ブランズ・ジオ等々力

[ご近所さん]

モデルルームは来年の春になるということで、まだまだ情報がありませんが、知っている方いらっしゃいましたら書き込んでください。

http://www.branz-geo.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区等々力六丁目36番2号（地番）
交通：東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩10分
　　　東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩17分
総戸数：134戸
間取り：2LDK～3LDK（予定）
専有面積：63.31～99.16平米（予定）
入居：2011年2月下旬（予定）
売主：東急不動産、阪急不動産
販売会社：東急リバブル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティー

（物件名が決まりましたので、「世田谷区等々力計画ってどうでしょう？」から「ブランズ・ジオ等々力」にタイトルを変更しました　副管理人 2009.10.13）

[106: 匿名さん]

東急でも支線の人気は最近ガタ落ちだなあ。
乗り換えがあって不便だから、敬遠されてる。

[107: 匿名さん]

値下げしてくれないと買えない方々のネガ合戦が始まったね！

[108: いつか買いたいさん]

先週末の事前案内会に参加しました。

率直な感想としては、「普通」のマンションです。

価格的には立地とかを考えると、こんなもんではないでしょうか。
ピアース尾山台の価格帯と駅からの距離を考慮して、設備と仕様を若干落としてこの価格帯になったのかなと思ってます。

周辺の中古マンションと比較すると同じ広さで1割～2割増し位の価格なので、どうしても新築が良いという人はこちらの方が良いのではないでしょうか。。

個人的には間取りも90%が南北に長い田の字の間取りで、設備仕様も普通のマンションであると思いますので、購入を検討するならちょっと仕様の良い最上階か、東西に長い間取りの西側の住居かな。。
ただ、そうすると価格帯的には他にもっと良いマンションがあると思うので微妙なところです。

「マンション」としての魅力は正直言って、あまり感じません。。

[109: 匿名さん]

産業道路ではないので、排気ガスはそれほど
酷くありませんが、目黒通りは意外と交通量多いですよ。

[110: 物件比較中さん]

見に行ったけど眺望はいいね。
でも、このエリアにしては内装がダサイ。

東急不動産ってこんな仕様なんですか？

[111: 匿名さん]

ピアース尾山台は確か坪260-270万くらいじゃなかった？
それでもあの当時は割高に感じたのに。

[112: ご近所さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4995
東急不動産というより･･･4年前でも問題視されてるのに・・・。

世田谷でも専業主婦率NO１の尾山台。ファミリー向け物件で、このスラブ厚。
上階で子どもが走っただけでも大変なことに。

誰が買うのでしょうか？

[113: 周辺住民さん]

長谷工って床が直貼りって聞くけど、実際どうなんでしょうね。

[114: 匿名さん]

＞周辺の中古マンションと比較すると同じ広さで1割～2割増し位の価格

そんなことない。
それに、周辺中古マンションでそんな値段付けてるところは、売れてないし。
売れなきゃ、その値段の価値はないわけで。

[115: 匿名さん]

見に行きましたが世田谷区のマンションとは
恥ずかしくて言えないぐらいセンス無し。
あんな目立つ場所にあるのに

[116: 匿名さん]

正直、UR賃貸？みたいな印象でした。
隣のチャコールグレーのマンションの新築時単価より高いのはあり得ない。
これ、東急と阪急のブランドイメージがた落ちになるんじゃ？

[117: 世田谷在住さん]

場所はそこそこなのにもったいない！
もう少しグレードを上げて、世田谷を意識して欲しかったです。

価格も納得できませんでした。

[118: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方のご感想を拝見して
検討しなおすべきなのかと…正直思っております。
気持ちが購入方向に動いている反面、みなさんの
あまりにもマイナスな意見ばかりが目について…
駐車場の料金にも正直びっくりしました。
このご時世なので車の売却も考えてしまいます。
間取りも窮屈なお部屋ばかりとのこと。
実際どんな感じなのでしょうか？
>無理に３ＬＤＫにしなくても、広めの２ＬＤＫにしてほしい
とおっしゃられるくらいですから２ＬＤＫなんて
話にならないくらい狭さを感じるのでしょうね。
モデルルームに足を運ぶことさえ考ええてしまいそうです

