ブランズ・ジオ等々力

[ご近所さん]

モデルルームは来年の春になるということで、まだまだ情報がありませんが、知っている方いらっしゃいましたら書き込んでください。

http://www.branz-geo.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区等々力六丁目36番2号（地番）
交通：東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩10分
　　　東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩17分
総戸数：134戸
間取り：2LDK～3LDK（予定）
専有面積：63.31～99.16平米（予定）
入居：2011年2月下旬（予定）
売主：東急不動産、阪急不動産
販売会社：東急リバブル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティー

（物件名が決まりましたので、「世田谷区等々力計画ってどうでしょう？」から「ブランズ・ジオ等々力」にタイトルを変更しました　副管理人 2009.10.13）

[21: 匿名さん]

>19
こういうことは最後まで決定しないことが多いように思います。
計画は表に出てないだけでまだあるんじゃないでしょうか。

[22: 匿名さん]

だから、物件HPもうあるよ…

[23: 匿名さん]

阪急不動産って、関西の方だよね。
こっちに出てきてるんだ。

[24: 匿名さん]

自由が丘、二子玉川が生活圏内だなんて、ミーハーな私には、ちょっとうれしい立地です。
まだ着工したばっかりで、完成までほど遠いですが、とても気になるマンションです。
間取りや価格など詳しいことはまだ、ぜんぜん出てませんが、マンションのＨＰを見るのが楽しみになりそうです。周りには、公園や緑もあり、徒歩１５分で等々力渓谷にも行けるんですね。
生活するには、環境の良さそうなところですが、いかがですか？

[25: 購入経験者さん]

あまり地名に踊らされない方が良いですよ。

聞こえは良いけど不便な場所なんていくらでもありますから。。

[26: 匿名さん]

ここは、どうでしょうか？生活に不便なところですか？
あまり土地勘はなく、東急の大井町線も数回使ったことがあるだけなので自由が丘や二子玉川に近いなぁくらいで良く分からないのです。。。
ほんと、地名に踊らされそうです。
周辺には、西友や紀ノ国屋など買い物には、不自由しないかなと思うのですが。
すぐそばに公園もあって、緑もたくさんありそうで、子育てには、このあたりの環境はいかがでしょう？

[27: 匿名さん]

「等々力住んでる」って言ったら一目置かれるよ。

[28: 匿名さん]

確かに世田谷目黒に土地勘あれば、等々力在住と言われれば、へーいいとこ住んでるね、って印象だね。

[29: 匿名さん]

HPはできてるけど、間取りや各戸の設備・共用施設など詳しいところはまだ出てませんね。
一番知りたい情報なんだけど（あと価格も）
2LDK〜3LDKということはファミリー向け物件か。
周辺に関してはたしかに日常の買い物に関しては結構便利に生活できそうな感じ。
気になるのは駐車場。敷地的に平置き・自走式はなさそうだし、地下が駐車場だとしたら
やっぱ機械式になっちゃうのかな。
車高が高くても利用できる駐車場であることに期待。

[30: 目黒在住]

>27, 28
自分は目黒在住だけど、確かに住んでるとこ目黒と言うとへぇ～って話になります。
で、住んでて言うのも何ですけど、言われる割には不便で仕方がないです。
交通が便利なわけじゃないし、近くにショッピングできるところもないし
開発されて町並みが綺麗なわけでもない。

等々力も同じと思っていて、聞こえはいいかも知れないが、ここ本当に住みたい？
と思ってしまいます。

なんか東京って地域ブランドが一人歩きしすぎてることが多いと思います。
私自身、地元は目黒じゃなくて、もとは地方出身ですから、まあその場所の価値に
気づいてないだけかも知れませんけど、名前の聞こえがいいからという理由で
お金を出すのはどうなんでしょうと思ってしまいます。悪いとは言いませんが。

[31: 匿名さん]

JR目黒近くで交通の便があまり良くないなんてないでしょ。東京の中でも屈指の利便性を備えてると思うけど。

[32: 匿名さん]

>>30
地域ブランドにはそれなりの歴史・経緯があるから仕方ないよ。
そもそも、弊害無いならいいんじゃないの？


いい所に住んでてソレをハナにかけず、自然体で上品な人っているよね。
それもかっこいいよね。背伸びして無理してる人よりは。

[33: 匿名さん]

確かに地方出身では分からないかもね
悪い意味ではなく

豊洲とか好きではないですか？

[34: 匿名さん]

>>33
なぜ、魔の手を？w

[35: 目黒在住]

