ブランズ・ジオ等々力

[ご近所さん]

モデルルームは来年の春になるということで、まだまだ情報がありませんが、知っている方いらっしゃいましたら書き込んでください。

http://www.branz-geo.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区等々力六丁目36番2号（地番）
交通：東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩10分
　　　東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩17分
総戸数：134戸
間取り：2LDK～3LDK（予定）
専有面積：63.31～99.16平米（予定）
入居：2011年2月下旬（予定）
売主：東急不動産、阪急不動産
販売会社：東急リバブル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティー

（物件名が決まりましたので、「世田谷区等々力計画ってどうでしょう？」から「ブランズ・ジオ等々力」にタイトルを変更しました　副管理人 2009.10.13）

[401: 匿名さん]

ブランズシリーズって、評判いまいちわかんない

[402: 契約済みさん]

>398です。

３９９さん、私が書いたの見てますか？１分あたり８０Ｍで計算するのは、どこの不動産会社も採用している指標ですので、尾山台駅徒歩１０分は正当な数値です。但し、実際に歩いてみましたが、実際は８分くらいで駅まで行けます。

[403: 契約済みさん]

401さん
確かにブランズシリーズの評価ってどうなんだろう。
シリーズとしての評価はわからないが、ここ単体で
見たら良い物件に間違いないと思ったので契約に
至りました。

[404: 匿名さん]

>ここ単体で
見たら良い物件に間違いないと思ったので契約に
至りました。

具体的に、どこが良かったのですか？

[405: 契約済みさん]

404さん
・いい間取りの部屋があった
・駅からほぼ一直線で10分以内と近いこと。
　（目黒通りを越えるのと越えないのは多きいと感じた）
・当初は低層が良かったが、11階建ての中層も景色いいし
　悪くはないかなと思った
・この地域でこの規模のマンションは今後も建つ可能性は低い
・営業の人がすごく信頼できた（プラウドの営業はハズれでした）
・目黒通りの騒音が心配だったが、南側は無問題、北側はT-3サッシ
　なので許容範囲と判断

細かい理由はまだまだありますが、ざっくりこんな感じ。プラウドの
部屋より若干予算オーバーだったが、それでも買いたいと思った次第。
個人的な考えなので、これに噛みついたり荒れる原因になるのは容赦
くださいね。

[406: 匿名さん]

でも、プラウドはホントに完売の勢いなのですか？　あの間取りで？

[407: 契約済みさん]

プラウドが完売ということはないでしょう…
私が真剣にプラウドを検討してたころも
大苦戦といった感じでしたからね。

[408: 物件比較中さん]

尾山台から１０分、東京駅からバスで９０分。
とても耐えられません・・

[409: 匿名さん]

駅から１０分は、いざ売却のとき、結構苦戦すると思います。。。買い替えの経験上。。。

[410: 匿名さん]

でも等々力エリアで販売中の物件で
徒歩10分は一番近いですよ。
プラウド、クラッシィは15分前後。
そもそも尾山台は駅近タワマンなどが
ある地域とは需要が異なるので、他地域
の駅距離とは単純比較できません。

[411: 匿名さん]

売却する時は今販売中の物件だけと競合する訳ではないし、世田谷はそもそもタワマンではなく低層が本流。駅からの距離も５分前後までが売却する際に苦戦しない距離。
ここは中層・１０分。

[412: 匿名さん]

同じ世田谷でも、田都と大井町線の違いもあります。
マンションを真剣に検討している人なら、中古市場の動向を見ていれば、
自ずと、新築選びのポイントも見えてくるはず。
営業マンの甘言にあまり左右されないように・・・

[413: 契約済みさん]

このマンションは、永住向きで、売却ありきの投資マンションではないと思いますよ。

駅から徒歩１０分ですが、南面は閑静な住宅街が広がってますし、目黒通りを越えれば
紀伊国屋等のスーパーがあったり、徒歩ではきついですが駒沢公園があったり・・・。

学校環境も徒歩圏に国立学芸大学付属小・中学校があります。公立小学校の等々力小学校は
全国学校ビオトープ・コンクール２００９で銀賞を受賞したことから、全校をあげて自然体験や
環境教育の充実に力を入れてます。

[414: 物件比較中さん]

このマンションを投資用で買う人はいない。
徒歩１０分のマンションは投資用には不向き。
とは言え、住み替えで売却することはあり得る。
その際に大苦戦することは明らか。
一方、戸建てだったら、徒歩１０分でも売れる。
ないしは、グランツやグランメゾンなどの広めのマンションなら売れる。
閑静な住宅地とは、戸建てか広めマンションが構成するものです。

[415: 匿名さん]

>このマンションは、永住向きで、売却ありきの投資マンションではないと思いますよ。

永住向きには、狭すぎませんか

投資マンションうんぬんとは早合点ですね
将来、住み替えで売却となった場合、物件選びは慎重にしたほうがいいという意味です

[416: 匿名さん]

駅から近くないので共働きには不向きですね。
ファミリー向きとは言っても70㎡そこそこなので、
小さい子どもがいる家庭かシニア向けですね。
この家を買う人は、子どもがそこそこ大きくなって
家が手狭になったら、自分がシニアになるまで、
賃貸にでも出せばいいんじゃないですか？
教育環境は良さそうなので、賃貸であればニーズは
そこそこありそうですよ。

[417: 匿名さん]

賃貸に出した間、住まいはどうするんですか？

[418: 匿名さん]

投資がどうだとか駅から遠いだとか
どうでもいい持論ばかり展開されても…

自分が住みたいと思う物件を買えばいいんだから
それでいいじゃん。

投資用で買いたいならここは不向きでしょうし。

[419: 物件比較中さん]

購入者には耳の痛い事実というか、持論ですものね・・

[420: 近隣住人]

いま販売中の等々力エリア物件は、
どれも決めてがないですよね。

中古での売りの際が、
どこも見物ですね。

ここに徒歩二分のモリモト物件も入って来ると、
＊＊＊勝ち組がハッキリしてきそう。