ブランズ・ジオ等々力

[ご近所さん]

モデルルームは来年の春になるということで、まだまだ情報がありませんが、知っている方いらっしゃいましたら書き込んでください。

http://www.branz-geo.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区等々力六丁目36番2号（地番）
交通：東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩10分
　　　東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩17分
総戸数：134戸
間取り：2LDK～3LDK（予定）
専有面積：63.31～99.16平米（予定）
入居：2011年2月下旬（予定）
売主：東急不動産、阪急不動産
販売会社：東急リバブル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティー

（物件名が決まりましたので、「世田谷区等々力計画ってどうでしょう？」から「ブランズ・ジオ等々力」にタイトルを変更しました　副管理人 2009.10.13）

[401: 匿名さん]

ブランズシリーズって、評判いまいちわかんない

[402: 契約済みさん]

>398です。

３９９さん、私が書いたの見てますか？１分あたり８０Ｍで計算するのは、どこの不動産会社も採用している指標ですので、尾山台駅徒歩１０分は正当な数値です。但し、実際に歩いてみましたが、実際は８分くらいで駅まで行けます。

[403: 契約済みさん]

401さん
確かにブランズシリーズの評価ってどうなんだろう。
シリーズとしての評価はわからないが、ここ単体で
見たら良い物件に間違いないと思ったので契約に
至りました。

[404: 匿名さん]

>ここ単体で
見たら良い物件に間違いないと思ったので契約に
至りました。

具体的に、どこが良かったのですか？

[405: 契約済みさん]

404さん
・いい間取りの部屋があった
・駅からほぼ一直線で10分以内と近いこと。
　（目黒通りを越えるのと越えないのは多きいと感じた）
・当初は低層が良かったが、11階建ての中層も景色いいし
　悪くはないかなと思った
・この地域でこの規模のマンションは今後も建つ可能性は低い
・営業の人がすごく信頼できた（プラウドの営業はハズれでした）
・目黒通りの騒音が心配だったが、南側は無問題、北側はT-3サッシ
　なので許容範囲と判断

細かい理由はまだまだありますが、ざっくりこんな感じ。プラウドの
部屋より若干予算オーバーだったが、それでも買いたいと思った次第。
個人的な考えなので、これに噛みついたり荒れる原因になるのは容赦
くださいね。

[406: 匿名さん]

でも、プラウドはホントに完売の勢いなのですか？　あの間取りで？

[407: 契約済みさん]

プラウドが完売ということはないでしょう…
私が真剣にプラウドを検討してたころも
大苦戦といった感じでしたからね。

[408: 物件比較中さん]

尾山台から１０分、東京駅からバスで９０分。
とても耐えられません・・

[409: 匿名さん]

駅から１０分は、いざ売却のとき、結構苦戦すると思います。。。買い替えの経験上。。。

[410: 匿名さん]

でも等々力エリアで販売中の物件で
徒歩10分は一番近いですよ。
プラウド、クラッシィは15分前後。
そもそも尾山台は駅近タワマンなどが
ある地域とは需要が異なるので、他地域
の駅距離とは単純比較できません。

[411: 匿名さん]

売却する時は今販売中の物件だけと競合する訳ではないし、世田谷はそもそもタワマンではなく低層が本流。駅からの距離も５分前後までが売却する際に苦戦しない距離。
ここは中層・１０分。

[412: 匿名さん]

同じ世田谷でも、田都と大井町線の違いもあります。
マンションを真剣に検討している人なら、中古市場の動向を見ていれば、
自ずと、新築選びのポイントも見えてくるはず。
営業マンの甘言にあまり左右されないように・・・

[413: 契約済みさん]

このマンションは、永住向きで、売却ありきの投資マンションではないと思いますよ。

駅から徒歩１０分ですが、南面は閑静な住宅街が広がってますし、目黒通りを越えれば
紀伊国屋等のスーパーがあったり、徒歩ではきついですが駒沢公園があったり・・・。

学校環境も徒歩圏に国立学芸大学付属小・中学校があります。公立小学校の等々力小学校は
全国学校ビオトープ・コンクール２００９で銀賞を受賞したことから、全校をあげて自然体験や
環境教育の充実に力を入れてます。

[414: 物件比較中さん]

このマンションを投資用で買う人はいない。
徒歩１０分のマンションは投資用には不向き。
とは言え、住み替えで売却することはあり得る。
その際に大苦戦することは明らか。
一方、戸建てだったら、徒歩１０分でも売れる。
ないしは、グランツやグランメゾンなどの広めのマンションなら売れる。
閑静な住宅地とは、戸建てか広めマンションが構成するものです。

[415: 匿名さん]

>このマンションは、永住向きで、売却ありきの投資マンションではないと思いますよ。

永住向きには、狭すぎませんか

投資マンションうんぬんとは早合点ですね
将来、住み替えで売却となった場合、物件選びは慎重にしたほうがいいという意味です

[416: 匿名さん]

駅から近くないので共働きには不向きですね。
ファミリー向きとは言っても70㎡そこそこなので、
小さい子どもがいる家庭かシニア向けですね。
この家を買う人は、子どもがそこそこ大きくなって
家が手狭になったら、自分がシニアになるまで、
賃貸にでも出せばいいんじゃないですか？
教育環境は良さそうなので、賃貸であればニーズは
そこそこありそうですよ。

[417: 匿名さん]

賃貸に出した間、住まいはどうするんですか？

[418: 匿名さん]

投資がどうだとか駅から遠いだとか
どうでもいい持論ばかり展開されても…

自分が住みたいと思う物件を買えばいいんだから
それでいいじゃん。

投資用で買いたいならここは不向きでしょうし。

[419: 物件比較中さん]

購入者には耳の痛い事実というか、持論ですものね・・

[420: 近隣住人]

いま販売中の等々力エリア物件は、
どれも決めてがないですよね。

中古での売りの際が、
どこも見物ですね。

ここに徒歩二分のモリモト物件も入って来ると、
＊＊＊勝ち組がハッキリしてきそう。

[421: 匿名さん]

>>419
で？

[422: 匿名]

今日、尾山台のモリモトの前通ったけど確かにいいね。オオゼキも近いし、周りは低層で落ち着いた街並みだし。平均坪単価いくらだったんだろう。

[423: 匿名さん]