>31
目黒って、電車は案外微妙ですよ。
乗り入れの路線は多いと思いますが、近い駅なら大崎や恵比寿の方がよほど便利。
生活スタイルにもよるんでしょうが、まともに使うのは山手くらいで、南北線・三田線など地下鉄は
そんなに便利じゃないんですよ。
白金高輪で止まって乗り換え発生しないといけなかったりで接続もあまり良くない。

自分は地元が大阪なんですが、何というか、目黒って大阪の下町っぽい雰囲気があるんです。
これは好きかどうかの話だと思うのですが（私は嫌いじゃないですが）、少なくとも高級とは思えない。
方向は西口側なので、まぁ白金方面と比べれば高級じゃないように見えるだけかも知れません。

個人的には、白金方面なんて、さらに輪を掛けて不便だと思います。
・・・という話を以前友人と話してたら、
「白金住んでる人ってそもそも電車なんて使わねーよ、車だよ」ってツッコミを食らっちゃいました。
あ、そりゃそうか、根本的に生活スタイル違うんだ・・・って思いました(^-^;


>32
はい。弊害は無いです。全くないです。
ここは桜の季節には人があつまったり、祭りで町内会で御輿をかついだり、さんま祭りなんかやったり
地元の人同士のつながりや、人の活気はある町なんだなと思います。
（行事に参加したことはないですが）

目黒に住んでいて文句を言うつもりは本当にに全くありませんが、町並みから言うと
大崎の東側、徒歩5-6分歩いたあたりのタワマンが多い場所の方が、よほど良い場所に見えます。
個人の好みでしょうね。


>34
豊洲はないですねぇ。。。

[36: 匿名さん]

「等々力」在住っていうと、やっぱり、「へぇ～！」ってなるんですね。
となると、世田谷区等々力の住所を手に入れようと思うと、そこそこ高額な価格になるということでしょうか？
わたし、地方出身者なので、世田谷区って聞いただけで高級住宅地のような気がしてしまいます＾＾；
ほんと、ＨＰでは、まだぜーんぜん詳しいことがわからないので、間取りとか、価格とか、設備とか、いろいろ気になってます。

[37: 匿名さん]

大阪など地方から来られるとそうなんだね～
ちなみに等々力は広いから一概には。
七丁目はちょっと等々力のイメージ違うと思いますよ。

ここは六丁目なのでギリギリ？個人的には一丁目が好きです。

でも高くてちょっと…

[38: 匿名さん]

>>36
等々力だと歩いてる子供も「ガキンチョ」というよりは「お嬢ちゃん」みたいな。

[39: 匿名さん]

目黒=JR目黒駅って捉え方が、目黒区民として違和感あるんだが。リアル目黒は中目黒〜都立大学辺りの目黒通りや東横線沿線だよ。

[41: 匿名さん]

「等々力」っていっても、その場所その場所でイメージが異なるんですね。
６丁目は、ギリギリな感じですか・・・
ちょっと田舎なかんじもあるのかな？

大井町線には何回か乗ったことがあるけど、乗客の方々はちょっと上品なご婦人とか制服姿がかわいいお嬢さんとか、結構いいイメージがあります。
前の１両？だけしか開かない駅があったりして、ちょっとびっくりしましたが。
のんびり走ってるようなかんじの電車ですね。

[42: 周辺住民さん]

等々力はいい意味で田舎ですよ。それが等々力の良さですから。
尾山台駅から目黒通りへと向かうメインストリートから一本西または東に並行している
住宅街の道を歩いてみるとよくわかると思います。大きなブドウ畑や伝統的な百姓家が、
大きな洋風のお屋敷の建ちならぶ区画整理された邸宅街の中に溶け込んでいます。
講談社が出している新・土地のグランプリでは、等々力の中で一丁目と六丁目が上位の
評価だったと思います。ただし、六丁目で高級とされるのは駒八通りから東側の自由が丘
三丁目寄りの高台なので、このあたりは普通の住宅地です。それでも、八幡中学付近の
低地エリアよりは高級感はあると思います。
物件は幹線道路の目黒通り沿いですが、目黒通り沿道でもこのあたりは七丁目のゴルフ
練習場とかその隣のピアースコードとかこぎれいな感じですし、近くに紀ノ国屋もあるので
シャビィな感じはないかと思います。とくにこの物件の南側は一種低層で南下がりの斜面
なので横浜みなとみらいまで一望できるという立地の良さはプラスかと。
とはいえ、幹線道路沿いですから騒音と空気の汚れは正直気になります。下層の階はとくに。
あと、六丁目側の某倉庫ビルや七丁目側の某寿司チェーンのビルとその隣のリサイクル
ショップは街並の美観を損ねておりいただけない感じです。こういうのが今後近所に
増えてしまうかもしれないというのも、幹線道路沿いがゆえのリスクかと思われます。

