ブランズ・ジオ等々力

[ご近所さん]

モデルルームは来年の春になるということで、まだまだ情報がありませんが、知っている方いらっしゃいましたら書き込んでください。

http://www.branz-geo.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区等々力六丁目36番2号（地番）
交通：東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩10分
　　　東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩17分
総戸数：134戸
間取り：2LDK～3LDK（予定）
専有面積：63.31～99.16平米（予定）
入居：2011年2月下旬（予定）
売主：東急不動産、阪急不動産
販売会社：東急リバブル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティー

（物件名が決まりましたので、「世田谷区等々力計画ってどうでしょう？」から「ブランズ・ジオ等々力」にタイトルを変更しました　副管理人 2009.10.13）

[201: 匿名さん]

確かに間取りがよければ、まだもうちょっとだけ検討を続けていたかも。。

残念です。。

[202: 匿名さん]

眺望とアドレスはいいけど。。
それ以外の要素が価格に見合わない。

[203: 匿名さん]

唯一購入できそうな間取りが、日照なしなので検討から外してしまいました。
せめて、もう少し仕様が良かったらねー。
あるいは、思い切って大幅値下げするとか。

[204: 匿名さん]

>>154

現在マンションを探しています。

仕様以外に仕入れた土地の時期によって大きく価格が変わってきますが
土地の仕入れた時期は、簡単に調べる事ができるのでしょうか？
確認できる手段を教えて頂けるとありがたいのですが。

ここの営業マンは「安い時期に土地を仕入れる事が出来たので…」などと話しているようですが、
買う物件について営業マンのセールストーク以外に、高い買い物なので自身で可能な限り
いろいろ確認したいと思っています。
仕様はもちろん、土地を仕入れた時期の土地の相場などとマンション価格を比較して、
妥当な値段なのかどうかを判断したいと思っています。

[205: 匿名さん]

202さんと同じような感想を持ちました。

[206: 匿名さん]

ここは平均単価どの程度でしょうか？クラッシィハウス等々力と同じくらい（310台）ですか？もう少し安い？？

[207: 匿名さん]

206さん
部屋や階数にもよりますが、大体その程度ですよ。

私は、ジオとクラッシーと、もう一つの別の候補を比較して、別の候補に決めました。

ジオとクラッシーの比較は結構難しいですね。
仕様であれば断然クラッシーですが、眺望であれば断然ジオですし、何に重点をおくかによりますよね。

[208: 匿名さん]

今週末から第一期の登録受付開始ですね。
最終日は抽選会になるようですが、倍率はどのくらいになるんでしょう。

192さん
土地仕入れ事情にお詳しいですが、そういった情報は、
不動産関連のクチコミ情報から入手されるのでしょうか。

[209: 匿名さん]

＞２０４

調べ方は知りませんが、大規模を除いて、だいたいモデルルームがオープンする１年前～半年前には仕入れているのではないでしょうか？

土地を購入するのには、当然キャッシュを用意しなければいけませんので、売り主は銀行から借入をおこします。

つまり仕入れから完売までの期間をできるだけ短くしないと、金利負担だけがのしかかってお金が回らなくなります。

だいたい上記程度の期間が実際のところではないかと思います。

[210: ご近所さん]

>>208
近所に住んでいると、土地のフェンスに掲示されていた「JT所有管理」という看板が外された時期、
住民説明会の案内時期、開発計画について区役所に問い合わせたときの内容などからわかりますよ。

事後的に第3者が確認するには、登記簿を見ればその土地の所有権をいつ誰が得たのかわかります。
登記簿の閲覧方法は下のサイトに出ています。
ttp://greenworld2199.web.fc2.com/saiban/toukibo.html

[211: 匿名さん]

>210さん
208です。ご丁寧にありがとうございます。
成る程、近隣ですとそういった情報も入ってくるんですね。
それにしても登記簿は、意外と簡単に閲覧・入手できてしまうんですね。
土地の所有権とは別な話になりますが、登記簿は
マンションを契約・売買する場合、必ず関わる事になってくるので
少し勉強してみたいと思います。

[212: 匿名さん]

２期の販売が６戸でした。小分けにして売っていくのでしょうか？

[213: 周辺住民さん]