モリモトは平均坪単価は、
270万前後だったと思いますよ。
発売後瞬殺だったみたいですね。

価格も魅力的ですが、
何より立地がいいですよねぇ。

すでに無いもの言ってもしょうが無いですが。。。

[424: 匿名]

ここは中層だけど、低層の街並にマッチしてると言えるのかな？

[425: 契約済みさん]

結局は住み心地の良し悪しを考えて高い買い物をしているわけで。

ところでブランズとジオの組み合わせって関東ではここだけなのでしょうか。
人間関係や社風の違いなど難しい面は多々あるでしょうが、
個人的にはこの組み合わせ、結果的に、ほどよくよさげな方向に
うまく作用しているように感じます。
阪急も関西ではお坊ちゃま的扱いですが東急と比べるとやんちゃかな？
ひとしきり、多様さは大事だなとひとり感心したり。
（管理が東急だったのはとりあえずこの地域では正解かもね）

[426: 匿名さん]

１０９の管理会社って、評判どうなんですかね、、、施工会社も気になるし、、、

[427: 契約済みさん]

425さん
私は関西出身でないですが、阪急はいい意味で老舗的な
印象らしいです。今回のコラボはここが初めてですよ。
私も阪急とのコラボはいい方向に作用してると思います。
あとは完成を待つのみですね。綺麗にイメージ通りに
仕上がるのを願うばかり。
緑が案外少なくなる気がしてなりません(汗)

[428: 匿名]

＞ここは中層だけど、低層の街並にマッチしてると言えるのかな？

街並みという観点では、深沢ハウスに比べたら問題無い方だと思いますよ。
はす向かいのモリモトの白いマンションと比べてもね。
それに目黒通り沿いの中層建築物は、道路を境に南北の町に排気が流れるのを多少なりとも遮ってくれますから、ある意味必要な建物。

[429: 匿名]

深沢ハウスは今でも人気マンションですよ。

ここと比べるのはちょっと‥

[430: 匿名さん]

目黒通りの排気を遮る役目って嫌だなW

[431: 匿名さん]

深沢Ｈは、団地にしか見えませんが……高級感ありますか？

[432: 匿名さん]

深沢Ｈはちょっと高級な団地ってとこでしょう。

中古物件を内覧したことはあります。内廊下、地下駐車場やコンシェルジュサービスなど、確かに快適は快適だと思いますが、高級感には少々欠けるような気はします。個人の主観によるところが大きいですが。

あの物件の人気は建物よりも、駒沢公園直結という立地によるところが大きいと思います。

[433: 匿名さん]

>>431
それはあなたの感覚がおかしい。
高級マンションには見えないにしても、
団地に”しか”見えない　ということはない。

[434: 匿名さん]

433

バルコニーの洗濯物の干し方を見ると、団地・・・

[435: 匿名さん]

駅から遠すぎて不便至極。。。公園直結を売りにするしかない

[436: 匿名さん]

というかここは深沢ハウスのスレではない。
駅遠だろうが公園直結だろうが、
そんな話しどうでもいい。

みんな、ブランズの話しだよブランズ。

[437: 匿名]

ここの営業にローン通らないって追い返された。阪急に社員だったけど横柄な人もいるもんだな。

[438: 匿名さん]

>437
自分に問題があることに気づかないあなたのほうが傲慢です。
謙虚になってください。
来店記念品だけもらって、迷惑をかけずに立ち去ることを覚えてください。

[439: 437]

因みにここより高い、他の物件を無事ローン組んで購入したよ。きっと営業の能力(知識)と売りたいって気持ちの問題なんだよな。どんな営業に当たるかは運、不運だけど阪急さんには本当驚かされたよ。

[440: 購入検討中さん]

元々縁がなかったということでお互い結果オーライでしょう。

ここの緑に関しては建物の完成時期が真冬ですから最初は無理をしないほうがよいような。
エントランス前の楠を個人的に楽しみにしています。

[441: 匿名さん]

どう見ても深沢Ｈの方が高評価だと思うが。価格的にもここより高いのでは？
駅からは共に２桁分かかるから、駅遠物件だけど。

[442: 契約済みさん]

他の物件に対する嫌味は荒れるだけで無益を呼びます。

特に某所はアンタッチャブル。

グーグル地図の航空写真では現在旧ＪＴ社宅が現れます。
更新されない間は遠方の知人はこれを探し出す？

[443: 物件比較中さん]

あまり他のマンションを悪く言うのはよくないですよ。
ここは価格の高いマンションではあるけれども、
このあたりのエリアでは比較的庶民向けの物件ですし。。
新築のここよりも中古の深沢ハウスのほうが坪単価が高い
ということ、少し前に中古で出ていた７丁目の白いピアースの
最上階も新築のここの最上階より高かったのが事実です。

[444: 契約済みさん]

深沢ハウスは近隣住民の反対運動がすごく、訴訟を起こされたりしてニュースになりましたね。
このマンションは、特に近隣住民の反対が無いようで安心しています（建設反対ののぼり旗等見当たらない）。
長く住むのですから、近隣住民の方々とも仲良くしたいものです。
９月１８日、１９日には玉川神社の夏祭りがありますが、等々力６丁目の町内会は、山谷睦会に所属しており、
町神輿もあるようですね。来年は是非ともかつぎ手の１人になりたいものです。

[445: 匿名]

深沢ハウスとモリモトの白ピアースを挙げたのは、「街並みに合っているか」という質問に対してです。
仕様設備価格等の優劣じゃなくて、あくまでも街の景観を損ねているかいないか、という部分。
その点でブランズは目黒通り側から見る限りでは（南側からは見てないからわからない）問題無いんじゃないかなと。真っ白だったり黒っぽかったりしてないから良かった思っただけです。

[446: 購入検討中さん]

>>443
ピアースコード最上階は大幅値下げ後に売れたと記憶しています。

それ以前に比較情報が恣意的と感じましたのであえて指摘します。
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/6764
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/7840

[447: 匿名]

ここは価格の高いマンションではありませんよ。コンパクトなお手頃マンションです。駅からも距離あります。なにせ東京駅からバスで１時間半以上かかる所にありますからね。

[448: 匿名さん]

ま、等々力ですから。。。地味めです

[449: 匿名さん]

