ブランズ・ジオ等々力

[ご近所さん]

モデルルームは来年の春になるということで、まだまだ情報がありませんが、知っている方いらっしゃいましたら書き込んでください。

http://www.branz-geo.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区等々力六丁目36番2号（地番）
交通：東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩10分
　　　東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩17分
総戸数：134戸
間取り：2LDK～3LDK（予定）
専有面積：63.31～99.16平米（予定）
入居：2011年2月下旬（予定）
売主：東急不動産、阪急不動産
販売会社：東急リバブル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティー

（物件名が決まりましたので、「世田谷区等々力計画ってどうでしょう？」から「ブランズ・ジオ等々力」にタイトルを変更しました　副管理人 2009.10.13）

[366: 匿名さん]

例のモリモト物件ね。。。

仕様は
ハイサッシ、内廊下、アウトフレーム（逆梁）、エアコンビルトイン。
ディスポーザーは無しだったか。

ここより安くてグレードも上だったんだよね。
検討する前に、一瞬で完売だった。

まあ、民事再生物件だけどね。

[367: 契約済みさん]

366
内廊下はうらやましいですよね。
ただエアコンは無いようで毎日すごい暑いそうですが…
エアコンつければ管理費上がるし、難しいところですね。
エントランスが自動ドアでは無いため、出入りの
たびに扉開けるのが面倒だからか、常に全開で開けっ放し
になってることが多いです。

まぁモリモトは特別な物件ですし過去の話しですから、
この辺でブランズの話しに戻しましょうか。
と言っても特に話題ないですが…

[368: 周辺住民さん]

モリモト物件の内廊下ですが、
エアコン付いてますよ。

電気代抑えるために、
設定温度を高めに設定してるんでしょ。

[369: 匿名さん]

等々力って住環境的にどうなんでしょ？
等々力に住んだことないのでわかんないんですが、
このマンションの付近、買い物とか不便しませんか？？

[370: 匿名さん]

>>369
閑静な住宅街というイメージですね
買い物に関しては便利とは言えませんが付近にスーパーは点在してるし
個人商店も結構あるので日常の買物に関しては不満は出ないレベルかと思います

[371: 匿名さん]

>>369
豊洲みたいに便利なショッピングセンターはないかもね。

[372: 契約済みさん]

371
豊洲って行ったことないからわからないけど、
ショッピングセンターとかあるの？タワマン
しかないイメージです。イメージで話しして
すみませんが。

まぁ等々力にショッピングセンターなんて誰も
望みませんし、そもそも造れないですが。

[373: 契約済みさん]

このあたりには、オオゼキ、紀伊国屋、まいばすけっと、おまけにドンキホーテが
あるので、日常買いには不自由しなさそうです。
二子玉川にもショッピングセンターができるので、便利になりますよ。

[374: 契約済さん]

ドン・キホーテは「おまけに」ではなくて、「おまけで」の間違いでした。
有名な尾山台駅のハッピーロード商店街が徒歩１０分であることや、自由が丘も徒歩１７分なので買い物には不自由しなさそうです。

[375: 匿名さん]

等々力は、尾山台など周辺と微妙な距離感。。。地味だけど、そこそこ便利。。。大井町線沿線の典型的な街

[376: 匿名]

へぇーなんだか等々力ってなにげに便利そうですね

住むのには不自由ないかんじですか？

[377: 匿名さん]

住んでみると非常に不便です。
世田谷の一応名のある住宅街ではありますが。
やはり大井町線は自由が丘以外はぱっとしません。
自由が丘までは行けそうで、行かない距離です。
むしろ週末は二子に行くことが多いです。
しかし二子へいくなら溝の口の方が圧倒的に便利で、しかも圧倒的に地価が安い。
まあ、川を渡った先の民度が許せればですが。

[378: 匿名さん]

玉川総合支所もありますし

[379: 匿名さん]

>>376
この地域だけで見れば不便はないと思いますが、やっぱり都心へ出ようとするとちょっと不便かな
例えば東京駅まで行こうと思うと時間的には30分強で着くんだけど乗換が面倒
逆に言えば多少不便を感じる部分なんてその程度なんですけどね

