ブランズ・ジオ等々力

[ご近所さん]

モデルルームは来年の春になるということで、まだまだ情報がありませんが、知っている方いらっしゃいましたら書き込んでください。

http://www.branz-geo.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区等々力六丁目36番2号（地番）
交通：東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩10分
　　　東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩17分
総戸数：134戸
間取り：2LDK～3LDK（予定）
専有面積：63.31～99.16平米（予定）
入居：2011年2月下旬（予定）
売主：東急不動産、阪急不動産
販売会社：東急リバブル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティー

（物件名が決まりましたので、「世田谷区等々力計画ってどうでしょう？」から「ブランズ・ジオ等々力」にタイトルを変更しました　副管理人 2009.10.13）

[421: 匿名さん]

>>419
で？

[422: 匿名]

今日、尾山台のモリモトの前通ったけど確かにいいね。オオゼキも近いし、周りは低層で落ち着いた街並みだし。平均坪単価いくらだったんだろう。

[423: 匿名さん]

モリモトは平均坪単価は、
270万前後だったと思いますよ。
発売後瞬殺だったみたいですね。

価格も魅力的ですが、
何より立地がいいですよねぇ。

すでに無いもの言ってもしょうが無いですが。。。

[424: 匿名]

ここは中層だけど、低層の街並にマッチしてると言えるのかな？

[425: 契約済みさん]

結局は住み心地の良し悪しを考えて高い買い物をしているわけで。

ところでブランズとジオの組み合わせって関東ではここだけなのでしょうか。
人間関係や社風の違いなど難しい面は多々あるでしょうが、
個人的にはこの組み合わせ、結果的に、ほどよくよさげな方向に
うまく作用しているように感じます。
阪急も関西ではお坊ちゃま的扱いですが東急と比べるとやんちゃかな？
ひとしきり、多様さは大事だなとひとり感心したり。
（管理が東急だったのはとりあえずこの地域では正解かもね）

[426: 匿名さん]

１０９の管理会社って、評判どうなんですかね、、、施工会社も気になるし、、、

[427: 契約済みさん]

425さん
私は関西出身でないですが、阪急はいい意味で老舗的な
印象らしいです。今回のコラボはここが初めてですよ。
私も阪急とのコラボはいい方向に作用してると思います。
あとは完成を待つのみですね。綺麗にイメージ通りに
仕上がるのを願うばかり。
緑が案外少なくなる気がしてなりません(汗)

[428: 匿名]

＞ここは中層だけど、低層の街並にマッチしてると言えるのかな？

街並みという観点では、深沢ハウスに比べたら問題無い方だと思いますよ。
はす向かいのモリモトの白いマンションと比べてもね。
それに目黒通り沿いの中層建築物は、道路を境に南北の町に排気が流れるのを多少なりとも遮ってくれますから、ある意味必要な建物。

[429: 匿名]

深沢ハウスは今でも人気マンションですよ。

ここと比べるのはちょっと‥

[430: 匿名さん]

目黒通りの排気を遮る役目って嫌だなW

[431: 匿名さん]

深沢Ｈは、団地にしか見えませんが……高級感ありますか？

[432: 匿名さん]

深沢Ｈはちょっと高級な団地ってとこでしょう。

中古物件を内覧したことはあります。内廊下、地下駐車場やコンシェルジュサービスなど、確かに快適は快適だと思いますが、高級感には少々欠けるような気はします。個人の主観によるところが大きいですが。

あの物件の人気は建物よりも、駒沢公園直結という立地によるところが大きいと思います。

[433: 匿名さん]

>>431
それはあなたの感覚がおかしい。
高級マンションには見えないにしても、
団地に”しか”見えない　ということはない。

[434: 匿名さん]

433

バルコニーの洗濯物の干し方を見ると、団地・・・

[435: 匿名さん]

駅から遠すぎて不便至極。。。公園直結を売りにするしかない

[436: 匿名さん]

というかここは深沢ハウスのスレではない。
駅遠だろうが公園直結だろうが、
そんな話しどうでもいい。

みんな、ブランズの話しだよブランズ。

[437: 匿名]

ここの営業にローン通らないって追い返された。阪急に社員だったけど横柄な人もいるもんだな。

[438: 匿名さん]

>437
自分に問題があることに気づかないあなたのほうが傲慢です。
謙虚になってください。
来店記念品だけもらって、迷惑をかけずに立ち去ることを覚えてください。

[439: 437]

因みにここより高い、他の物件を無事ローン組んで購入したよ。きっと営業の能力(知識)と売りたいって気持ちの問題なんだよな。どんな営業に当たるかは運、不運だけど阪急さんには本当驚かされたよ。

[440: 購入検討中さん]

元々縁がなかったということでお互い結果オーライでしょう。

ここの緑に関しては建物の完成時期が真冬ですから最初は無理をしないほうがよいような。
エントランス前の楠を個人的に楽しみにしています。

[441: 匿名さん]

どう見ても深沢Ｈの方が高評価だと思うが。価格的にもここより高いのでは？
駅からは共に２桁分かかるから、駅遠物件だけど。

[442: 契約済みさん]

他の物件に対する嫌味は荒れるだけで無益を呼びます。

特に某所はアンタッチャブル。

グーグル地図の航空写真では現在旧ＪＴ社宅が現れます。
更新されない間は遠方の知人はこれを探し出す？

[443: 物件比較中さん]

あまり他のマンションを悪く言うのはよくないですよ。
ここは価格の高いマンションではあるけれども、
このあたりのエリアでは比較的庶民向けの物件ですし。。
新築のここよりも中古の深沢ハウスのほうが坪単価が高い
ということ、少し前に中古で出ていた７丁目の白いピアースの
最上階も新築のここの最上階より高かったのが事実です。