>>446
そのリンク先を見る限り、上階に関しては中古のFHと白PIASのほうが高いのでは・・
やっぱり新築を安く買えるのはお得感がありますね。待っててよかった。

[450: 匿名さん]

深沢Ｈの書き込みが、なぜか・・・
若手の有名芸能人たちがお住まいのようだけど
ここでなくても・・・

[451: 匿名]

安いものには安いだけの、高いものには高いだけの理由があります。
不動産の常識です。

[452: 匿名さん]

常識とうたう人ほど、非常識、、、悲しいかな

[453: 匿名さん]

447
距離の基準を東京駅にするのはいかがなものかと…
東京駅利用者は決して多くないでしょうし。

しかも1時間半以上とは？渋滞時かな？
電車なら40分、バスなら1時間ですが、
普通電車使いますよ。

帰りなどゆっくり帰るにはバスもいいですが。

[454: 匿名さん]

不動産の常識？　朝から笑える営業マンの書き込み

[455: 匿名さん]

447
距離の基準を東京駅にするのはいかがなものかと…
東京駅利用者は決して多くないでしょうし。

しかも1時間半以上とは？渋滞時かな？
電車なら40分、バスなら1時間です。渋滞時はさらに時間
かかるのは当たり前で事故渋滞とかなら1時間半じゃ済まない
かもしれませんよ。
普通電車使いますよ。

帰りなどゆっくり帰るにはバスもいいですが。

[456: 匿名さん]

447
距離の基準を東京駅にするのはいかがなものかと…
東京駅利用者は決して多くないでしょうし。

しかも1時間半以上とは？渋滞時かな？
電車なら40分、バスなら1時間です。渋滞時はさらに時間
かかるのは当たり前で事故渋滞とかなら1時間半じゃ済まない
かもしれませんよ。
普通電車使いますよ。

帰りなどゆっくり帰るにはバスもいいですが。

[457: 匿名さん]

455、456です。
すみません。
回線の調子が悪く同じ書き込みを何回もしてしまいました。

[458: 匿名]

契約者さん、落ち着いて！

[459: 契約済みさん]

ブランズの話を聞きたいですね。

契約者はやはりファミリーが多いのでしょうか。

この前のインテリアオプション会でも小さい子が
多かったです。契約会のときは、けっこう年配の
かたが多いのかなという印象だったのですが。

まぁ大きなマンションだから幅は広いのかな。

[460: 匿名さん]

契約者の年齢と、入居世帯人数が円グラフ
になって資料になってますよ。

20代が1組、30代、40、50代が3割ずつですかね。
かなりざっくりですが。

世帯人数は2人が半数でした。子持ちも以外と
おおくないようです。

[461: 契約済みさん]

なるほど円グラフがあるんですね。

こんどモデルルーム行ったときにみてみます。

１０月３日の現地見学会（建物見学会）楽しみですね。

[462: 契約済みさん]

461さん
私にはまだその案内が来ていないんですよ。
見学会の書き込みもチラホラ見るので、
営業に聞いてみようかな？
何日かにわかれてて、まだ先のに割り振られてるのならいいのですが。
入居者の皆さまにお会い出来るのは嬉しいですよね！

[463: 匿名さん]

こんな取るに足らない物件のレスが多いのは間違いなく営業関係者の連投でしょうね。

[464: 匿名さん]

水曜日だから？

[465: 匿名さん]

>>463
うるせーよｗｗｗｗｗ
暇人ｗｗｗ

[466: 匿名さん]

ここ、目黒通り沿いなんですね・・・

[467: 匿名さん]

間取りが月並み、、、

[468: 匿名さん]

466 467
今ごろ気付いたの？
どんだけ情報能力低いの(笑)
みんなそんなこと1年前から知ってるよ。
そんな能力じゃ日常生活にも支障がでそうだね！

[469: 匿名]

468
真っ正直に直球を返してくる無邪気な坊やですね。
単純すぎて、相手になりません。かわいそうに…

[470: 契約済みさん]

４６２さん

きっと階数とかもあるのかもしれません。
うちはわりと下の階なので、早いのかもしれません。

他の契約者に会えるのも楽しみです。

当日晴れればいいな！

[471: 匿名さん]

現地見学会楽しみですね！
まだ先だから天気がどうだかわかんないけど
色々聞きたいこともあったしいいチャンスだー

[472: 匿名さん]

このスレは事故中の方ばかりなのでしょうか…

[473: 匿名さん]

なんで？
そんな書き込みないとおもいますが
変わった方ですね、あなたは。

[474: 匿名さん]

この辺だったら車があったほうが便利かな～
神奈川方面に行くと大型店なんかも多そうだし、駐車場が100％じゃないのが少し残念

[475: 匿名さん]

いま、どこのマンションも空きが目立ちます。車離れの時代。悲観することはないのでは？

[476: 契約済みさん]

駐車場は間違いなく全部埋まらないでしょうね。
管理費への影響が気になるところ。

ともあれ、3日の見学会楽しみですね～

[477: 匿名さん]

見学会楽しみですね！！
今は車持ってない人が多いから
埋まらない駐車場に管理費がどう絡んでくるのか・・・・。どうなるんですかね。

[478: 匿名さん]

461さん
円グラフはHPの「ご契約者様の声」にもアップされてますよ。
家族数ですが、契約者の50％が2人家族でした。
どうやら新婚さんが多いみたいですね。

[479: 契約済みさん]

半数が2人とは意外ですよね。
もっと子連れが多いのかと思ってました。
若い方が多いのかなと思いきや20代はほとんといなく、
30～40代、50代が中心でそんな若いわけではない。
いわゆるDINKSが多いのでしょうかね？
年齢的にも新婚さんばかりというのも考え難いですし。

3日の見学会で大体わかりそうですね。
階層ごとに別れてるので、ご近所さんともお会いできるのが
なによりです。なんだか緊張しちゃいますね～

[480: 匿名さん]

ここは契約者の半数が２人家族なんですね。３０代が半数を占めているので小さなお子様連れでもおかしくないような気がしますけどね。逆に４０代以上の方々がお子様も大きくなって夫婦だけで住まわれる方が多いとかそんな感じなのかなぁ。いずれにしても子供が少ないということは意外と静かな生活を送れそうな気がします。お子様がいるからうるさいというわけではないですが…。
駐車場も７５台と１００％ではないので、ちょうどいいのではないでしょうか？うちは今のところ車を所有しておりませんが、いずれ購入予定なので、埋まらない方がありがたいです。

