ブランズ・ジオ等々力

[ご近所さん]

モデルルームは来年の春になるということで、まだまだ情報がありませんが、知っている方いらっしゃいましたら書き込んでください。

http://www.branz-geo.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区等々力六丁目36番2号（地番）
交通：東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩10分
　　　東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩17分
総戸数：134戸
間取り：2LDK～3LDK（予定）
専有面積：63.31～99.16平米（予定）
入居：2011年2月下旬（予定）
売主：東急不動産、阪急不動産
販売会社：東急リバブル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティー

（物件名が決まりましたので、「世田谷区等々力計画ってどうでしょう？」から「ブランズ・ジオ等々力」にタイトルを変更しました　副管理人 2009.10.13）

[466: 匿名さん]

ここ、目黒通り沿いなんですね・・・

[467: 匿名さん]

間取りが月並み、、、

[468: 匿名さん]

466 467
今ごろ気付いたの？
どんだけ情報能力低いの(笑)
みんなそんなこと1年前から知ってるよ。
そんな能力じゃ日常生活にも支障がでそうだね！

[469: 匿名]

468
真っ正直に直球を返してくる無邪気な坊やですね。
単純すぎて、相手になりません。かわいそうに…

[470: 契約済みさん]

４６２さん

きっと階数とかもあるのかもしれません。
うちはわりと下の階なので、早いのかもしれません。

他の契約者に会えるのも楽しみです。

当日晴れればいいな！

[471: 匿名さん]

現地見学会楽しみですね！
まだ先だから天気がどうだかわかんないけど
色々聞きたいこともあったしいいチャンスだー

[472: 匿名さん]

このスレは事故中の方ばかりなのでしょうか…

[473: 匿名さん]

なんで？
そんな書き込みないとおもいますが
変わった方ですね、あなたは。

[474: 匿名さん]

この辺だったら車があったほうが便利かな～
神奈川方面に行くと大型店なんかも多そうだし、駐車場が100％じゃないのが少し残念

[475: 匿名さん]

いま、どこのマンションも空きが目立ちます。車離れの時代。悲観することはないのでは？

[476: 契約済みさん]

駐車場は間違いなく全部埋まらないでしょうね。
管理費への影響が気になるところ。

ともあれ、3日の見学会楽しみですね～

[477: 匿名さん]

見学会楽しみですね！！
今は車持ってない人が多いから
埋まらない駐車場に管理費がどう絡んでくるのか・・・・。どうなるんですかね。

[478: 匿名さん]

461さん
円グラフはHPの「ご契約者様の声」にもアップされてますよ。
家族数ですが、契約者の50％が2人家族でした。
どうやら新婚さんが多いみたいですね。

[479: 契約済みさん]

半数が2人とは意外ですよね。
もっと子連れが多いのかと思ってました。
若い方が多いのかなと思いきや20代はほとんといなく、
30～40代、50代が中心でそんな若いわけではない。
いわゆるDINKSが多いのでしょうかね？
年齢的にも新婚さんばかりというのも考え難いですし。

3日の見学会で大体わかりそうですね。
階層ごとに別れてるので、ご近所さんともお会いできるのが
なによりです。なんだか緊張しちゃいますね～

[480: 匿名さん]

ここは契約者の半数が２人家族なんですね。３０代が半数を占めているので小さなお子様連れでもおかしくないような気がしますけどね。逆に４０代以上の方々がお子様も大きくなって夫婦だけで住まわれる方が多いとかそんな感じなのかなぁ。いずれにしても子供が少ないということは意外と静かな生活を送れそうな気がします。お子様がいるからうるさいというわけではないですが…。
駐車場も７５台と１００％ではないので、ちょうどいいのではないでしょうか？うちは今のところ車を所有しておりませんが、いずれ購入予定なので、埋まらない方がありがたいです。

[481: 契約済みさん]

私も引っ越しに伴い車は手放しますが、
将来また持ちたいので駐車場に空きがあると
助かります。

子供がたくさんでにぎやかなマンションを
想定してたので良い意味で予想と違いました。

[482: 匿名さん]

４０台で子供が独立してるって考えにくいでしょう。
平米狭めで、共働きで世帯１５百万レベルのマンションでは？
その割にお受験とか周りのビンテージマンションに敏感な反応。
背伸びしてる感が満載ですねぇ〜

[483: 契約済みさん]

>478 >479 >480さん
これは、総戸数１３４戸のうち、３２戸の契約者へのアンケートなので、２人家族が半数とは限りませんよ。

[484: 契約済みさん]

482
確かに。
否定できませんね。

[485: 匿名さん]

間取りは3LDK中心ですが、共用施設も集会所のみだし
ファミリー向けではないのかな？
契約者の中には70代の方もいらっしゃるんですね。
アンケートはごく一部との事ですが、幅広い年齢層が住まうマンションになりそう。

[486: 匿名さん]

３ＬＤＫ中心であれば、ファミリー向けのような
気がしますが、どうなのでしょう？
幅広い年齢層の入居者だと私的には嬉しいです。

[487: 匿名さん]

世田谷の高額マンションでも、老夫婦ふたりとか、おばあちゃんの独り暮らしとか、よく見かけるけど…
おっせかいと思いつつ、つい気になる
車離れで機械式駐車場の空きが多いところの場合、先々、管理維持も大変そう
いまの若い世代の人たちは、６５歳にならないと年金もらえないわけだし
物件選びで、購入層の年齢構成は何かと関心事ではある

[488: 匿名さん]

482さん
私はどちらかと言えば、このマンションは子育ての終わったシニア向けのマンションかなと思っていましたので、
正直30代が多いことにビックリしました。30代40代で共働きだとしたら、駅から遠いですし大変ですよね。