[119: 物件比較中さん]

>>118さん
あくまでもご自身でご覧になられて判断されたほうが良いですよ。MR見に行くのはタダですし。ここは有益な情報もありますが、結局みなさん私見を述べられるので、ここだけの情報で先入観を持たれないことをお勧めします。

現在はざっくりとした５フロア毎の価格帯での提示ですが、たしか2/11以降に各戸の価格がはっきりするスケジュールだったと思います。その際に管理費や修繕積立計画、駐車場料金が確定してくると思います。（ひょっとしたら価格を下げることもあるかもしれません）

ちなみに、ここまで言ってなんですが、残念ながら私は希望の間取りや仕様ではなかったので比較検討している他物件の方を真剣に考え始めました。これも自分で見に行った結果です。

[120: 匿名さん]

私も必ずMRを見てからお決めになることをお勧めします。
私の場合は、この物件と隣接する区にある別物件とを比較しました。
結果、ここではないほうの物件に決めましたが、
ここを見たことで、他方の物件のほうが価格・質・環境のバランスがとれていると
判断できたから決心がついたと思います。

[121: 匿名さん]

＞＞１１８さん

私も上に同じです。MRにぜひ行ってみてください。感じ方は人それぞれですし、家族構成などによっても見方が全く違うと思います。私のところは子供がいないので私の意見は少数派になるかもしれません。

[122: 匿名さん]

長谷工が施工の物件はとにかく安いと言うイメージがありましたが、
ここは仕様が低スペックにかかわらず、それが価格には反映されていないんですね。
やはり、世田谷区、自由が丘に近いという事だけでの、強気な価格設定なのでしょうか。
(周辺の中古マンションの価格を見ると、確かに高いですけどね～)

ソーラー発電で管理費が安くなると言ってもたかが知れているし、
安すぎても将来的に怖いので、やはり本体価格の見直しをして欲しいな。

[123: 匿名さん]

ソーラー発電の寿命は何年ですか？

[124: 匿名さん]

現段階で購入率が見込めないとなると、現地はまだ基礎工事段階だから、
完成までに、さらに全体のスペックが落とされる可能性は大ってことだよね。

[125: 匿名さん]

まだMRに行っていないのですが、厳しいご感想が多いので私も見に行くことを躊躇してしまいそうです…。
便利が良さそうなところだなと思って期待していただけに尚更です。
どなたか前向きに購入の検討をされている方はいらっしゃいませんか？

[126: 匿名さん]

MRを見るまで前向きに検討していましたよ。うちは家族4人で住む予定で探していますので、
価格はある程度高くなるのを覚悟したうえで、このエリアで80平米以上の3LDKを探しています。
なので、平米数×100万円ぐらいの価格は想定していましたが、MRを見る限り、
あの仕様に対してあの価格はあり得ない、という印象でしたので見送りました。
もちろｎ営業の方は、今後価格は変更になる可能性はあるとおっしゃっていましたが、
価格は抜きにしても、間取りがちょっと前時代的で、一部屋一部屋が窮屈に感じた点も
気になりました。なので、仮に安くてもちょっと私たちには合わないと思い、今回は見送りました。

とはいえ、皆さん家族構成も違うでしょうし、重視しているポイントも違うと思いますので、
中にはこのマンションを気に入る人もいるかもしれませんので、ぜひ一度MRをご覧になったうえで
検討されることをお勧めします。

[127: 匿名さん]

おそらく正式価格では下げてくると思われるが、場所、外観、仕様から考えて坪いくらがここの適正なんでしょう？270くらい？？

[128: 購入検討中さん]