[380: 匿名さん]

僕ならバスで東京駅に行きます。一本で乗り換えなしだから。まぁ多少時間はかかるけど(笑)

[381: 匿名さん]

東京駅までは多少と言うか、えらくと言うか。1時間半ではつかないことがあります。

[382: 匿名さん]

永住するつもりなら、ここでいいと思いますね。
他方、将来的に住み替えも視野に入れているんだったら、売却しやすい・貸しやすい便利な所のがいいかもしれません。

[383: 匿名さん]

時代の流れは、利便性か。
武蔵小杉なんかが売れてるもんね。

[384: 匿名]

生まれてこのかた国内外10箇所以上住んで（実家は世田谷区内）、現在この物件の近所に住んでるけど
自分にとっては最高に住み心地の良い場所
東京駅へ行く時は目黒までバスで行ってそこから山手線だな　目黒で新幹線のチケット押さえられるし
帰りは東京駅からバスでのんびり帰宅（等々力-東京間のバスからの景色眺めるの好き）

[385: 契約済みさん]

東京駅からバスでのんびり帰宅はいいですねぇ。
車窓からの眺め楽しみです。

[386: 契約済みさん]

自分は新幹線利用が多く、ここは品川へも
便がいいのを楽しみにしてましたが、東京
からバスで帰宅という手もありましたね！
1時間くらいでしたっけ？帰りなら帰省ラッシュ
に揉まれることなくのんびり帰れるなら
バスもいいですね。入居が楽しみです！

[387: 匿名さん]

バスでのんびりかぁ～
道路の混み具合ってどうなんですか？
あるところだと、混みすぎて時間がかかりすぎるとか
いうところもあったので・・・。

[388: 匿名さん]

たまにバスに乗ると楽しいですが、時間に追われる通勤時のバス利用はぎりぎり派の私には不向きかな。
そもそもこの価格では買えないので問題無いですけど。

[389: 契約済みさん]

私もギリギリ派です。
余裕のある出勤をしたいものです(笑)
バスつかうなら帰りですねー。

[390: 匿名さん]

バス混むよ。だから電車派なんじゃん、大多数が。現実を見て、予算内のマンションを買いなさい！

[391: 契約済みさん]

>>390
別に毎日バス通勤するって誰も言ってませんし…
予算内でここを買っていますし。
何をかっとなっているんだか…
買えない人がワーワーわめいても、見苦しいだけですよ。

[392: 契約済みさん]

ここって値引きしてもらった人います？
ダメ元で交渉すれば良かったなぁと少し後悔…
少しでも安くなるに越したことないですしね。

[393: 匿名さん]

値引き交渉はもう少し後ではないでしょうか。
今はまだ、「値引き販売はいたしません。」だそうです。

[394: 契約済みさん]

393さん
そうでしたか。安心しました。

[395: 契約済みさん]

この辺りは好きで決めました。

ところで、徒歩１０分て書いてますが、
もっと近くないですか？

ドンキホーテが、ＨＰでは尾山台９分って
書いてあるんです。

どう考えても、ブランズジオのほうが近くない
ですか？

その他プラウドとかとくらべても。。

何回も歩いていますが、１０分よりも近いような
気がします。

[396: 匿名さん]

>>395

ドンキのHPはあてにならんですよ。
なんたって、「自由が丘より徒歩約12分」ですから。

[397: 契約済みさん]

395さん
私も何度も歩きましたが、少し早めに歩いて8分くらいでした。
猛暑の中少しゆっくりめに歩いたらピッタリ10分でした。

プラウドの徒歩11分は急いでも絶対に無理です。
ドンキも9分は100%無理ですｗ　まして目黒通りもわたりますからね。

そういう意味ではブランズは無理のない現実的な分数ですね。
売り文句としては8分くらいで表記してもいいのでは？とも
思いますが。

[398: 契約済みさん]

