ブランズ・ジオ等々力

[ご近所さん]

モデルルームは来年の春になるということで、まだまだ情報がありませんが、知っている方いらっしゃいましたら書き込んでください。

http://www.branz-geo.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区等々力六丁目36番2号（地番）
交通：東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩10分
　　　東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩17分
総戸数：134戸
間取り：2LDK～3LDK（予定）
専有面積：63.31～99.16平米（予定）
入居：2011年2月下旬（予定）
売主：東急不動産、阪急不動産
販売会社：東急リバブル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティー

（物件名が決まりましたので、「世田谷区等々力計画ってどうでしょう？」から「ブランズ・ジオ等々力」にタイトルを変更しました　副管理人 2009.10.13）

[42: 周辺住民さん]

等々力はいい意味で田舎ですよ。それが等々力の良さですから。
尾山台駅から目黒通りへと向かうメインストリートから一本西または東に並行している
住宅街の道を歩いてみるとよくわかると思います。大きなブドウ畑や伝統的な百姓家が、
大きな洋風のお屋敷の建ちならぶ区画整理された邸宅街の中に溶け込んでいます。
講談社が出している新・土地のグランプリでは、等々力の中で一丁目と六丁目が上位の
評価だったと思います。ただし、六丁目で高級とされるのは駒八通りから東側の自由が丘
三丁目寄りの高台なので、このあたりは普通の住宅地です。それでも、八幡中学付近の
低地エリアよりは高級感はあると思います。
物件は幹線道路の目黒通り沿いですが、目黒通り沿道でもこのあたりは七丁目のゴルフ
練習場とかその隣のピアースコードとかこぎれいな感じですし、近くに紀ノ国屋もあるので
シャビィな感じはないかと思います。とくにこの物件の南側は一種低層で南下がりの斜面
なので横浜みなとみらいまで一望できるという立地の良さはプラスかと。
とはいえ、幹線道路沿いですから騒音と空気の汚れは正直気になります。下層の階はとくに。
あと、六丁目側の某倉庫ビルや七丁目側の某寿司チェーンのビルとその隣のリサイクル
ショップは街並の美観を損ねておりいただけない感じです。こういうのが今後近所に
増えてしまうかもしれないというのも、幹線道路沿いがゆえのリスクかと思われます。

[44: 目黒在住]

>39

>目黒は中目黒〜都立大学辺りの目黒通りや東横線沿線

あ～、確かにそうですね。
中目黒は、目黒川の東側はすごい良い感じですね。
でもそれ以外は雑然としていて何だか・・・と思っちゃいます。
中目黒駅前のあの辺りがもっとオシャレになったらいいのになぁ。

目黒通りも雰囲気はとても良いですね。
ただ確実に不便な場所じゃないですか？
ま、バスが頻繁に通ってますから、どこでも行けるといえば行けますけども。
なんか、文句ばかり言ってるようで申し訳ないのですが、
ほんと個人的な感想なんで気にしないでください。
少なくとも今時点で住んでいますし、良い場所だと思います。


尾山台の駅界隈ですが、中目と比べたら昔のまま時間が止まった感じで
落ち着いていて良いと思いました。細い路地の商店街におっちゃんおばちゃんが
うろうろしてる、みたいな。
あまり詳しく知らないからこんなことが言えるのかも知れません。

[45: 周辺住民さん]

目黒在住さん、あなたトンチンカンすぎます。
目黒川の東って青葉台を言っているのでしょうが、そのあたりは一般に代官山です。
中目黒の川沿いはもともと中小工場の町ですが、諏訪山やかむろ坂あたりが落ち着いた住宅街です。
また目黒区の高級住宅街の代表格は都立大の八雲、柿の木坂、平町、碑文谷、東が丘あたりです。
それから尾山台のイメージが商店街の路地とはあり得ない。
尾山台駅から延びる商店街はハッピーロードも反対側も道路幅員が広いです。
また国分寺崖線側は田園調布と並ぶ高級住宅街で田園調布双葉があります。
目黒通り側の高台も大きく区画整理された等々力の閑静な住宅街です。