年末に撮った写真です。
早く完成した外観がみたいものです！！

[129: 匿名さん]

ここは完全に売れ残りのマンションになるでしょうね。間取りがきびしいですね。和室の需要ってあるのでしょうか？

[130: 匿名さん]

土地の入手がリーマンショック前で高掴みしちゃったんでしょうね… それでストラクチャと仕様を下げたんでしょうが、完全に負のスパイラルですね。

[131: 匿名さん]

126さん

125です。
やはり見送られることにされたんですね。
あまり期待は出来そうにありませんが、一応MRには行くことにしました。
その上で判断することにしました。
有り難うございました。

[132: 匿名さん]

ここ最近書き込みないですね～

みなさん見送っちゃったんですかね？？
MRに行かれた方はことごとく見送られてるみたいですし。

[133: 匿名さん]

123さん
ソーラー発電の寿命は、電池自体は30年といわれてますし、
パワーコンディショナー(変換機)の寿命は10年ほどらしいです。
それぞれ定期的な交換にかかる費用を考えると、
管理費が劇的に安くなるってほどではないんじゃないかな。
事前案内会は人気があるみたいですね。
私もモデルルームに行きたいんですが、都合が良かった6日の
土曜日はもう埋まってしまったので
来週くらいに出かけてみようと思います。

[134: 購入見送り]

１月３１日にＭＲに行ってきました

ＭＲを見て妻が一言「狭い」

見学したＭＲの床面積は現在住んでいるマンションと
同じはずなのに収納スペースがなぜか少ない

この掲示板を読んで、その理由が分かりました。
廊下が面積を取っているのですね。

いくつかの間取りタイプを検討し、評価できたのは
東南角に当たるＣタイプの部屋。
床面積は８０㎡超の３ＬＤＫ。北側にも隣の部屋が
あるので目黒通りの騒音も、ほかの部屋より遮断できそう
でした。

でも最下層で７０００万円台。高くて手が出せませんでした。

[135: 匿名さん]

この物件は本当にMRに行ってガッカリって方ばかりですね。。

場所も間取りも悪くて、しかも高いって。。

ポジティブな意見も聞きたいものです（あればですが）

[136: 物件比較中さん]

ここは他の掲示板でも評判が良くないですね。

ある意味、すごい！かも（笑）

こんな、物件も珍しいので、私もMRを見に行きたく
なりました。

どんなにひどいんだろ～みたいな。

[137: 匿名さん]

私はここのMRを見て見送ったクチなのですが、他の人はどう思ってるのかなって
ちょっと気になったので掲示板をのぞいてみました。
みなさん同じような印象だったんだなあ、と安心しました。

[138: 匿名さん]

どんな感じのMSなの？
誰かおせーて

[139: 匿名さん]

ここは人に聞くより自分で実際にMRに行った方がよい物件と過去のレスにありますね。

でもまあMRに行く価値がなければ自分の大事な休日の時間を潰したくないですし、
ネガではなさそうな本気の検討者の方々が次々と見送られているのを見ると、
私もMRに行く気が失せてしまったのは事実ですが(^_^;)

[140: 匿名さん]

私の感想では眺望とアドレスはポジティブ評価です。等々力のなかでも六丁目アドレスは一応高級エリアですし、
またそのうえ高台で横浜みなとみらいまで見晴らせる眺望は非常に魅力的だと思います。
一方、間取り、仕様、デザイン、価格はネガティブ評価です。
価格は多少高くても質に見合なら買いたいと思って物件を探していますが、今回は見送ります。
エコや災害対策はいいとしてもそれ以外の仕様やデザインがひと昔前のマンションみたいな印象で、少なくとも占有部はかなり貧乏臭く感じました。
これでこの価格はないでしょうという印象です。
数年後に中古で買ってリフォームするならいいマンションかもしれません。

[141: 匿名さん]

