ブランズ・ジオ等々力

[ご近所さん]

モデルルームは来年の春になるということで、まだまだ情報がありませんが、知っている方いらっしゃいましたら書き込んでください。

http://www.branz-geo.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区等々力六丁目36番2号（地番）
交通：東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩10分
　　　東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩17分
総戸数：134戸
間取り：2LDK～3LDK（予定）
専有面積：63.31～99.16平米（予定）
入居：2011年2月下旬（予定）
売主：東急不動産、阪急不動産
販売会社：東急リバブル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティー

（物件名が決まりましたので、「世田谷区等々力計画ってどうでしょう？」から「ブランズ・ジオ等々力」にタイトルを変更しました　副管理人 2009.10.13）

[1: 匿名さん]

目黒通り沿いですね。
価格が気になるところです。

[2: ビギナーさん]

この場所って元々は何があった場所？

[3: 匿名さん]

ＪＴの社宅でした。

[4: 不動産購入勉強中さん]

今月着工なんて噂を聞きましたが、ここの公式な情報ってどこで見られるんでしょう？
東急不動産のサイトを見てみたのですが見つけられませんでした。
JTの社宅跡地ってことはそれなりにまとまった敷地でしょうが
どのくらいの規模の物件になるんだろう・・・
あと価格も。
大井町線なら通勤にもわりと便利だし、あとは生活圏としてどうか。
スーパーなど近くにあるのかな。物価的にはちょっと高めなエリアでしょうか？

[5: 匿名さん]

駅の近くにオオゼキができるようです。社宅跡なので、敷地は広く高台です。目黒通りは北側なので、南は静かでよさそうですが。。。。

[6: 匿名さん]

オオゼキはいいね
こういうのが近くにあるのはかなりデカい

目黒通りは、そこそこうるさいぞぉ～
晩は窓をあけて寝れないかもね

[7: 匿名さん]

10Fか11Fのマンションのようです。東急＆阪急で、デベが長谷工なので、オーソドックスなマンションでしょうか？あの辺は自由が丘まで休日は歩けるので高いでしょうか？となりのアピスはリーズナブルだったようです。

[8: 匿名さん]

ここはどうやら、マンションではなく日本コムシスのオフィスビルになるらしいという話を聞いたが、
本当のところ、どうなんでしょう？

[9: 匿名はん]

等々力は公園もあるし、近くにオオゼキができたりするのであれば結構環境はい
いんじゃないんでしょうか。大きな通り（目黒通り）があるとはいえ、騒音被害
までの大げさな問題は無いと思うし、通りから1本入ったところであれば気にす
ることはないんじゃないかなぁって個人的に思います。
元々社宅地だったなら、生活環境としては大きな問題はないはず。だってそんな
問題ありそうなところに社宅なんて建てないでしょ（って甘い考え？）。
個人的には等々力、尾山台のあたりは気に入っているので、早く物件詳細情報を
知りたいです！

[10: 匿名さん]

>元々社宅地だったなら、生活環境としては大きな問題はないはず
そういう見方ってほんとにありだと思いますよ。
元々が工場だったとか言うよりは、だいぶ安心できる。

[11: 匿名さん]

もしかして、もう着工されています？
公式の情報、まだ出ていませんね。
JTの社宅跡ってあの、少し傾斜になっている場所ですよね。
等々力で新築が建つような土地があるとは思いませんでした。
JT社宅も、築年数としてはそんなに古くなかったようですが、
何かしら働きかけがあったのかしら？

価格は、この辺りの相場を考えてもちょっと高めか？と踏んでいます。
何にせよ、早く情報が欲しいですね。

[12: 周辺住民さん]

隣の公園で毎日遊んでいますが
今のところまだ着工していないようですよ。

まちBBSではサミット（スーパー）が入る話があったが
なくなったと書かれていました。

[13: 匿名さん]

現地には建築看板は立ってるんですよね？
だいたい周りがどんな感じかは分かるんですが、最近行ってない。
時間がありゃ行きたいんですが、わざわざ行くまででもないんだよなぁ。。
続報期待。

[14: 周辺住民さん]

周辺に住んでいます。
建築看板が既に立っていました。

着工：2009年9月末
完成：2011年1月末

地上11階、地下1階構造になる予定だそうです。

ちなみに尾山台駅周辺のオオゼキは来年3月オープン予定で
こちらも10月から工事が始まります。

目黒通りそばなので、騒音がやはり気になりますね。

小学校の学区は等々力小学校なのでしょうか？

[15: 匿名さん]