＞＞３９５さん
通常、１分あたり８０Ｍで計算されています。これは、ハイヒールを履いた女の人が普通に歩いてかかる時間と言われています。

このマンションは、尾山台駅から１回曲がるだけで後は直進で行けるし、信号待ちも発生しないため、実態的には徒歩８分くらいで尾山台駅に行けると思います。

この計算であれば、プラウドやドンキは尾山台駅徒歩１１分です。
yahoo！地図で左側の情報欄に尾山台駅を表示させて地図のカーソルをこのマンションにあてれば、尾山台徒歩１０分と表示されます。

[399: 物件比較中さん]

デベが１０分かからないものを１０分と書くわけがない。短く書いた方がいいに決まってるんだから。ここの契約者は今さら何がしたいんだろう？駅からの距離は短くならないし（１０分かかるものだし）、路線も大井町線のまま（東横や田都にはならない）。

[400: 匿名さん]

しょせん、大井町線沿線ですから。。。冷静に、客観的に検討を

[401: 匿名さん]

ブランズシリーズって、評判いまいちわかんない

[402: 契約済みさん]

>398です。

３９９さん、私が書いたの見てますか？１分あたり８０Ｍで計算するのは、どこの不動産会社も採用している指標ですので、尾山台駅徒歩１０分は正当な数値です。但し、実際に歩いてみましたが、実際は８分くらいで駅まで行けます。

[403: 契約済みさん]

401さん
確かにブランズシリーズの評価ってどうなんだろう。
シリーズとしての評価はわからないが、ここ単体で
見たら良い物件に間違いないと思ったので契約に
至りました。

[404: 匿名さん]

>ここ単体で
見たら良い物件に間違いないと思ったので契約に
至りました。

具体的に、どこが良かったのですか？

[405: 契約済みさん]

404さん
・いい間取りの部屋があった
・駅からほぼ一直線で10分以内と近いこと。
　（目黒通りを越えるのと越えないのは多きいと感じた）
・当初は低層が良かったが、11階建ての中層も景色いいし
　悪くはないかなと思った
・この地域でこの規模のマンションは今後も建つ可能性は低い
・営業の人がすごく信頼できた（プラウドの営業はハズれでした）
・目黒通りの騒音が心配だったが、南側は無問題、北側はT-3サッシ
　なので許容範囲と判断

細かい理由はまだまだありますが、ざっくりこんな感じ。プラウドの
部屋より若干予算オーバーだったが、それでも買いたいと思った次第。
個人的な考えなので、これに噛みついたり荒れる原因になるのは容赦
くださいね。

[406: 匿名さん]

でも、プラウドはホントに完売の勢いなのですか？　あの間取りで？

[407: 契約済みさん]

プラウドが完売ということはないでしょう…
私が真剣にプラウドを検討してたころも
大苦戦といった感じでしたからね。

[408: 物件比較中さん]

尾山台から１０分、東京駅からバスで９０分。
とても耐えられません・・

[409: 匿名さん]

駅から１０分は、いざ売却のとき、結構苦戦すると思います。。。買い替えの経験上。。。

[410: 匿名さん]

でも等々力エリアで販売中の物件で
徒歩10分は一番近いですよ。
プラウド、クラッシィは15分前後。
そもそも尾山台は駅近タワマンなどが
ある地域とは需要が異なるので、他地域
の駅距離とは単純比較できません。

[411: 匿名さん]

売却する時は今販売中の物件だけと競合する訳ではないし、世田谷はそもそもタワマンではなく低層が本流。駅からの距離も５分前後までが売却する際に苦戦しない距離。
ここは中層・１０分。

[412: 匿名さん]

同じ世田谷でも、田都と大井町線の違いもあります。
マンションを真剣に検討している人なら、中古市場の動向を見ていれば、
自ずと、新築選びのポイントも見えてくるはず。
営業マンの甘言にあまり左右されないように・・・

[413: 契約済みさん]

