークハウスってディアナの向かいのパークハウスのことだよね？
ディアナはともかくとして、パークハウスやクラッシィより垢抜けてるとはいかに
あの２つはあのあたりのマンションの中では群を抜いてるぞ
メインエントランスは張りぼてで裏と中身は団地のマンションと比べるなんて
おこがましいにも程がある

[673: 匿名さん]

ここの購入者は勘違いさんが多いみたいですね。パークハウスやクラッシーハウスの方が断然上ですよ。ここは等々力にある団地です。

[674: 匿名さん]

パークハウスもクラッシースレもアンチなコメントばっかだな
チープだとか、萎えるだとか、、なんだかだと・・

大したところに住んでないんでしょう。。

[675: 匿名さん]

＞674
ん？ここで今話題になってるパークハウスとクラッシィは両方とも等々力６丁目の物件で
10年前に竣工したマンションだよ。
１丁目のパークハウスや7丁目のクラッシィの事じゃないよ？

[676: 匿名さん]

>>671さん、
まだ薄い工事用の幕がかかっていますが、見える範囲では薄いベージュで、
既に現れている北西の棟と似た感じの仕上がりです。
シックでシンプルモダンな雰囲気で、隣のアピスと比べても、ブランズのほうが
そこそこ高級感を感じさせる雰囲気はあると思います。
南側のデザインの雰囲気を、近所のマンションで例えると、尾山台駅近くの
5丁目のピアースで、ピアースの規模を4倍ぐらいにしたような雰囲気です。
あと、七丁目のクラッシィハウスのタイルの色合いもブランズに似ています。

>>672
そりゃあパークハウスやクラッシィのほうが、ブランズよりも高級だと思いますよ。
でも、ファサードデザインは今となってはやはり古さを感じさせます。
そういう点では、ブランズは現代的なファサードデザインで、少なくとも南側に
限って言えば、駒八のパークハウスやクラッシィよりも垢抜けていると思います。
まあ、逆に目黒通り側は外廊下の露出のおかげで、この付近ではブランズが一番
庶民的でとても新築とは思えない昭和時期の集合住宅に見えますが。

[677: 匿名さん]

7丁目のパークハウスは年月を経ても雰囲気が良いデザインだと思う。
分かりやすいドヤ感のあるエントランスではなく、むしろ地味なぐらいなんだけど
なんだろうね、あの独特の雰囲気。この辺りでは一番好きなマンションだ。
クラッシィの方はエントランスがちょっと重苦しくて好みじゃないけど（まあ私の好みなんてどうでもいいけど）、
建物全体は落ち着いていて、何処から見てもいわゆる高級低層マンション。
両方とも年月を経ても風格を失わない建物だと思う。

ブランズに関しては、着物の八掛に拘るようなタイプの日本人気質の自分としては、裏側、しかも大通り沿いに面した外廊下という裏側がああいう感じなのはどうかと思うけど、この先10年20年経た頃にトータルでどうなるのか多少興味はある。

[678: 契約済みさん]

外観大丈夫だよ。私も今日見てきた。
以前と同じでいつもの人が煽りすぎ。
実際に現物を確認すればよし。
遠方の人も購入前には一度は現物確認すべし。
もう少し時間経過すればかなり実際のイメージがかなりつかめるようになる。