[481: 契約済みさん]

私も引っ越しに伴い車は手放しますが、
将来また持ちたいので駐車場に空きがあると
助かります。

子供がたくさんでにぎやかなマンションを
想定してたので良い意味で予想と違いました。

[482: 匿名さん]

４０台で子供が独立してるって考えにくいでしょう。
平米狭めで、共働きで世帯１５百万レベルのマンションでは？
その割にお受験とか周りのビンテージマンションに敏感な反応。
背伸びしてる感が満載ですねぇ〜

[483: 契約済みさん]

>478 >479 >480さん
これは、総戸数１３４戸のうち、３２戸の契約者へのアンケートなので、２人家族が半数とは限りませんよ。

[484: 契約済みさん]

482
確かに。
否定できませんね。

[485: 匿名さん]

間取りは3LDK中心ですが、共用施設も集会所のみだし
ファミリー向けではないのかな？
契約者の中には70代の方もいらっしゃるんですね。
アンケートはごく一部との事ですが、幅広い年齢層が住まうマンションになりそう。

[486: 匿名さん]

３ＬＤＫ中心であれば、ファミリー向けのような
気がしますが、どうなのでしょう？
幅広い年齢層の入居者だと私的には嬉しいです。

[487: 匿名さん]

世田谷の高額マンションでも、老夫婦ふたりとか、おばあちゃんの独り暮らしとか、よく見かけるけど…
おっせかいと思いつつ、つい気になる
車離れで機械式駐車場の空きが多いところの場合、先々、管理維持も大変そう
いまの若い世代の人たちは、６５歳にならないと年金もらえないわけだし
物件選びで、購入層の年齢構成は何かと関心事ではある

[488: 匿名さん]

482さん
私はどちらかと言えば、このマンションは子育ての終わったシニア向けのマンションかなと思っていましたので、
正直30代が多いことにビックリしました。30代40代で共働きだとしたら、駅から遠いですし大変ですよね。

駐車場については比較的空きがあるように思われますが、ショッピング施設があまり近くにないようなので、
車を所有される方が多いのではないかと思うのですがいかがでしょうか。

[489: 匿名さん]

北の方に5分も歩けば目黒通り沿いに紀伊国屋と西友があります。
尾山台には商店街があるし、上野毛にはトップスがあったはず。
10分も歩けばオープンしたばかりのスーパーがあるみたいですね。
ぜんぜん不便じゃないですよ。

[490: 匿名さん]

でも、売り主、施工会社、管理会社、目黒通り沿い・・・これらの要素がね

[491: 匿名さん]

ショッピングといえば目の前にドンキがあるじゃん。あえて外した？？やはりね。

[492: 匿名さん]

すくなくとも管理会社は優秀だよ。
逆にここより優秀な管理会社あげてみ。
具体的に。

[493: 匿名]

意地悪

[494: 匿名さん]

492

じゃあ、具体的に優秀な点あげてみ。

[495: 契約済みさん]

なんか雰囲気悪いので話しそらしましょうよ。
荒らしたい人はよそに行ってください。
等々力なんて荒らし人が集まる地域じゃないはず。

[496: 匿名さん]

>495
荒らし人は地域関係ありません。
どういう競合マンションが並行して売られているかなのです。
後は分かるよね。

[497: 匿名さん]

４９２さん、答えられないようね

[498: 匿名さん]

上野毛、等々力、尾山台とも、どこが売り主であれ、決め手に欠けるからなあ

[499: 物件比較中さん]

>>491

ネオンがギラギラしてるドンキなら迷惑だけど
大人しめのドンキならあってもいいけど食品や日用品の買い物には使えない。
激安売りしにしてる店はちょっとねぇ･･･。

[500: 匿名さん]

499さん
ウチの近所のドンキは食パンや牛乳や豆腐などの食品と、日用品も売ってますよ。
この季節はレジ横で焼き芋(100円)が売られている…。
スーパー代わりに便利に使えてます。
ネオンギラギラドンキは、恐らく都心型(？)ドンキだけだと思う。

[501: 匿名さん]

489さん
ショッピング施設、思っていたよりもあるんですね。歩いて5分程度の所に紀ノ国屋や西友があるならいいですね。車がなくても自転車さえあれば、何も問題ないかもしれませんね。ここのマンションは、駐輪場が1戸に付、2台置けるようなので助かるなぁって思います。

ドンキホーテはたま～に行きます。日用品などは安くていいなって思いますが、食品とかってどうなんでしょう？新鮮なものなど売っているのでしょうか。というか、ドンキは外人さん多いですよね。

[502: 匿名さん]

ここのドンキは駐車場がないので、
基本的には近隣住民しか来ません。
コインパーキングに車を止めて来る人はゼロではないでしょうが。
なので新宿や渋谷のドンキとは全く雰囲気違いますし、過剰に反応する必要はないと思います。
そもそも近いのは間違いありませんが、目の前という表現は当てはまらないです。

[503: 匿名]

目黒通り挟んで目の前はしゃぶしゃぶの店

[504: 周辺住民さん]

ドンキの客、方々から来ていますよ。
路駐で迷惑しています。
通報してますが、追いつきません。

[505: 匿名さん]

路駐はいい迷惑ですねぇ・・・

[506: 匿名さん]

契約者が必死に上げてる感満載。周りの環境も価格に反映されているんだから、そんなに良い訳ないと思うが。
前の道路は交通量多いし、ドンキは下世話な店だし、何たって駅から遠いから通勤は大変だよ。

[507: 匿名さん]

木曽路は落ち着いた店構えだから、見た目的には問題ないとおもうけど、
ドンキはやっぱりマイナスですよ。目の前じゃなくても、気になる位置ですし。
ドンキが近所にある、ということが嫌だという人はいると思うので、
仮に中古で売ろうと思ったとき、ドンキの存在が買い手を減らす要因には
なりうると思う。

駅から10分の距離はものすごく遠いって程でもないと思いますよ。
ただ、一般的には、駅から遠くなる＝閑静な環境になる、
という関係なのが、この物件は駅から10分離れても目黒通り沿いなので
それほど閑静というわけではないという点がマイナスなのでは。
でも南側は高級ってほどでもないにしても、静かな町なので悪くはないと思う。