サミットの計画、なくなったんですか？
ちょっと残念だな。

着工が9月末って、もう着工がはじまっても良い頃ですが、
多少ずれ込んでいるんですかね？

地下は共用として、地上11階ともなると結構な
大規模マンションですね。
100戸以上はありそうかな。
しかし、この辺は交通量が多いですよね。
街自体は商店街の雰囲気も良く好きなんですが、
住むとなると騒音は大丈夫か気になります。

[16: 匿名さん]

そーゆー情報ってどっから出てくんだろ。まちBBSおそるべし。

[17: 周辺住民]

工事始まってますよ。
すごい数の関係車両が出入りしてました。

目黒通りの騒音てそんなに気になりますかね？
マンションなら窓閉めれば聞こえないと思いますが
問題なのは排気かなあと･･･

社宅があるときには気づきませんでしたが
更地にすると結構大きい土地だったんですね。

小学校の学区は等々力小みたいですね。
等々力6丁目 6～20番、32～37番　が該当。

[18: 匿名さん]

窓閉めれば解決だろうか？

[19: 匿名さん]

サミット計画なくなったのですか？残念だな。ちょっと近くて便利だなって思ってたので。
工事着工しているなら、そろそろ物件サイトUPしてほしいんだけど。直接現場へ行くのもいいけど、ある程度情報収集したいし。東急不動産のホームページにもまだ無かったみたい。

[20: 匿名さん]

　東急不動産のＨＰに「ブランズ・ジオ等々力」で掲載された。
総戸数134戸。価格等は未定。販売は平成２２年３月中旬だって。

[21: 匿名さん]

>19
こういうことは最後まで決定しないことが多いように思います。
計画は表に出てないだけでまだあるんじゃないでしょうか。

[22: 匿名さん]

だから、物件HPもうあるよ…

[23: 匿名さん]

阪急不動産って、関西の方だよね。
こっちに出てきてるんだ。

[24: 匿名さん]

自由が丘、二子玉川が生活圏内だなんて、ミーハーな私には、ちょっとうれしい立地です。
まだ着工したばっかりで、完成までほど遠いですが、とても気になるマンションです。
間取りや価格など詳しいことはまだ、ぜんぜん出てませんが、マンションのＨＰを見るのが楽しみになりそうです。周りには、公園や緑もあり、徒歩１５分で等々力渓谷にも行けるんですね。
生活するには、環境の良さそうなところですが、いかがですか？

[25: 購入経験者さん]

あまり地名に踊らされない方が良いですよ。

聞こえは良いけど不便な場所なんていくらでもありますから。。

[26: 匿名さん]

ここは、どうでしょうか？生活に不便なところですか？
あまり土地勘はなく、東急の大井町線も数回使ったことがあるだけなので自由が丘や二子玉川に近いなぁくらいで良く分からないのです。。。
ほんと、地名に踊らされそうです。
周辺には、西友や紀ノ国屋など買い物には、不自由しないかなと思うのですが。
すぐそばに公園もあって、緑もたくさんありそうで、子育てには、このあたりの環境はいかがでしょう？

[27: 匿名さん]

「等々力住んでる」って言ったら一目置かれるよ。

[28: 匿名さん]

確かに世田谷目黒に土地勘あれば、等々力在住と言われれば、へーいいとこ住んでるね、って印象だね。

[29: 匿名さん]

HPはできてるけど、間取りや各戸の設備・共用施設など詳しいところはまだ出てませんね。
一番知りたい情報なんだけど（あと価格も）
2LDK〜3LDKということはファミリー向け物件か。
周辺に関してはたしかに日常の買い物に関しては結構便利に生活できそうな感じ。
気になるのは駐車場。敷地的に平置き・自走式はなさそうだし、地下が駐車場だとしたら
やっぱ機械式になっちゃうのかな。
車高が高くても利用できる駐車場であることに期待。

[30: 目黒在住]

>27, 28
自分は目黒在住だけど、確かに住んでるとこ目黒と言うとへぇ～って話になります。
で、住んでて言うのも何ですけど、言われる割には不便で仕方がないです。
交通が便利なわけじゃないし、近くにショッピングできるところもないし
開発されて町並みが綺麗なわけでもない。

等々力も同じと思っていて、聞こえはいいかも知れないが、ここ本当に住みたい？
と思ってしまいます。

なんか東京って地域ブランドが一人歩きしすぎてることが多いと思います。
私自身、地元は目黒じゃなくて、もとは地方出身ですから、まあその場所の価値に
気づいてないだけかも知れませんけど、名前の聞こえがいいからという理由で
お金を出すのはどうなんでしょうと思ってしまいます。悪いとは言いませんが。