[46: 匿名さん]

徒歩１５分で等々力渓谷なんて、公共設備や買い物は大丈夫！？と思ったけど、
コンビニ、紀伊国屋、西友が近くにあって一安心。市役所も銀行も１０分圏内
だし、とりあえずはＯＫかな。
ただし食料品以外の買い物は自由が丘あたりに出なければいけませんが、
電車で３分だからさほど苦にならないと思いました。

公式サイトには「電車も車も自転車も思いのままに使いこなせます」と
書いてあるから、駐車場と駐輪場は充実させているのか？と
思ったのに、駐車場は100％じゃないんですね。
ちなみに駐輪場の方は200％です。

[47: 目黒在住]

>45

だから地元の人間じゃないんですって。。
昔がどうだったとか知らないですよ。

[48: 匿名さん]

俺も地元が深沢だから43の言ってることがすごくよくわかる。
彼はすごく親切に適切な「今現在の」周辺情報書いてるよ。

別に関西さんのことを攻撃する意図は全くないんだけど、
あんまり知らない土地をあれこれ評じるんだったらもうちょっと他人(つーか地元民)のレスも
真面目に読んであげてくださいな。

[49: ご近所さん]

そうですか？43の言うような牛小屋なんて見たことないのですが。

[50: 48]

Oh, no!
本当にすみません、正しい情報を伝えてるのは

×43
○45

です。
お詫びして訂正します。
自分こそちゃんとレスしないと、ですね…以後気をつけます。

[51: 物件比較中さん]

目黒在住氏って本当に目黒区にお住まいなのですか？
私も目黒区内に長らく住んできたのですが、目黒在住氏の書いている感想のようなものは、
目黒区民が書いたという内容としてはちょっと違和感があります。

[52: 目黒在住]

>51
住んでなかったらわざわざ書きません。

[53: 匿名さん]

すぐ近くに西友もありますが、この辺だと日常の買い物は
ハッピーロード尾山台になるんでしょうか。

ハッピーロード尾山台　公式サイト
http://www.oyamadai.com/
小さい商店街なのかな？と思いきや、
米屋、八百屋、肉屋など、一通りは揃っているみたいですね。
残念ながら衣料品には期待できそうにありませんが、
飲食店も多く、何だか安心しました。

どなたか、オススメの店情報があれば教えて下さい。
小耳に挟んだのですが、近々オオゼキもできるんですか？

[54: 匿名さん]

西友って食料品売り場ないよね。日用品と園芸品を売っているお店だと思うが。
少なくとも3年前まではそうだった。よくトイレットペーパーやシャンプー買ってた。

[55: 匿名さん]

尾山台の駅の近くに来年３月末竣工予定でオオゼキが出来る予定です。

衣料品は二子の高島屋か自由が丘ですかね。

[56: 物件比較中さん]

西友の先にユニクロがありますよ。女性ものだけなら自由が丘メルサにもありますけど。
あとスーパーは紀ノ国屋のほかに都立大東急ストアを良く使う。店が綺麗で生鮮が結構良いので。
ガーデンもたまにいくけど、八雲のクイーンズシェフはぱっとした印象がないからあまり・・。
いまは等々力七丁目バス停の近くの六丁目のマンションに住んでいるのですが、朝の通勤時は
バスで都立大まで行って電車に乗っています。コーチバスは車両が小ぶりなので車内がすごく混む
＆駅に到着するまで遅いので。駅までの到着時間は都立大駅までのほうが早いと思う。
帰りは自由が丘駅からコーチ。一本待てば座れるから。尾山台駅はほとんど使わない。
大井町線の待ち時間を考慮すると、尾山台駅から歩くくらいなら、自由が丘から歩くほうが
むしろ早いような気がします。
とにかくこのあたりは東急バスの定期券があるととても便利ですよ。

[57: 匿名さん]