[508: 匿名さん]

売却時、苦労することを覚悟しておいたほうが

[509: 匿名]

目黒通りって交通量多いし、みな飛ばしてるよね？

[510: 匿名さん]

別にこのエリアって転売目的で買うところじゃないし、余計な心配してあげなくてもいいんじゃない？

[511: 匿名]

まだ販売中だし、色々な意見があって良いのでは？

[512: 匿名さん]

私はむしろ、転売時のリセールバリューを考えているからこそ
あえてブランドエリアの等々力・自由が丘エリアで探しています。
それに、このマンションの代表的間取り・広さだと、
子供二人が小学生以上になるころには手狭になりそうです。
なので、私は転売の可能性も考えて検討しています。

[513: 匿名]

駅近の方が転売し易いかと。

[514: 匿名さん]

買い替えの厳しさは、経験しないとわからないのに……

[515: 匿名さん]

512さん
お気持ちはわかりますが、
そういうことを書き込むと、駅遠、目黒通り、ドンキなど、
様々なネガ要素で攻撃の的になりますよ。
正直駅直結のタワマンと比べるにはジャンル違いすぎますし、徒歩10分は一般的には許容範囲です。
また、このエリアは中古でも値下がり幅が狭いです。
このエリアを知って書き込む人は少ないですし、
基本的に否定的ですので書き込む内容には注意すべきかと思います。

[516: 匿名さん]

>徒歩10分は一般的には許容範囲です。
また、このエリアは中古でも値下がり幅が狭いです。

そういう実感はないですが、具体的なデータをお示しください。

[517: 匿名]

値下がり幅が狭いのは、それこそ深沢Ｈとかでは？安い時に買って市況が高い時に売ることができれば、幅を狭める事はできるよね。

[518: 匿名さん]

516
自分でスーモとかで調べたら？
人にきいてばかりじゃなくてさー

徒歩時間は難しいところですね。近いに越したことはないですが。
駅前タワマンに慣れてれば10分なんて論外でしょうし、戸建に住んでたり、バス利用の地域とかに住んでいれば、10分というのは全く違和感ない。
そればかりは個人差があるのでここでよし悪しは議論できないと思いますよ。

516さんはそういう突っ掛かった言い方するということは、10分は遠いと言いたいと察しますが、現にバス利用のマンションだって腐るほどありますが、皆売れています。
よって、遠い というのはあなた個人の意見であり説得力に欠けます。

[519: 匿名さん]

ちなみにこのエリアが資産価値性が高いというのは、
新築価格 対 中古価格を計算したPERで優秀な部類に
入ることが、先月の東洋経済のマンション特集で載って
いますよ。

[520: 匿名さん]

516
ずいぶんと情報量に乏しいようで。

このエリアは上にもありますように、新築PERはかなり低いです。(低い=中古価格の下落幅が小さい=資産価値性が高い)
ただ、中古価格が新築価格を上回るといったようにPERがマイナスになることはありません。

また、賃貸に目を向けると、PERは高くなります。(新築が高い割には賃貸相場が安い)

よって、転売で儲けたり、賃貸に出して儲けたりするには不向きです。
ただ長く住むつもりで買い、いざ売却しなくてはいけなくなったときは、資産価値が高いですから、それなりの価格で売ることができます。

このエリアについて書きましたので、この物件がこれに当てはまるかは、検討者個々の判断になります。

[521: 匿名さん]

>520
事実はつまり
・新築価格も中古価格も高い。
・賃料は安い。
ということだね。
そして、もうひとつ、
・地主が抱えている土地がなかなか出てこない。

これは、土地が本当に出てこないから、重要と供給のバランスで新築も中古も値段が高いと判断しました。
安くしか貸せないけど、需給バランス的に売ってもペイするのが今の現状。
でも相続などで土地が出てきてたくさんマンションがつくられ始めたら、新築も中古も一気に値段が下がるんではないでしょうか？
そのときは賃貸でペイするくらいまで新築も中古も下がるような気がするんですが。
もちろん、このエリアについての話でこのマンションが気に入ってる人はそれでいいと思いますが。

[522: 匿名さん]

518

スーモとかで調べろ？　笑えるヤツ。訳知り顔は見え見えだ。

[523: 匿名さん]

雑誌の特集をひきい合いに出して・・

シンプルでいいね

[524: 匿名さん]

このエリアで、リセールで儲かる物件は尾山台のモリモトの物件ぐらいだろ。駅2分で内廊下でここより安かったはず。

[525: 匿名さん]

このエリアで儲けるにはモリモトくらいしかありませんね。
まぁマンション価格が高騰して儲かるエリアではありませんし、儲け目的であればこんな地域見もしないはず。
ここで転売うんぬん言う人は余程の投資初心者だと思いますよ。

[526: 匿名さん]

住み替えの転売と、投資の転売とは違うでしょ。
最初のリセールバリュー云々の話は住み替えの転売の話です。
このあたりは買い手が見つかりやすいので住み替えを前提とした場合はアリかと。
ただ、このマンションに限ってそれが当てはまるかどうかは別問題。

[527: 匿名さん]

まあ、こんなところまで来て最寄駅が吉祥寺ということだけを自慢したい人の実情はそんなもんなんだってことだよ、
吉祥寺以外に近い駅が無くって吉祥寺まで１０分以上歩くようなマンションより、ここみたいな三鷹至近マンションのほうがいいのは常識。

[528: 匿名さん]

上野毛～尾山台、確かにモリモトの旧分譲物件多いからね

[529: 匿名さん]

ブランズ現地行くときにモリモトの前通るけど、確かによい建物だよ。あれでうちより安いのか。。。

[530: 匿名さん]

>507
ドンキ自体が買い手を減らす要因にはなるとは思えないけど、確かにドンキ前とかの路駐とか
考えるとそういうこともありうるかもしれませんよね。

>512
私も転売するとしたら、513さんと同じで、駅近の方が転売しやすいかと思いますね。
なので、ここは駅から10分。中古で選ぶ対象としては少ないんじゃないかと。
まあ、転売を目的としてここを購入される人は少ないでしょうけど…。

[531: 匿名さん]