皆さん仕様にネガティブ評価ですが、そこまで酷いのですか？

最近ＭＲをいくつか回りましたが、みんな似たり寄ったりの可も不可もない仕様で、逆にここは具体的にどこがそんなに悪いのか非常に気になります。

[142: 物件比較中さん]

ＭＲを見学した方ならわかるとおもうんですが、
バルコニー部分に、建物の梁（はり？）ということで腰の高さ位の段差がありました。
奥行も７・８０ｃｍ位はあったと思います。
我が家には子供がいますので、ここに乗って遊んで転落という事態が容易に想像できました。
リビングの窓を大きくとるためとの説明でしたが、窓は特に大きく感じなかったし、
今まで見てきたモデルルームには、ここまで大きな梁は存在しませんでした。
バルコニー床面に非難ハシゴが大きく陣取っているのも大変気になりました。
眺望がよくてもこれでは幻滅って感じでした。
それ以前に、使いずらい間取りと仕様、価格面で見送りなんですけど。

[143: 物件比較中さん]

夫婦でＭＲ見学に行ったのですが、
担当でついた営業マンは若手の男性。
こちらの質問にあいまいな返答で、基本的なことにも即答できず、後で確認してきますとの事。

年齢の割りに若く見られるためこういったことはよくあるのですが、
冷やかしだと思われ、慣れない新人営業マンをあてられたのだんだなと直感しました。

電車で行ったのですが、ベンツで乗りつけでもしなければまともにとりあってもらえないのか。
とっても不愉快でした。

[144: 匿名はん]

現地に行ってみました。

まず、自由が丘から徒歩17分と書いてあったので、自由が丘から歩いてみることに。

・・・女性の足（ヒール靴）だときついかもしれないですね。
お散歩ダイエットには良いかもしれません。

まだまだ建設はじまったばかりという感じでしょうか。

No.128さんの撮った写真とあんまりかわらない！？

[145: 匿名はん]

近くに打ちっぱなしがありました。ストレス解消に、近くにあっていいかもです。

[146: 匿名はん]

目黒通りをはさんでお向かいに木曽路。そのおとなりに、まいばすけっとがあるのが救い。

紀伊国屋さんで買い物は・・・お高すぎますね・・・

[147: 匿名はん]

近くのバス停（等々力7丁目）は、下り、
★等々力行き（等々力駅経由）
★二子玉川行き（上野毛駅経由）
★世田谷区民会館行き（田園都市線・用賀駅）
思ったより豊富にでている。

[148: 匿名はん]

行きは自由が丘を利用しましたが、帰りは等々力を利用してみました。
うわさのMRは時間が無くていけませんでした。
等々力駅は自由が丘のオシャレな感じはなく、庶民派っぽい感じがしました。
コープもあるし、安いドラッグストアもあるし。
九品仏とか尾山台とかも今度見てこようと思います。

それにしても、どこの駅からも微妙に遠いですね。
坂もありますし、電動機つき自転車ほしいところですね。

[149: 匿名さん]

私も歩きましたが、大井町線で微妙なキョリですね。

[150: 匿名さん]

盛り上がらないですね、このｽﾚ。

[151: 匿名さん]

盛り上がらないし、たぶん売れそうにないですね。

こんなに早い時期からインターネットのフラッシュ広告にガンガン出してますし。

デベも失敗に気づいてかなり焦ってるんでしょうね。

[152: 物件比較中さん]

もったいな～い。
多少無理してでも買いたい物件ではないですねぇ。お金余って困っている人は買い？

[153: 匿名さん]

>>149
大井町線は使えないですからね。

通勤とは無縁の人が対象では？

[154: 周辺住民さん]