８日の日曜日に「東京都市大学等々力中・高」の入試説明会に行く予定です。
来年度から共学部ができるんですよね。
そのついでと言ってはなんですが、このマンションの建つ予定地を見学してこようかと思ってます。
現在、田園都市沿線に住んでいて、このあたりには土地勘がないので、どのようなところか色々見てきたいと思います。
住所的には、惹かれますね。
主人の通勤も少し時間短縮になる立地なので期待しています。
竣工までまだまだですが・・・

[58: 匿名さん]

このへんもだいぶ便利になってきたよね。

[59: 土地勘無しさん]

色々読ませてもらってますが、目黒のイメージが掴めそうな掴めないような…。w

きっと、どのレスも本当なのかもしれないですけど、実際に足を運んでみないとわかりにくい土地って感じがします…。w

[61: 匿名さん]

ここは南側が第一種低層住居専用地域で、
そのうえ小高くなった所に建てられるし2〜3階程度の高さでも
じゅうぶん目の前が開けていそうですね。
ただそういった低層住宅地に低層でない集合住宅が建つということで
反対運動などはなかったのでしょうか？
他に気になっているのは
目黒道路沿いということで音や空気の汚れなどどうかなという点と、
駅まで徒歩・自転車の場合、帰宅時はのぼり坂みたいで大変そうな点。
あと価格。やっぱり高くなっちゃうのかな。

[62: 匿名さん]

音の問題は防音窓になるんじゃないかと。
ただ、空気の汚れは気になりますよね。
坂は自分的には気にならないけど、何といっても価格がどうなるかです。
まだ先だけど、高くなりそうですよね。。。

[63: 匿名はん]

逆に空気がそんなに悪いか？と思ってしまいますが。

[64: 物件比較中さん]

ここ住所は一応等々力だけど・・・・
立地は決して良くはないです。
価格次第では大量に残ってしまいそう。

[65: 匿名さん]

駅までの坂は急なのか？ゆるやかな坂が長いのかな？
自転車だとどうかなーと気になります。

現地には行ったことないですが、この周辺には何度か行ったことがあり、
緑もあって私は気に入っています。
この周辺で、100戸超えの新築マンションは、あまりなさそうなので検討したいです。
設備・仕様など早く知りたいな～価格も・・・

[66: 匿名さん]

きょうび、100戸超だからといって特別感はないなぁ。小規模よりはましかもしれないけども、住民が共通で使える設備（施設？）なんかも無いだろうし。
どっちにしてもまだ3ヶ月ありますね。

[69: 匿名さん]

おいおい、つぶれそうな会社って１社だけじゃね？
電鉄系が潰れそうだなんて、どんだけ優良企業に勤めてんだ。
目黒通りの騒音はそうだが、排気ガスは大したことないって。
この辺は渋滞がないから、環八や２４６とは違う。

[70: 匿名さん]

騒音は結構気になりそうですか？
目黒通りは日中車で通ったことしかないですけど、
夜はないのでどんな感じになるんでしょう。
気になるようなら防音の窓になりますよね？

[71: 匿名さん]

>>70
あのあたり、夜は静かだよ。
横断歩道の信号が赤でも渡れそうなぐらい（ってたまに来る車は飛ばしているので、絶対渡っちゃだめだけど）。

[72: 匿名さん]

最近、いいなぁと思って見る物件の施工会社に長谷工が多くて、ちょっと驚いてます。プラウドなんかの施工会社にもなってますよね。そして、どのスレでも長谷工へのネガレスがすごいので、ちょっとイメージ悪いです。人それぞれお好みというか、妥協点って違うと思いますが、ここまで言われてるとネガレスも本当なのかなと思ってしまうというか。まだ建物の詳細はわかりませんが、それなりの建物になっちゃうのかな。

[73: 匿名さん]

皆さんのお手元に、資料は届きましたか？
販売は来年３月中旬で、１月下旬に予約制の事前案内会があるとの事です。

長谷工は、評判悪いですよね・・・。
施工やアフターなどに特に問題はないようですが、
よく「団地のような作り」「高級感がない」などといった声を耳にします。
長谷工のメインターゲットは第一次取得者層(30代の若い世代)を
対象としているそうなので、そういった価格設定が仕様に
反映しているのでしょうね。

