ブランズ・ジオ等々力

[ご近所さん]

モデルルームは来年の春になるということで、まだまだ情報がありませんが、知っている方いらっしゃいましたら書き込んでください。

http://www.branz-geo.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区等々力六丁目36番2号（地番）
交通：東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩10分
　　　東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩17分
総戸数：134戸
間取り：2LDK～3LDK（予定）
専有面積：63.31～99.16平米（予定）
入居：2011年2月下旬（予定）
売主：東急不動産、阪急不動産
販売会社：東急リバブル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティー

（物件名が決まりましたので、「世田谷区等々力計画ってどうでしょう？」から「ブランズ・ジオ等々力」にタイトルを変更しました　副管理人 2009.10.13）

[301: 匿名さん]

>>294

このマンションの学区は玉小でなくて、等々力小学校ですよ。

等々力小学校も中学受験が盛んですが、ここの学区である区立尾山台中学校も
越境して通ってくる生徒もいるくらい人気の学校ですよ（歴史もありますし・・・）。

[302: 匿名]

基本的に「来るもの拒めず」の公立ですから、あまり期待してはいけません。
近隣じゃありませんが、目黒の大岡山小学校は、区内では東山小と並ぶ優良人気校だったのに最近突然学級崩壊してる学年があるらしいです。
勿論公立を否定するわけじゃありませんが、私立の校風やレベルみたいなものを求めるのは幻想です。
余談ですが、地方出身の知人と話していて、お受験とは中学受験を指すものと言ってたのがカルチャーショックでした。

[303: 匿名さん]

私立に行く人が増えれば当然公立の質は低下しますよね。
中学生から早くも格差社会、厭な時代になったもんだ。

[304: 匿名さん]

私学志向といっても、私学はピンキリ、表と裏があります
東大合格実績で急上昇中の首都圏一貫校の生徒は
予備校で必死に学力をつけているわけだから
御三家クラスに入っても、学内格差が待ってます
マスコミや受験情報誌の○○○○○記事のアナウンス効果を
素直に受け止めるのもいかがなものか
もちろん学区は大事。でも、本質の物件選びを誤ったら本末転倒

[305: 匿名さん]

>>304
ここの物件選びは間違ってるということですか？
理由聞かせて頂けないでしょうか？
真剣な話し、すごく気に入ってるから
逆に悪いところが見えてない気がする。
客観的な意見も参考にしたく。

[306: 契約済みさん]

契約者です

>>305さん。
私もここが気に入っていますが、あえて悪い点をあげるとすれば、

１．目黒通りに面していて、なお内廊下ではないので、騒音、排気ガスが気になる。
２．目黒通り沿いに寝室があるので、夜うるさい可能性があることと、排気ガスの
　　影響を考えると窓はあまり開けられない。
３．将来、目黒通りの多摩川にぶつかるところに橋がかかり、川崎に抜けれるようになれば、
　　さらに交通量が増える。
４．全体的に狭めの３LDKが多い。
５．最寄駅徒歩10分は、少々遠い。
６．マンションとガーデンフォーラムの間に駐車場があり、ガーデンフォーラム前にフェンスも
　　できるため、ガーデンフォーラムへの眺望はさほど期待できない。緑を見て暮らすという
　　よりも車を見て暮らすという雰囲気。
７．ライズの住民の書き込みをみると、エントランス奥に設置されるラウンジは陳腐なものに
　　なるかもしれない。

[307: 契約済みさん]

>>306
ありがとうございます。
1 2 3に関してはおっしゃる通りですね。
平成27年までには着工する予定みたいですし、
更に交通量増加が不安です。ただ基本的には南風
が多いので窓を開けられなくはないと思ってます。

間取りも狭めですが、都内で見て回ったのは皆
これくらいか更に狭かったので、一応は満足の部屋
を確保できました。理想は3LDK 80m2欲しいですが。

緑はきっと私も不満になると思います！
ガーデンも駐車場の向こうですし、日常駅に向かう
ときはガーデン通らないし。緑の恩恵は少なそう。

そしてラウンジなどの造りが私も不安です。
同じ東急のライズもあの有り様ですから…

とは言え沢山見てここに決めましたし、まだまだですが
入居楽しみです！

[308: 匿名さん]

目黒通りの影響どうなんでしょう？
T3等級のサッシがどれ程の遮音性あるのか想像つきません。
どなたかアドバイス頂けると幸いです。

[309: 契約済みさん]

契約者です。
活気がないですが、閲覧者でここの契約者は
少ないのでしょうか？少し寂しいです。
契約者で色々情報交換の場にしましょう！

[310: 匿名さん]