[31: 匿名さん]

JR目黒近くで交通の便があまり良くないなんてないでしょ。東京の中でも屈指の利便性を備えてると思うけど。

[32: 匿名さん]

>>30
地域ブランドにはそれなりの歴史・経緯があるから仕方ないよ。
そもそも、弊害無いならいいんじゃないの？


いい所に住んでてソレをハナにかけず、自然体で上品な人っているよね。
それもかっこいいよね。背伸びして無理してる人よりは。

[33: 匿名さん]

確かに地方出身では分からないかもね
悪い意味ではなく

豊洲とか好きではないですか？

[34: 匿名さん]

>>33
なぜ、魔の手を？w

[35: 目黒在住]

>31
目黒って、電車は案外微妙ですよ。
乗り入れの路線は多いと思いますが、近い駅なら大崎や恵比寿の方がよほど便利。
生活スタイルにもよるんでしょうが、まともに使うのは山手くらいで、南北線・三田線など地下鉄は
そんなに便利じゃないんですよ。
白金高輪で止まって乗り換え発生しないといけなかったりで接続もあまり良くない。

自分は地元が大阪なんですが、何というか、目黒って大阪の下町っぽい雰囲気があるんです。
これは好きかどうかの話だと思うのですが（私は嫌いじゃないですが）、少なくとも高級とは思えない。
方向は西口側なので、まぁ白金方面と比べれば高級じゃないように見えるだけかも知れません。

個人的には、白金方面なんて、さらに輪を掛けて不便だと思います。
・・・という話を以前友人と話してたら、
「白金住んでる人ってそもそも電車なんて使わねーよ、車だよ」ってツッコミを食らっちゃいました。
あ、そりゃそうか、根本的に生活スタイル違うんだ・・・って思いました(^-^;


>32
はい。弊害は無いです。全くないです。
ここは桜の季節には人があつまったり、祭りで町内会で御輿をかついだり、さんま祭りなんかやったり
地元の人同士のつながりや、人の活気はある町なんだなと思います。
（行事に参加したことはないですが）

目黒に住んでいて文句を言うつもりは本当にに全くありませんが、町並みから言うと
大崎の東側、徒歩5-6分歩いたあたりのタワマンが多い場所の方が、よほど良い場所に見えます。
個人の好みでしょうね。


>34
豊洲はないですねぇ。。。

[36: 匿名さん]

「等々力」在住っていうと、やっぱり、「へぇ～！」ってなるんですね。
となると、世田谷区等々力の住所を手に入れようと思うと、そこそこ高額な価格になるということでしょうか？
わたし、地方出身者なので、世田谷区って聞いただけで高級住宅地のような気がしてしまいます＾＾；
ほんと、ＨＰでは、まだぜーんぜん詳しいことがわからないので、間取りとか、価格とか、設備とか、いろいろ気になってます。

[37: 匿名さん]

大阪など地方から来られるとそうなんだね～
ちなみに等々力は広いから一概には。
七丁目はちょっと等々力のイメージ違うと思いますよ。

ここは六丁目なのでギリギリ？個人的には一丁目が好きです。

でも高くてちょっと…

[38: 匿名さん]

>>36
等々力だと歩いてる子供も「ガキンチョ」というよりは「お嬢ちゃん」みたいな。

[39: 匿名さん]

目黒=JR目黒駅って捉え方が、目黒区民として違和感あるんだが。リアル目黒は中目黒〜都立大学辺りの目黒通りや東横線沿線だよ。

[41: 匿名さん]

「等々力」っていっても、その場所その場所でイメージが異なるんですね。
６丁目は、ギリギリな感じですか・・・
ちょっと田舎なかんじもあるのかな？

大井町線には何回か乗ったことがあるけど、乗客の方々はちょっと上品なご婦人とか制服姿がかわいいお嬢さんとか、結構いいイメージがあります。
前の１両？だけしか開かない駅があったりして、ちょっとびっくりしましたが。
のんびり走ってるようなかんじの電車ですね。

[42: 周辺住民さん]