このマンションは、永住向きで、売却ありきの投資マンションではないと思いますよ。

駅から徒歩１０分ですが、南面は閑静な住宅街が広がってますし、目黒通りを越えれば
紀伊国屋等のスーパーがあったり、徒歩ではきついですが駒沢公園があったり・・・。

学校環境も徒歩圏に国立学芸大学付属小・中学校があります。公立小学校の等々力小学校は
全国学校ビオトープ・コンクール２００９で銀賞を受賞したことから、全校をあげて自然体験や
環境教育の充実に力を入れてます。

[414: 物件比較中さん]

このマンションを投資用で買う人はいない。
徒歩１０分のマンションは投資用には不向き。
とは言え、住み替えで売却することはあり得る。
その際に大苦戦することは明らか。
一方、戸建てだったら、徒歩１０分でも売れる。
ないしは、グランツやグランメゾンなどの広めのマンションなら売れる。
閑静な住宅地とは、戸建てか広めマンションが構成するものです。

[415: 匿名さん]

>このマンションは、永住向きで、売却ありきの投資マンションではないと思いますよ。

永住向きには、狭すぎませんか

投資マンションうんぬんとは早合点ですね
将来、住み替えで売却となった場合、物件選びは慎重にしたほうがいいという意味です

[416: 匿名さん]

駅から近くないので共働きには不向きですね。
ファミリー向きとは言っても70㎡そこそこなので、
小さい子どもがいる家庭かシニア向けですね。
この家を買う人は、子どもがそこそこ大きくなって
家が手狭になったら、自分がシニアになるまで、
賃貸にでも出せばいいんじゃないですか？
教育環境は良さそうなので、賃貸であればニーズは
そこそこありそうですよ。

[417: 匿名さん]

賃貸に出した間、住まいはどうするんですか？

[418: 匿名さん]

投資がどうだとか駅から遠いだとか
どうでもいい持論ばかり展開されても…

自分が住みたいと思う物件を買えばいいんだから
それでいいじゃん。

投資用で買いたいならここは不向きでしょうし。

[419: 物件比較中さん]

購入者には耳の痛い事実というか、持論ですものね・・

[420: 近隣住人]

いま販売中の等々力エリア物件は、
どれも決めてがないですよね。

中古での売りの際が、
どこも見物ですね。

ここに徒歩二分のモリモト物件も入って来ると、
＊＊＊勝ち組がハッキリしてきそう。

[421: 匿名さん]

>>419
で？

[422: 匿名]

今日、尾山台のモリモトの前通ったけど確かにいいね。オオゼキも近いし、周りは低層で落ち着いた街並みだし。平均坪単価いくらだったんだろう。

[423: 匿名さん]

モリモトは平均坪単価は、
270万前後だったと思いますよ。
発売後瞬殺だったみたいですね。

価格も魅力的ですが、
何より立地がいいですよねぇ。

すでに無いもの言ってもしょうが無いですが。。。

[424: 匿名]

ここは中層だけど、低層の街並にマッチしてると言えるのかな？

[425: 契約済みさん]

結局は住み心地の良し悪しを考えて高い買い物をしているわけで。

ところでブランズとジオの組み合わせって関東ではここだけなのでしょうか。
人間関係や社風の違いなど難しい面は多々あるでしょうが、
個人的にはこの組み合わせ、結果的に、ほどよくよさげな方向に
うまく作用しているように感じます。
阪急も関西ではお坊ちゃま的扱いですが東急と比べるとやんちゃかな？
ひとしきり、多様さは大事だなとひとり感心したり。
（管理が東急だったのはとりあえずこの地域では正解かもね）

[426: 匿名さん]

１０９の管理会社って、評判どうなんですかね、、、施工会社も気になるし、、、

[427: 契約済みさん]

425さん
私は関西出身でないですが、阪急はいい意味で老舗的な
印象らしいです。今回のコラボはここが初めてですよ。
私も阪急とのコラボはいい方向に作用してると思います。
あとは完成を待つのみですね。綺麗にイメージ通りに
仕上がるのを願うばかり。
緑が案外少なくなる気がしてなりません(汗)

[428: 匿名]