530
そりゃ駅近の物件のが転売しやすいのは当たり前ですよ。
書くまでもない。ただ、このエリアではモリモトはもう過去の話しですし、今となってはここが一番駅近。
今後の販売としては、尾山台南側徒歩5分くらいの土地をマンション用として小田急不動産が取得済みですが、着工にはまだまだ数年あると思います。また、ここは高級物件となるようですので、庶民が買えるところとは事情が異なります。

相続でこれから駅近の土地が出るかもしれませんが、そんなのいつの話しになるのか分かりません。
なので、このエリアでいうと目黒通り沿いというデメリットはありますが、悪くない条件だと思いますが？

永遠に駅近の土地が空いてマンションが建つのを待ち続ける気力があるのなら別ですが。

[532: 匿名さん]

531です。
補足します。今後の着工計画としては、あと目黒区と世田谷区の境目あたりで平和不動産も土地を取得しています。こちらは駅遠ですね。同じくまだ着工もまだ先になりそうです。

[533: 匿名さん]

学芸大学駅から１４分、鉄塔下でも、パークホームズが意外によく売れたように

売り主と希少エリアでデメリットをカバーできるケースも

等々力は可もなく不可もなく・・・ってとこだろう

[534: 匿名]

まぁ庶民派マンションって事ですね、等々力にある。

[535: 契約済みさん]

私も含め多くの人はこの辺りの雰囲気が好きというのが一番の購入理由だと思う。
私なんかは割高上等で、機会損失のほうがむしろ怖い。
土地勘がない人がとまどうのはよく分かる。
人によって土地柄との相性もあると思うので理屈で考えすぎないほうがよいと思う。
安くて便利なところは他にたくさんあるでしょうし。
自由が丘にしても大きなデパートがあるわけではなくとまどう人は少なくないはず。

駅近モリモトは当時検討しましたが私の場合は見送って正解でした。

[536: 匿名さん]

そうですね。
理屈で考えすぎると、割りに合わない物件になると思います。
私もここは土地柄で選んでいますし、土地勘がない人には中々
理解するのが難しいでしょうね。
徒歩10分がどーのこーのは今さらどうだっていい話しです。
そんなの考慮済みですから。

[537: 匿名さん]

土地勘があるからこそ、デメリットもわかるので

ノムラの物件も含めてね・・・

[538: 匿名さん]

そりゃそうですよ。
デメリットは一切ないって契約してると思います？
そんな簡単にこんな大きな買い物なんて出来ません。
デメリットも考慮してここは自分に合うと判断したまでです。
デメリットの影響が大きくここが合わない人もいるでしょう。
判断基準は人それぞれですから、お互いを否定し合うのは無意味な議論です。

[539: 匿名]

↑いまさら長々書き込むことじゃないよ。

[540: 匿名さん]

近くのドン・キホーテは23時55分までの営業なんですね。
周辺は住宅街なので、深夜に騒音が出ないよう考慮したんでしょうか。
開店のチラシを見ましたが、やっぱり安いですね。
ブームが落ち着いたのか、桃屋のラー油も売り出されてました。

[541: 物件比較検討中さん]

販売中物件ですし、土地勘がある人ばかりが購入検討している訳ではないでしょうから、事実を挙げるのは良いのでは？
ドンキのラー油情報も良いと思います(笑)

[542: 匿名さん]

ドン・キホーテ、23時55分までの営業ならやはり住宅地にちなんだ営業時間にしているんだと思います。
うちの近くのドン・キホーテは朝方5時まで営業している為、夜遅くまで賑やかですし、深夜になると
学生っぽいのとか外国人で溢れかえっています。そう言うのを考えると、比較的行きやすいお店かなって
思いますね。桃屋のラー油（笑）、一時期に比べよく見かけるようになりましたよね。S&Bのラー油も。

[543: 匿名さん]

>535
自分も今住んでいる地域が本当に気に入っています。物件というよりは本当に周辺の雰囲気。もちろん物件が価格に見合ったものであることはとても大事ですが、土地との生理的な相性っていうのは無視できないです。

[544: 匿名]

交通至便かとか買い物至便かとかそういう要素ではなく
理屈抜きに相性の良い土地ってあるよね

[545: 契約済みさん]

私もここの土地柄に惚れ込んでここを購入したものです。
たしかに、理屈では語れない個人個人の相性ってありますよね。
MRに行くときなどで尾山台に来ると、まだ住んでもないのに何とも言えない安心感があり心が落ち着きます。昔から馴染みがあるかのような感覚。不思議です。
本当に入居が楽しみですね。

[546: 匿名さん]

理屈抜きの恋物語のようですね

[547: 匿名さん]

ここのスレ、ホッとするわ～。。。

[548: 匿名さん]

一夏の恋も秋には冷めるさ。

[549: 匿名さん]

ここの土地柄って結構いいですね。
私も気に入ってます。
結構お店も充実してるし。ドンキがあるってだけで
便利な気がしちゃいます。

[550: 匿名さん]

ドンキはいざと言うときには便利なのは間違いありません。
ボイントはいかに周辺に溶け込むドンキでいられるか ですね。
いまのように大人しいドンキでいてくれるのを願ってます。

この地域は豊洲や有明のような新しい街で注目を集めるところでは
ないので、スレも比較的落ち着いてていいですよね。ここに住む人
はこの地域が気に入って踏み切った方が多いと思うので、同じような
方が集まるのも今の落ち着いた地域を作り上げているのでしょうね。

[551: 匿名さん]

契約者のアゲ書き込みが多いですね。

よく車で前の道を通りますが、あまり静かな環境ではないと思います。自由が丘方面に曲がる車を避けて、皆がかなり飛ばしている印象です。交通量自体も勿論多いですし。

[552: 近隣住民さん]

私もこの地域が好きで越して来た者です。
この辺りはゴミゴミしてなくて、こじんまりした感じが良いですよね。
目黒通り沿いでも、このマンションの辺りは交通量が多くはないですよね。

[553: 契約済みさん]

目黒通りは確かに静かではないですが、
敷地の南側は嘘のように静かですよね。
建物が壁になってるだけですが。
でも南側の静かさが購入に踏み切った大きな要素です。

その代わり北側の寝室は窓開ければうるさいのは
やむを得ないです。でも元々廊下に面した窓を
開けっ放しにして寝るのは抵抗ありますし、どの道
閉めることを考えれば影響は少ないと思ってます。

