ブランズ・ジオ等々力

[ご近所さん]

モデルルームは来年の春になるということで、まだまだ情報がありませんが、知っている方いらっしゃいましたら書き込んでください。

http://www.branz-geo.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区等々力六丁目36番2号（地番）
交通：東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩10分
　　　東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩17分
総戸数：134戸
間取り：2LDK～3LDK（予定）
専有面積：63.31～99.16平米（予定）
入居：2011年2月下旬（予定）
売主：東急不動産、阪急不動産
販売会社：東急リバブル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティー

（物件名が決まりましたので、「世田谷区等々力計画ってどうでしょう？」から「ブランズ・ジオ等々力」にタイトルを変更しました　副管理人 2009.10.13）

[221: 匿名]

ドンキは７丁目ですよ。

[222: 匿名さん]

特に深夜は、＊＊の溜まり場と化すんだろうなぁ。合掌。

[223: 匿名]

ドンキ繁盛しそう。
７丁目とか深沢あたりの住民のたまり場になるな。

[224: 匿名さん]

ドンキは賛否両論ですよね。
日用雑貨がとにかく安く、店舗によっては生鮮食品も扱っているので便利な反面、
深夜までオープンしていれば若者のたまり場になり、周辺住宅へ迷惑となる。
私の近所のドンキは周辺住宅の反対から、夜は23時までの営業となっています。

[225: 匿名さん]

このドンキの来客運搬車両出入り口や駐車場は上野毛通り側。
むしろ上野毛通り周辺への影響が懸念されるが大丈夫か。
あのあたりは静かで落ち着いた筋だったけに少々残念。
少なくとも渋滞の発生やバス運行への影響などはありそう。
深夜営業だけはやめてほしいところ。
ブランズジオ等々力への影響は極めて限定的だろうが
逆に利用には少なからず遠回りの必要あり。

[226: 匿名]

225
駐車場無しの裏口作るんじゃない。これなら、このマンション的にはベターかな。

[227: 匿名さん]

　ここの営業やってるおばちゃん（おばあちゃんかな？）超キモイ。
声と服装だけ若作りしてる。

[228: 匿名さん]

たまに深夜とか行くけどドンキなんかたまり場になるのか？たまってるとこ見たこと無いわ

[229: 匿名さん]

>228
うーん、店舗によると思います。

[230: 匿名]

中目黒のドンキは溜まってるの見たことないな。客層も城東の高級めのスーパーよりよっぽど良さそう。

[231: 匿名さん]

少しはなれたところに、ドンキみたいなお店があるのは
いざというとき、便利ですよ。

一時期、ちょっと地方に住んでいたとき
コンビニさえ近くになくって
夜に買い物できるって
なんて便利なんだろうと思いましたね。

[232: 匿名さん]

コンビニは必須だが、ドンキはいらない。

[233: 匿名さん]

>231
場所によってはドンキみたいなお店があると、フラッと立ち寄って気分転換ができて楽しいと思います。誰かにとっては必要でとてもありがたい存在である可能性を考えると、いらいとは言い切れないですね。

場所に合わせた品揃えと、サービスがあれば、ブランズ・ジオの近所に一件あっても良いかも、です。

[234: 匿名さん]

特にドンキは気にならない情報です。
目黒道路沿いにはまいばすけっとというイオン系列のスーパーや紀伊国屋やセブンイレブンも徒歩圏内にあります。
いろいろ使い分けて買い物できるのではないでしょうか？

MRに行った印象は仕様がチープに見えたこと。
外廊下でしかも目黒通り沿いの外廊下。防音のドアは設置しているとのことでしたが。。
目黒通り沿い側（北側）に寝室というのも気になりました。

しかし仕様に関しては気に入らなければカラーや素材を変更できるとのことでしたが。

あと標準装備が少なくて結局オプションを追加していくとそれなりのお値段になるので
これがからくりかな・・と思いました。

[235: 匿名さん]

尾山台の駅の向こうに
とってもおいしいケーキ屋さんがあるんです。
チョコレート系が得意みたいで、
ショーケースを見ると、いつも迷いますね。

ちなみに、お店の名前は
フランス語で、いつも忘れてしまいます。

カフェスペースもあるんですけど
1人でぶらっと行って、ケーキ食べちゃいます。

[236: ご近所さん]