通勤とは無縁の人が対象？それはあり得ないでしょう。
無理して部屋数を増やしているうえに供給戸数も多い旧公団風マンションですから、
たぶんデベロッパーの想定ではサラリーマン向けだとおもいますよ。
私はこの物件付近に住んでいますが通勤時は朝はバスで都立大学駅、夕方は自由が丘からバスで八中まで乗ります。
ただ、この物件の販売対象はサラリーマン向けだとは思いますが、土地の仕入れ時期が
三年前の高値時期なので建物のグレードを落として価格を下げてもまだ単価が高いのだと思います。
恐らくJTがこの土地を長谷工に売ったときの坪単価は400万円近くだったと思われます。
それを長谷工は建築条件付きで一昨年に阪急東急JVに売って、長谷工がお安い建築費で施工しているのですが、
それでも元々の土地の仕入れ値が高いので、仕様は安っぽいのに価格は高い建物になってしまったんだと思います。
ただし、眺望とアドレスは良いと思います。とはいえ、それにこの価格が見合うかどうかはまた別の話ですが。

[155: 匿名さん]

サラリーマン向けだと利便性とお値段が重視されてしまいますね。

[156: 匿名さん]

アホか！土地が４００もするか、ボケっ！！

[157: 匿名さん]

数年前のいちばん高かった時の等々力・深沢の坪単価は300万円台後半まであがりましたよ。
それにしても上の書き込みは品位も知性もない言葉遣いですね。こういう人が検討している物件は避けたいですね。
変な人と同じマンションの住人にはなりたくないものです。

[158: 匿名さん]

＞数年前のいちばん高かった時の等々力・深沢の坪単価は300万円台後半まであがりましたよ。

あったね。
うちのすぐ傍の東急売りの土地（ブランズジオから直線距離で500m北）が、30坪で1億3千万円ぐらいだった。
結局そのままでは売れずに、二分割して一階車庫で庭無し、塀無し、真西向き（南北は隣家の塀）３階建ての建売にして、８千万円台後半で売って、なんとか売り切ってたけどね。当時でも、即完売というわけにはいかなかったみたい。

[159: 匿名さん]

あのねー、マンションが建つような広い土地を企業対企業で売買するのに、３０坪の戸建て用土地と同値で売る・売れると思うか？どうしてまー、ここまで世の中っつーか、市況を分かってない人が多いのかね？不動産屋からしたら、カモ以外の何者でもないよ。

[160: 匿名さん]

マンション用地の方が付加価値が高いので普通は高くなります。

[161: 匿名さん]

159さん、恥ずかしいね。でも大丈夫ですよ。
このマンションはもっとさげないと売れないから。あなたでも買えるようになりますよきっと。

[162: 購入検討中さん]

設備仕様が悪すぎますね。キッチン、バスなどかなりグレード低いものですね。
場所はいいんだから、仕様良くして価格上げたほうが良かったのでは？もったいないですね。
仕様良くして、値上げしたほうが需要ありますね、きっと。
うちは値段というより、仕様見てあきらめました。

[163: 匿名さん]

くくくっ
坪４００で仕入れた土地を売るとすると、
坪８００になっちゃうよ？
そんな坪単すんの、ここ？？
１６０、１６１みたいな人って、
不動産分かってなさ過ぎなんですけどｗｗ

[164: 匿名さん]

不動産業界のプロが張り付いているスレはここですか？？

それにしてもここは素人から見ても失敗物件ですね。買う人いるんでしょうか？？

[165: 匿名さん]

違うマンションを買ってこれで良かったのかと悩んでる人が勇気付けられるスレはここですか？
モデルルームに行ったら、もっと勇気づけられますかね。

[166: 匿名さん]

試しに一度でいいから、目黒通り沿いの物件に
住んでみてください。いい社会勉強になりますよ！

[167: 匿名さん]

162さん
先日モデルルームを見学してきましたが、私も全く同じ考えです。
自由が丘も近いし、スーパーやDIYなどの買い物便利、公園多しと折角の好立地なのにね。
どうしてあんなチープな内装にしちゃったんでしょう。
これで、坪単価300切っていれば納得して申し込む人もいるでしょうに。
勿体無いですよね。
せっかく本格的な環境配慮型マンションとして注目されているのにね。
MRを見た人が私のように皆落胆して帰途につく様子が目に浮かびます。