[44: 目黒在住]

>39

>目黒は中目黒〜都立大学辺りの目黒通りや東横線沿線

あ～、確かにそうですね。
中目黒は、目黒川の東側はすごい良い感じですね。
でもそれ以外は雑然としていて何だか・・・と思っちゃいます。
中目黒駅前のあの辺りがもっとオシャレになったらいいのになぁ。

目黒通りも雰囲気はとても良いですね。
ただ確実に不便な場所じゃないですか？
ま、バスが頻繁に通ってますから、どこでも行けるといえば行けますけども。
なんか、文句ばかり言ってるようで申し訳ないのですが、
ほんと個人的な感想なんで気にしないでください。
少なくとも今時点で住んでいますし、良い場所だと思います。


尾山台の駅界隈ですが、中目と比べたら昔のまま時間が止まった感じで
落ち着いていて良いと思いました。細い路地の商店街におっちゃんおばちゃんが
うろうろしてる、みたいな。
あまり詳しく知らないからこんなことが言えるのかも知れません。

[45: 周辺住民さん]

目黒在住さん、あなたトンチンカンすぎます。
目黒川の東って青葉台を言っているのでしょうが、そのあたりは一般に代官山です。
中目黒の川沿いはもともと中小工場の町ですが、諏訪山やかむろ坂あたりが落ち着いた住宅街です。
また目黒区の高級住宅街の代表格は都立大の八雲、柿の木坂、平町、碑文谷、東が丘あたりです。
それから尾山台のイメージが商店街の路地とはあり得ない。
尾山台駅から延びる商店街はハッピーロードも反対側も道路幅員が広いです。
また国分寺崖線側は田園調布と並ぶ高級住宅街で田園調布双葉があります。
目黒通り側の高台も大きく区画整理された等々力の閑静な住宅街です。

[46: 匿名さん]

徒歩１５分で等々力渓谷なんて、公共設備や買い物は大丈夫！？と思ったけど、
コンビニ、紀伊国屋、西友が近くにあって一安心。市役所も銀行も１０分圏内
だし、とりあえずはＯＫかな。
ただし食料品以外の買い物は自由が丘あたりに出なければいけませんが、
電車で３分だからさほど苦にならないと思いました。

公式サイトには「電車も車も自転車も思いのままに使いこなせます」と
書いてあるから、駐車場と駐輪場は充実させているのか？と
思ったのに、駐車場は100％じゃないんですね。
ちなみに駐輪場の方は200％です。

[47: 目黒在住]

>45

だから地元の人間じゃないんですって。。
昔がどうだったとか知らないですよ。

[48: 匿名さん]

俺も地元が深沢だから43の言ってることがすごくよくわかる。
彼はすごく親切に適切な「今現在の」周辺情報書いてるよ。

別に関西さんのことを攻撃する意図は全くないんだけど、
あんまり知らない土地をあれこれ評じるんだったらもうちょっと他人(つーか地元民)のレスも
真面目に読んであげてくださいな。

[49: ご近所さん]

そうですか？43の言うような牛小屋なんて見たことないのですが。

[50: 48]

Oh, no!
本当にすみません、正しい情報を伝えてるのは

×43
○45

です。
お詫びして訂正します。
自分こそちゃんとレスしないと、ですね…以後気をつけます。

[51: 物件比較中さん]

目黒在住氏って本当に目黒区にお住まいなのですか？
私も目黒区内に長らく住んできたのですが、目黒在住氏の書いている感想のようなものは、
目黒区民が書いたという内容としてはちょっと違和感があります。

[52: 目黒在住]

>51
住んでなかったらわざわざ書きません。

[53: 匿名さん]

すぐ近くに西友もありますが、この辺だと日常の買い物は
ハッピーロード尾山台になるんでしょうか。

ハッピーロード尾山台　公式サイト
http://www.oyamadai.com/
小さい商店街なのかな？と思いきや、
米屋、八百屋、肉屋など、一通りは揃っているみたいですね。
残念ながら衣料品には期待できそうにありませんが、
飲食店も多く、何だか安心しました。

どなたか、オススメの店情報があれば教えて下さい。
小耳に挟んだのですが、近々オオゼキもできるんですか？

[54: 匿名さん]