[74: 匿名さん]

長谷工は、この物件の近所でもある深沢ハウスの件で、相当イメージ悪くなったような。
目黒通りのユニクロの角の坂の上から見下ろす風景の中に、唐突にある深沢ハウス団地はやっぱり異様。

[75: 匿名さん]

> 販売は来年３月中旬で、１月下旬に予約制の事前案内会があるとの事です。

資料請求していないので、情報をいただけるととても助かります。
１月下旬に事前案内会があるとのことですが、
それにあわせてモデルルームもオープンするんでしょうかねぇ。
このスレのトップに「モデルルームは来年の春になるということで」
と書かれているように、事前案内会のみってことなのかな？
価格も少しずつ明らかになってくると思うので、
期待半分、不安半分でドキドキですね～。

[76: 匿名さん]

＞74
深沢ハウスの件って、何でしょ？
土地勘がなく、つい最近この物件について調べはじめたので
情報に疎いのですが、何か諍いが起きていたのですか？

3月中旬の販売という事からか、
公式ホームページには、まだあまり情報がないんですね。
近くに日常的に食料品を購入できるスーパーが少ないようですが、
利便性がありながら、落ち着いた環境のようで…
今から、モデルルームが完成するのが楽しみです。

[77: 周辺住民さん]

この物件とは目黒通りを挟んだ戸建てに住んでいます。
目黒通りの通行量はけっして少ないとはいえませんが、渋滞することはあまりありません。
大型トラックが通る時などは振動がきますが、それは我が家が戸建てだからだと思います。
マンションでしたらまず揺れる事はないと思います。むしろすっ飛ばしていくバイクの音が気になります。
南側住宅街は静かな町並みですし、北側目黒通り側の防音対策がしっかり出来ていればよい物件かと。

[78: 匿名さん]

この近辺検討しております。
世田谷区にある、同じ販売会社のMRいったら、
ここはハセコーですからね・・・
と構造面で差異があることを指摘されました。
正直、販売会社の方からこういう言葉がでたのにはびっくりしました。

[79: 匿名さん]

東急不動産　×　長谷工って、イメージ悪いな、、、

[80: 匿名さん]

私は10年以上、東急不動産のマンションに住んでいます。
建物のつくりも良いです。
管理会社も東急ですが、管理も行き届き、大変満足してます。
No79の方、「イメージが悪い」とはどんな「イメージ」ですか？
ユーザーとして、少し気分が悪いです。

[81: 匿名さん]

自由が丘って地方出身の私にはあこがれの土地なので、そこから徒歩圏内に住めるとしたら素敵だなぁと思ってます。徒歩１７分ということなので、お散歩がてら歩くのもいいし、自転車ならあっという間に着きそうですよね。
ところで、自由が丘までの間にもアップダウンがあるのでしょうか？土地勘がないので一度現地を歩いてみなければと思っているのですが、お近くの方に教えていただけたら嬉しいです。

[82: 周辺住民さん]

自由が丘までは下り坂、自由が丘からは上り坂ですね。
坂道の傾斜は緩やかですよ。

[83: 名無し]

低層階でいくらくらいの坪単価と思われますか？250〜270万くらいで出るでしょうか？

[84: 周辺住民さん]