＞ここは中層だけど、低層の街並にマッチしてると言えるのかな？

街並みという観点では、深沢ハウスに比べたら問題無い方だと思いますよ。
はす向かいのモリモトの白いマンションと比べてもね。
それに目黒通り沿いの中層建築物は、道路を境に南北の町に排気が流れるのを多少なりとも遮ってくれますから、ある意味必要な建物。

[429: 匿名]

深沢ハウスは今でも人気マンションですよ。

ここと比べるのはちょっと‥

[430: 匿名さん]

目黒通りの排気を遮る役目って嫌だなW

[431: 匿名さん]

深沢Ｈは、団地にしか見えませんが……高級感ありますか？

[432: 匿名さん]

深沢Ｈはちょっと高級な団地ってとこでしょう。

中古物件を内覧したことはあります。内廊下、地下駐車場やコンシェルジュサービスなど、確かに快適は快適だと思いますが、高級感には少々欠けるような気はします。個人の主観によるところが大きいですが。

あの物件の人気は建物よりも、駒沢公園直結という立地によるところが大きいと思います。

[433: 匿名さん]

>>431
それはあなたの感覚がおかしい。
高級マンションには見えないにしても、
団地に”しか”見えない　ということはない。

[434: 匿名さん]

433

バルコニーの洗濯物の干し方を見ると、団地・・・

[435: 匿名さん]

駅から遠すぎて不便至極。。。公園直結を売りにするしかない

[436: 匿名さん]

というかここは深沢ハウスのスレではない。
駅遠だろうが公園直結だろうが、
そんな話しどうでもいい。

みんな、ブランズの話しだよブランズ。

[437: 匿名]

ここの営業にローン通らないって追い返された。阪急に社員だったけど横柄な人もいるもんだな。

[438: 匿名さん]

>437
自分に問題があることに気づかないあなたのほうが傲慢です。
謙虚になってください。
来店記念品だけもらって、迷惑をかけずに立ち去ることを覚えてください。

[439: 437]

因みにここより高い、他の物件を無事ローン組んで購入したよ。きっと営業の能力(知識)と売りたいって気持ちの問題なんだよな。どんな営業に当たるかは運、不運だけど阪急さんには本当驚かされたよ。

[440: 購入検討中さん]

元々縁がなかったということでお互い結果オーライでしょう。

ここの緑に関しては建物の完成時期が真冬ですから最初は無理をしないほうがよいような。
エントランス前の楠を個人的に楽しみにしています。

[441: 匿名さん]

どう見ても深沢Ｈの方が高評価だと思うが。価格的にもここより高いのでは？
駅からは共に２桁分かかるから、駅遠物件だけど。

[442: 契約済みさん]

他の物件に対する嫌味は荒れるだけで無益を呼びます。

特に某所はアンタッチャブル。

グーグル地図の航空写真では現在旧ＪＴ社宅が現れます。
更新されない間は遠方の知人はこれを探し出す？

[443: 物件比較中さん]

あまり他のマンションを悪く言うのはよくないですよ。
ここは価格の高いマンションではあるけれども、
このあたりのエリアでは比較的庶民向けの物件ですし。。
新築のここよりも中古の深沢ハウスのほうが坪単価が高い
ということ、少し前に中古で出ていた７丁目の白いピアースの
最上階も新築のここの最上階より高かったのが事実です。

[444: 契約済みさん]

深沢ハウスは近隣住民の反対運動がすごく、訴訟を起こされたりしてニュースになりましたね。
このマンションは、特に近隣住民の反対が無いようで安心しています（建設反対ののぼり旗等見当たらない）。
長く住むのですから、近隣住民の方々とも仲良くしたいものです。
９月１８日、１９日には玉川神社の夏祭りがありますが、等々力６丁目の町内会は、山谷睦会に所属しており、
町神輿もあるようですね。来年は是非ともかつぎ手の１人になりたいものです。

[445: 匿名]

深沢ハウスとモリモトの白ピアースを挙げたのは、「街並みに合っているか」という質問に対してです。
仕様設備価格等の優劣じゃなくて、あくまでも街の景観を損ねているかいないか、という部分。
その点でブランズは目黒通り側から見る限りでは（南側からは見てないからわからない）問題無いんじゃないかなと。真っ白だったり黒っぽかったりしてないから良かった思っただけです。

