ブランズ・ジオ等々力

[ご近所さん]

モデルルームは来年の春になるということで、まだまだ情報がありませんが、知っている方いらっしゃいましたら書き込んでください。

http://www.branz-geo.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区等々力六丁目36番2号（地番）
交通：東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩10分
　　　東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩17分
総戸数：134戸
間取り：2LDK～3LDK（予定）
専有面積：63.31～99.16平米（予定）
入居：2011年2月下旬（予定）
売主：東急不動産、阪急不動産
販売会社：東急リバブル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティー

（物件名が決まりましたので、「世田谷区等々力計画ってどうでしょう？」から「ブランズ・ジオ等々力」にタイトルを変更しました　副管理人 2009.10.13）

[246: 匿名さん]

トイレの換気設備に、怠りはないと思いますよ。
ちなみに、うちは、換気扇まわしっぱなしにはしてないです。
トイレの照明をつけると換気扇がまわり、
消すと何分後かに換気扇が自動で止まるっていうシステムもありましたね。
ここは、違うと思いますが。

[247: 匿名さん]

換気のシステムって色々ありますよね？
私今住んでるところは換気のボタンが別にあって
必要なときにつける感じで自動で停まってました。
まわしっぱなしって家庭も多いのかな？

[248: 匿名さん]

ホームページの写真と絵がいい感じですね。
お風呂が大好きなので、浴槽を選べるというのは嬉しいです。
浴室で暮らしてもいいくらい、予算があったら贅沢な浴室を作りたいのですが。
せめて窓のある浴室が理想です。

[249: 匿名さん]

モデルルーム行って図面もらいました。

窓のある部屋は、一番東と一番西の両はじのみ
ですね。まだあまり売ってないようです。

ただ、図面の表示が内倒し窓なので、
眺望が望めるかわかりませんが・・・。

東側の５階以上は、東の向きも隣のビルが
気にならなくなり、窓の外が見えれば、
眺望が望めそうですが・・・。

[250: 匿名さん]

249です。

窓のある部屋ではなく、
窓のある浴室の間違いです。

大変失礼致しました。

[251: 周辺住民さん]

ドンキの結局営業時間は11:55までになったらしいです。

まあ許容範囲かな・・・

[252: 匿名さん]

なんだかんだ言って、あると便利だよね。ドンキ。

[253: 匿名さん]

24時間じゃなくて良かったですね。
ドンキのない場所に引っ越したら、そのありがたみがよく解かりましたよ。
ティッシュや洗剤やらの日用品がね、安いんですよ。
格安スーパーの価格すら割高に感じてしまう。

[254: 匿名さん]

折角のビューバスなんだから、眺望(夜景)が楽しめればいいですよね。
ただ、低階層だと外からお風呂が丸見えになる恐れもあるので、
ある程度高層でないと難しいですよね。ここは何階以上からビューバスなんでしょう。

[255: 匿名さん]

ドンキはあったら何かと便利です。
何かあったらドンキ行けば買えますからね～
でも24時間だとうるさいのでその時間くらいがちょうどいいかも

[256: 匿名さん]

ドンキはあれば便利ですが、これだけ近いと
逆にマイナス要素と思いますが…
肯定してる人は本当に嬉しいのでしょうか？
それとも強がってるだけ？

駐車場がないので来客者も悪い人はいないでしょうし、
改造車で来たヤンキーが集まることもないのが、
せめての救いです。

[257: 匿名さん]

やっぱりドンキってイメージが悪いんですね。
建設計画が出るたびに周辺から反対運動が起きる理由って、
客層が悪い、美観を損ねる、24時間営業による騒音…の他に
何かありますか？

[258: 匿名さん]

意識的に不安を煽っているように感じます。
現場に行けばドンキの影響が杞憂であることは一目です。

[259: 匿名さん]

杞憂であると思いたいのは営業関係者だけで、ドンキがマンションの資産価値に多大な影響を与えているのは、現場に行けば一目瞭然です。

[260: 匿名]

等々力のドンキは今のところ静かにおとなしく営業してるし、騒音や客層で取り立てて問題になることは無さそうだけど、ここのマンション住民にとって、場所を説明する際に、目黒通りの紀ノ国屋のはす向かいって説明するつもりだったはずが、目黒通りのドンキのほぼ正面って説明する羽目になったのがショックなんじゃないの？

[261: 匿名さん]

そうですね。
友人を招くときや、タクシーに乗るときは
ドンキーの向かいのマンション になるでしょうね。
ドンキーが発覚する前は良い物件だったのに勿体無い。

まぁどこの物件にも何が今後建つか分からない不安要素
はありますがね。ここは運が悪かった例ですかね。

[262: 匿名さん]