等々力はいい意味で田舎ですよ。それが等々力の良さですから。
尾山台駅から目黒通りへと向かうメインストリートから一本西または東に並行している
住宅街の道を歩いてみるとよくわかると思います。大きなブドウ畑や伝統的な百姓家が、
大きな洋風のお屋敷の建ちならぶ区画整理された邸宅街の中に溶け込んでいます。
講談社が出している新・土地のグランプリでは、等々力の中で一丁目と六丁目が上位の
評価だったと思います。ただし、六丁目で高級とされるのは駒八通りから東側の自由が丘
三丁目寄りの高台なので、このあたりは普通の住宅地です。それでも、八幡中学付近の
低地エリアよりは高級感はあると思います。
物件は幹線道路の目黒通り沿いですが、目黒通り沿道でもこのあたりは七丁目のゴルフ
練習場とかその隣のピアースコードとかこぎれいな感じですし、近くに紀ノ国屋もあるので
シャビィな感じはないかと思います。とくにこの物件の南側は一種低層で南下がりの斜面
なので横浜みなとみらいまで一望できるという立地の良さはプラスかと。
とはいえ、幹線道路沿いですから騒音と空気の汚れは正直気になります。下層の階はとくに。
あと、六丁目側の某倉庫ビルや七丁目側の某寿司チェーンのビルとその隣のリサイクル
ショップは街並の美観を損ねておりいただけない感じです。こういうのが今後近所に
増えてしまうかもしれないというのも、幹線道路沿いがゆえのリスクかと思われます。

[44: 目黒在住]

>39

>目黒は中目黒〜都立大学辺りの目黒通りや東横線沿線

あ～、確かにそうですね。
中目黒は、目黒川の東側はすごい良い感じですね。
でもそれ以外は雑然としていて何だか・・・と思っちゃいます。
中目黒駅前のあの辺りがもっとオシャレになったらいいのになぁ。

目黒通りも雰囲気はとても良いですね。
ただ確実に不便な場所じゃないですか？
ま、バスが頻繁に通ってますから、どこでも行けるといえば行けますけども。
なんか、文句ばかり言ってるようで申し訳ないのですが、
ほんと個人的な感想なんで気にしないでください。
少なくとも今時点で住んでいますし、良い場所だと思います。


尾山台の駅界隈ですが、中目と比べたら昔のまま時間が止まった感じで
落ち着いていて良いと思いました。細い路地の商店街におっちゃんおばちゃんが
うろうろしてる、みたいな。
あまり詳しく知らないからこんなことが言えるのかも知れません。

[45: 周辺住民さん]

目黒在住さん、あなたトンチンカンすぎます。
目黒川の東って青葉台を言っているのでしょうが、そのあたりは一般に代官山です。
中目黒の川沿いはもともと中小工場の町ですが、諏訪山やかむろ坂あたりが落ち着いた住宅街です。
また目黒区の高級住宅街の代表格は都立大の八雲、柿の木坂、平町、碑文谷、東が丘あたりです。
それから尾山台のイメージが商店街の路地とはあり得ない。
尾山台駅から延びる商店街はハッピーロードも反対側も道路幅員が広いです。
また国分寺崖線側は田園調布と並ぶ高級住宅街で田園調布双葉があります。
目黒通り側の高台も大きく区画整理された等々力の閑静な住宅街です。

[46: 匿名さん]

徒歩１５分で等々力渓谷なんて、公共設備や買い物は大丈夫！？と思ったけど、
コンビニ、紀伊国屋、西友が近くにあって一安心。市役所も銀行も１０分圏内
だし、とりあえずはＯＫかな。
ただし食料品以外の買い物は自由が丘あたりに出なければいけませんが、
電車で３分だからさほど苦にならないと思いました。

公式サイトには「電車も車も自転車も思いのままに使いこなせます」と
書いてあるから、駐車場と駐輪場は充実させているのか？と
思ったのに、駐車場は100％じゃないんですね。
ちなみに駐輪場の方は200％です。

[47: 目黒在住]

>45

だから地元の人間じゃないんですって。。
昔がどうだったとか知らないですよ。

[48: 匿名さん]

俺も地元が深沢だから43の言ってることがすごくよくわかる。
彼はすごく親切に適切な「今現在の」周辺情報書いてるよ。

別に関西さんのことを攻撃する意図は全くないんだけど、
あんまり知らない土地をあれこれ評じるんだったらもうちょっと他人(つーか地元民)のレスも
真面目に読んであげてくださいな。

[49: ご近所さん]

そうですか？43の言うような牛小屋なんて見たことないのですが。

[50: 48]

Oh, no!
本当にすみません、正しい情報を伝えてるのは

×43
○45

です。
お詫びして訂正します。
自分こそちゃんとレスしないと、ですね…以後気をつけます。