オーボンビュータンですね。全国的に有名店です。
尾山台はハッピーロード商店街もこじんまりですがなかなか活気もあっていいですし、オーゼキも最近オープンして更に便利になりました。

[237: 近所をよく知る人]

「オーボンビュータン」は、バームクーヘンで有名です。これ常識！
九品仏寄りの「ローレル」や、ハッピーロードから少し入った「クレヨン」もうちの子がお気に入りです。

[238: 匿名さん]

明日から、第2期3次のモデルルームがオープンしますね！
今回販売するのは2戸だけのようですが、
一般的に、期売りするたび毎回モデルルームの中身を建て替えるんでしょうか？
これまではPとDタイプでしたが、明日から新たにFとHgタイプのモデルルームを公開するのかしら。

[239: 購入検討中さん]

販売するごとにモデルルームの立て替えはしないと思いますよ。
FもHgも田の字スタイルであるので、モデルルームの小さいほうの部屋で雰囲気を掴むのが良いと思います。

先着順住戸が増えてきましたね。
たぶん期売りの方が若干高いです・・・。
理由は、セレクトできる内容が多いから（内装の色、キッチンの素材、釣り戸棚ORオープンキッチン、浴槽の形、キッチン・パウダールームの高さ等）。
先着順住戸は、たぶんキャンセル住戸で上記がセレクトできないので、その分若干値下げすると思います。

[240: 匿名さん]

セレクトできる内容も多いとむしろ大変そうだな。悩みまくりそう。でも住むところだからきっちりこだわりたいよね。

[241: 匿名さん]

浴槽の形を選べるの、いいですね～。

お風呂や洗面スペース
こだわりたいです。

トイレは、どんな感じなんだろう？

[242: 契約済みさん]

トイレは、

ローシルエット一体型タンクレストイレで、当然ウォシュレット付。

トイレ内の壁面に手洗いカウンターを標準装備してましたよ。

トイレ内収納も確保されていて、特にオプション等で設備をいじる必要はなさそうです。

[243: 匿名さん]

公式ホームページの仕様を見ましたが、
ローシルエット型のタンクレスって良さそうですよね。
内側もフチが無い為、掃除がとても楽だそうです。
トイレに色々物を置いてごちゃつくのが嫌なんですが、
はじめから収納が備わっていれば統一感もあり、すっきりしそうです。

[244: 匿名さん]

掃除しやすいのって魅力的ですよね！
収納もきちんと確保されてるし。
トイレって収納ないとごちゃごちゃしちゃって。
すっきりトイレは理想的です。

[245: 匿名さん]

トイレの換気とかは、実際住んでみないと分からない部分だったりしますが、大丈夫かな？

普通トイレって、換気扇、まわっしっぱなしなんですかね？

[246: 匿名さん]

トイレの換気設備に、怠りはないと思いますよ。
ちなみに、うちは、換気扇まわしっぱなしにはしてないです。
トイレの照明をつけると換気扇がまわり、
消すと何分後かに換気扇が自動で止まるっていうシステムもありましたね。
ここは、違うと思いますが。

[247: 匿名さん]

換気のシステムって色々ありますよね？
私今住んでるところは換気のボタンが別にあって
必要なときにつける感じで自動で停まってました。
まわしっぱなしって家庭も多いのかな？

[248: 匿名さん]

ホームページの写真と絵がいい感じですね。
お風呂が大好きなので、浴槽を選べるというのは嬉しいです。
浴室で暮らしてもいいくらい、予算があったら贅沢な浴室を作りたいのですが。
せめて窓のある浴室が理想です。

[249: 匿名さん]

モデルルーム行って図面もらいました。

窓のある部屋は、一番東と一番西の両はじのみ
ですね。まだあまり売ってないようです。

ただ、図面の表示が内倒し窓なので、
眺望が望めるかわかりませんが・・・。

東側の５階以上は、東の向きも隣のビルが
気にならなくなり、窓の外が見えれば、
眺望が望めそうですが・・・。

[250: 匿名さん]

249です。

窓のある部屋ではなく、
窓のある浴室の間違いです。

大変失礼致しました。

[251: 周辺住民さん]

ドンキの結局営業時間は11:55までになったらしいです。

まあ許容範囲かな・・・

[252: 匿名さん]

なんだかんだ言って、あると便利だよね。ドンキ。

[253: 匿名さん]