なんだか必死に弁解しているように見えるかも
しれませんが、一購入者としての意見です。

[554: 匿名さん]

目の前が大通りで、あれが交通量多くないって感じるんですか？
東南アジアの交通渋滞に慣れっ子な購入者さんなのでしょうか？
世田谷っ子のからすれば、目黒通りは交通量の多い道路なんですが‥

[555: 匿名さん]

ほんと、ここのスレ見てると物件まで良さそうに見えてきますね。
ジオって関西では物件も多くて結構人気ありますが、
関東にもあったんですね。

[556: 匿名さん]

ほんと、ここのスレ見てると物件まで良さそうに見えてきますね。
ジオって関西では物件も多くて結構人気ありますが、
関東にもあったんですね。

[557: 匿名さん]

見えないよ‥
購入者は割り切って買ってるとか言いながら、必死ですね！！！

[558: 契約済みさん]

私の場合も目黒通り沿いという点は懸念でしたね。
以下は私のおまじない。

経験上、車が比較的通る道沿いは幹線道路に限らず防音構造が望ましい。

本物件はＴ３等級サッシュ、外廊下の壁・床、最外壁など、防音対策が充実している。
例えば上野毛通り沿い＋Ｔ１等級サッシュよりも個人的に安心。
つまり個人的に防音対策を重視。

丘上立地で正面が開けているため南側は目黒通り側からの音が反射しない。

メインエントランスが南側。つまりメインエントランスを使えば
徒歩・電車を使った通勤時に目黒通りに接する必要がない。

ここ数年、排ガス汚染は劇的に改善されている。
電気自動車やハイブリッド車の普及により今後も改善方向にさらに進むことが予想される。

おおまかにはこんなところです。
ご参考まで。

[559: 契約済みさん]

11月9日成城石井等々力店が等々力駅前（等々力2丁目）にオープン！！！

これでこのマンションの徒歩圏に、紀伊国屋と成城石井、自転車圏に、ザ・ガーデンとクイーンズ伊勢丹があり、高級スーパーが揃いました！

食材選びが楽しみですね。

[560: 匿名さん]

ほんと見栄っ張りだな。素直にオオゼキみたいな大衆スーパーができて欲しいって言えばいいのに。高級スーパーばかり行く層が買うマンションか？、ここは。答えは、ノー。

因みに、自分はオオゼキ大好きです。

[561: 匿名さん]

560
そんな言い方しなくてもいいと思いますが、
私もわざわざ徒歩圏を越えた等々力駅前に買い物に行くかと言われれば、ノーですね。
オオゼキのが安いでしょうし近いですし。

まぁいざというときには自転車で行けるので選択肢が増えるのはいいことですけどね！

[562: 匿名さん]

558さん
契約者でありながら初めて聞いたのですが、
ここは外廊下の壁や最外壁などに防音性能があるものを使ってるのですか？
そんな説明はなく、T3等級のサッシュしか遮音対策は聞いてないです。

[563: 匿名さん]

> 559
うれしいです。成城石井って海外の品物を買えるからいいですよね。
買い物が楽しくなりそう。

[564: 匿名さん]

徒歩圏を超えた等々力駅ですか。どの駅からも離れてて、電車の騒音は気になりませんね。羨ましい！

[565: 匿名さん]

私の場合、成城石井は普段使いのスーパーではありませんが、
たまに覗いて、珍しいものを買うには最適だと思ってます。
手作り石鹸の材料など、通販でしか手に入らないものが買えるので
近くにあると重宝します。

[566: 匿名さん]

また道が混みますね。

[567: 匿名さん]

564
釣りでしょうが丁寧に答えますと、
ここの最寄り駅は等々力駅じゃないですよ。
徒歩圏を超えたと言ったのは等々力駅前のスーパーです。

[568: 匿名さん]

>566
そういえば駐車場はあるのですかね？
具体的にどこにできるのかまだ認識ないのですが
等々力駅前って駐車場まで確保できるスペースって
無さそうに見えます。
まぁ仮に駐車場があったら曜日と時間帯によってはおっしゃる通り等々力駅前は道が混雑しそうですね！
道自体広くはないですからね、あの辺は。

[569: 匿名さん]

目黒通りは確かに交通量が多く、騒音や排気ガスなどがすごいでしょうね。でも大きな通りになれば、どこも交通量が多く排気ガスの影響はあると思います。と、いうか都内ならどこでもって言えるんじゃないでしょうか。それが嫌なら都外に住んだ方がいいのかも。私は目黒通りはお洒落なショップがいっぱいあって好きです。お休みの日なんかは自転車でぷらっと出かけるのも良さそうですよね。

成城石井ができるのは嬉しいですね。成城石井に売っている手巻き納豆が好きです。関係ないけど。。。

[570: 匿名さん]

成城石井は海外食品が多いそうですね。
楽しみですねー。
ますます等々力エリアが住みやすくなります。

そういえば、気付けば今週末は現地見学会だ。
契約者の皆さんと顔を合わせるので何だか緊張しますね。

[571: 匿名さん]

>>570
普通のスーパーより高級志向だけど
物によっては他の店より安く買えるものもあるんですよね、セールもやってるし
専門店には敵わないけどコーヒー豆とか品質も良くて安いのを見かけます

[572: 558]

562さん。遅くなりました。
コンクリート壁はそれだけで遮音機能を有すると考えます。
道側の外廊下は直接的に届く音を遮る効果を有すると考えます。
横入り玄関も遮音性に寄与すると考えます。
Ｔ３等級サッシュを加え、これらが無い場合と比較するとその差は大きいと考えます。

等々力成城石井のオープンは選択肢が増えていいですね。
庶民路線だと本物件からバス等で碑文谷にある広いダイエーの利用も可能です。
近くの碑文谷公園の馬やボートはうちのチビのお気に入りです。

[573: 匿名さん]

この辺りは車がないと買い物も不便。

駐車場が１０戸に５台分しか確保されていないのは辛い。

[574: 匿名]

駐車場は１３４戸に対し７４台分では？
それと別に車が無くても不便な地域では無いですよ。

[575: 匿名さん]