[168: 匿名さん]

等々力自体がいまいち不便地域のレッテルが貼られてしまっている点を、考慮しないと。
昔のイメージがそのまま通用すると考えるのは、世の中を甘く見過ぎでは？

[169: 匿名さん]

おそらくここはヴィークコート宮前平の二の舞だと思う。
あそこも土地高値掴みだし。

でも、ヴィークコートはまだ間取りや内装はまともだったのにね。
ここは下手するとそれ以下か・・。

[170: 匿名さん]

キッチン・バス、内装のグレードが低いと言うことですが、
HPの写真を見ると、いわゆる高級分譲仕様に思えるんですが、
具体的にどのあたりが安っぽく感じられるんですか？

マンション初心者なもので教えてください。

[171: 匿名さん]

実際モデルルーム数件を見比べていただければ、どなたでも違いが分かりますよ。

[172: たしかに]

まちがいなく。
宮前平よりグレード低かったです。

[173: だから]

170さんは具体的に、と書いてるんだから、ＭＲ行けとか他と比較しろって書き方じゃ単なるネガと思われちゃうよ。てかネガ？

[174: 匿名さん]

だから
「百聞は一見に如かず」　初心者なら尚更、ご自身で見て確認してみたらいいってことです。
どうしてネガレスですか？

[175: わらえる]

「百聞は一見に如かず」(笑) そしたらこーゆー掲示板の存在意義ないでしょう。

ここで質問してるってことは、自宅が遠いとかそれなりの理由があるかもしれないんだし、
イジワルしないで何点か指摘してあげればいいのにね。

具体的なポイントが書けないってことはネガか、もしくは自分の感想を
文章にするのが下手な人かなって思っちゃうよ。

[176: 匿名さん]

遠方の為、直接見にいけない者です。
ホームページで見る限り、ディスポーザー、タンクレストイレ、床暖房、スロップシンクと
必要だと思う設備が揃っているし、キレイですよね。
モデルルームに行くとなると交通費の関係上、ある程度ネットで情報を集めてからとなるので、
どうしても自分の目で見たいと感じた物件だけになっちゃいますね。
その為ご自身でモデルルームへいらっしゃった方には申し訳なく思いますが、
どうか許容していただけるとありがたいです。

[177: 周辺住民さん]

他物件と比較してみた感想ですが、具体的物件名を挙げるとライバル物件業者による
誹謗中傷と受け取られる可能性があると思うので、具体的マンション名は伏せたうえで
ＭＲを見て回った都立大学、深沢四丁目、等々力（ブランズジオとは別）の物件と、
こちらの物件とを比較してみた感想を書きます。
他物件と比べてこちらの物件で気になったところをあげますと、
・廊下幅が狭く感じられる。
・建具の表面素材が普及品のように見える。
・ドアヒンジの軸部分のはみ出しが大きい。
・浴室の浴槽・壁面ボード・床が普通のファミリーマンションに使われる標準的なもの。
・タンクレストイレやトイレの手洗いボウルも同様に標準的なもの。
・カウンタートップが天然大理石ではなくてよくある人工大理石。
・ワイド壁面スイッチがリフォーム業者によくつかわれるタイプ。
・間取りがひと昔前のマンションによくあるタイプ。
・もう少し収納がほしい。
と言ったところでしょうか。悪いものは使ってないと思いますが、価格対比でみると
ちょっと見合わないように思いました。ただし、あくまで個人の感想ですので、
人によって感じ方は違いますから、その点ご留意ください。
高い買い物ですから、やはりご自分の目で確認されて、複数物件と比較したうえで
お決めになることをお勧めします。

[178: 匿名さん]