ここは検討者のスレかもしれませんよ。
住民スレを新しく立てられたらいかがでしょう。

ところでマンション選びは難しいです。
ほんと、一定期間住んでみないとわからないこともたくさんありそうですね。
何度もやり直しできないから迷ってしまいます。

[311: 匿名さん]

お受験ってそんなに必要？上位の中高一貫校に行けば十分東大受かると思うんだけど。
地方からの東大進学者だってとても多いし。
地方出身者がお受験を中学受験だと思っててどうこうと書いてた人いるけど、そんなあなたは東大なの？パートナーも東大？って聞きたい(笑)
東京出身でお受験してんのに東大受かんないって人こそカルチャーショックです。

[312: 匿名さん]

311
確かに、お受験ってなんなんだろうって気になりますね。
お受験して東大のように一流大学に進学できるのはほんの
一握りでしょうし。
親が過剰に教育熱心になって、結果にはともわないのに
必要以上のことをしすぎてるのは確かにあるでしょうね。

[313: 匿名]

311
久々に見たらレス着いてるね。
中学受験をお受験云々は私のカキコですが、ご指摘の通り東大ですよw
残念ながらパートナーはお茶大ですが。
詐称喚問okです、なんでもどうぞ。本郷駒場のマチネタもokですよw。
ちなみに親戚みんな小学校から私立、あまりに当たり前な中学受験をお受験と揶揄するのはカルチャーショックですよ、あなたには解らないかも知れませんが。

[314: 匿名]

>>293です。
近隣の学校情報求むという書き込みに対して中学受験率が高い事を書いた事が、>>313の感じの悪い元レスや、>>311>>312の場違いなレスの原因になってしまったのでしたら、お詫びします。

このあたりの地域は、中学受験（小学校受験ももちろん）を考えている家庭にとっては、受験環境という面ではある意味悪くないと思います。周囲に受験を考えている家庭が多いので、保護者間での情報交換もでき、また子供としても、自分が受験する（当然、放課後は塾、長期休暇期間は毎日夏期講習という児童が多い）という状況を受け入れやすいというメリットがあります。
一方で、塾での成績やクラス編成が、そのまま小学校での人間関係、保護者間での関係に反映され、場合によっては面倒な事態を引き起こす可能性も当然あります。そういう事態を避けるために、あえて自由が丘の某大手塾は避けるという家庭も少なくありません。まあ中には鼻息の荒い保護者もいなくは無いですが、大抵の方はその辺は神経使っていらっしゃると思います。
また公立小学校の評判は、以前書いた通り流動的です。校長をはじめ教職員は転入転出を繰り返しますし、学年的なカラーもあるので、運不運です。たとえ学校の評判が良くても、自分の子供にとってどうにもこうにも相性の悪い児童や担任がいれば、子供にとっては楽しい学校生活ではなくなりますし、その逆もしかり。

中学受験に対して、最終的に東大行けないのであれば無駄と考えるのは個人の自由ですが、それを空気も読まず、ましてまったくスレ違いに関わらず言葉にしてしまう無神経な方は、この地域で子育てをするうえで、齟齬をきたすと思います。もちろん、地方出身の方が、中学受験をお受験と言ったことにいちいちカルチャーショックを受けるような神経の細い方も。地方出身者の在住数は多いと思いますから。少なくとも、私自身含め区内、都内出身の保護者達は、不特定多数の人の前で、地方との文化の違いに嫌みに驚いて見せたりするのは礼儀に反すると考えています。

[315: 匿名さん]

↑小学校でお受験しなくとも、中学受験で東大くらい行けるだろうと言っているのだと思いますよ。ちゃんと日本語くらい理解しましょう。

[316: 匿名さん]

東大とお茶女夫婦でもこの程度のマンション？お受験が笑わせるね！

[317: 匿名さん]

たしかに高学歴、高収入に非ずを体現してますな。
まあ、学歴だけならこの程度のマンションでしょうか。
ちなみに私は高卒、妻も高卒。
しかしこのマンション確実に射程内です。

[318: 匿名]

ここって高卒が買えるマンションなんですか？
完全に論外ですなぁ

[319: 匿名さん]

余りこのクラスのマンション買うような層がお受験お受験と騒いでもねぇ〜
それこそ子供がクラスで肩身狭いのではないかしら？

[320: 匿名さん]

マンション買うのに高卒とか学歴関係あります？？
中卒でもランク高いタワマン買って住んでる人いますけど・・・。

[321: 匿名さん]