24時間じゃなくて良かったですね。
ドンキのない場所に引っ越したら、そのありがたみがよく解かりましたよ。
ティッシュや洗剤やらの日用品がね、安いんですよ。
格安スーパーの価格すら割高に感じてしまう。

[254: 匿名さん]

折角のビューバスなんだから、眺望(夜景)が楽しめればいいですよね。
ただ、低階層だと外からお風呂が丸見えになる恐れもあるので、
ある程度高層でないと難しいですよね。ここは何階以上からビューバスなんでしょう。

[255: 匿名さん]

ドンキはあったら何かと便利です。
何かあったらドンキ行けば買えますからね～
でも24時間だとうるさいのでその時間くらいがちょうどいいかも

[256: 匿名さん]

ドンキはあれば便利ですが、これだけ近いと
逆にマイナス要素と思いますが…
肯定してる人は本当に嬉しいのでしょうか？
それとも強がってるだけ？

駐車場がないので来客者も悪い人はいないでしょうし、
改造車で来たヤンキーが集まることもないのが、
せめての救いです。

[257: 匿名さん]

やっぱりドンキってイメージが悪いんですね。
建設計画が出るたびに周辺から反対運動が起きる理由って、
客層が悪い、美観を損ねる、24時間営業による騒音…の他に
何かありますか？

[258: 匿名さん]

意識的に不安を煽っているように感じます。
現場に行けばドンキの影響が杞憂であることは一目です。

[259: 匿名さん]

杞憂であると思いたいのは営業関係者だけで、ドンキがマンションの資産価値に多大な影響を与えているのは、現場に行けば一目瞭然です。

[260: 匿名]

等々力のドンキは今のところ静かにおとなしく営業してるし、騒音や客層で取り立てて問題になることは無さそうだけど、ここのマンション住民にとって、場所を説明する際に、目黒通りの紀ノ国屋のはす向かいって説明するつもりだったはずが、目黒通りのドンキのほぼ正面って説明する羽目になったのがショックなんじゃないの？

[261: 匿名さん]

そうですね。
友人を招くときや、タクシーに乗るときは
ドンキーの向かいのマンション になるでしょうね。
ドンキーが発覚する前は良い物件だったのに勿体無い。

まぁどこの物件にも何が今後建つか分からない不安要素
はありますがね。ここは運が悪かった例ですかね。

[262: 匿名さん]

>>257
それくらいじゃないですか？
悪い客層が多いことは治安にも繋がるし、
そもそもの景観が台無し。
特にドンキのような店は酷い部類に入るでしょう。

コンビニはまだ可愛いもんですが、あれば便利だけど
近すぎると客、騒音、景観が損なわれる。こんな感じ
じゃないでしょうか？

[263: 匿名さん]

ここでとやかくいうよりもとにかく現場を見れば一目です。
ドンキの様子が確認可能となった時期から販売が再び好調なのもそういうことです。

[264: 匿名さん]

景観が悪くなると思うのは皆さんと同じ意見ですが
ドンキって便利なんですよね・・・価格も品揃えも、近所にドンキがあったら利用頻度は高そう

[265: 匿名さん]

>>264
>>ドンキって便利なんですよね・・・価格も品揃えも、近所にドンキがあったら利用頻度は高そう

それは、あなたが・・・だからですよ。

[266: 匿名さん]

>>263
>>ドンキの様子が確認可能となった時期から販売が再び好調なのもそういうことです。
何を根拠にｗ
営業活動お疲れ様です。
あまり閲覧者が混乱するようなことを書き込むのは止めて頂きたい。
ドンキが悪影響なのは一目瞭然なのですから、あなたがいくら肯定しても無駄。

[267: 匿名さん]

イメージで高額な不動産を買うのは将来リスクが高過ぎますね。

[268: 匿名さん]

私は契約予定者です。とにかく現場を見れば一目です。
検討している方はまず現場確認をすればよく、それで気になる方は検討から外す。
それだけです。ネガティブな意見の方は現場確認を奨めていないようですが。

[269: 匿名さん]

高いお買い物ですからイメージだけで判断しちゃだめですよ。
通勤利便性とか住環境とか実際に見て、お値段と対比して納得できれば購入。

[270: 匿名さん]

写真を見るとなんだかホテルみたいに見えます。
でも都会の夜景が見える部屋には一度暮らしてみたいです。
部屋の灯を落としてゆったり夜景見ながらビールでも飲みたいな。
そのままソファで寝てしまえるし。
いいなあ。