場所は南にずど〜んと抜け感がある好立地。
だだプランが良くない。
折角、目黒通りを背にしているのに外廊下であり、
リビングは静かだが、休息する
ベットルームが騒がしいということ。
外廊下ゆえ、間取りが平凡で間口が狭い、
狭小プラン中心。
エレベータが130戸に対して２基はちょと辛い。
しかも東西設置でメインはエントランス
近くの西側１基でかなりの混雑が予想される。
あと１基は欲しい。

設備は一通り揃っているが、全体的に質感がないものが多く、グレードを感じ難い。
個人として場所が好きだったため、少し期待し過ぎていたのかも。

[179: 匿名さん]

富裕層はブランド重視だから、通勤に便利かどうかは関係ないよね。
電車通勤している人なんか実際皆無だよ。
そのあたりが一般リーマンはぜんぜん分からないｗ
通勤に不便でも高いとこは高いんだよ！

[180: 周辺住民さん]

そうですね。
八雲の駅歩15分の物件や等々力の環八外側崖線斜面立地の駅歩10分超の物件は
価格は高くてもそれに見合う良い物件だとおもいました。ただ、希望する広さを
確保するには少々予算オーバーでしたのであきらめました。
そもそも、等々力・深沢辺りの閑静な環境を求めて物件を探す人は、都心に通勤する
サラリーマンでも駅からの距離などはさほど重視していない思いますよ。
この物件については、物件のグレードから考えても、サラリーマンをターゲットに
しているのではないでしょうか。
私はこちらの物件については、価格は予算内なのですが、上にある指摘のように
眺望、立地、アドレスはとても魅力的ですが、一方でグレード感や長屋のような
短冊状の区分割りなど、質vs価格で見ると割高に感じました。
300万円予算で自動車買おうとしているときに、250万円の軽自動車を見たような
感覚です。

[181: 匿名さん]

まあ真の富裕層は、１００回生まれ変わっても目黒通り沿いの団地間取りマンションには住まないわな（笑）

[182: 匿名さん]

１３０戸でエレベーター２基はファミリーマンション仕様ですね。
さほどでないにしても上の階の人はつらそう。
２基にしてもエントランス近辺にまとめたほうがよかったね。
エレベーター待ちって結構なストレスなんだよね。

[183: 匿名さん]

こういうエレベーター配置だと、エントランス側の住民の方のほうが
毎朝どちらのエレベータに行くか悩みそうですね。
混んでるエントランス側するか、遠回りして空いている(はずの)東側にするか。

いずれにしても130戸でエレベーター2基は少なすぎ…　朝の出勤時間は
エレベータラッシュは必至で、とてもサラリーマン向けの物件とは思えません。
(かといって富裕層向けでもなさそうですが)

[184: 匿名さん]

「目黒通り沿い物件」の中古価格は調べましたか？

[185: 匿名さん]

地元でかなり贔屓目で見ていますが踏み切れないです。

せめてあと少し価格安くなったらと思ってます。

[186: 匿名さん]

モデルルーム見学のご感想をありがとうございます。
なるほど！全体的に及第点ではあっても、周りの高グレードなマンションと
比較すると全てにおいて見劣りするようですね。
設備・仕様は多少目をつぶれたとして、エレベーターの数や間取り、
収納は変えられないものだから、妥協したくないし、価格を考えると妥協できないです。

確かに、ご指摘の難点はホームページの写真だけではわからないですね。
私も周辺のマンションギャラリーへも足を運んで、比べてみたいと思います。

[187: 匿名さん]

確かにエレベーターは少なく感じますね。50戸に1基の割合で欲しいところですが、他の物件を見ていて130戸に対して2基は当たり前な感じもします。でも朝の通勤ラッシュの時間帯は辛いかもしれませんね。そういえばここはゴミ置き場はどんな感じなのでしょうか。24時間いつでもOKタイプなのでしょうか。
設備については私はとても気に入ってます。タンクレストイレやディスポーザの標準装備は嬉しいですね。
ホームページで見る限り、お風呂もとても広く見えますね。早く実際に見てみたいです。MRに行くのが楽しみです。

[188: 物件比較中さん]