自由が丘からこの場所までの登り坂は、どのコースを通るかによってキツさが変わります。
割と傾斜が緩やかなのは、学園通りだけど、ちょっと遠回りな上、車通が激しく、自転車だとしょっちゅう一時停車を強いられる。荷物が重かったり、子供を乗せていたりすると、坂道発進は結構キツイです。ガードレール内は狭いので、ベビーカーで通るのすら厳しいことも。
別ルートの駒八通りの坂はかなりキツイ。正直、ママチャリだと子供を乗せていなくても、登りきるのは至難の業です。ここも歩道狭い。
もうひとつ、最短距離であろうコースがありますが、ここも坂の傾斜は駒八以上になります（短いけど）。
そして、自由が丘は自転車を停める場所に苦労します。駅前は駐輪禁止だし、駐輪場は踏切の向こう側（月極めは満車？）。ピーコック（スーパー）の駐輪場も休日は凄いことに。お店めぐりにするにも、店の前に駐輪できません。狭い町に人も車もバスもごったがえしているので、小学生の子供には自転車で自由が丘へは行かせないようにしています。結局バス使用になりますね。
バスとタクシーは駅前から頻繁に出ていますよ。

[85: 周辺住民さん]

>84さん、
ちょっとちがうんじゃないですかね。目黒通りには出なくてもいいのですよ。
駒八通りに丸紅社宅があるのですが、そこを左に曲がって現地に向かう道があります。
この道が自由が丘から最も近道であり最も緩やかな坂道です。
メインエントランスもこの道に接するようです。
現地から自由が丘に向かう場合、この坂道を駒八通りに向かって進み、駒八通りも越えて
突き当りまで進んだところを右折し、最初に交差する道がすずかけ通りです。
が、すずかけ通りはバス通りで危険なので、もうすこし先のファミリーマートとパン屋の
間の道を左折するとメイプルストリートに入ります。メイプルストリートは車の通りが
ほとんどなく、また駅までの道も楽しい雰囲気なのでおすすめです。
私はこの物件の現地付近の戸建に住んでいるのですが、自由が丘まで歩くときはいつも
このルートです。
また駐輪場はトレインチ横の２Fがいつも空いていますし、駅までもそう遠くありません。
駐輪場を使うときはメイプルではなく九品仏川緑道を通って自由が丘駅に向かいます、

[86: 匿名さん]

横レス失礼いたします。
84さんのお話を読ませていただくと、小さい子供がいる世帯には
なかなか厳しい環境のようですね。
ウチの場合乳幼児がおりベビーカーでの移動が中心なので、
勾配の急な坂道と道の狭さを考えると自由が丘まで行くのに
神経を使いそうだし苦労しそうです。

85さんの仰るメイプルストリートは、通りの写真を見ましたが
素敵なお店が立ち並んでいていい感じですね！
自由が丘へ行く際は、こちらを利用したいと思います。
教えて下さってありがとうございます！

[87: 匿名さん]

最寄り駅尾山台駅までが歩いて10分か。少し遠いかな～って感じてしまいますが…。
まあ、その点は自転車を使えばいいとして、等々力、尾山台の街並みが素敵で、大好きなので
この辺りで探そうかと思っています。ホームページを見る限り、周りが住宅地(？)っぽく見えますね。
落ち着いた環境でとても良さそうなのですが。静かな住宅街だからこそ、少し怖さを感じたり
しちゃうのですが、いかがでしょうか。また、ショッピングセンターとか買い物するところも
ちょっと少なそうに見えます。その点も教えてください。

[88: 周辺住民さん]

>>87
ショッピングセンターは玉川高島屋ショッピングセンターがあります。車で7、8分ですよ。
ほかに徒歩10分圏内に紀ノ国屋、ガーデンもあります。西友ホームセンターもすぐ近くです。

[89: ご近所さん]

87さん、
3月末に尾山台駅前にスーパーオオゼキができますよ。とても楽しみです。
あと目黒通りを挟んで向こう側に、まいばすけっとができるみたいです。

[90: ビギナーさん]

1月30日からモデルルームの事前案内会があるとのことですので行ってこようと思っています。
昨年末にいろんなマンションの資料請求をして購入検討を開始したのですが、
モデルルームに行くのは初めてです。
皆さんはモデルルームに行かれる時、どんな点に重点をおいて行かれるのでしょうか？
もし何か「これは聞いておいたほうがいいよ」という点がありましたら教えていただけるとうれしいです！

[91: 名無し]

どれくらいの値段になるでしょうか？