確かに駅まで少し遠いですし、車はあった方が何かと便利かなとは思うけど、134戸中74台程度の利用者しかいないと考えられるのかもしれませんよね。うちも車は1台は所有したいと考えているので、もしここで駐車場を利用できないとなると他で借りなくてはいけないなって思っているところです。ここは置ける台数が少ないのでやっぱり抽選とかになるんでしょうかね。自転車は1戸に対して2台OKなのにね…

[576: 匿名さん]

ほぼ２戸に１台の駐車場ですね。世田谷は車マストでしょう。

[577: 契約済みさん]

今月になって契約したＤＩＮＫＳですが、
うちは基本的に車を持たない予定でいます。
駐車場は程よい数なのではないかと思います。
ちなみに駐輪場は２台分使う予定です。

[578: 契約済みさん]

あまり詳しくない方が多いようですが、駐車場は間違いなく余りますよ。車離れが進んでいる上にここのエリアはバスが発達し、また駅も徒歩10分、スーパーもあります。 尾山台徒歩16分のクラッシィハウスでさえ入居開始してますが、住戸に対して半分以外の駐車場にも関わらず空きが結構あります。

駐車場が足りない心配をするより、駐車場が余って維持費が管理費から充当され、結局は管理費増しになるのを心配すべき。

[579: 匿名さん]

高級マンションでは車を1戸で2台持つ方も多いので、駐車場の数が1戸当たり1〜2台という物件も多いです。こちらは価格的にも普通の大型マンションですから、管理費の心配が先に立つ方が多いのでしょう。

[580: 匿名さん]

パークハウス等々力プレイスや岡本レジデンスあたりは高級マンションでしょうね。

ここは高級マンションではないのに、高級スーパーには興味ある契約者が多そうな印象です。

[581: 匿名さん]

声色をいろいろ変えて嫌味をつけるの楽しみにしているみたい。

[582: 匿名]

車の必要、不必要はご家庭によって違うのでは？
小さい子供が居たら必要だし、いなければそんなに必要ないきがします。

[583: 匿名さん]

子供がいない人は可処分所得多いから良い車に乗る傾向あり。年配者にも世田谷の坂はきついから車を持つニーズがある。

[584: 匿名さん]

580
等々力の立地を重視してここを選ぶ方は
日常的に使うかは別として高級スーパー
には興味あるでしょうね。

ここのエリアに住む人はある程度は上品というか、
庶民にどっぷり漬かった人は少ないですからね。
ここのマンションも同じ傾向は少なからずあります。
私は億万長者ではないので高級立地に高級マンションは
買えませんが、マンションはほどほどで立地が良いのは
環境を求める人には良い選択肢だと思います。

[585: 匿名さん]

‥庶民にどっぷり浸かった‥とか、どれだけ自分が偉いと思っているのだろう？

[586: 匿名さん]

>559さん
　成城石井に売っているプレミアムチーズケーキ一度食べてみてください！　
　クリームチーズがとても濃厚で、デパ地下なんかで行列して買うチーズケーキより
　我が家ではみんなおいしい！と言っています。

[587: 契約済み]

〉５８６さん

５５９です。情報ありがとうございます。買うのが楽しみです。

日曜日の建築現場見学会も楽しみです。

[588: 匿名さん]

>587さん
日曜日楽しみですね！
皆様にお会いするのも楽しみですし、
現地がどれだけ出来てきたか見るのも楽しみです。
ロビーの広さとかも見れたらいいですね！
パンフではそれなりに広そうですが、実際はそこまで広くないと思ってるので。

[589: 匿名さん]

今晩も若者でドンキー混んでます！！

[590: 匿名さん]

いま柿の木坂に住んでいるので東が丘の成城石井でたまに買い物をします。
なかなか悪くないですよ。そんなに高くもないですし。お菓子は結構充実してますよね。
でも生鮮食品は紀ノ国屋のほうがいいと思います。
等々力6丁目は実家からも今の家からもそれほど離れていないので昔からこのあたりの
雰囲気はよく知っています。いい意味で郊外の雰囲気が残っているところが魅力かと。
とはいえ、私はいままでずっと東横沿線で大田区と目黒区しか住んだことがなく、
大井町線沿線の世田谷に住むのは初めてなので楽しみです。

[591: 匿名さん]

柿の木坂に戸建てを買いたいなぁ〜

[592: 匿名さん]

個人的には庶民にどっぷり浸かったところのほうが住みやすい気がする…。

[593: 物件比較中さん]

間違いなくこの物件は庶民どっぷりです。

[594: 匿名さん]

尾山台に向う道のりはいかにも閑静な住宅街という感じですよね、高い建物もあまりないし。
のんびりした雰囲気が好きです、あとは夜道の感じが気になるところだけど
コレは自分で歩いてみるしかないですね。
夜間は人通りも少ないだろうし街灯が暗いとちょっと怖いかな。

[595: 匿名さん]

成城石井のプレミアムチーズケーキ、一時どっぷりはまって毎日食べてました。
たまに割引になっているときもあって飛びついてました。
あの濃厚な味は癖になりますね。
涼しくなって、甘いものが急に恋しくなりました。

[596: 匿名さん]

太るぞ。

[597: 匿名さん]

>>595
ケーキと言えば尾山台のオーボンヴュータンが評判いいですよ
有名店なので時間帯によっては混んでるみたいですが。
ケーキは勿論だけどパンも美味しいみたいですね。

[598: 匿名さん]

建築現場見学会でエントランスが広い事の確認できましたか？

[599: 匿名さん]

598
残念ながらエントランスは確認できませんでした。
入るときはバイク置き場から入って、すぐの階段を上る
形でした。帰り際に外からエントランス覗こうと試みま
したが、機材などで全然見えず…。

住戸はまぁ間取りの通りで、寝室のサッシは予想以上の
遮音性でした。ほぼ無音でした。開けたときは当たり前
ですが、うるさいです。

廊下は結構いい感じでしたよ。タイルの色がいい具合に
明るかった。

眺望は3階だと戸建ての2階と同じ高さですが、4階では
遮るものなく視界は開けてました。高層階はかなり眺望
良さそうです。

おかしなところは特に見当たらなく、丁寧にでした。
完成後、内覧会で住戸は個別に見ますが、外装や共用
スペースについては誰が確認すると決まっていないので
皆さんで協力して建物全体をチェックしたいですね。

[600: 匿名]

成城石井の プリン濃厚でもおいしいよ。