>>257
それくらいじゃないですか？
悪い客層が多いことは治安にも繋がるし、
そもそもの景観が台無し。
特にドンキのような店は酷い部類に入るでしょう。

コンビニはまだ可愛いもんですが、あれば便利だけど
近すぎると客、騒音、景観が損なわれる。こんな感じ
じゃないでしょうか？

[263: 匿名さん]

ここでとやかくいうよりもとにかく現場を見れば一目です。
ドンキの様子が確認可能となった時期から販売が再び好調なのもそういうことです。

[264: 匿名さん]

景観が悪くなると思うのは皆さんと同じ意見ですが
ドンキって便利なんですよね・・・価格も品揃えも、近所にドンキがあったら利用頻度は高そう

[265: 匿名さん]

>>264
>>ドンキって便利なんですよね・・・価格も品揃えも、近所にドンキがあったら利用頻度は高そう

それは、あなたが・・・だからですよ。

[266: 匿名さん]

>>263
>>ドンキの様子が確認可能となった時期から販売が再び好調なのもそういうことです。
何を根拠にｗ
営業活動お疲れ様です。
あまり閲覧者が混乱するようなことを書き込むのは止めて頂きたい。
ドンキが悪影響なのは一目瞭然なのですから、あなたがいくら肯定しても無駄。

[267: 匿名さん]

イメージで高額な不動産を買うのは将来リスクが高過ぎますね。

[268: 匿名さん]

私は契約予定者です。とにかく現場を見れば一目です。
検討している方はまず現場確認をすればよく、それで気になる方は検討から外す。
それだけです。ネガティブな意見の方は現場確認を奨めていないようですが。

[269: 匿名さん]

高いお買い物ですからイメージだけで判断しちゃだめですよ。
通勤利便性とか住環境とか実際に見て、お値段と対比して納得できれば購入。

[270: 匿名さん]

写真を見るとなんだかホテルみたいに見えます。
でも都会の夜景が見える部屋には一度暮らしてみたいです。
部屋の灯を落としてゆったり夜景見ながらビールでも飲みたいな。
そのままソファで寝てしまえるし。
いいなあ。

[271: 匿名さん]

>>270
あなたのお望みではこのマンションは該当しないのでは？
書き込む板を間違えてません？？

[272: 匿名]

販売が苦戦しているようですね。
一度モデルルームに行った後、昨日を含めて、数回営業の電話がありました。

[273: 契約済みさん]

広告宣伝をほとんどしてないので、モデルルーム
来場者へのセールスがまめのようですね。

お盆をきっちり休むあたり、そんなに販売に
苦戦してないのでは？

[274: 匿名さん]

契約者です。
二子の東急物件は散々なようですね。
ここも東急なので心配になってきました。
阪急が入ってる分ましだといいのですが…

[275: 匿名さん]

二子玉ライズは、いくら再開発＋駅近とはいえ、1000戸も売ったら、中々完売は難しいですよね。

タワー型マンションでそんだけお金出すのであれば、川や住宅地を見下ろすより、新宿のような高層ビル群やお台場のような夜景を見て暮らしたいですね。

[276: 匿名さん]

>>275さん
そうですよね。あれは値付けが高すぎましたね。
その割にグレードが低いようでクレームのような書き込みが相次いでます。
タワーのメリットは景色ですから、住宅の屋根を見るために買うのは趣旨が
違うように感じます。

ここも東急ですから、二子の建物のように細かいところで後々想像と違った
という後悔がないか不安になってきました。エントランスがちゃちいなど、
色んなクレームが出ています。書き込みが単なるネガならいいのですが、
住民さんが書き込んでいるように見えますので…

[277: 契約済みさん]

契約者です。

ライズの住民版の書き込みを見ていると、
エントランスのみならず植栽についても不安です。

ここの売りの一つが南側に広がる
ガーデンフォーラムなのですから・・・。

[278: 匿名さん]

>>277
植栽も心配ですね。本当に模型のようなものが
出来上がるのでしょうか…
エレベーターも暑いとクレームが多いです。
入口も青いタイルに蛍光灯で住居とは思えない造りだとか…

[279: 匿名さん]

ライズは携帯の電波が入らないことでも話題になってましたが、ここはそんなことは無いですよね？

たかが10階建で玄関は内廊下でもないですし。

隣の岡谷電機産業も通信機器のメーカーだし。もっとも得意分野はノイズ対策製品のようだけど。

[280: 匿名さん]

>>279
携帯の電波は地上40mから下に向けて飛ばしているため、
40mを超えたところは電波が弱くなります。
ここは１１階でも多分？40mは超えませんから大丈夫だと思います。

普通、高層マンションは携帯電波対策されるのが普通ですが、
二子玉川のライズは未対策なまれにある手抜き物件です。
そこまで手抜きだと耐震性なども心配ですね、あそこは。