下品なスレになってきたね。
受験やら学歴ってのは荒れるんだよ。

マンションの話に戻しませんか？
私はネタが無いのですが…

[322: 匿名さん]

勘違いかつプライドの高いお受験ママが言い出しっぺなんだよね。このマンション購入者のさ。

[323: 匿名さん]

はい、もう低レベルな人達は無視。
東大だろうが茶水だろうがネット上じゃ
なんとでも書ける。
最初から買う気なく暇潰しに書いてるんだから
相手するだけ無駄。

皆、このスレを有効なものにしていくためにも
無視しましょう。何を言われても。
そうすれば自然に消えます。
========馬鹿の相手はここまで=============

[324: 匿名]

んじゃ、マンションネタ
目黒通り側の廊下の壁はタイル貼り始めてるようですね

[325: 匿名さん]

南側も下の方からタイル貼りはじめてました。
まだ大部分は灰色一色でイメージわきにくいですね。

[326: 匿名さん]

タイル貼り実況、意味あるんですか？涙ぐましいデベの促販努力‥

[327: 匿名さん]

プラウドとどっちがええのかな？

[328: 匿名さん]

実況もいいけど、誰か現在の外観の写真をUPしてくれないかな。

ところで、スーペリアは調理器がIHかガスか選べるようになっているんですね。
と言う事は、スーペリア以外の部屋でもリフォームでIH化できるという事ですよね。
将来的に高齢者との同居を考えている為、切り替えができると助かるんですが・・・。

[329: 匿名さん]

ここは予算内でしたが、間取りの悪さとエレベーターの配置、最後にドンキの追い撃ちで対象外になりました。他の点は妥協出来たのですが。。

[330: 契約済みさん]

契約者です。
IHクッキングヒーターはオプションで選べますよ。パナソニック製で３７万円と４６万円の２種類あります。

現在の外観の写真をUPします。ご参考に・・・。

[331: 匿名さん]

オール電化マンションに住んでいたとき、ＩＨは一長一短だと思いました

[332: 契約済みさん]

＞329さんの言わんとしてるとこは下記でしょうか・・・。

１．間取りは、昔からある代表的な田の字。
２．エレベーターは、２つあるものの２台が離れてる。
３．目黒方面から車で来るとドンキがすごく目立つ。

私は下記理由からこの３つは妥協できる点として契約しました。

１．水周りが集中していたり、パイプスペースが壁際にあったり、２重床であるので、将来リフォームしようと
　　思ったときにある程度自由にいじれる。
２．エレベーターは２つが離れているので、東側の住人と西側の住人で使い分けするため、あまり混まないと
　　思う。１１階建程度では、待つ時間もそんなに無い。
３．ドンキに行くためには、紀伊国屋の前の交差点まで行くか、セブンイレブン前の交差点or歩道橋まで行かない
　　と行けないので、生活するなかではそんなに気にならない。また、消耗品等の購入では、ドンキがあると便利。

[333: 匿名さん]

327
造りとしてはプラウドのがいいと思う。
ただ間取りが…
あの間取りが許容できるなら本当にいい
物件だと思いますよ。
私は目黒通り沿いとは言え徒歩時間が
短いこと、間取りが好みだったので
こちらに決めました

[334: 匿名さん]

328
IHをお考えなら先にブレーカーを60Aにしてもらい、
200V電源を建築段階から引いてもらう必要があります。
もしくはオプションで最初からIH。
ガスコンロだと電源は100Vの40Aになります。
それだとIHの電力には耐えられません。
後から工事すると費用がかさむと思います。

[335: 匿名さん]

低層じゃないからね、このマンション。世田谷らしくない。
でも、勘違いなお受験ママが確実にいそうだわ。

[336: 匿名さん]

逆に私はあえて低層じゃないところに
惹かれましたよ。最初は低層を探して
いたのですが、気移りしてしまいました。

[337: 契約済みさん]