駐車場については比較的空きがあるように思われますが、ショッピング施設があまり近くにないようなので、
車を所有される方が多いのではないかと思うのですがいかがでしょうか。

[489: 匿名さん]

北の方に5分も歩けば目黒通り沿いに紀伊国屋と西友があります。
尾山台には商店街があるし、上野毛にはトップスがあったはず。
10分も歩けばオープンしたばかりのスーパーがあるみたいですね。
ぜんぜん不便じゃないですよ。

[490: 匿名さん]

でも、売り主、施工会社、管理会社、目黒通り沿い・・・これらの要素がね

[491: 匿名さん]

ショッピングといえば目の前にドンキがあるじゃん。あえて外した？？やはりね。

[492: 匿名さん]

すくなくとも管理会社は優秀だよ。
逆にここより優秀な管理会社あげてみ。
具体的に。

[493: 匿名]

意地悪

[494: 匿名さん]

492

じゃあ、具体的に優秀な点あげてみ。

[495: 契約済みさん]

なんか雰囲気悪いので話しそらしましょうよ。
荒らしたい人はよそに行ってください。
等々力なんて荒らし人が集まる地域じゃないはず。

[496: 匿名さん]

>495
荒らし人は地域関係ありません。
どういう競合マンションが並行して売られているかなのです。
後は分かるよね。

[497: 匿名さん]

４９２さん、答えられないようね

[498: 匿名さん]

上野毛、等々力、尾山台とも、どこが売り主であれ、決め手に欠けるからなあ

[499: 物件比較中さん]

>>491

ネオンがギラギラしてるドンキなら迷惑だけど
大人しめのドンキならあってもいいけど食品や日用品の買い物には使えない。
激安売りしにしてる店はちょっとねぇ･･･。

[500: 匿名さん]

499さん
ウチの近所のドンキは食パンや牛乳や豆腐などの食品と、日用品も売ってますよ。
この季節はレジ横で焼き芋(100円)が売られている…。
スーパー代わりに便利に使えてます。
ネオンギラギラドンキは、恐らく都心型(？)ドンキだけだと思う。

[501: 匿名さん]

489さん
ショッピング施設、思っていたよりもあるんですね。歩いて5分程度の所に紀ノ国屋や西友があるならいいですね。車がなくても自転車さえあれば、何も問題ないかもしれませんね。ここのマンションは、駐輪場が1戸に付、2台置けるようなので助かるなぁって思います。

ドンキホーテはたま～に行きます。日用品などは安くていいなって思いますが、食品とかってどうなんでしょう？新鮮なものなど売っているのでしょうか。というか、ドンキは外人さん多いですよね。

[502: 匿名さん]

ここのドンキは駐車場がないので、
基本的には近隣住民しか来ません。
コインパーキングに車を止めて来る人はゼロではないでしょうが。
なので新宿や渋谷のドンキとは全く雰囲気違いますし、過剰に反応する必要はないと思います。
そもそも近いのは間違いありませんが、目の前という表現は当てはまらないです。

[503: 匿名]

目黒通り挟んで目の前はしゃぶしゃぶの店

[504: 周辺住民さん]

ドンキの客、方々から来ていますよ。
路駐で迷惑しています。
通報してますが、追いつきません。

[505: 匿名さん]

路駐はいい迷惑ですねぇ・・・

[506: 匿名さん]

契約者が必死に上げてる感満載。周りの環境も価格に反映されているんだから、そんなに良い訳ないと思うが。
前の道路は交通量多いし、ドンキは下世話な店だし、何たって駅から遠いから通勤は大変だよ。

[507: 匿名さん]

木曽路は落ち着いた店構えだから、見た目的には問題ないとおもうけど、
ドンキはやっぱりマイナスですよ。目の前じゃなくても、気になる位置ですし。
ドンキが近所にある、ということが嫌だという人はいると思うので、
仮に中古で売ろうと思ったとき、ドンキの存在が買い手を減らす要因には
なりうると思う。

駅から10分の距離はものすごく遠いって程でもないと思いますよ。
ただ、一般的には、駅から遠くなる＝閑静な環境になる、
という関係なのが、この物件は駅から10分離れても目黒通り沿いなので
それほど閑静というわけではないという点がマイナスなのでは。
でも南側は高級ってほどでもないにしても、静かな町なので悪くはないと思う。

[508: 匿名さん]

売却時、苦労することを覚悟しておいたほうが

[509: 匿名]

目黒通りって交通量多いし、みな飛ばしてるよね？

[510: 匿名さん]

別にこのエリアって転売目的で買うところじゃないし、余計な心配してあげなくてもいいんじゃない？

[511: 匿名]

まだ販売中だし、色々な意見があって良いのでは？

[512: 匿名さん]

私はむしろ、転売時のリセールバリューを考えているからこそ
あえてブランドエリアの等々力・自由が丘エリアで探しています。
それに、このマンションの代表的間取り・広さだと、
子供二人が小学生以上になるころには手狭になりそうです。
なので、私は転売の可能性も考えて検討しています。

[513: 匿名]

駅近の方が転売し易いかと。

[514: 匿名さん]

買い替えの厳しさは、経験しないとわからないのに……

[515: 匿名さん]

512さん
お気持ちはわかりますが、
そういうことを書き込むと、駅遠、目黒通り、ドンキなど、
様々なネガ要素で攻撃の的になりますよ。
正直駅直結のタワマンと比べるにはジャンル違いすぎますし、徒歩10分は一般的には許容範囲です。
また、このエリアは中古でも値下がり幅が狭いです。
このエリアを知って書き込む人は少ないですし、
基本的に否定的ですので書き込む内容には注意すべきかと思います。