向かいにあるびっくり寿司跡が、ドンキホーテになるらしいです。
深夜2時までオープンとのことだから、このマンションの価値が落ちないか心配。
住民説明会やってたからネタは間違いない。

[214: 匿名]

213
便利になりますね。

[215: 匿名]

落ち着いた街になぜドン・キホーテ？

[216: 匿名さん]

まちがいなくキャンセルがでるね。
目の前がドンキホーテだなんて最悪だ。

[217: 匿名さん]

目黒通りがますますにぎやかになりますね。

[218: 匿名さん]

最悪だ。よりによってドンキだなんて。
街の価値が下がる。

[219: 匿名さん]

等々力7丁目はそんなに大した地区じゃないから、ドンキくらいあったほうがいい。

[220: 匿名さん]

６丁目です。

[221: 匿名]

ドンキは７丁目ですよ。

[222: 匿名さん]

特に深夜は、＊＊の溜まり場と化すんだろうなぁ。合掌。

[223: 匿名]

ドンキ繁盛しそう。
７丁目とか深沢あたりの住民のたまり場になるな。

[224: 匿名さん]

ドンキは賛否両論ですよね。
日用雑貨がとにかく安く、店舗によっては生鮮食品も扱っているので便利な反面、
深夜までオープンしていれば若者のたまり場になり、周辺住宅へ迷惑となる。
私の近所のドンキは周辺住宅の反対から、夜は23時までの営業となっています。

[225: 匿名さん]

このドンキの来客運搬車両出入り口や駐車場は上野毛通り側。
むしろ上野毛通り周辺への影響が懸念されるが大丈夫か。
あのあたりは静かで落ち着いた筋だったけに少々残念。
少なくとも渋滞の発生やバス運行への影響などはありそう。
深夜営業だけはやめてほしいところ。
ブランズジオ等々力への影響は極めて限定的だろうが
逆に利用には少なからず遠回りの必要あり。

[226: 匿名]

225
駐車場無しの裏口作るんじゃない。これなら、このマンション的にはベターかな。

[227: 匿名さん]

　ここの営業やってるおばちゃん（おばあちゃんかな？）超キモイ。
声と服装だけ若作りしてる。

[228: 匿名さん]

たまに深夜とか行くけどドンキなんかたまり場になるのか？たまってるとこ見たこと無いわ

[229: 匿名さん]

>228
うーん、店舗によると思います。

[230: 匿名]

中目黒のドンキは溜まってるの見たことないな。客層も城東の高級めのスーパーよりよっぽど良さそう。

[231: 匿名さん]

少しはなれたところに、ドンキみたいなお店があるのは
いざというとき、便利ですよ。

一時期、ちょっと地方に住んでいたとき
コンビニさえ近くになくって
夜に買い物できるって
なんて便利なんだろうと思いましたね。

[232: 匿名さん]

コンビニは必須だが、ドンキはいらない。

[233: 匿名さん]

>231
場所によってはドンキみたいなお店があると、フラッと立ち寄って気分転換ができて楽しいと思います。誰かにとっては必要でとてもありがたい存在である可能性を考えると、いらいとは言い切れないですね。

場所に合わせた品揃えと、サービスがあれば、ブランズ・ジオの近所に一件あっても良いかも、です。

[234: 匿名さん]

特にドンキは気にならない情報です。
目黒道路沿いにはまいばすけっとというイオン系列のスーパーや紀伊国屋やセブンイレブンも徒歩圏内にあります。
いろいろ使い分けて買い物できるのではないでしょうか？

MRに行った印象は仕様がチープに見えたこと。
外廊下でしかも目黒通り沿いの外廊下。防音のドアは設置しているとのことでしたが。。
目黒通り沿い側（北側）に寝室というのも気になりました。

しかし仕様に関しては気に入らなければカラーや素材を変更できるとのことでしたが。

あと標準装備が少なくて結局オプションを追加していくとそれなりのお値段になるので
これがからくりかな・・と思いました。

[235: 匿名さん]

尾山台の駅の向こうに
とってもおいしいケーキ屋さんがあるんです。
チョコレート系が得意みたいで、
ショーケースを見ると、いつも迷いますね。

ちなみに、お店の名前は
フランス語で、いつも忘れてしまいます。

カフェスペースもあるんですけど
1人でぶらっと行って、ケーキ食べちゃいます。

[236: ご近所さん]