プラウドの設備（キッチン、収納）が好きで、色々なプラウド物件を見て回っていましたが、下記理由でプラウドを断念し、このマンションを契約しました。
１．バルコニーが狭い。
２．３方道路とはいえ、家のまん前に木があったりするので眺めが良くない。
３．西側の生産緑地は、将来誰かに売却された場合、建物が建つ可能性があり、日当たりが悪くなる可能性がある。
４．半内廊下の作りは上の階ならまだしも真ん中より下の階はほとんど内廊下側に日が入らない。
５．内廊下側は風の通りが悪い。
６．５０戸に対して２基のエレベーターのせいか、管理費が半端無く高い。
７．５０戸程度の規模では、将来の大規模修繕の時に積立不足が発生していた場合、１人１人の負担が重く、
　　住居者全員の同意が得られない場合、最悪修繕が出来ない可能性がある。
８．前の地主の灯篭等が玄関前に置かれるが、思い（怨念）がつまってそうで気持ち悪い。
９．目黒通りを渡ることもあり、尾山台駅徒歩１１分ではこのマンションにたどりつかない。
１０．ラウンジに設置される暖炉モニターは、冬はいいかもしれないが、夏は暑苦しいだけ。
１１．バス通り沿いとはいえ、住宅地の中にあるため、夜は周りが暗く寂しい。
１２．駐輪できるのが７０台のみのため、1/3の家が自転車１台しか置けない。
１３．集会室などが無いため、管理組合の話し合いがしづらい。

[338: 匿名]

みなさんマイナスな事しか書いてないのですが、この物件の良いところってどんな事でしょう

[339: 匿名さん]

等々力や上野毛、中町は、子どものためには環境的にいい。。。ただし、物件の選択肢は。。。

[340: 物件比較中さん]

等々力、上野毛エリアは今新築マンション戸数が多くて、将来やや不安です。売り出す時も同じようなタイミングになって不利にならないかと、資産価値の面で躊躇しています。

あとプラウドは確かに外観は良いですが、間取りが… 間取りがよければ迷わず低層のプラウドに決められたんですがね。

[341: 匿名]

〉３３８さん
３３７さんは、プラウド等々力のマイナスなとこを書いてます。

ここはブランズ．ジオ等々力の掲示板なので、プラウド等々力の良いとこを書く必要ありますか？

[342: 匿名さん]

そう、めくじらをたてなくても
１０９さん、ノムさん、ミツイさん・・
それぞれにプラス・マイナスの評価あるでしょうから
真剣に検討しているなら、書き込みを鵜呑みにせず、さっさと自分の目と足で確かめますよ

[343: 匿名さん]

ここの掲示板を参考にするのもイイですが、
やっぱり自分の足で行って見て確認するのが一番ですね。
そう安い買い物じゃないので・・・・。

[344: 匿名さん]

330さん、334さん
IHへの変更についてご指南いただきましてありがとうございます。

調理器はオプションで選べるんですね。
後から変更となると費用もかさみますし、まずは業者探しから始めなければ…と
頭を悩めていましたが、オプションなら安心です。

[345: 匿名さん]

340
そうですよね。私も間取りが良ければプラウドに決めてました。
プラウド等々力は低層マンションならではの外観ですよね。

確かに新築マンション多いですが、このピークが過ぎれば
しばらくは出てこないと思ってます。まぁ緑園が多いから
いつ相続で手放す人出てきてもおかしくないですが。
ただ、ブランズほどの敷地はないはず。

尾山台エリアで土地は入手済みで着工待ちの物件は2件把握
してます。他に知ってる方いますか？
１ 尾山台駅南側徒歩5分くらい 小田急不動産が取得
2 自由ヶ丘と等々力の境目の高台 平和不動産が取得

どちらも敷地は良くある低層マンションくらいであり、
立地からも高額になりそうなため、特に待たずにブランズに
決めました。

[346: 匿名さん]

購入を決められた人は、施工会社は気にならないのでしょうか？

[347: 匿名さん]

購入を決められた人は、目の前のドン・キホーテが気にならないのでしょうか？

[348: 契約済みさん]

最初は気になりました。
でも、正直どこの施工会社でも悪いウワサはある、逆に絶賛される施工会社
ってあまり聞かない。まぁ一応は長谷工って請け負ってる件数はトップレベル
（グレードは別として）。三井や野村でも結構無名な施工会社を使ってる。

などの点から、問題ないかなと判断しました。

それより、東急不動産が気になります。二子玉のライズがいざ完成してみて
散々なようなので、同じ東急ってのが不安になってます。

[349: 契約済みさん]

347
釣りなのか分かりませんが答えますと…
私も目の前がドンキとネットで見て、すごくマイナスな印象を受けましたが、
実際見に行くと思ったより離れているではありませんか。目の前という表現は
大げさだと思います。

駐車場が無いのもポイント高いです。客層は近所の方が中心になりますからね。
そして思ったより外観も大人しい。屋上の看板はそれなりの存在感ありますが…

とまぁ思ったより気にならないではないか、というのが正直な感想です。
今では全く気になっていません。

[350: 匿名さん]

でしょ。。。
申し訳ないけど、売り主も施工会社も、躊躇してしまいます