西友って食料品売り場ないよね。日用品と園芸品を売っているお店だと思うが。
少なくとも3年前まではそうだった。よくトイレットペーパーやシャンプー買ってた。

[55: 匿名さん]

尾山台の駅の近くに来年３月末竣工予定でオオゼキが出来る予定です。

衣料品は二子の高島屋か自由が丘ですかね。

[56: 物件比較中さん]

西友の先にユニクロがありますよ。女性ものだけなら自由が丘メルサにもありますけど。
あとスーパーは紀ノ国屋のほかに都立大東急ストアを良く使う。店が綺麗で生鮮が結構良いので。
ガーデンもたまにいくけど、八雲のクイーンズシェフはぱっとした印象がないからあまり・・。
いまは等々力七丁目バス停の近くの六丁目のマンションに住んでいるのですが、朝の通勤時は
バスで都立大まで行って電車に乗っています。コーチバスは車両が小ぶりなので車内がすごく混む
＆駅に到着するまで遅いので。駅までの到着時間は都立大駅までのほうが早いと思う。
帰りは自由が丘駅からコーチ。一本待てば座れるから。尾山台駅はほとんど使わない。
大井町線の待ち時間を考慮すると、尾山台駅から歩くくらいなら、自由が丘から歩くほうが
むしろ早いような気がします。
とにかくこのあたりは東急バスの定期券があるととても便利ですよ。

[57: 匿名さん]

８日の日曜日に「東京都市大学等々力中・高」の入試説明会に行く予定です。
来年度から共学部ができるんですよね。
そのついでと言ってはなんですが、このマンションの建つ予定地を見学してこようかと思ってます。
現在、田園都市沿線に住んでいて、このあたりには土地勘がないので、どのようなところか色々見てきたいと思います。
住所的には、惹かれますね。
主人の通勤も少し時間短縮になる立地なので期待しています。
竣工までまだまだですが・・・

[58: 匿名さん]

このへんもだいぶ便利になってきたよね。

[59: 土地勘無しさん]

色々読ませてもらってますが、目黒のイメージが掴めそうな掴めないような…。w

きっと、どのレスも本当なのかもしれないですけど、実際に足を運んでみないとわかりにくい土地って感じがします…。w

[61: 匿名さん]

ここは南側が第一種低層住居専用地域で、
そのうえ小高くなった所に建てられるし2〜3階程度の高さでも
じゅうぶん目の前が開けていそうですね。
ただそういった低層住宅地に低層でない集合住宅が建つということで
反対運動などはなかったのでしょうか？
他に気になっているのは
目黒道路沿いということで音や空気の汚れなどどうかなという点と、
駅まで徒歩・自転車の場合、帰宅時はのぼり坂みたいで大変そうな点。
あと価格。やっぱり高くなっちゃうのかな。

[62: 匿名さん]

音の問題は防音窓になるんじゃないかと。
ただ、空気の汚れは気になりますよね。
坂は自分的には気にならないけど、何といっても価格がどうなるかです。
まだ先だけど、高くなりそうですよね。。。

[63: 匿名はん]

逆に空気がそんなに悪いか？と思ってしまいますが。

[64: 物件比較中さん]

ここ住所は一応等々力だけど・・・・
立地は決して良くはないです。
価格次第では大量に残ってしまいそう。

[65: 匿名さん]

駅までの坂は急なのか？ゆるやかな坂が長いのかな？
自転車だとどうかなーと気になります。

現地には行ったことないですが、この周辺には何度か行ったことがあり、
緑もあって私は気に入っています。
この周辺で、100戸超えの新築マンションは、あまりなさそうなので検討したいです。
設備・仕様など早く知りたいな～価格も・・・

[66: 匿名さん]

きょうび、100戸超だからといって特別感はないなぁ。小規模よりはましかもしれないけども、住民が共通で使える設備（施設？）なんかも無いだろうし。
どっちにしてもまだ3ヶ月ありますね。

[69: 匿名さん]

おいおい、つぶれそうな会社って１社だけじゃね？
電鉄系が潰れそうだなんて、どんだけ優良企業に勤めてんだ。
目黒通りの騒音はそうだが、排気ガスは大したことないって。
この辺は渋滞がないから、環八や２４６とは違う。

[70: 匿名さん]

騒音は結構気になりそうですか？
目黒通りは日中車で通ったことしかないですけど、
夜はないのでどんな感じになるんでしょう。
気になるようなら防音の窓になりますよね？