[446: 購入検討中さん]

>>443
ピアースコード最上階は大幅値下げ後に売れたと記憶しています。

それ以前に比較情報が恣意的と感じましたのであえて指摘します。
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/6764
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/7840

[447: 匿名]

ここは価格の高いマンションではありませんよ。コンパクトなお手頃マンションです。駅からも距離あります。なにせ東京駅からバスで１時間半以上かかる所にありますからね。

[448: 匿名さん]

ま、等々力ですから。。。地味めです

[449: 匿名さん]

>>446
そのリンク先を見る限り、上階に関しては中古のFHと白PIASのほうが高いのでは・・
やっぱり新築を安く買えるのはお得感がありますね。待っててよかった。

[450: 匿名さん]

深沢Ｈの書き込みが、なぜか・・・
若手の有名芸能人たちがお住まいのようだけど
ここでなくても・・・

[451: 匿名]

安いものには安いだけの、高いものには高いだけの理由があります。
不動産の常識です。

[452: 匿名さん]

常識とうたう人ほど、非常識、、、悲しいかな

[453: 匿名さん]

447
距離の基準を東京駅にするのはいかがなものかと…
東京駅利用者は決して多くないでしょうし。

しかも1時間半以上とは？渋滞時かな？
電車なら40分、バスなら1時間ですが、
普通電車使いますよ。

帰りなどゆっくり帰るにはバスもいいですが。

[454: 匿名さん]

不動産の常識？　朝から笑える営業マンの書き込み

[455: 匿名さん]

447
距離の基準を東京駅にするのはいかがなものかと…
東京駅利用者は決して多くないでしょうし。

しかも1時間半以上とは？渋滞時かな？
電車なら40分、バスなら1時間です。渋滞時はさらに時間
かかるのは当たり前で事故渋滞とかなら1時間半じゃ済まない
かもしれませんよ。
普通電車使いますよ。

帰りなどゆっくり帰るにはバスもいいですが。

[456: 匿名さん]

447
距離の基準を東京駅にするのはいかがなものかと…
東京駅利用者は決して多くないでしょうし。

しかも1時間半以上とは？渋滞時かな？
電車なら40分、バスなら1時間です。渋滞時はさらに時間
かかるのは当たり前で事故渋滞とかなら1時間半じゃ済まない
かもしれませんよ。
普通電車使いますよ。

帰りなどゆっくり帰るにはバスもいいですが。

[457: 匿名さん]

455、456です。
すみません。
回線の調子が悪く同じ書き込みを何回もしてしまいました。

[458: 匿名]

契約者さん、落ち着いて！

[459: 契約済みさん]

ブランズの話を聞きたいですね。

契約者はやはりファミリーが多いのでしょうか。

この前のインテリアオプション会でも小さい子が
多かったです。契約会のときは、けっこう年配の
かたが多いのかなという印象だったのですが。

まぁ大きなマンションだから幅は広いのかな。

[460: 匿名さん]

契約者の年齢と、入居世帯人数が円グラフ
になって資料になってますよ。

20代が1組、30代、40、50代が3割ずつですかね。
かなりざっくりですが。

世帯人数は2人が半数でした。子持ちも以外と
おおくないようです。

[461: 契約済みさん]

なるほど円グラフがあるんですね。

こんどモデルルーム行ったときにみてみます。

１０月３日の現地見学会（建物見学会）楽しみですね。

[462: 契約済みさん]

461さん
私にはまだその案内が来ていないんですよ。
見学会の書き込みもチラホラ見るので、
営業に聞いてみようかな？
何日かにわかれてて、まだ先のに割り振られてるのならいいのですが。
入居者の皆さまにお会い出来るのは嬉しいですよね！

[463: 匿名さん]

こんな取るに足らない物件のレスが多いのは間違いなく営業関係者の連投でしょうね。

[464: 匿名さん]

水曜日だから？

[465: 匿名さん]

>>463
うるせーよｗｗｗｗｗ
暇人ｗｗｗ