[444: 契約済みさん]

深沢ハウスは近隣住民の反対運動がすごく、訴訟を起こされたりしてニュースになりましたね。
このマンションは、特に近隣住民の反対が無いようで安心しています（建設反対ののぼり旗等見当たらない）。
長く住むのですから、近隣住民の方々とも仲良くしたいものです。
９月１８日、１９日には玉川神社の夏祭りがありますが、等々力６丁目の町内会は、山谷睦会に所属しており、
町神輿もあるようですね。来年は是非ともかつぎ手の１人になりたいものです。

[445: 匿名]

深沢ハウスとモリモトの白ピアースを挙げたのは、「街並みに合っているか」という質問に対してです。
仕様設備価格等の優劣じゃなくて、あくまでも街の景観を損ねているかいないか、という部分。
その点でブランズは目黒通り側から見る限りでは（南側からは見てないからわからない）問題無いんじゃないかなと。真っ白だったり黒っぽかったりしてないから良かった思っただけです。

[446: 購入検討中さん]

>>443
ピアースコード最上階は大幅値下げ後に売れたと記憶しています。

それ以前に比較情報が恣意的と感じましたのであえて指摘します。
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/6764
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/7840

[447: 匿名]

ここは価格の高いマンションではありませんよ。コンパクトなお手頃マンションです。駅からも距離あります。なにせ東京駅からバスで１時間半以上かかる所にありますからね。

[448: 匿名さん]

ま、等々力ですから。。。地味めです

[449: 匿名さん]

>>446
そのリンク先を見る限り、上階に関しては中古のFHと白PIASのほうが高いのでは・・
やっぱり新築を安く買えるのはお得感がありますね。待っててよかった。

[450: 匿名さん]

深沢Ｈの書き込みが、なぜか・・・
若手の有名芸能人たちがお住まいのようだけど
ここでなくても・・・

[451: 匿名]

安いものには安いだけの、高いものには高いだけの理由があります。
不動産の常識です。

[452: 匿名さん]

常識とうたう人ほど、非常識、、、悲しいかな

[453: 匿名さん]

447
距離の基準を東京駅にするのはいかがなものかと…
東京駅利用者は決して多くないでしょうし。

しかも1時間半以上とは？渋滞時かな？
電車なら40分、バスなら1時間ですが、
普通電車使いますよ。

帰りなどゆっくり帰るにはバスもいいですが。

[454: 匿名さん]

不動産の常識？　朝から笑える営業マンの書き込み

[455: 匿名さん]

447
距離の基準を東京駅にするのはいかがなものかと…
東京駅利用者は決して多くないでしょうし。

しかも1時間半以上とは？渋滞時かな？
電車なら40分、バスなら1時間です。渋滞時はさらに時間
かかるのは当たり前で事故渋滞とかなら1時間半じゃ済まない
かもしれませんよ。
普通電車使いますよ。

帰りなどゆっくり帰るにはバスもいいですが。

[456: 匿名さん]

447
距離の基準を東京駅にするのはいかがなものかと…
東京駅利用者は決して多くないでしょうし。

しかも1時間半以上とは？渋滞時かな？
電車なら40分、バスなら1時間です。渋滞時はさらに時間
かかるのは当たり前で事故渋滞とかなら1時間半じゃ済まない
かもしれませんよ。
普通電車使いますよ。

帰りなどゆっくり帰るにはバスもいいですが。

[457: 匿名さん]

455、456です。
すみません。
回線の調子が悪く同じ書き込みを何回もしてしまいました。

[458: 匿名]

契約者さん、落ち着いて！

[459: 契約済みさん]

ブランズの話を聞きたいですね。

契約者はやはりファミリーが多いのでしょうか。

この前のインテリアオプション会でも小さい子が
多かったです。契約会のときは、けっこう年配の
かたが多いのかなという印象だったのですが。

まぁ大きなマンションだから幅は広いのかな。

[460: 匿名さん]

契約者の年齢と、入居世帯人数が円グラフ
になって資料になってますよ。

20代が1組、30代、40、50代が3割ずつですかね。
かなりざっくりですが。

世帯人数は2人が半数でした。子持ちも以外と
おおくないようです。

[461: 契約済みさん]

なるほど円グラフがあるんですね。

こんどモデルルーム行ったときにみてみます。

１０月３日の現地見学会（建物見学会）楽しみですね。

[462: 契約済みさん]

461さん
私にはまだその案内が来ていないんですよ。
見学会の書き込みもチラホラ見るので、
営業に聞いてみようかな？
何日かにわかれてて、まだ先のに割り振られてるのならいいのですが。
入居者の皆さまにお会い出来るのは嬉しいですよね！

[463: 匿名さん]

こんな取るに足らない物件のレスが多いのは間違いなく営業関係者の連投でしょうね。

[464: 匿名さん]

水曜日だから？

[465: 匿名さん]

>>463
うるせーよｗｗｗｗｗ
暇人ｗｗｗ

[466: 匿名さん]

ここ、目黒通り沿いなんですね・・・

[467: 匿名さん]

間取りが月並み、、、

[468: 匿名さん]

466 467
今ごろ気付いたの？
どんだけ情報能力低いの(笑)
みんなそんなこと1年前から知ってるよ。
そんな能力じゃ日常生活にも支障がでそうだね！

[469: 匿名]

468
真っ正直に直球を返してくる無邪気な坊やですね。
単純すぎて、相手になりません。かわいそうに…

[470: 契約済みさん]

４６２さん

きっと階数とかもあるのかもしれません。
うちはわりと下の階なので、早いのかもしれません。

他の契約者に会えるのも楽しみです。

当日晴れればいいな！