オーボンビュータンですね。全国的に有名店です。
尾山台はハッピーロード商店街もこじんまりですがなかなか活気もあっていいですし、オーゼキも最近オープンして更に便利になりました。

[237: 近所をよく知る人]

「オーボンビュータン」は、バームクーヘンで有名です。これ常識！
九品仏寄りの「ローレル」や、ハッピーロードから少し入った「クレヨン」もうちの子がお気に入りです。

[238: 匿名さん]

明日から、第2期3次のモデルルームがオープンしますね！
今回販売するのは2戸だけのようですが、
一般的に、期売りするたび毎回モデルルームの中身を建て替えるんでしょうか？
これまではPとDタイプでしたが、明日から新たにFとHgタイプのモデルルームを公開するのかしら。

[239: 購入検討中さん]

販売するごとにモデルルームの立て替えはしないと思いますよ。
FもHgも田の字スタイルであるので、モデルルームの小さいほうの部屋で雰囲気を掴むのが良いと思います。

先着順住戸が増えてきましたね。
たぶん期売りの方が若干高いです・・・。
理由は、セレクトできる内容が多いから（内装の色、キッチンの素材、釣り戸棚ORオープンキッチン、浴槽の形、キッチン・パウダールームの高さ等）。
先着順住戸は、たぶんキャンセル住戸で上記がセレクトできないので、その分若干値下げすると思います。

[240: 匿名さん]

セレクトできる内容も多いとむしろ大変そうだな。悩みまくりそう。でも住むところだからきっちりこだわりたいよね。

[241: 匿名さん]

浴槽の形を選べるの、いいですね～。

お風呂や洗面スペース
こだわりたいです。

トイレは、どんな感じなんだろう？

[242: 契約済みさん]

トイレは、

ローシルエット一体型タンクレストイレで、当然ウォシュレット付。

トイレ内の壁面に手洗いカウンターを標準装備してましたよ。

トイレ内収納も確保されていて、特にオプション等で設備をいじる必要はなさそうです。

[243: 匿名さん]

公式ホームページの仕様を見ましたが、
ローシルエット型のタンクレスって良さそうですよね。
内側もフチが無い為、掃除がとても楽だそうです。
トイレに色々物を置いてごちゃつくのが嫌なんですが、
はじめから収納が備わっていれば統一感もあり、すっきりしそうです。

[244: 匿名さん]

掃除しやすいのって魅力的ですよね！
収納もきちんと確保されてるし。
トイレって収納ないとごちゃごちゃしちゃって。
すっきりトイレは理想的です。

[245: 匿名さん]

トイレの換気とかは、実際住んでみないと分からない部分だったりしますが、大丈夫かな？

普通トイレって、換気扇、まわっしっぱなしなんですかね？

[246: 匿名さん]

トイレの換気設備に、怠りはないと思いますよ。
ちなみに、うちは、換気扇まわしっぱなしにはしてないです。
トイレの照明をつけると換気扇がまわり、
消すと何分後かに換気扇が自動で止まるっていうシステムもありましたね。
ここは、違うと思いますが。

[247: 匿名さん]

換気のシステムって色々ありますよね？
私今住んでるところは換気のボタンが別にあって
必要なときにつける感じで自動で停まってました。
まわしっぱなしって家庭も多いのかな？

[248: 匿名さん]

ホームページの写真と絵がいい感じですね。
お風呂が大好きなので、浴槽を選べるというのは嬉しいです。
浴室で暮らしてもいいくらい、予算があったら贅沢な浴室を作りたいのですが。
せめて窓のある浴室が理想です。

[249: 匿名さん]

モデルルーム行って図面もらいました。

窓のある部屋は、一番東と一番西の両はじのみ
ですね。まだあまり売ってないようです。

ただ、図面の表示が内倒し窓なので、
眺望が望めるかわかりませんが・・・。

東側の５階以上は、東の向きも隣のビルが
気にならなくなり、窓の外が見えれば、
眺望が望めそうですが・・・。

[250: 匿名さん]

249です。

窓のある部屋ではなく、
窓のある浴室の間違いです。

大変失礼致しました。