とは言えここも東急物件なので携帯は問題なくとも心配ですね。
あちらは施工が大豊建設だったからなのでしょうか。
こちらは長谷工で、評判良くはないですが、大豊建設よりはマシだと思います。

[281: 匿名さん]

初期契約者です。植栽は少なくとも初期段階では控えめを希望します。鳥害が読めないからです。イメージ映像ほど広いガーデンではないと考えています。起伏をうまく使えば面白そうですが。
エントランスホールも少し趣向を凝らしているそうですが過度な期待はしていません。まずは機器設備をしっかり仕上げてほしい。ひとつフォローするなら他のような突貫工事ではないのでその点は有利かと。

[282: 契約済みさん]

契約者です。

うちは低層階なので、あまり高い木を植栽して欲しくないです。
せっかくの南側なのに木に太陽光が遮られて光の入らない家に
なったら嫌です。

鳥害も心配です。

[283: 契約済みさん]

契約者です。以前建っていたJT社宅と同じ場所にこのマンションも建つので、杭基礎の面で心配してます。重要事項説明では、JT社宅の杭基礎の一部は埋設したままとのことですが、このマンションの北側の杭基礎はJTの杭基礎と重なっているので、建物を支えるのに大丈夫かという点です。耐震性もちょっと心配です。もっとも、JT社宅よりも大きくて深い杭基礎だと思いますが・・・。

[284: 匿名さん]

契約者です。テレビの受信について、アンテナは立てず、オプティキャストによる有線放送ということは、浴室テレビは後付できないですよね。また、周りの新築マンションがみんなミストサウナつきなのに、ここだけはついてないのが不満です。せめてオプションで選べればよかったのに。

[285: 匿名さん]

>>２８４
そういえばミストサウナついてませんね！
他は当たり前のように付いてるので
特に気にしていませんでした。
ここは所々でコストを下げているところが
見受けられますね。

[286: 匿名さん]

契約者の皆様は内装の色はどうされました？
私は上の方の階なのでまだ変更できるのですが
すごく迷っています。
シックな雰囲気が好きなので濃い焦げ茶を考えて
ますが、床もドアもキッチンも真っ黒くなっちゃう
ので重たいかなと…
ドアと床と収納扉が別々に色選べたら良かったのですが…

[287: 契約済みさん]

うちは、色々つぶしがきくのでスタンダードなコンフォートブラウンにしました。

迷われているようでしたら、モデルルームでよく検討したほうが良いと思います。

コンフォートブラウンにした理由の１つに、玄関の大理石がコンフォートブラウン以外は真っ白な大理石で、

それはそれで高級感があるのですけど、お掃除まめにしないといけないと思ったので、コンフォートブラウンに

しました。

[288: 匿名さん]

そうですよね。コンフォートブラウン以外は
玄関石が白いのが気になります。
モデルルームに今度足を運んでみようと思います。
入居はまだ先ですが楽しみですね！
先日現地通ったときは７階まで出来てました。

[289: 契約済みさん]

入居ほんと楽しみですね。
モデルルームについてですが、これから購入する人は、内装の色の選択がほとんどできないということで、内装の色を見比べられるところに白いブラインドが下がってます。でも、販売員に言えば、中を見ることができますので心配ないですよ。

[290: 匿名さん]

289さん
ご丁寧にありがとうございます。
289さんのように親切な住民が多くなることを願っています。

[291: 匿名さん]

入居を心待ちにしている契約者です。
このスレは静かですねぇ。
まだあまり売れてないのでしょうか？
目黒通りがあるとは言え、良い物件だと
思うのですが。

[292: 購入迷]

上野毛〜等々力〜尾山台付近での物件で迷ってます。マンションの一長一短もそうですが、子供の教育環境が心配です。このあたりの小学校、中学校の評判などに詳しい方居ましたら教えて頂けませんか？

[293: 匿名]

＞上野毛〜等々力〜尾山台付近このあたりの小学校、中学校の評判

範囲が広いので漠然としか答えられませんが（自分の子供が範囲内の公立小）
中学受験が盛ん（学校によっては６年生の７割ぐらいが受験生）　
中受で結構な人数が私立に行くので地元の中学は人数も少なめで全体的に活気に欠ける場合も
場所柄？の特色としてはこんな感じでしょうか
各々の学校の評判は特に可もなく不可もなく、教職員の質も生徒や保護者の雰囲気も流動的です
校舎新築している学校もあるので、調べてみるといいです　設備仕様雲泥の差です

[294: 匿名さん]

公務員官舎が学区内のせいか、玉小の子は優秀で、進学実績もいい。御三家とかね。

[295: 匿名さん]

６年生の７割が受験生って
すごいですね。