営業マンは一昨年のリーマンショック後の最安値の時期に土地を仕入れたと言っていました（ウソか本当かは分かりませんが）。
その上、長谷工の安物仕様で、あれだけの価格になってしまうのは不思議ですね。
眺望は素晴らしいのですが、やはりあれだけのチープな仕様だとイマイチ買う気になれませんね。
他の方々もほぼ同様の意見だと思いますが。

[189: 物件比較中さん]

グレードも低だけど、俺についた営業さんたよりねえ・・・

[190: 物件比較中さん]

設計施工の長谷工はこんなもの。


そうしなきゃもっと高くなりますよ。

予算あればだけど他の買うか？

[191: 匿名さん]

土地仕入れは最安値じゃないですよ。
建物を安くしなければ落札できないため、このグレードになった訳です。

[192: 事情]

たしかに東急阪急JVが長谷工から建築条件付きで契約したのが2009年初ごろ。
ただしこの土地は2008年の夏前に長谷工がJTから買っており実態はリーマンショック前の仕入れ。
従って土地は高値掴み。しかし不動産相場が下がってしまったので、土地と建物込みで
販売時の坪単価を下げる戦略をとることとなり、仕様グレードを下げざるを得なくなった。

[193: 物件比較中さん]

スラブが200～220mmというのは他の物件と比べると、薄い部類だと思うのですが、どうなのでしょう？
どなたかアドバイスいただければ幸いです。

[194: 匿名さん]

ボイドスラブでなければ普通じゃないですか。

[195: 匿名さん]

サラリーマンをターゲットにした庶民的なファミリーマンションとしては普通だとおもいます。
高級物件ではあり得ませんが。

[196: 物件比較中さん]

No.194さん、No.195さん、コメントありがとうございます。参考にさせていただきます。

[197: 匿名さん]

188さん
>営業マンは一昨年のリーマンショック後の最安値の時期に土地を仕入れたと言っていました（ウソか本当かは分かりませんが）。
土地を安く仕入れたと言う事実は、この価格から見て販売側の営業トークとして有利に働くとは思えないけど…
「(それでも)ここまで安く抑えられたのは、土地が安かったからです」等と言ってたんでしょうか。

[198: 物件比較中さん]

No.197さん

えぇ、「土地の仕入れが上手く出来たので、この価格に抑えられました」みたいなことを言っていました。

場所と眺望が良いので、安っぽい仕様には多少目をつぶろうかと思いましたが、エレベータが２台（１台はエントランス側ではないので、実質は１台みたいなもの）というのは、明らかに不便だと思い、他の物件に決めました。

どの程度売れるのか静観させていただきます。

[199: 匿名さん]

間取りはよさそうですよね。

[200: 匿名さん]

冗談ですよね。

[201: 匿名さん]

確かに間取りがよければ、まだもうちょっとだけ検討を続けていたかも。。

残念です。。

[202: 匿名さん]

眺望とアドレスはいいけど。。
それ以外の要素が価格に見合わない。

[203: 匿名さん]

唯一購入できそうな間取りが、日照なしなので検討から外してしまいました。
せめて、もう少し仕様が良かったらねー。
あるいは、思い切って大幅値下げするとか。

[204: 匿名さん]

>>154

現在マンションを探しています。

仕様以外に仕入れた土地の時期によって大きく価格が変わってきますが
土地の仕入れた時期は、簡単に調べる事ができるのでしょうか？
確認できる手段を教えて頂けるとありがたいのですが。

ここの営業マンは「安い時期に土地を仕入れる事が出来たので…」などと話しているようですが、
買う物件について営業マンのセールストーク以外に、高い買い物なので自身で可能な限り
いろいろ確認したいと思っています。
仕様はもちろん、土地を仕入れた時期の土地の相場などとマンション価格を比較して、
妥当な値段なのかどうかを判断したいと思っています。

[205: 匿名さん]

202さんと同じような感想を持ちました。